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本文目錄一覽

1，漆膜損傷程度的評估方法有哪些
2，資產(chǎn)評估三種基本方法的主要特點是什么
3，技術(shù)評估的方法有哪些
4，企業(yè)價值評估的方法主要有哪些
5，金融資產(chǎn)評估的方法主要有哪三種
6，評估的基本方法

1，漆膜損傷程度的評估方法有哪些

1、目測評估2、觸摸評估3、直尺評估

吸膜損傷評價有哪三種方法？這個沒聽說過有這樣的方法，專業(yè)的才知道有三種

漆膜損傷程度的評估方法有哪些

2，資產(chǎn)評估三種基本方法的主要特點是什么

資產(chǎn)評估三種基本方法的主要特點是: 1.市場法是以參照物經(jīng)調(diào)整后的成交價格來確定其價值 2.成本法是以被評估資產(chǎn)的耗費來確定其價值 3.收益法是以被評估資產(chǎn)所產(chǎn)生的未來收益來確定其價值

資產(chǎn)評估三種基本方法的主要特點是什么

3，技術(shù)評估的方法有哪些

持續(xù)經(jīng)營條件下，技術(shù)資產(chǎn)評估采用國際上通用的資產(chǎn)評估方——收益現(xiàn)值法。收益現(xiàn)值法，是通過估算被評估資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)的預(yù)期收益，并以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種評估方法。中都國脈(北京)資產(chǎn)評估有限公司，是由財政部批準(zhǔn)的國際化大型專業(yè)資產(chǎn)評估機構(gòu)，位列全國資產(chǎn)評估行業(yè)百強。中國資產(chǎn)評估協(xié)會會員，北京市政府資產(chǎn)評估定點服務(wù)單位，中科院資產(chǎn)評估備選庫機構(gòu)，北京高院入圍司法鑒定評估機構(gòu)，同行業(yè)中率先通過ISO9001國際質(zhì)量管理體系認(rèn)證。評估報告依據(jù)國際慣例及要求出具，其結(jié)果在國內(nèi)外具有權(quán)威性。

通用的有：論專利技術(shù)的評估方法———收益現(xiàn)值法小樣本條件下行波管可靠性評估方法一種基于效用和證據(jù)理論的可信評估方法等

技術(shù)評估的方法有哪些

4，企業(yè)價值評估的方法主要有哪些

企業(yè)價值評估方法主要有：資產(chǎn)價值評估法、現(xiàn)金流量貼現(xiàn)法、市場比較法和期權(quán)價值評估法等四種。1、資產(chǎn)價值評估法資產(chǎn)價值評估法是利用企業(yè)現(xiàn)存的財務(wù)報表記錄，對企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行分項評估，然后加總的一種靜態(tài)評估方式，主要有賬面價值法和重置成本法。2、現(xiàn)金流量貼現(xiàn)法現(xiàn)金流量貼現(xiàn)法又稱拉巴鮑特模型法，是在考慮資金的時間價值和風(fēng)險的情況下，將發(fā)生在不同時點的現(xiàn)金流量按既定的貼現(xiàn)率統(tǒng)一折算為現(xiàn)值再加總求得目標(biāo)企業(yè)價值的方法。3、市場比較法市場比較法是基于類似資產(chǎn)應(yīng)該具有類似價格的理論推斷，其理論依是“替代原則”。市場法實質(zhì)就是在市場上找出一個或幾個與被評估企業(yè)相同或近似的參照企業(yè)，在分析、比較兩者之間重要指標(biāo)的基礎(chǔ)上，修正、調(diào)整企業(yè)的市場價值，最后確定被評估企業(yè)的價值。運用市場法的評估重點是選擇可比企業(yè)和確定可比指標(biāo)。4、期權(quán)價值評估法期權(quán)價值評估法下，利用期權(quán)定價模型可以確定并購中隱含的期權(quán)價值，然后將其加入到按傳統(tǒng)方法計算的靜態(tài)凈現(xiàn)值中，即為目標(biāo)企業(yè)的價值。期權(quán)價值評估法考慮了目標(biāo)企業(yè)所具有的各種機會與經(jīng)營靈活性的價值，彌補了傳統(tǒng)價值評估法的缺陷，能夠使并購方根據(jù)風(fēng)險來選擇機會、創(chuàng)造經(jīng)營的靈活性，風(fēng)險越大，企業(yè)擁有的機會與靈活性的價值就越高。

企業(yè)價值評估方法主要有：資產(chǎn)價值評估法、現(xiàn)金流量貼現(xiàn)法、市場比較法和期權(quán)價值評估法等四種。1、資產(chǎn)價值評估法資產(chǎn)價值評估法是利用企業(yè)現(xiàn)存的財務(wù)報表記錄，對企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行分項評估，然后加總的一種靜態(tài)評估方式，主要有賬面價值法和重置成本法。2、現(xiàn)金流量貼現(xiàn)法現(xiàn)金流量貼現(xiàn)法又稱拉巴鮑特模型法，是在考慮資金的時間價值和風(fēng)險的情況下，將發(fā)生在不同時點的現(xiàn)金流量按既定的貼現(xiàn)率統(tǒng)一折算為現(xiàn)值再加總求得目標(biāo)企業(yè)價值的方法。3、市場比較法市場比較法是基于類似資產(chǎn)應(yīng)該具有類似價格的理論推斷，其理論依據(jù)是“替代原則”。市場法實質(zhì)就是在市場上找出一個或幾個與被評估企業(yè)相同或近似的參照企業(yè)，在分析、比較兩者之間重要指標(biāo)的基礎(chǔ)上，修正、調(diào)整企業(yè)的市場價值，最后確定被評估企業(yè)的價值。運用市場法的評估重點是選擇可比企業(yè)和確定可比指標(biāo)。4、期權(quán)價值評估法在某給定日期或固定價格購進(jìn)或權(quán)價值來源于本礎(chǔ)資產(chǎn)的價值超賣出期權(quán)才有收Scholes模型。期權(quán)價值評估法下，利用期權(quán)定價模型可以確定并購中隱含的期權(quán)價值，然后將其加入到按傳統(tǒng)方法計算的靜態(tài)凈現(xiàn)值中，即為目標(biāo)企業(yè)的價值。溫馨提示：以上信息僅供參考。應(yīng)答時間：2021-01-28，最新業(yè)務(wù)變化請以平安銀行官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。 [平安銀行我知道]想要知道更多？快來看“平安銀行我知道”吧~ https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

5，金融資產(chǎn)評估的方法主要有哪三種

收益現(xiàn)值法1、靜態(tài)收益現(xiàn)值法企業(yè)或資產(chǎn)重估價值=按靜態(tài)計算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額/社會基準(zhǔn)收益率按靜態(tài)計算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額=預(yù)期年限內(nèi)收益之和/預(yù)期年數(shù)2、動態(tài)收益現(xiàn)值法企業(yè)或資產(chǎn)重估價值=按動態(tài)計算的企業(yè)(或資產(chǎn))年收益現(xiàn)值/社會基準(zhǔn)收益率=按動態(tài)計算的企業(yè)(或資產(chǎn))年收益現(xiàn)值額/(定期存款利率或長期國庫券利率+行業(yè)風(fēng)險利率按動態(tài)計算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額=[∑(企業(yè)或資產(chǎn)各年收益額×整體現(xiàn)值系數(shù))]×投資回收系數(shù)評估資產(chǎn)現(xiàn)值=評估資產(chǎn)重量價值-按重量價值計算的折舊按重量價值計算的折舊=該資產(chǎn)評估有形損耗+功能性貶值+經(jīng)濟(jì)性貶值1、重量價值的計算，其方法主要有：(1) 直接計算資產(chǎn)重量價值=直接成本+間接成本(2) 指數(shù)調(diào)整法某類固定資產(chǎn)重量價值=該類某期資產(chǎn)賬面價值×該類某期資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)某類某期資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)=該類資產(chǎn)評估年度價格指數(shù)/該類資產(chǎn)取得年度價格指數(shù)(3) 功能評價法某資產(chǎn)重量價值=(現(xiàn)時標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)的現(xiàn)值/現(xiàn)時標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)的生產(chǎn)能力)×評估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力某資產(chǎn)的現(xiàn)值=某資產(chǎn)重量價值×[尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]2、折舊的計算(1) 有形損耗的計算A、比率法有形損耗=評估資產(chǎn)重價值×(已使用壽命/預(yù)計使用壽命)B、使用年限法評估資產(chǎn)有形損耗=資產(chǎn)重量價值×[已使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)](2) 功能性貶值功能性貶值=使用某設(shè)備年節(jié)約成本×(1-所得稅率)×整體現(xiàn)值系數(shù)(3) 經(jīng)濟(jì)性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值=[1-(現(xiàn)有利用生產(chǎn)能力/原有生產(chǎn)能力)]×評估資產(chǎn)價值現(xiàn)行市價法1、市價折余法資產(chǎn)重估價值=全新資產(chǎn)現(xiàn)行市價-應(yīng)計折舊=全新資產(chǎn)現(xiàn)行市價-[(全新資產(chǎn)市價-預(yù)計凈殘值)/一般使用年限]×評估資產(chǎn)已使用年限2、市價類比法資產(chǎn)重估價值=因素綜合評價法某項固定資產(chǎn)價值=外匯換算法資產(chǎn)重估價值=(資產(chǎn)原始價值-應(yīng)計折舊)×(評估月份匯率/取得資產(chǎn)時匯率)物價指數(shù)調(diào)整法資產(chǎn)重估價值=資產(chǎn)原始成本×物價變動指數(shù)-按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額=[(資產(chǎn)原始成本×物價變動指數(shù))-按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額]×(1　+　-調(diào)整系數(shù))按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額=資產(chǎn)的重估成本×(已使用年限/規(guī)定使用年限)貨幣資金及有價證券的價值評估應(yīng)收票據(jù)、有價證券的現(xiàn)值=票面金額×[1+票面利率×(出票日至到期日天數(shù)/360天)]

金融資產(chǎn)是國民財富的重要組成部分,金融資產(chǎn)交易在經(jīng)濟(jì)生活中日益頻繁和重要,而金融資產(chǎn)價值評估是金融資產(chǎn)交易的基礎(chǔ)。因此,筆者簡要地介紹了金融資產(chǎn)價值評估的概況,并對金融資產(chǎn)價值作較深入研究,主要針對金融資產(chǎn)價值的本質(zhì)、源泉、形成過程和影響因素作深入探討;在對金融資產(chǎn)作質(zhì)的研究的基礎(chǔ)上,再對其量的方面進(jìn)行較精確的度量,無疑是一件富有挑戰(zhàn)性的工作。從度量金融資產(chǎn)價值的角度出發(fā),筆者在比較了三種現(xiàn)有評估方法(成本法、現(xiàn)值法、市價法)的基礎(chǔ)上發(fā)現(xiàn)單個評估方法在具體操作時有較多限制條件,而且都存在不同程度的缺陷,經(jīng)過深入分析和綜合比較,將層次分析法引入金融資產(chǎn)評估的多評估值的分析中,即通過建立層次分析法模型,將幾種評估方法計算的評估值統(tǒng)一在一個綜合評估模型中,可以較好地解決多評估方法的綜合問題。這樣使新構(gòu)建的綜合評估模型在理論上具有科學(xué)性;在評估實踐中,在一定程度上減少了單個評估方法帶來的片面性,提高評估的準(zhǔn)確性。在對金融資產(chǎn)價值評估作了理論上和評估方法上的研究以后,筆者以民生銀行作為研究對象來做實證研究,實證過程體現(xiàn)了評估結(jié)果的真實性和評估過程的可操作性。

6，評估的基本方法

一、價值評估基本概念價值會根據(jù)方法和定義不同而不同，一個媒體或者一塊金子，你用什么辦法評價，用什么方法不同體現(xiàn)它的價值。這是負(fù)責(zé)重要的概念，我想舉一個例子證明媒體使用不同的方法，價值確實是不一樣的。我舉一個文學(xué)上的例子，一個作家使用不同的批評方法，在文學(xué)史上的地位不一樣。比如李鶴，現(xiàn)在我們知道他是比較著名的詩人，但在《唐詩300首》沒有選他的詩，而是選擇了唐玄宗的詩。我昨天到外面散步的時候，看到很多世界著名作家的作品，莎士比亞、約翰宗尼的詩集，不用說咱們國家不了解，在西方國家19世紀(jì)之前也是被埋沒了，它的作品有《一夢醒來是永恒》等。評估方法可以分為從相對性，主要是市盈率、市銷率等。相對價值法基本的原理，就是在一個市場上類似的兩個公司，比如說我同樣是一套兩間的房子，別人賣100萬，我也想賣100萬。內(nèi)向價值法，你企業(yè)和媒體的價值，等于你在未來的壽命里產(chǎn)生的現(xiàn)金流或者利潤的折現(xiàn)之合。二、價值評估方法 1、市盈率。這是價值評估最常使用的方法，基本的計算方式就是每股價格除于每股收益，根據(jù)行業(yè)的市盈率和每股收益得出了每股價值，有了每股價值乘以總的股數(shù)，就是公司的價值。如果有一個媒體每股價格是1元，收益是10元，收益率就是10。等于我花10塊錢買了每一年的每股收益，假如它每股收益不變，那么每年收回的成本就是10塊錢。市盈率計算的方法優(yōu)缺點，優(yōu)點就是比較簡單，適用比較廣。缺點就是當(dāng)每一股收益為零的話，是沒有辦法計算的。市盈率的辦法在所有的評估方法中是最受歡迎的方法，為了說明它的普遍性，我們可以舉這樣一個例子，我去聽一個演講，他講人類在這么長的時間內(nèi)，之所以選擇豬肉、羊肉和牛肉為主要的肉食，是因為它們價格性能比對外人類是最劃算的。有沒有比豬肉好吃的肉呢？是有的，但成本比較高。選擇市盈率也是一樣，也有比較好的辦法，但市盈率計算起來比較簡單。市盈率雖然很多人選它，但當(dāng)利潤為零和負(fù)的時候，是沒有辦法用市盈率來算。 2、市銷率。公司和媒體在沒有盈利的時候，都有銷售額，所以我們可以用市銷率。是每股價格除以每股銷售額，比如一家媒體基本上收入是廣告，廣告是1億，價格是3個億，那么市銷率就是30％，如果一家公司廣告收入是1億，價格是5個億，那他市銷率就是50％。市銷率的應(yīng)用比較廣，有的時候被無限制的擴(kuò)大，你不能比較北京青年報和人民日報的市銷率，那是因為沒有意義的。 3、市凈率。計算的方法是每股價格除于每股凈資產(chǎn)。它有時候不太適合媒體，比如紙制媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體，凈資產(chǎn)可能就是幾個辦公桌子和電腦。雖然值不了幾個錢，但它創(chuàng)造了很多的利潤。 4、股票剝離率，每股剝離除以每股的價格。每只股得到的價格所回報的收入。真正的現(xiàn)金流是下面我們要重點介紹的方法，就是現(xiàn)金流折現(xiàn)的方法。如果價值評估是一個皇冠的話，現(xiàn)金流折現(xiàn)就是皇冠上的明珠。和傳統(tǒng)上的方法有什么不同呢？就在于它的假設(shè)，它首先假設(shè)企業(yè)的價值就等于它未來所能夠產(chǎn)生現(xiàn)金流折現(xiàn)之合，這跟傳統(tǒng)的會計方法是有本質(zhì)不同的。傳統(tǒng)的會計方法只注重歷史成本和折舊，現(xiàn)金流折現(xiàn)是講究未來，像媒體老總給員工定工資，老總只考慮原來這規(guī)格記者做什么貢獻(xiàn)，這個記者能夠未來做什么貢獻(xiàn)不管?，F(xiàn)金流折現(xiàn)是這個記者過去為媒體做什么貢獻(xiàn)不管，只關(guān)注這個記者未來給媒體做什么貢獻(xiàn)?，F(xiàn)金流折現(xiàn)第二個假設(shè)就是貨幣的價值，今天的1元錢跟一年以后的1元錢是不一樣的，等于多少錢咱們先不管，先設(shè)一個X錢，從這里面看只要利率大于零，一年后的1元肯定小于今年的1元，N年后的1元乘于立次方。比如創(chuàng)造FC FFT，因為是一年以后的現(xiàn)金流，要乘上1＋R，創(chuàng)造的是FC FFT的現(xiàn)金流除上1＋R的平方。在無窮年都再創(chuàng)造現(xiàn)金流，我們得到這么一個公式，是1938年在投資價值理論那本書提出的設(shè)想。所以我們叫做威廉斯公式。在國內(nèi)很難能夠看到這本原著。我們不知道這個數(shù)是有限多了，還是無限多的。在未來的時間里，這么多數(shù)加在一起的話，是有限多的，還是無限多的，如果是無限多的，實際上是沒有意義的。根據(jù)高等數(shù)學(xué)的收斂定理都講的比較清楚，認(rèn)為它還是收斂，認(rèn)為它是一個有限的數(shù)。實際上分析師在算現(xiàn)金流折現(xiàn)的時候，并不是算無窮多的數(shù)，而是算兩個數(shù)。前幾年的現(xiàn)金流量，從H年以后用后面的數(shù)計算，前面加在一起就是初始值，后面數(shù)就叫終止。一般的分析師是取五到十年，很多人是取七年。第一年到第七年創(chuàng)造的價值相當(dāng)于整個公司價值的40％到50％，從第八年所有創(chuàng)造的價值一般會在50％到60％。這個公式跟前面公式有什么不一樣呢？就是原來的R變成WACC，就是加詮的平均資本成本。我們一開始講折算的時候是按照利率，而現(xiàn)在是按照成本。除了股東的資本發(fā)生借貸，接待的成本很股東的成本不一樣，所以我們引用了WACC的概念。債務(wù)的成本＋股本的成本，所以我們叫做加詮平均資本成本。G是增長率，我們看一下基本的思路。企業(yè)的價值等于未來所有年限現(xiàn)金流折現(xiàn)之合。分析師往往把無限多的數(shù)分成兩個數(shù)計算，另外利率換成加詮平均利率進(jìn)行計算。只有現(xiàn)金流才是企業(yè)真正追求的價值。當(dāng)然還要比較它的確定，比如它計算起來是非常復(fù)雜。上面我們介紹六種方法，特別是市盈率和現(xiàn)金流折現(xiàn)。其實這些方法沒有一種是十全十美，也沒有一種是健全的。有的方法注重現(xiàn)在，有的方法注重未來。我同樣一個媒體用了三種方法，我覺得現(xiàn)金流適合它，我可以定50％的權(quán)重，而市盈率和市銷率可以定位25％的權(quán)重。上面是我們介紹價值評估基本的方法，基本上都是歐美人創(chuàng)建的方法，歐美很多企業(yè)都是上市的，所以比較適合上市的媒體，而我們國家很多媒體是沒有上市的，所以要針對媒體的情況再探討一下。我們首先看報刊。報刊不管是國外還是中國，之間有很大部一樣的地方。第二，我們國家報刊正在處于轉(zhuǎn)型當(dāng)中，你一定要慎重選擇同一類媒體，有的媒體以前是同一類，但現(xiàn)在不是同一類，比如《中國青年報》和《北京青年報》，以前可能是同一類的報紙，但現(xiàn)在已經(jīng)不是同一類的報紙了。在這個時候你就要注意在不同之間的可比性。這時候可以選擇市銷率的方法，報刊有的是以發(fā)行收入為主，有的是以廣告為主，也有兩者都兼顧的。市凈率不太適合媒體，但有線網(wǎng)可以試一試，因為有線網(wǎng)有設(shè)備的投入，就現(xiàn)在有線網(wǎng)來講，投入都非常的高。對同樣的客戶投入500元，但你不可以比較北京的用戶和保定的用戶，保定就要用和保定差不多的用戶來比較。另外有線網(wǎng)有很多是上市的，現(xiàn)金流也比較穩(wěn)定，可以考慮用現(xiàn)金流折現(xiàn)的問題。用戶數(shù)和現(xiàn)金流的辦法是一樣的。網(wǎng)絡(luò)的價值評估是所有媒體比較不確定的，泰普蘭在他書上講，一個磚瓦零售商和電器的零售商，磚瓦的零售商辦公等設(shè)備往往可以作為資本處理。作為網(wǎng)絡(luò)公司一般是作為費用的，這時候要比較市盈率或者市銷率可能都不太適用了，這時候有人提出來，現(xiàn)金流可以從未來開始，現(xiàn)在可能不產(chǎn)生現(xiàn)金流，但并不意味著將來不產(chǎn)生現(xiàn)金流。比如王安石說春秋就是抄報，如果這樣說的話，報紙至少有2000年的歷史。即便不成立也有4、500年的歷史。張之洞是狀元出身，又是一品大員，比孫中山長一輩的人，張之洞說“至三子帖見一品官”，孫中山說“行千里路，讀萬卷書，后生也可傲王侯”。

1.國際評估準(zhǔn)則中基本概念（1）與資產(chǎn)相關(guān)的概念。不動產(chǎn)是指實物形態(tài)的土地和附著于土地上的改良物，包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物。不動產(chǎn)所有權(quán)稱為“不動產(chǎn)權(quán)”，是指包含在不動產(chǎn)中的各種權(quán)利，通常由獨立于不動產(chǎn)實體的所有權(quán)證明文件體現(xiàn)，如所有權(quán)證書、租約等正式文件。不動產(chǎn)的價值是由其效用即滿足人們需求和欲望的能力創(chuàng)造的。不動產(chǎn)價值取決于不動產(chǎn)的獨特性、長期存在性、地理位置的固定性、土地供應(yīng)的相對有限性以及特定位置不動產(chǎn)的特殊效用。不動產(chǎn)評估中有許多公認(rèn)的原則，包括供求原則、競爭原則、替代原則、預(yù)期或期望原則、變化原則以及其他原則。不動產(chǎn)之外的資產(chǎn)在法律上稱為動產(chǎn)，包括不動產(chǎn)之外的所有有形或無形的資產(chǎn)。這些資產(chǎn)不是永久性地附著于不動產(chǎn)，通常具有可移動性。動產(chǎn)所有權(quán)稱為“動產(chǎn)權(quán)”。財產(chǎn)是個法律概念，包括與所有權(quán)有關(guān)的各種權(quán)利。在資產(chǎn)評估中，使用“財產(chǎn)”概念時，如果未加進(jìn)一步限定或說明，可以指不動產(chǎn)、動產(chǎn)、企業(yè)價值、財務(wù)權(quán)益中的任一種或全部。資產(chǎn)在一般意義上往往用來表示不動產(chǎn)和／或動產(chǎn)。在會計術(shù)語中，資產(chǎn)是指企業(yè)所擁有的、由于過去行為所形成的、可以從中合理預(yù)計未來獲取經(jīng)濟(jì)利益的資源。在資產(chǎn)評估中，資產(chǎn)更多地被理解為是基于某項資產(chǎn)的各種權(quán)利的排列與組合。（2）資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)概念。資產(chǎn)評估是個經(jīng)濟(jì)概念，即從經(jīng)濟(jì)意義上說，評估師進(jìn)行評估的對象是資產(chǎn)的所有權(quán)或“所有者的權(quán)利”，而不是有形資產(chǎn)或無形資產(chǎn)本身。（3）評估中的折舊概念?！罢叟f”這一術(shù)語在評估行業(yè)和會計行業(yè)中都使用，在實踐中可能會引起評估師、會計師或其他人士的誤解。評估師在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中所使用的折舊概念表示從估計的全新重置成本中扣除的任何部分。這些扣除部分（評估中的折舊）依其產(chǎn)生原因可分為實體性損耗、功能性（技術(shù)性）陳舊或經(jīng)濟(jì)性（外部環(huán)境）貶值。而會計上的“應(yīng)計折舊”概念是指會計師根據(jù)歷史成本原則做出的對資產(chǎn)原始成本的一種攤銷，而并不考慮這種攤銷是否與實際情況相符。折舊在評估和會計上最重要的區(qū)別在于，評估中的“應(yīng)計折舊”應(yīng)當(dāng)與市場有關(guān)，反映相關(guān)的市場狀況；而會計上的“應(yīng)計折舊”則與會計原則有關(guān)，并不反映市場狀況。（4）市場、成本、價格和價值概念。市場是買方和賣方之間在價格機制作用下就商品和服務(wù)進(jìn)行交易的體系，市場的存在是資產(chǎn)評估能夠得以進(jìn)行的基礎(chǔ)條件之一。市場意味著買方和賣方能夠在沒有不合理限制的條件下進(jìn)行商品或服務(wù)交易。交易各方都能夠根據(jù)供求關(guān)系和其他價格確定因素、各方的能力和知識、他們對商品和／或服務(wù)效用的理餌以及他們各自的需要、欲望等因素做出合理決策。市場可以是地方市場或國內(nèi)市場，也可以是國際市場。成本是與生產(chǎn)相關(guān)的概念，是為商品或服務(wù)所支付的貨幣數(shù)額，或者是生產(chǎn)商品、提供服務(wù)所需要的貨幣數(shù)額。當(dāng)商品生產(chǎn)、服務(wù)提供完成之后，成本就成為事實（歷史數(shù)據(jù)）。對于購買者來說，為商品或服務(wù)所付出的價格就成為其成本。資產(chǎn)的總成本包括其創(chuàng)建、生產(chǎn)過程中的所有直接成本和間接成本。如果購買方在收購之后叉發(fā)生了附加性資本成本，根據(jù)成本會計原理這些費用可增加到歷史成本中。但在資產(chǎn)評估中，根據(jù)市場對這些支出費用的效用的認(rèn)可程度，這些費用可能會全部在資產(chǎn)的“市場價值”中反映，也可能不予以反映。價格是與商品或服務(wù)交換相關(guān)的概念，表示就某商品或某項服務(wù)所要求的、提供的或支付的貨幣數(shù)額，反映了商品或服務(wù)進(jìn)行實際交易的貨幣金額。價格是事實，是一個歷史數(shù)據(jù)，不論其是否公開披露。由于特定買方、賣方的財務(wù)實力、動機或特殊興趣不同，他們?yōu)樯唐坊蚍?wù)所付出的價格與其他人對該商品或服務(wù)價值的認(rèn)可意見可能有關(guān)系，也可能沒有任何關(guān)系。一般情況下，價格反映出在特定條件下特定的買方和／或賣方對商品或服務(wù)價值的認(rèn)可。價值是個經(jīng)濟(jì)概念，價值并不是事實，只是根據(jù)特定的價值定義在特定時間內(nèi)對商品、服務(wù)進(jìn)行交易時最可能形成的價格的估計額。價值的經(jīng)濟(jì)概念反映了在價值的有效日期（基準(zhǔn)日），市場（而不是特定買方或賣方）對于某人由于擁有某商品或接受某服務(wù)而具有的利益的評判

房地產(chǎn)估價的基本方法是市場比較法、收益還原法、成本法、假設(shè)開發(fā)法土地估價的基本方法是市場比較法、收益還原法、假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價法和成本逼近法對于房產(chǎn)還有其他的一些不是很常用的方法如路線價法、分部計分法等，其基本屬于市場比較法或者成本法的范疇內(nèi)

房地產(chǎn)評估:分析1、個別因素分析法規(guī)2、區(qū)域因素分析 3、市場因素分析 4、最高最佳使用分析 5、估價方法選擇測算根據(jù)選擇的估價方法進(jìn)行：常用1、市場比較法；理論依據(jù)，評估標(biāo)的物市場價格，比較實例選擇，因素選擇，影響因素修正系數(shù)確定，最后結(jié)果。2、收益還原法：基本原理，計算公式，估價過程（房地產(chǎn)總收益，總費用，年純收益，確定結(jié)果。最后結(jié)果確定：未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值，法定優(yōu)先受償款，抵押價值，變現(xiàn)能力分析

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2，資產(chǎn)評估三種基本方法的主要特點是什么

3，技術(shù)評估的方法有哪些

4，企業(yè)價值評估的方法主要有哪些

5，金融資產(chǎn)評估的方法主要有哪三種

6，評估的基本方法

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