買房房貸買房怎么算房貸其實(shí)你的按揭貸款總額直接乘以房貸的利率，假設(shè)你的貸款利率是4.5%，貸款總額是100萬，那么房貸的利息就是。房貸如何計(jì)算利息房貸利息的計(jì)算公式為:利息=本金×利率×存款期限(即時(shí)間)，房貸利息計(jì)算會(huì)因貸款方式和房貸還款方式不同而不同。

房貸利息的計(jì)算公式為:利息=本金×利率×存款期限(即時(shí)間)。房貸利息是購房者按銀行規(guī)定的利率向銀行借款時(shí)支付的一種本金利息。房貸利息計(jì)算會(huì)因貸款方式和房貸還款方式不同而不同。貸款的貸款期限不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款金額為該房屋評(píng)估價(jià)值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率根據(jù)貸款期限變化。

1.等額本息還款法等額本息還款法是指在貸款期限內(nèi)，每月等額償還貸款本息的還款方式。每月等額償還貸款本息是個(gè)人住房抵押貸款中最常見的貸款形式。適用人群:適合收入穩(wěn)定的家庭，如公務(wù)員、教師等。是目前大多數(shù)人采用的還款方式。這種方式的好處是借款人的還款操作比較簡(jiǎn)單，也方便我們?cè)跊]有合理安排收支的情況下，等額支付月供。

根據(jù)通用房貸還款方式的計(jì)算公式，有兩種:1。等額本息還款法:在還款期內(nèi)，每月還相同金額的貸款(包括本金和利息)，這樣每月還款額是固定的，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也方便每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入確定還款能力。等額本息計(jì)算公式:【貸款本金×月利率×(1 月利率)×還款月數(shù)】↓[(1 月利率)×還款月數(shù)1]計(jì)算原理:銀行對(duì)剩余本金先收利息，再收本金；利息在月供中的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中的比例隨著增加而增加，但月供總額保持不變。比如央行規(guī)定的短期貸款(含六個(gè)月)利率為5.10%。

購房者房貸實(shí)際上是將他的按揭貸款總額乘以房貸的利率，假設(shè)他的貸款利率為4.5%，貸款總額為100萬，那么房貸的利息就是100萬× 4.5。當(dāng)然，除了還自己的利息，還要還100萬的本金。通常銀行的貸款利率是不固定的，主要跟以下幾個(gè)因素有關(guān):①跟貸款的方式有關(guān):申請(qǐng)貸款的時(shí)候要看申請(qǐng)人的貸款方式。如果是公積金貸款，利率比商業(yè)貸款低很多。

房貸每月還款額有兩種計(jì)算方式，即等額本息還款法和等額本金還款法。具體計(jì)算公式如下:等額本息:月還款額貸款本金*月利率*(1 月利率)總還款月數(shù)/房貸月還款額有兩種方式，等額。2.平均資金:月還款額，貸款本金/總還款月數(shù) (貸款本金累計(jì)已還本金)*月利率。辦理房貸去銀行辦理手續(xù)房貸基本上流程如下:簽訂房屋買賣合同，向銀行提交貸款申請(qǐng)，與銀行簽訂貸款合同，辦理按揭手續(xù)，保險(xiǎn)手續(xù)，房款。

2.向銀行提交貸款申請(qǐng)。銀行接受你的申請(qǐng)后，如果資料不完整或不充分，會(huì)要求你提供補(bǔ)充資料，一般審批時(shí)間會(huì)在2周左右。3.當(dāng)銀行已經(jīng)批準(zhǔn)了你的貸款申請(qǐng)，而不是你的貸款，你就要注意了，你應(yīng)該問銀行經(jīng)理，在抵押貸款完成后，你什么時(shí)候可以安排發(fā)放貸款。確認(rèn)后就可以辦理過戶，交首付了，4.與銀行簽訂貸款合同，繳納各種費(fèi)用，辦理房貸和保險(xiǎn)。