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1，個(gè)人房屋買賣的程序有哪些
2，怎樣買賣房子
3，房屋買賣問題
4，房產(chǎn)買賣的具體流程是什么
5，房屋買賣五大流程是什么
6，商品房買賣的手續(xù)有哪些

1，個(gè)人房屋買賣的程序有哪些

首先，要簽訂房屋買賣合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限、土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，雙方約定的其他事項(xiàng)。簽訂了合同之后，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。至此房屋買賣才算是完成。

個(gè)人房屋買賣的程序有哪些

2，怎樣買賣房子

每個(gè)地區(qū)的政策會(huì)有一點(diǎn)不一樣，一般的是買新房子最重要的是契稅和公共維修基金契稅：一般的住宅為總價(jià)的 1.5% 維修基金根據(jù)地區(qū)而有所區(qū)別但是你上面所說的面積是140多的那么在我們這邊契稅是要總價(jià)的 3% 你賣的話屬于2手房交易了國(guó)家現(xiàn)在規(guī)定 5年內(nèi) 賣有 20%的個(gè)人所得稅（是指房屋差價(jià)）另外每個(gè)地區(qū)也有不同，比如總價(jià) 5.5%的稅費(fèi) 等等。但是你所購(gòu)買的是集資房所以在這方面你還是去資訊下當(dāng)?shù)氐恼?，一般?lái)說是不能交易的！

怎樣買賣房子

3，房屋買賣問題

銀行會(huì)一步一步告訴你的~~不用在這浪費(fèi)分了

您好;房到買賣按揭流程如下: 簽定房屋買賣合同(收定金)-銀行上門評(píng)估-出評(píng)估通知書-到銀行簽定貸期合同,并遞交貸款資料-銀行出同意貸款通知書-房屋交易中心辦理遞件手續(xù)(收首付至少30%)-查稅、交稅、過戶-出新的房證產(chǎn)-銀行入押-后面的你就等著銀行放款給你就是了，此時(shí)已是買方的物業(yè)了。貸款申請(qǐng)所需的資料：賣方：身份證、戶口薄、房地產(chǎn)權(quán)證、婚姻證明買方：身份證、婚姻證明、收入證明、銀行流水帳、供款帳號(hào)/

正常情況你還要交印花稅，個(gè)人所得稅等。但是羊毛出在羊身上。你只要拿凈得價(jià)就好了。剩下的都不包。具體的一切流程，中介會(huì)全程服務(wù)的。其實(shí)中介費(fèi)也可以不出的。房?jī)r(jià)使然！

不同的地區(qū)肯定有不同的規(guī)定交費(fèi)肯定是要交的雜七雜八的錢是一定不可避免的...

到二手房交易中心簽定正式的合同，拿合同到銀行申請(qǐng)，

不同城市有不同規(guī)定,首先你的房子年齡不能太老,1994年以前的辦不了貸款.程序:和買方簽訂房屋買賣合同,買方支付一定比例的首付款.到當(dāng)?shù)胤扛霓k理過戶備案手續(xù),并交土地出讓金.到房產(chǎn)局輸過戶手續(xù).等新的房產(chǎn)證出來(lái)后,買方就可用此房到銀行辦理抵押,銀行審核通過后放貸,你就可以拿到房子的全款了.不過最好有中介參加,以便減少你的風(fēng)險(xiǎn).

房屋買賣問題

4，房產(chǎn)買賣的具體流程是什么

　房屋作為不動(dòng)產(chǎn)是一種特殊的商品，它的一項(xiàng)重要特征是：交易的對(duì)象是房屋的產(chǎn)權(quán)。為了保證雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，我國(guó)對(duì)房屋的買賣實(shí)行審查和登記制度。建設(shè)部頒布的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定房屋買賣必須按以下程序辦理：　　　　第一，房屋買賣當(dāng)事人必須簽訂書面買賣合同。合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：一，雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；二，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)；三，房屋坐落位置、面積、四至界限；四，房屋成交價(jià)格和支付方式；五，房屋交付使用的時(shí)間；六，違約責(zé)任；七，雙方約定的其他事項(xiàng)。　　　　第二，買賣雙方當(dāng)事人必須同時(shí)持合法證件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格。按規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在買賣合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法身份證明、房屋買賣合同等有關(guān)文件提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格。　　　　第三，房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。　　　　第四，房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)買賣的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。　　　　第五，房屋買賣雙方當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。　　　　第六，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。　　　　按《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，下列房屋不得買賣：一，權(quán)屬有爭(zhēng)議的；二，共有房屋未經(jīng)其他共有人書面同意的；三，未經(jīng)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；四，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的；五，法律、行政法規(guī)禁止買賣的。

5，房屋買賣五大流程是什么

1、簽訂房屋買賣合同簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋過戶手續(xù)的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有房屋的不動(dòng)產(chǎn)證和土地使用證才能進(jìn)行交易和過戶手續(xù)。房屋買賣合同中要注明的基本信息有：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。 2、提出過戶申請(qǐng) 房屋交易雙方在簽訂購(gòu)房合同之后，要盡快到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過戶申請(qǐng)。大家都知道過戶這件事宜早不宜遲，政策的變化及資金的安全都在與時(shí)間做斗爭(zhēng)，所以一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日內(nèi)共同提出申請(qǐng)，需要攜帶的證明有：當(dāng)事人的合法身份和收入證明、轉(zhuǎn)讓合同等。 3、房地產(chǎn)管理部門對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪和評(píng)估房屋交易雙方提出的房地產(chǎn)過戶申請(qǐng)?jiān)诜康禺a(chǎn)管理部門的審核下，會(huì)在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的回復(fù)。如果通過了審核的話，便會(huì)有專業(yè)的人員根據(jù)需要對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪取證和房屋評(píng)估。這些勘察測(cè)繪和評(píng)估的結(jié)果會(huì)記錄在案，以方便房屋登記備案，為房屋以后進(jìn)行后續(xù)交易提供數(shù)據(jù)支持，也方便對(duì)房屋信息進(jìn)行溯源追蹤。 4、繳納稅費(fèi) 房屋交易無(wú)論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費(fèi)，這是拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的前提。對(duì)于過戶來(lái)說，也是必不可少的步驟。期房交易要繳納契稅和住房維修基金費(fèi)用，二手房交易要繳納契稅，房屋非滿五唯一的還要繳納增值稅和個(gè)人所得稅。具體收費(fèi)細(xì)則可以咨詢房地產(chǎn)管理部門。 5、核發(fā)過戶單，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)過戶本質(zhì)上是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以最終要以拿到房屋的不動(dòng)產(chǎn)證為目的。當(dāng)以上一切手續(xù)辦完之后，房地產(chǎn)管理部門就可以核發(fā)過戶單了，購(gòu)房者也可以等待領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證需要攜帶的資料有：過戶手續(xù)、買賣合同（原件）、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件、房屋擁有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)取）。

6，商品房買賣的手續(xù)有哪些

要具備無(wú)證兩書一表建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也稱建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的簡(jiǎn)稱。《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》《房屋竣工驗(yàn)收備案表》。在購(gòu)房過程的流程是這樣的你電話咨詢約好看房時(shí)間選房交定金簽合同辦理貸款收房繳納契稅繳納大修基金繳納物業(yè)費(fèi)

（1）申請(qǐng)登記。申請(qǐng)購(gòu)買者應(yīng)持有關(guān)證件（戶口本所在單位證明，無(wú)工作單位者應(yīng)持戶口所在地街道辦事處的證明）到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)或房產(chǎn)交易揚(yáng)填寫《購(gòu)買商品房申請(qǐng)表》，經(jīng)房產(chǎn)交易所審查，符合國(guó)家或當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的購(gòu)房條件的，發(fā)放購(gòu)買商品房通知書。（2）簽訂合同。購(gòu)房申請(qǐng)人持購(gòu)買商品房通知書與房地產(chǎn)交易部門簽訂書面的房屋買賣合同，并與其他有關(guān)部門簽訂協(xié)議（如與供暖部門簽訂供暖協(xié)議）。合同應(yīng)遵照規(guī)定的格式，內(nèi)容包括購(gòu)買房屋的時(shí)間、地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、層次、部位、數(shù)量、房屋購(gòu)買價(jià)款和預(yù)收定金的數(shù)額，付款的方式，履行合同的期限和方式，稅費(fèi)的承擔(dān)，違約責(zé)任和處理方法等等。合同要在有關(guān)法律公證人見證下正式簽章方能生效。（3）付款領(lǐng)證。按照合同規(guī)定的付款金額和付款方式交納房?jī)r(jià)款，一次性交清購(gòu)房?jī)r(jià)款并按規(guī)定房?jī)r(jià)款比例交納公用部位和共用設(shè)施（電梯、高壓水泵、共用電視天線）維修基金者，就可以領(lǐng)取《私有房屋進(jìn)住證》。（4）產(chǎn)權(quán)過戶登記。購(gòu)房者持房屋買賣合同、交納購(gòu)房?jī)r(jià)款收據(jù)與私有房屋進(jìn)住證，向購(gòu)入房屋所在地的市或縣一級(jí)房產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理立契過戶手續(xù)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》，即可合法進(jìn)住所購(gòu)商品房。購(gòu)買期房須注意由于期房尚在建造過程中，因此，購(gòu)房者應(yīng)綜合了解發(fā)展商的有關(guān)情況，并實(shí)地考察建房基地，核對(duì)發(fā)展商提供的有關(guān)售房資料和刊登的廣告，以免匆忙購(gòu)房而導(dǎo)致?lián)p失。購(gòu)房者還應(yīng)注意以下問題：一：購(gòu)房者與開發(fā)商達(dá)成交易后，雙方應(yīng)簽訂由房屋管理部門統(tǒng)一印制、工商管理部門監(jiān)制的《商品房預(yù)售合同》，在合同中明確所購(gòu)房屋的價(jià)款、付款方式、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交房期限、房屋面積、樓層、朝向、戶型等，還必須明確違約責(zé)任。二：預(yù)售合同簽署后，連同自己的身份證復(fù)印件交給房產(chǎn)商，并由房產(chǎn)商將預(yù)售合同交房地產(chǎn)交易管理部門審核合格后，由房地產(chǎn)登記發(fā)證部門辦理預(yù)售合同備案登記，預(yù)售交易手續(xù)才算完備。房屋置換須辦手續(xù) 一、置換登記：攜帶房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證明和同住人同意置換證明材料，委托置換的需提供委托書。二、價(jià)格評(píng)估：凡置換的房屋須做價(jià)格評(píng)估（免費(fèi)），評(píng)估中的初評(píng)，必須上門實(shí)地詳細(xì)勘查，復(fù)評(píng)經(jīng)過專業(yè)人員，慎重計(jì)算，您需要給予必要配合并詳細(xì)告知該物業(yè)客觀情況。三、置換委托：凡確定置換意向的，可在得到原物業(yè)價(jià)格后正式委托公司進(jìn)行置換服務(wù)，簽訂置換委托協(xié)議并支付100元上網(wǎng)咨詢費(fèi)。四、簽訂合同：置換委托后由公司專門人員負(fù)責(zé)為您服務(wù)，推薦房源或者尋找下家并陪同您實(shí)地看房，直到您滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書確定您和公司的權(quán)利和義務(wù)。五、辦理手續(xù)：您可以自行辦理或者委托公司代辦。在您簽訂合同或者確認(rèn)書后根據(jù)合同的約定，您需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開始辦理有關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。六、交割物業(yè)：您原有房屋交付下家使用或者公司保存時(shí)，以及您新置換的房屋的交割驗(yàn)收時(shí)，必須符合以下三個(gè)條件：該房屋原有戶口遷出、室內(nèi)物件搬空、水電煤等費(fèi)用結(jié)清。

咨詢看房意向簽合同繳稅過戶物業(yè)交割 OK

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