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1，租房中介費怎么計算通過中介租房要注意什么
2，中介租房該注意什么中介最牛B的手段
3，找中介租房子有什么要注意的
4，中介租房一般怎么收費
5，想在房屋中介租房
6，如何從中介租房和中介租房的注意事項

1，租房中介費怎么計算通過中介租房要注意什么

租房中介費是指房屋中介機構介紹求租者與房東取得聯(lián)系后，最后得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機構的傭金。租房中介費收取多少依各地慣例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同時向租客與房東收取。上海的慣例是房東與租客各出月租金的35%作為租房中介費。也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費。北京、廣州、深圳的租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但如果是短租，房東可能不愿意出那一半，這時就得租客全付。

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租房中介費怎么計算通過中介租房要注意什么

2，中介租房該注意什么中介最牛B的手段

中介租房該注意什么？中介租房里有一招最牛b的手段，是我在第二次找中介租房的時候領悟的，希望可以讓所有租房的人都知道，給中介一個打擊他們，我這人有仇必報。那就是他們喜歡使用人心里的落差來搞定你。比方說約好看房吧，他會先把你領到一個非常臟、亂、差的房子去看，而且煞有介事和你說，這房子雖然破點，但是價格也非常不菲的，但是價格上絕對有講，可以壓一壓，一般人只要不是窘迫到一定程度，當然不會同意住這樣的房子了。接著中介租房該注意什么的精華就來了，有時候他會再帶你去一個兩個這樣的房子，有時候會直接帶你去一個非常干凈不錯的房子，讓你心里落差非常大，然后顯出很無奈的表情，表示這個房子絕對不能壓價，然后還會比同類房子要貴一點，這時候大多數(shù)人都會因為被之前的房子惡心的不像樣了，而且看房子也很累了，基本上也就半推半就的上了中介的當了。據(jù)后來認識的中介熟人說，這種辦法他們屢試不爽，一下就把租客搞定，所以中介租房該注意什么？最重要的就是要把握住自己的心，完事淡定，方能在于中介周旋，獲得最多的利益。

中介租房該注意什么，就是和這幫孫子劃清界限

lz這個中介租房該注意什么的帖子太牛了，這么隱藏的手法都被你揪出來了，之前也有這些懷疑，看來英雄所見略同啊。

中介租房該注意什么中介最牛B的手段

3，找中介租房子有什么要注意的

找中介租房子要注意的幾點：1、租賃方是否是房東本人。2、中介費怎么收取3、中介是否具備相關資質(zhì)（營業(yè)執(zhí)照）4、房屋水電煤氣費是否結(jié)清

一:中介可找不可用,你可以跳單,耍耍他們,一般通常是到現(xiàn)場看房,中介會聯(lián)系房東約時間過來一起去看,因為有些房東不愿意把鑰匙留給中介,寧愿親自來開門.等和房東見面之后悄悄留手機號碼或別的聯(lián)系方式給房東,或者悄悄說看完房之后到哪里見面再詳談,把中介甩到一邊,(看完房之后你就對中介說我還要考慮下)之后你應該懂得怎么操作了吧!二:如果房東自己在家那么事情就更簡單了,看完房后說還得考慮下,或者和家人商量再給答復,隨后中介和你一起走到一定路程之后分散你再調(diào)頭回房東家.明白了吧!包管用,因為我從事過這行業(yè),覺得沒什么前途就沒干了.

下面是一些中介慣用的欺騙手段，租房者可以了解一下：1.背地里吃“差價”。在房屋租賃中，一些中介公司不讓租賃雙方見面交談，而是在背后吃差價，比如房東說租2000塊，可中介卻對租房者說租2800，這樣中介就可以從中獲得800元的差價，對租房者就是一種隱瞞和欺騙，因此，租房必須和房東當面交談！ 2.亂收中介費。有些中介公司在服務前不明確告訴租房者需要多少中介費，往往等交易完成后才告知，這時租房者不滿意也得交錢，錯過了討價還價的時機。因此，在請中介找房源前，應該問清楚各個收費項目，最好由中介開列出詳細的明細，寫明每項服務的具體數(shù)額。

找中介租房子有什么要注意的

4，中介租房一般怎么收費

一、租房中介分兩種1、收費中介：按照房屋租金的百分比，進行額外加收，這部分是中介為租房者找房的酬勞。2、免費中介：房屋租賃市場興起了很多拒收中介費的平臺，以往中介平臺的利潤是從租客手里出，現(xiàn)在變成了與房東進行房源合作，從而獲得利潤，這部分情況就是免費的。二、租房如何找中介1、看中介是否具備以下證明手續(xù):工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、在房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)的證明、房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書、稅務部門頒發(fā)的稅務登記證。2、中介公司規(guī)模大小:規(guī)模大、實力強的中介公司,一般都在高檔寫字樓內(nèi)設立總部進行統(tǒng)一管理,麾下連鎖眾多,規(guī)模龐大,員工數(shù)量多,硬件設施完善。規(guī)模越大的公司,其操作越規(guī)范,房源也充足。3、收費是否合理:正規(guī)中介公司的收費應當按照國家相關政策法規(guī)明碼標價,按照規(guī)定收費,不亂收其他費用,并按規(guī)定提供正式發(fā)票。4、不要輕易相信宣傳的廣告信息。每個中介的櫥窗、玻璃門上貼滿了房屋租售信息。當你就此詢問工作人員時,十有八九的回答是"賣掉了"或者"租掉了"。三、一般租房中介費多少租房中介費一般是簽訂租房合同時一次性付清的,一般為租賃雙方各承擔月租金35%,且大于該金額,也有免中介費的,但往往這類都是把租金提高。政府規(guī)定中介共收一個月,比例自己分配;一般私人小中介都收租客一個月,大公司比較也不一樣,中原是收房東和租客各一半,應該是收租客方最少的。

根據(jù)我國《合同法》第424規(guī)定，“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同?！睂τ诰娱g合同，如果居間人促成合同成立的，委托人應按約支付報酬；居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。1、要明確中介公司服務傭金由誰支付，并且在合同執(zhí)行過程中如有一方違約致使合同履行受阻，此時支付給中介公司的費用退不退還；2、在簽訂合同時一定要注意押金的用途，如有承租方在合同期出現(xiàn)退租現(xiàn)象，業(yè)主可要求不退還押金或者如遇到承租戶將房屋內(nèi)家具設施損壞的，業(yè)主還可要求將此部分修補費用從押金中扣除；3、違約金如何支付，支付多少，什么情況算是違約，違約金的支付時間等；4、在簽訂合同時一定要將室內(nèi)配套家用電器的詳細名目列出，并注明新舊狀態(tài)，還有水、電、煤氣的表數(shù)記清，以防日后因此類事情產(chǎn)生矛盾。

費用是按一個月的租金百費之三十五，這是國家規(guī)定。比如你租個1000塊錢的房子，你需要付350塊錢的傭金。額，你可以在網(wǎng)上發(fā)帖子，求租什么的信息讓中介主動打電話找你。這樣，你就有理由說不付中介費，讓他只收房東的。你也可以在網(wǎng)上直接聯(lián)系房東。只是找中介可以減少一些糾結(jié)，像水電煤什么的怎么算，在合同里清楚，也有人保障自身利益。

中介租房一般是雙向收取費用的，也就是說房租要收費，用租房的人也要收費的。

你好我這是北京一般的普通住宅是收相當于一個月的房租當做中介費高檔公寓或?qū)懽謽鞘諛I(yè)主的相當于一個月的房租當做中介費或兩方互譯各掏一半的費用最后祝你幸福

5，想在房屋中介租房

定金簽約與付款貸款 (1)支付定金的方法一般定金約占房款的1％－3％。定金支付流程：要求中介公司出示上家委托中介掛牌出售該房源的委托協(xié)議。協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限等，還有上家委托中介公司收取定金的說明。與中介公司簽訂書面的房產(chǎn)認購協(xié)議（定金合同）。至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法、簽訂買賣合同的時間等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，由中介經(jīng)辦人員簽字并加蓋公章。 1、買方要注意分清訂金和定金（定金與訂金的區(qū)別）（什么是意向金？）的區(qū)別并索要收據(jù)，如上家沒有委托中介而直接收取，也要求出具收條。 2、確認簽訂定金合同時所需證件。 (2)簽訂房屋買賣合同的方法　　買賣雙方帶好所需材料簽訂房屋買賣合同。(買二手房，三個合同要簽好)如果需要貸款，則要簽訂貸款合同和保險合同。同時雙方與中介簽訂居間合同，并約定傭金的支付方式、時間等。房屋買賣合同簽訂后要送至房地產(chǎn)交易中心備案。 ………… 上去看吧！ http://www.myliving.cn/buyflow/second_flow_02.htm 1、出售房源的委托合同必須在交易中心備案后才可以簽訂正式的房屋買賣合同（如何簽訂二手房買賣合同）。 2、簽約使用的是統(tǒng)一的規(guī)范合同，而合同約定要盡量詳細，包括房屋設施情況、付款（包括中介費）時間方式、過戶時間、稅費分擔、物業(yè)交割、違約責任等等。 3、核對簽約所需相關證件資料。 4、如果出售房源帶有租約，確認承租人放棄優(yōu)先承購權。 (3)付款的組合方式付款方式可以有多種組合，根據(jù)實際情況在合同中約定，按合同付款。 1、一次性付款的方式風險較大，一般建議買方保留一定的尾款在交房時確認房屋質(zhì)量且上家戶口已遷出后支付。 2、買賣雙方根據(jù)居間合同約定支付中介費，一般為房款的2％，買賣雙方各承擔一半。 (4)貸款流程房產(chǎn)證原件、戶主身份證正規(guī)合同一般都規(guī)定得比較細，比如每月的水、電、煤氣、網(wǎng)絡等費用如何交，房租如何交。以及里面的違約條款。（這方面的合同可以在網(wǎng)上搜搜）一般中介費用是一個月房租的50%

一般是圖個方便省事才找中介的！但是你得找個信譽好的！不然就是上當受騙！一般中介收費標準都是總房款的百分之三左右，流程是先交一部分定金（這個時候會向你要中介費你可以給他百分之七十，你要是全給了那么服務就會變的），然后帶你和戶主去產(chǎn)權交易大廳更名！在就是出來交齊總房款！在等上10天左右產(chǎn)權證下來了是你的名字！然后把中介費剩下的百分之三十付清就結(jié)束了。

1)要根據(jù)貸款可能性來科學選擇房貸品種。從貸款利率上看，“個人住房公積金貸款”的利率最優(yōu)惠，1－5年期年利率4.14％、6－30年4.59％，“銀行個人住房按揭貸款”利率次之，1－5年5.31％、6－30年5.58％。公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關手續(xù)費、家庭成員公積金計貸額度可合并使用等的優(yōu)惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應首先申請自己所可以得到的最大額度、最長期限的公積金貸款。而對因未繳存公積金而無緣申請“個人住房公積金貸款”的個人，則可以用所購期房作抵押、或有足夠代償能力的單位與自然人作擔保，向銀行申請一定額度與期限的“銀行個人住房按揭貸款”。 (2)要根據(jù)今后是否提前還貸來科學選擇月還款方式。目前銀行主要提供“等額本息還款法”（即“每月歸還的本金利息均是等額逐月減少的”）和“等本不等息還款法”（即“先息后本，每月歸還本金相同，每月利息逐月等額減少”）兩種方式。以向銀行借10萬元10年期的“個人住房按揭貸款”為例，前一種方式共需歸還借款本息130704元，月還款額均為1089.20元；后一種方式共需歸還借款本息127950元，月還款額為1298.30元，其中本金833.30元、利潤465元，此后每月歸還的本金額不變，而利息則逐月遞減39元。故此，如果今后你不打算提前還款，應選擇后種月還款方式，將可減少貸款總利息支出2700余元。

1月應該的安平方來算的

6，如何從中介租房和中介租房的注意事項

如何從中介租房和中介租房的注意事項租房到期需要換房子了，如果自己沒有足夠多的時間和精力，找中介租房是一個好辦法。但有人擔心遇到黑中介，那么找中介租房有什么技巧呢？找中介租房有哪些注意事項呢？在租房過程中，有很多租客或多或少地遇到過被房產(chǎn)中介公司欺騙的事例，因此有很多人對中介非常反感。其實事情并非如此，房產(chǎn)中介也有其存在的必要性，只不過在找中介租房的時候，一定要掌握以下技巧，注意以下事項。一、一個好的租房中介的標準熟悉附近房源；理解力強，知道你的要求有哪些；有時間意識，能為你的時間點著急；負責任，能幫你修好房間里缺失的東西；即時反饋，有沒有房源都當天反饋，這樣能最快進行下一步行動。二、找中介租房的技巧之識破中介的謊言1.這個小區(qū)沒有你要的戶型（可能只是他手里沒有，如果是收中介費的中介，會處于多收中介費的目的，推薦高價格的房源）；2.中介費不能再低了（中介費的彈性好像非常大，雖然不知道底線是多少，感覺下次可以試試砍一半）；3.租戶剛搬出去（其實已經(jīng)一個月沒人住了）；4.同時有好幾個客戶在看這個房源，要是看好需要盡早簽下來（其實可能其他幾個客戶都沒看好）；5.房屋所有東西都會給你修好（需要在簽合同之前讓中介修好，不然簽了合同就要等了）三、找中介租房具體注意事項1.要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應的資質(zhì)，通過友租房經(jīng)驗的人了解公眾對該中介機構的評價。2.不要過于依賴房產(chǎn)中介公司，切勿輕信房產(chǎn)中介人員的信口雌黃，一定要實地考察房屋環(huán)境以及相關的配套設施，做到自己心中有數(shù)，眼中有數(shù)。3.要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關系；還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關系。4.簽約時要查看房產(chǎn)證復印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復印，或委托書。最重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費者最后只能先搬家再去追究中介的責任。5.如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。（以上回答發(fā)布于2016-01-19，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更多房產(chǎn)信息

中介租房注意事項 1、證件確認：房產(chǎn)證以及身份證需要核對。（如果是找中介的則需要看看中介的工商部門批準的營業(yè)執(zhí)照，稅務登記證，市房管局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書等），查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會核查房東的資質(zhì)，而提供不出房產(chǎn)證、產(chǎn)權人不清晰時，由于與房東的責任不能明確區(qū)分，租客的合法權益難有保障。 3、提前中斷合同如果合同期內(nèi)可能因為工作、生活變動引起租房地點變更，租房者一定要在合同內(nèi)約定。如因工作調(diào)動等原因需提前中斷合同，業(yè)主應退還押金，以保障自己的權益。規(guī)定違約金的，盡量與中介協(xié)商，少支付。 4、水電煤氣等費用水電煤的交接。有的房東可能冗余的帳單沒結(jié)清。要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。問清屋內(nèi)家具、電器、其他設施的使用是否額外收費，由誰來承擔維修費用。問清楚水、電、煤氣，家具、家電，物業(yè)費、衛(wèi)生費、有線電視費（有些沒有必要用的東西就不要要，因為房主一般都會要你的押金）、寬帶費等等，一般除了物業(yè)和衛(wèi)生費之外都是租房者付。 5、維修費合同中要講清楚設備的維修由誰負責，維修費誰出。比如，水龍頭壞了，燈泡壞了，空調(diào)壞了，有些東西在使用過程中隨時間會發(fā)生老化而損毀，維修費算誰的。關注冰箱和空調(diào)會有一個加氟的問題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業(yè)主來負責。房屋設施出現(xiàn)問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用。 6、房內(nèi)物品檢查確認寫清房東提供的物件，看是否缺少必備生活用品：冰箱、洗衣機、空調(diào)等。檢查所有東西是否可以正常使用，各種電器、熱水器、暖氣，燃氣，插座，馬桶，洗澡，水龍頭，爐灶、抽油煙機、下水、門窗、床、電燈等，避免糾紛。房東昂貴的東西，如果你不需要（電視）也不要勉強留著。查看廁所有無漏水，浴室噴頭是否夠勁，能否出熱水，廁所門是否損壞，各處水管是否漏水，房頂是否滲水（想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃）檢查各個房間及家具的門和鎖、房間地板及墻角是否損壞，家具是否有破損。記錄所有物品的新舊程度、有無損壞。注意：所有設備、家具、物品新舊等情況都要寫在合同中，一般附在合同的最后。清點完房屋內(nèi)物品后再簽合同。 7、簽約及合同注意事項（1）要在合同上寫是人為損壞的要賠償，如果是電器老化不賠償。（2）簽約時要查看房產(chǎn)證復印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復印，或委托書。最重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費者最后只能先搬家再去追究中介的責任。（3）最后還要注意中介與原房東的合同期限和違約責任等，這樣可以在與中介簽約時參考這些條款，一是可以有效避免超時承租，二是可以在原房東違約收回房屋時，拿到自己應該得到的違約賠償金，以免承擔更多無謂損失。（4）簽合同的時候應該是三方簽字，中介應該蓋章的。付款時要收取正規(guī)的服務業(yè)專用發(fā)票

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