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1，契稅的計稅依據(jù)有哪些
2，購房契稅計稅依據(jù)如何確認
3，契稅在計算的時候有什么依據(jù)
4，契稅什么時候交它的計稅依據(jù)是什么
5，契稅怎么算
6，契稅的計稅依據(jù)是什么

1，契稅的計稅依據(jù)有哪些

契稅的計稅依據(jù)為承受的房產(chǎn)、土地的公允價值或市場價值，如果是房產(chǎn)交換，支付補價的一方按支付的補價計稅。

您好,會計學堂陳老師為您解答國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)；歡迎點我的昵稱-向會計學堂全體老師提問

契稅的計稅依據(jù)有哪些

2，購房契稅計稅依據(jù)如何確認

購房契稅計稅依據(jù)如何確認? 答：指房屋所有權發(fā)生轉移變動時的成交價格或市場價格(其中二手房交易必須先行評估，以評估價格作為計稅價格)。對于成交價格明顯低于正常市場價格的，或者所交換的房屋價格差額明顯不合理且無正當理由的，以征收機關委托評估機構根據(jù)同一時點、同類地區(qū)、同類房屋市場價格評估的價格作為繳納契稅的計稅依據(jù)。

購房契稅計稅依據(jù)如何確認

3，契稅在計算的時候有什么依據(jù)

契稅的計稅依據(jù)：（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

契稅在計算的時候有什么依據(jù)

4，契稅什么時候交它的計稅依據(jù)是什么

一、契稅計稅依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定：第四條契稅的計稅依據(jù)：　?。ㄒ唬﹪型恋厥褂脵喑鲎?、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；　?。ǘ┩恋厥褂脵噘浥c、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；　?。ㄈ┩恋厥褂脵嘟粨Q、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。　　前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。二、契稅納稅期限根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定：第八條契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天?！　〉诰艞l 納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

5，契稅怎么算

契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率；二手房應納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。買房的時候除了房款外，稅費也是必須提前準備好的一筆費用，稅費中最主要的就是契稅，契稅繳納關系到房產(chǎn)證辦理。不過購房需要交納的稅費有幾種，很多購房者都不清楚具體是怎么算的，下面給大家介紹一下。1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率；二手房應納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。2、90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。

6，契稅的計稅依據(jù)是什么

不同情況下，契稅的計稅依據(jù)有所不同，具體如下： 1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格； 2、土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定； 3、土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據(jù)為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

契稅以土地、房屋權屬轉移當事人簽訂的合同成交價格或者核定的市場價格作為計稅依據(jù)。具體地講：（1）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的計稅依據(jù)為成交價格。納稅答疑以分期付款方式承受土地、房屋權屬的，按全額成交價格一次征收契稅。變賣抵押的土地、房屋按變賣價或者拍賣價作為成交價格。（2）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。這樣規(guī)定，是因為土地使用權贈與、房屋贈與屬于特殊的轉移形式，不需要交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益，在計算征稅時只能參照市場上同類土地、房屋的價格計算征稅。（3）土地、房屋權屬作價投資入股，以土地、房屋權屬低債，以無形資產(chǎn)方式、獲獎方式轉移土地、房屋權屬的，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。（4）土地使用權交換、房屋交換的計稅依據(jù)，為所交換土地使用權、房屋的價格差額。對于成交價格明顯低于市場價格并無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

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