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本文目錄一覽

1，房屋買賣過戶流程有哪些
2，商品房買賣流程是什么
3，房地產(chǎn)交易流程
4，二手房交易的流程
5，辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)的程序是什么
6，關(guān)于一手房和二手房買賣的流程要詳細點喔

1，房屋買賣過戶流程有哪些

1簽訂買賣合同2準備首付款，凍結(jié)3評估公司評估（出具評估報告）4向銀行申請貸款，等銀行審批5網(wǎng)簽6房地產(chǎn)交易中心過戶7繳稅領證8銀行解凍購房款9抵押登記10物業(yè)交接，水電過戶11土地證查檔（辦理土地證）如果是一次性付款的取消3、4、9項第2項換為，準備購房款

房屋買賣過戶流程有哪些

2，商品房買賣流程是什么

一、所需手續(xù)；賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。二、過戶費用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納三、非常方便，你和賣方一同到當?shù)卣沾髲d的房屋產(chǎn)權(quán)登記窗口辦理，一般7日內(nèi)辦理完結(jié)。

商品房買賣流程是什么

3，房地產(chǎn)交易流程

（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

房地產(chǎn)交易流程

4，二手房交易的流程

1、看房：驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定購房之前，一定要驗明所購房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是消費者在購房時最容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風險的根源。 2、簽合同：確認雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。 3、選購：首先考察性價比. 消費者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價位等，然后依照步驟進行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。 4、辦手續(xù)：必要程序不能簡化。經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質(zhì)性階段。此階段具體內(nèi)容是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。 5、交房：按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方可按合同條款交接房屋，買方驗收房內(nèi)不少拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。更多知識請關(guān)注我要A家家居網(wǎng)

首先簽居間合同（也就是意向合同了）然后約定簽正式合同的時間！簽正式合同（簽合同之前中介公司都會去幫你核對好房東的房產(chǎn)信息和買家是否有購買該房屋的權(quán)力及雙方需要準備的證件），簽正式合同以后付首付款（首付款都放在銀行中管賬戶的，一次性付款杭州地區(qū)也必須把錢放到銀行中管賬戶過一下的），然后銀行審批（一般簽合同之前中介公司的會和銀行確定下是否可以貸款，多長時間才會放款的），房東可以去銀行拿首付款，等銀行審批過了以后，然后中介公司會叫你把需要過戶的稅費打給他們，然后由中介幫你去辦理房產(chǎn)過戶，然后放尾款給房東的同時把房產(chǎn)證過戶給你，最好就是辦理物業(yè)交接（其中包括鑰匙交接房屋交接，去物業(yè)辦理登記事宜）提醒別忘了叫房東把物業(yè)維修基金發(fā)票給你哦！

簽雙邊-查檔-簽正式合同-打首付款和稅費-銀行審批-拿首付款-產(chǎn)權(quán)過戶-交稅-辦理三證

5，辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)的程序是什么

房地產(chǎn)買賣的基本流程 1．商品房預售基本流程商品房預售合同的一般流程為：第一步，預購人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤；第二步，預購人查詢該樓盤的基本情況；第三步，預購人與開發(fā)商簽訂商品房預售合同；第四步，辦理預售合同文本登記備案；第五步，商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記，交付房屋；第六步，與開發(fā)商簽訂房屋交接書；第七步，辦理交易過戶、登記領證手續(xù)。 2．商品房預售合同轉(zhuǎn)讓基本流程商品房預售合同轉(zhuǎn)讓的一般流程為：第一步，預購人將經(jīng)交易中心登記備案的預售合同通過中介等渠道尋找受讓人；第二步，簽訂預售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書；第三步，預售合同轉(zhuǎn)讓登記備案。 3．房屋在建工程轉(zhuǎn)讓基本流程在建工程轉(zhuǎn)讓的一般流程為：第一步，房屋在建工程權(quán)利人向房地產(chǎn)管理部門提出在建工程轉(zhuǎn)讓申請；第二步，房地產(chǎn)管理部門對申請進行審核、批復；第三步，轉(zhuǎn)讓雙方簽訂在建工程轉(zhuǎn)讓合同； 4．商品房銷售基本流程商品房銷售的一般流程為：第一步，購房人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤；第二步，購房人查詢該樓盤的基本情況；第三步，購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同；第四步，交易過戶登記。 5．二手房買賣基本流程二手房買賣的一般流程：第一步，購房人或賣方人通過中介、媒體等渠道尋找交易對象；第二步，交易雙方簽訂房屋買賣合同；第三步，交易過戶登記。（二）房地產(chǎn)交換基本流程第一步，換房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)等渠道尋找房源；第二步，交換雙方簽訂公（私）有住房差價換房合同；第三步，到房地產(chǎn)登記機構(gòu)進行換房合同登記備案和審核第四步，交換雙方支付差價款和相關(guān)稅費；第五步，產(chǎn)權(quán)交易過戶或辦理公房租賃變更手續(xù)，領取房地產(chǎn)權(quán)證或公房租賃證。

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6，關(guān)于一手房和二手房買賣的流程要詳細點喔

一手房買賣流程:1.售樓處交訂金,并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。 2.按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同,按合同約定的付款方式交納購房款項。 3.在規(guī)定期限內(nèi),由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù),并按規(guī)定交納印花稅。 4.合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可向有關(guān)部門咨詢。5.房屋竣工驗收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中辦公,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。6.業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應攜帶相應的證件、購房合同,辦理手續(xù)如下: (1)到開發(fā)商售樓處交納購房余款。 (2)領取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。 (3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房,簽署“樓宇交接書”。 (4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。 (5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費,灶具報裝費,有線電視報裝費,電話初裝費等(不同物業(yè)有不同規(guī)定)。 (6)新業(yè)主領取房屋鑰匙,辦理裝修或入住手續(xù)?！《址抠I賣流程(1)房屋買賣雙方當事人簽訂書面合同;(2)房屋買賣當事人在買賣合同簽訂后30日內(nèi)將房屋權(quán)屬證書、當事人的合法證明、買賣合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;(3)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復;(4)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;(5)房屋買賣當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;(6)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。房屋買賣當事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。(7)憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。

一手房跟二手房買的流程一樣一手么打售樓中心二手可以自己找或者找中介幫忙看房買房買的時候如果能一次性付清全部的話那就最好如果你要貸款那就還有其他的東西要提供才能貸款，一手房買房以后給你鑰匙，房產(chǎn)證還需要去另外出錢買下來。二手房定了以后去中介公司簽合同付錢還需要承擔中介費，然后房東房產(chǎn)證給你再給鑰匙。沒多大煩事主要是看房是個大問題