二手房交易合同電子版無中介，買2手房的合同沒有中介蓋章有沒有法律效力有買賣兩方的簽字和手

來源：整理時間：2023-01-04 16:31:43 編輯：律生活手機版

1，買2手房的合同沒有中介蓋章有沒有法律效力有買賣兩方的簽字和手

有法律效應，買二手房又不是必須用中介，把房子的相關(guān)證件都轉(zhuǎn)入你們名下，有你們雙方的合同即可

您好，首先，有沒有中介蓋章，合同都是有效的。但在辦理二手房交易過戶手續(xù)時，區(qū)分兩種情況：一是通過中介的，那么必須要中介一同參與，買賣雙方和中介一同去交易中心辦理合同簽訂，中介在房產(chǎn)經(jīng)紀一欄蓋章，并全程協(xié)助。另一種是不通過中介，買賣雙方自行確定的買賣關(guān)系，這種情況通常稱為“手拉手”客戶，只要買賣雙方共同至交易中心辦理簽訂合同就可以了，無需中介。如果您屬于第二種，那么就可以放心辦理了。

只要協(xié)議的本身符合法律要求，沒有法律明文禁止的內(nèi)容，協(xié)議有效，受法律保護。

買2手房的合同沒有中介蓋章有沒有法律效力有買賣兩方的簽字和手

2，二手房網(wǎng)簽具體程序是什么不通過中介如何網(wǎng)簽

二手房網(wǎng)簽具體程序：1. 交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；2. 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同；3. 雙方當事人簽字（蓋章）；4. 在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約；5. 每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內(nèi)完成。

二手房網(wǎng)簽具體程序是什么不通過中介如何網(wǎng)簽

3，二手房交易無中介具體流程

1、簽訂《存量房買賣合同》，最好是示范文本，在工商管理、房地產(chǎn)管理政府網(wǎng)站都有下載，到工商局或者房地產(chǎn)管理機關(guān)也有紙質(zhì)合同提供。　　2、如果當?shù)匾缶W(wǎng)上簽約，就要到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理網(wǎng)上簽約。　　3、根據(jù)《存量房買賣合同》中關(guān)于房款支付的約定，到當?shù)刂鞴軝C關(guān)或指定機構(gòu)簽署《存量房交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，辦理資金監(jiān)管手續(xù)，將房款支付到監(jiān)管帳戶?！　?、到稅務局辦理納稅手續(xù)，然后憑合同及房產(chǎn)證、完稅憑證到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（過戶）?！　?、買方領(lǐng)取新《房屋所有權(quán)證》，賣方領(lǐng)取《辦結(jié)單》支取售房款。　　6、按照合同約定的條件及時間辦理物業(yè)交接手續(xù)，交房。

提前幫房東還貸時有風險這是絕對的！你必須保證得了房東不會逃避協(xié)助過戶手續(xù)。中介只管收手續(xù)費責任那是沒有的（出現(xiàn)問題你絕對告不倒中介）最理想的方法是先公證這么套房指定你的朋友代為過戶！過戶流程：1、讓原房東申請?zhí)崆斑€貸（批了后你直接打進原房東貸款帳戶，入帳前記得叫房東寫好收據(jù)，時間約1周）2、房管所辦理解除抵押（拿好還貸結(jié)清證明還有他項權(quán)解除申請表時間約一周）3、辦理網(wǎng)簽（沒有網(wǎng)簽的就直房管所簽訂合同，評估同時進行）4、辦理契稅、個稅、其它應繳稅（現(xiàn)在給房東最后一筆款、給中介費，同時收樓）按我這方法做可行性高，安全可靠。

買賣二手房的流程： 1、賣方持房主（買家本人）身份證、房產(chǎn)證尋找一家（或幾家）放心中介委托賣房； 2、中介公司留一套房主（買家本人）身份證、房產(chǎn)證復印件后與賣方簽訂《委托合同》、發(fā)布“房源信息”； 3、買方看房、并達成購買意向； 4、買賣雙方、中介公司三方見面，確定交易價格、達成買賣意向并確定交易結(jié)算資金的劃轉(zhuǎn)方式； 5、買賣雙方通過專用賬戶劃轉(zhuǎn)存量房交易結(jié)算資金的，由保證機構(gòu)開具《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》； 6、中介服務公司為買賣雙方辦理“網(wǎng)上簽約”； 7、買賣雙方在《存量房買賣合同》上蓋章（或簽字）使合同生效； 8、買賣雙方前往相關(guān)稅務部門辦理納稅手續(xù)、補交土地出讓金等應補價款； 9、買賣雙方持完稅材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)； 10、權(quán)屬登記部門審核完成后發(fā)放新的產(chǎn)權(quán)證； 11、通過專用賬戶劃轉(zhuǎn)存量房交易結(jié)算資金的，由賣方持《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金。

二手房交易無中介具體流程

4，二手房網(wǎng)簽買賣雙方自行簽約可不可以不用經(jīng)過中介

二手房網(wǎng)上簽約注意四點自行成交也能網(wǎng)簽來源：北京娛樂信報　　7月1日開始的二手房買賣網(wǎng)上簽約，具體流程是怎樣的？買賣雙方在簽約前后要注意什么？消費者不通過中介公司的二手房買賣，可以在網(wǎng)上簽約嗎？記者再次走訪了北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會和一些中介公司，他們給消費者提出了四點網(wǎng)上簽約注意事項。委托中介賣房帶上房產(chǎn)證　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房源要公示滿24小時后才可買賣。公示的信息包括房屋所有權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息、房屋所在層／總層數(shù)、戶型、建筑面積等內(nèi)容，而這些內(nèi)容基本都在房產(chǎn)證上都有詳細記錄。　　所以，信一天不動產(chǎn)的工作人員提醒賣方委托中介時，一定要帶上房產(chǎn)證原件。這樣不僅可以方便中介審核房源信息，也能確保上傳房源信息的正確性。簽約后及時核對合同　　網(wǎng)上簽約完成后，由中介公司進行合同打印，一式四份，買賣雙方、中介公司各一份，另外還要送建委一份作為備案用。消費者須確保合同是通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)聯(lián)機打印出來的，否則無相關(guān)合同號，不可進行備案。　　北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會相關(guān)負責人提醒，二手房交易當事人應設(shè)置合同查詢密碼，并在簽約后及時通過協(xié)會外網(wǎng)（ｗｗｗ.ｂｒｅａａ.ｃｎ）對買賣合同及網(wǎng)上簽約情況進行核實。買賣盡量采取資金監(jiān)管　　房款的交易安全性對于買賣雙方來說至關(guān)重要。北京新近推行的資金監(jiān)管就能很好地解決這個擔憂。由銀行作為監(jiān)管者，在買方取得產(chǎn)權(quán)證，賣方取得辦結(jié)單后，銀行才將房款支付給賣方。這樣能避免一些不法中介挪用客戶房款用作他用或攜款逃跑的現(xiàn)象出現(xiàn)，最大程度保障消費者權(quán)益。因此，北京中原三級市場部研究人士建議，消費者購買二手房采取資金監(jiān)管這種方式。自行成交也可網(wǎng)上簽約　　消費者不通過中介公司的二手房買賣，可以在網(wǎng)上簽約嗎？北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會相關(guān)負責人告訴記者，個人自行成交需進行網(wǎng)上簽約的，可由中介協(xié)會提供網(wǎng)上簽約服務。　　該負責人還介紹，個人還通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息，只要拿著房屋所有權(quán)證及身份證件到中介協(xié)會辦理，自己想賣的房子的信息也就會網(wǎng)上公示。【相關(guān)鏈接】網(wǎng)上簽約流程　　第一步：存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。　　第二步：填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交。　　第三步：合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印合同、協(xié)議或聲明。　　第四步：合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，相關(guān)當事人進行簽字蓋章后，當事人持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

首先網(wǎng)簽不通過中介是做不了的。。。如果時間多的話其他的可以自己摸索著跑跑沒什么太麻煩的東西

可以不通過中介。

不通過中介，你隨便找個擔保公司也是一樣的??！不想出中介費，你就打個大紅包落！

5，二手房合同怎么簽訂無中介當天簽當天付全款就是過戶要晚四個

房產(chǎn)交易中心都有合同范本，再根據(jù)自己的情況補充一些條款就行。二手房購房協(xié)議甲方（售房人）：乙方（買房人）：見證人:第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：(一)座落于，建筑面積為平方米（此面積不含地下室面積）；(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為；(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。第三條乙方在前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)元，(小寫)元。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款在時由甲方退還乙方。第四條該房屋協(xié)議價格為(人民幣)(大寫)元，(小寫)元房價款的支付方式和支付時間為：第五條1、甲、乙雙方定于時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3、甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由甲方承擔乙方承擔。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔甲方承擔乙方承擔。第八條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關(guān)準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。第九條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：第十一條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十二條本契約自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交房屋所在地仲裁委員會仲裁依法向人民法院起訴。第十四條本契約一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。第十五條甲、乙雙方約定補充條款如下：甲方(簽章)：乙方(簽章)：現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽約日期：簽約日期：

現(xiàn)中介包過戶稅費，收二萬元，算合理。因為如下計算，過戶稅約要12000元。即他們收8000的代辦過戶費，約為房產(chǎn)總價的2%，屬于合理范圍。房產(chǎn)證滿二年不滿五年，不用交營業(yè)稅，要交個稅1%，契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即過戶稅總共為報稅價的2.8%左右。按40萬算，過戶稅約要12000元。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。