物業(yè)糾紛業(yè)主勝訴案例，物業(yè)管理與業(yè)主發(fā)生的法律糾紛有哪些案例

來源：整理時間：2023-02-06 04:39:21 編輯：律生活手機版

1，物業(yè)管理與業(yè)主發(fā)生的法律糾紛有哪些案例

主要是合同糾紛，有無數(shù)案例物業(yè)公司要求業(yè)主支付拖欠物業(yè)費糾紛案例、業(yè)主要求物業(yè)公司服務不到位賠償損失案例、業(yè)委會要求解除與物業(yè)公司物業(yè)服務合同案例、物業(yè)公司要求業(yè)委會支付專項維修資金案例、前期物業(yè)管理物業(yè)公司要求開發(fā)商支付拖欠的空置房物業(yè)費案例、業(yè)主委員會要求物業(yè)公司合同到期退出物業(yè)管理項目案例、業(yè)主要求物業(yè)公司停止亂收費案例、業(yè)主要求物業(yè)公司停止侵權案例、業(yè)主要求物業(yè)公司完全履行物業(yè)服務合同案例、業(yè)主委員會要求物業(yè)公司修改物業(yè)服務合同不合理的條款案例等等非常多的案例。

物業(yè)管理與業(yè)主發(fā)生的法律糾紛有哪些案例

2，業(yè)主個人起訴物業(yè)勝訴例子

業(yè)主個人起訴物業(yè)勝訴例子如下：一、作為業(yè)主來說，在接到法院的傳票時，必須積極應訴，不要采取逃避或者不予理睬的方式缺席，這樣法院在判決時會對你的不應訴做出敗訴處理。應訴也是對法律的尊重。如果確實不行，可以委托律師處理。二、作為業(yè)主來講，拒交物業(yè)費必須是有理有據(jù)的。不能說我覺得你沒做好，所以我不交，或者“月經(jīng)不調是物業(yè)的錯”。必須要有有力證據(jù)證明物業(yè)確實沒做好，給你的生活質量帶來了影響，無法正常生活。三、證據(jù)要有明確日期，相片清晰，內容清楚明白，能夠說出具體位置。比如安保睡覺，不能定期巡邏，必須要有明確的證據(jù)證明。攝像頭損壞，需要有損壞的證據(jù)，而且是從什么時候損壞，一種未修理。垃圾不能及時清理等。物業(yè)主要負責什么物業(yè)主要負責履行物業(yè)的管理合同，依法經(jīng)營接受業(yè)委會和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督，物業(yè)管理會建立一個物業(yè)檔案，包括物業(yè)設計施工圖，住戶檔案，電子信息等方便服務于住戶，未住戶提供一個全面舒適的居住環(huán)境，對于住戶裝飾，裝修過程中涉及到的各個方面都要進行管理，包括墻體，承重結構，外觀等，對裝修隊伍管理，垃圾裝修實行清運，保潔管理等。還要負責小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，比如樓梯小區(qū)，大道，小區(qū)廣場，還要定期開展對小區(qū)路面保潔，對花草樹木養(yǎng)護，修剪殺蟲，施肥栽種等，還有小區(qū)的路燈大道照明設施，負責公共設施設備的管護養(yǎng)護，主要包含電線路給排水管管二次生活用水加壓設備，公共設備設備正常的運轉，住戶的生活的生活的舒心。

業(yè)主個人起訴物業(yè)勝訴例子

3，法律起訴問題我的問題是1物業(yè)要起訴欠物業(yè)費的業(yè)主如

你好：這種情況下，如果物業(yè)勝訴了，業(yè)主敗訴了，起訴費用（俗稱法院的案件受理費用，不包括律師等費用）需要由業(yè)主承擔，但在實際操作中，物業(yè)還是會適當?shù)某袚稽c點！

按照現(xiàn)在法律規(guī)定，訴訟費用在很多情況下，法官會根據(jù)實際情況，大體按比例分攤。如果物業(yè)起訴100元，法院判定為90元，一般來說，訴訟費用都由業(yè)主出。如果法院判定為50元，則物業(yè)可能承擔30%，業(yè)主承擔70%

誰敗訴？業(yè)主敗訴補交錢就ok了。物業(yè)敗訴今后這戶的物業(yè)費基本就收不到了。

法律起訴問題我的問題是1物業(yè)要起訴欠物業(yè)費的業(yè)主如

4，有關物業(yè)管理糾紛案件的案例分析內容詳細一點

被告：史先生、達女士(本所委托人)　　承辦律師：牛公慶、張由　　爭議焦點：物業(yè)公司是否具有訴訟主體資格　　案情簡介：　　史先生、達女士夫婦系上海市杏山路某弄某號902、901室的戶主。901室與902室為同單元相鄰的兩套房子，為了把兩套房子合成一套使用，在兩套房子門外的走廊處安裝了一道防盜門。上海SZ物業(yè)管理有限公司系該小區(qū)的物業(yè)管理公司，該公司認為史先生、達女士夫婦的行為構成非法占有，造成公共妨礙，將兩夫婦訴至上海市普陀區(qū)人民法院?！　‰p方主要觀點：　　原告方認為：　　史先生、達女士開始裝修購置的房屋時，與原告簽訂了一份《二次裝修管理協(xié)議書》，按協(xié)議約定，兩被告不得在公用部位安裝防盜門。兩被告的行為違反了合同約定，且造成了公共妨礙。　　我方認為：　　一、依照《上海市居住物業(yè)管理條例》的規(guī)定，由于業(yè)主違法物業(yè)使用規(guī)定，影響到相鄰關系，業(yè)主委員會或者相關業(yè)主、使用人可以向人民法院提起訴訟。原告作為物業(yè)管理公司，不具有本案的訴訟主體資格，沒有起訴權。　　二、被告安裝的防盜門并非公共走廊，而是901、902兩套房子之間的共用走廊，由于901、902兩套房子是一戶人家購買，走廊也實際上是由一戶人家使用，對大樓內其它業(yè)主沒有任何影響。此觀點也已得到大樓內的其他業(yè)主書面同意，并作為證據(jù)向法庭提供?！　∪⒈桓媾c原告簽訂的《二次裝修管理協(xié)議書》是一份委托合同，根據(jù)《合同法》相關條例，委托合同隨時可以解除。被告當庭向原告出具了《解除合同通知書》?！　≡V訟結果：　　對于原告沒有訴訟主體資格這樣一個明顯的事實，一審案件的承辦法官以“辦過三百多個案子，都是這樣判的”為理由，不予采信，判決原告勝訴。我所律師為維護法律的尊嚴和正義，向上海市第二中級法院上訴，二中院以同樣的理由駁回了上訴。我方即向二中院申請再審。再審中，法官認為一審二審對于原告具有主體資格的確認是錯誤的，但是為了維護法院的名譽，建議我方撤訴，并親自至委托人家中通知，可以安裝防盜門。后上海市高院出臺司法解釋，明確了物業(yè)公司在業(yè)主違法物業(yè)使用規(guī)定產生的糾紛中不具有訴訟主體資格?！　》梢饬x：　　在上海市高院的司法解釋尚未出臺前，我所律師通過正確理解《上海市居住物業(yè)管理條例》的精神，通過不懈努力，為委托人爭取到了合法權利。

5，由于我車停小區(qū)被物業(yè)損壞造成物業(yè)費的糾紛而告我在不知任況下

首先是你全額繳納物業(yè)費，這是法律規(guī)定的。你的車輛被物業(yè)損壞？是物業(yè)的工作人員損壞的嗎？如果是可以提起訴訟告損壞人賠償車輛損失，個人無法承擔的物業(yè)公司負有連帶責任。如果是因為物業(yè)工作中不慎導致車輛受損的也可以向物業(yè)公司提起索賠。如果你是車停放在小區(qū)內被他人損壞，需要物業(yè)負責的話，這個問題比較難，你需要有證據(jù)證明是物業(yè)公司管理不善導致（違規(guī)停車的并物業(yè)告知其危害的自行承擔），你的車輛是在物業(yè)管理區(qū)域內損壞的證據(jù)，才可以要求物業(yè)賠償。估計業(yè)主這些在發(fā)生時的證據(jù)應該已經(jīng)沒有了。

期待看到有用的回答！

6，物業(yè)糾紛案例

繳納物業(yè)服務費用是你應盡的義務。依據(jù)有三：一、國家《物權法》第七十二條：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。物業(yè)服務企業(yè)的法定主要職責，就是對建筑物共有部分的管理。你雖然沒有入住，但對共有部分，比如：供電設備、供水設備、區(qū)內綠化、環(huán)境保潔、公共秩序維護等等并沒有因為你沒有入住而停止工作。二、依照建設部購房合同范本。對物業(yè)管理費用起繳時限應該有明確的規(guī)定，一般都是在開放商房屋交付使用日期開始計收的。（除非因開發(fā)商原因未按時交付使用房屋，那么在實際交付使用時間前的物業(yè)管理費用由開發(fā)商承擔）。三、依據(jù)《物業(yè)服務合同》（和業(yè)主委員會簽訂）或《前期物業(yè)服務合同》（和開發(fā)商簽訂）相關條款。一般來說，都會明確業(yè)主的費用交納義務。法律支持：建設部《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條：業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。綜上所述：如果進入法律訴訟，你是絕對要敗訴的，甚至有可能要支付合同約定額度的滯納金。建議：以房屋空置為理由，同物業(yè)服務企業(yè)進行協(xié)商，就所欠交的物業(yè)服務費適當打折。一般情況下，物業(yè)服務企業(yè)都會選擇協(xié)商解決的，除非你遷都強硬并拒不繳納。

一定會輸?shù)?，建議庭外和解。如一但開庭物業(yè)公司一定會追收滯納金。庭外和解就可以和物業(yè)公司協(xié)商是否可以灼情減少一點費用。這樣對大家都好，其實物業(yè)公司也不愿意和業(yè)主搞得太將

你肯定要輸啊沒住你沒享受服務可物業(yè)一直在運行啊公共區(qū)域的保潔外圍保安綠化美化公共設施的維修保養(yǎng) 你房子在這就要交物業(yè)法明確規(guī)定的但是你可以辦個空置房協(xié)議物業(yè)費按70％收取建議啊建議你和物業(yè)公司協(xié)商把物業(yè)費補齊如果打官司你必輸物業(yè)費還要追繳你的滯納金協(xié)商沒有滯納金的現(xiàn)在不是以前交個衛(wèi)生費物業(yè)法都是明文出臺的

7，有關物業(yè)管理糾紛案件的案例分析內容詳細一點

被告：史先生、達女士(本所委托人)　　承辦律師：牛公慶、張由　　爭議焦點：物業(yè)公司是否具有訴訟主體資格　　案情簡介：　　史先生、達女士夫婦系上海市杏山路某弄某號902、901室的戶主。901室與902室為同單元相鄰的兩套房子，為了把兩套房子合成一套使用，在兩套房子門外的走廊處安裝了一道防盜門。上海SZ物業(yè)管理有限公司系該小區(qū)的物業(yè)管理公司，該公司認為史先生、達女士夫婦的行為構成非法占有，造成公共妨礙，將兩夫婦訴至上海市普陀區(qū)人民法院?！　‰p方主要觀點：　　原告方認為：　　史先生、達女士開始裝修購置的房屋時，與原告簽訂了一份《二次裝修管理協(xié)議書》，按協(xié)議約定，兩被告不得在公用部位安裝防盜門。兩被告的行為違反了合同約定，且造成了公共妨礙?！　∥曳秸J為：　　一、依照《上海市居住物業(yè)管理條例》的規(guī)定，由于業(yè)主違法物業(yè)使用規(guī)定，影響到相鄰關系，業(yè)主委員會或者相關業(yè)主、使用人可以向人民法院提起訴訟。原告作為物業(yè)管理公司，不具有本案的訴訟主體資格，沒有起訴權?！　《⒈桓姘惭b的防盜門并非公共走廊，而是901、902兩套房子之間的共用走廊，由于901、902兩套房子是一戶人家購買，走廊也實際上是由一戶人家使用，對大樓內其它業(yè)主沒有任何影響。此觀點也已得到大樓內的其他業(yè)主書面同意，并作為證據(jù)向法庭提供?！　∪?、被告與原告簽訂的《二次裝修管理協(xié)議書》是一份委托合同，根據(jù)《合同法》相關條例，委托合同隨時可以解除。被告當庭向原告出具了《解除合同通知書》?！　≡V訟結果：　　對于原告沒有訴訟主體資格這樣一個明顯的事實，一審案件的承辦法官以“辦過三百多個案子，都是這樣判的”為理由，不予采信，判決原告勝訴。我所律師為維護法律的尊嚴和正義，向上海市第二中級法院上訴，二中院以同樣的理由駁回了上訴。我方即向二中院申請再審。再審中，法官認為一審二審對于原告具有主體資格的確認是錯誤的，但是為了維護法院的名譽，建議我方撤訴，并親自至委托人家中通知，可以安裝防盜門。后上海市高院出臺司法解釋，明確了物業(yè)公司在業(yè)主違法物業(yè)使用規(guī)定產生的糾紛中不具有訴訟主體資格。　　法律意義：　　在上海市高院的司法解釋尚未出臺前，我所律師通過正確理解《上海市居住物業(yè)管理條例》的精神，通過不懈努力，為委托人爭取到了合法權利。

合理

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