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1，買房須知那些
2，買房注意事項(xiàng)
3，關(guān)于買房注意事項(xiàng)
4，買房需要注意哪些事項(xiàng)
5，買房要注意什么問(wèn)題
6，買房需要注意什么事項(xiàng)

1，買房須知那些

以后肯定有麻煩，1、房屋必須有房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是證明你具有房屋產(chǎn)權(quán)的證明，對(duì)以后拆遷，交易提供合法的保障；2、如沒(méi)有房產(chǎn)證，如果朋友反悔，還可將房屋收回，給你造成沒(méi)必要的麻煩；3、假如此房屋是不合法的物品，以后政府拆遷時(shí)，你將無(wú)條件搬出。因此你首先查明你買的房屋是否具有合法手續(xù)，如有，請(qǐng)你與你朋友一起到房屋管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)，使其具有合法手續(xù)，這樣才能有保障。

買房須知那些

2，買房注意事項(xiàng)

一是要看房子的產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)是否為私人所有,公產(chǎn)房了私房在價(jià)位以及后期追加的成本上有很大區(qū)別.二是要看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限多少年,你還可以住多少年.三是要細(xì)化分析房子周邊配套,離學(xué)校啊,醫(yī)院啊,市場(chǎng)之類的都是多遠(yuǎn),如果家里有小孩或以后會(huì)有,那么要考慮就學(xué)的問(wèn)題是吧.四是要看小區(qū)的配套，有沒(méi)有小區(qū)的物業(yè)管理等等五是要看房子的施工質(zhì)量、樓層、光照時(shí)間、各房間舒適度……

買房注意事項(xiàng)

3，關(guān)于買房注意事項(xiàng)

買房無(wú)非是用于居住或是轉(zhuǎn)賣，這中間都會(huì)希望房屋會(huì)保值和升值，我建議買房先對(duì)開放商的資質(zhì)證書等“軟件”進(jìn)行查看，再就是小區(qū)交通、附近的醫(yī)院、學(xué)校、車站、廣場(chǎng)（公共休閑場(chǎng)所）、商業(yè)繁榮度、市政規(guī)劃片區(qū)是用作什么開發(fā)，最后是小區(qū)內(nèi)部“硬件”設(shè)施設(shè)備的完整及完好性，其中就設(shè)計(jì)到物業(yè)公司，物業(yè)公司的專業(yè)度、對(duì)小區(qū)的維護(hù)保養(yǎng)品質(zhì)高，都是對(duì)你今后房屋提高很大的升值空間的。

新房主要看位置，配套和工期，個(gè)人不建議買二手房。麻煩

買房最重要的是周圍的環(huán)境啊。交通，醫(yī)療，教育，社區(qū)，治安等。

買一手，首先是要注意開發(fā)商的資質(zhì)，是否有預(yù)售許可證，買二手的首先就是要確權(quán)，確認(rèn)房產(chǎn)證的真實(shí)性與賣房人的一致性。至于房子好壞，勿暴曬勿漏水勿潮濕勿噪音。。。另外這只能看不同地區(qū)風(fēng)俗習(xí)慣不一樣，以適合自己的為主了。

關(guān)于買房注意事項(xiàng)

4，買房需要注意哪些事項(xiàng)

1、地段：根據(jù)自己需要（工作地點(diǎn)、價(jià)位承受力）選擇地段； 2、周邊：周邊設(shè)施是否完善，環(huán)境、社區(qū)安全是否好； 3、房子：房子質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、樓層、戶型、采光、朝向等等方面考慮； 4、新房的話，要看開發(fā)商是否具備五證，物業(yè)、管理費(fèi)如何；二手房的話，要看是否有房產(chǎn)證、土地證、契稅完稅證等。

看一看風(fēng)水

1：如果是買一手房子，就應(yīng)該看看交通是否方便，（因?yàn)槁吠ㄘ?cái)通啊~呵呵）還要看看配套齊不齊全，考慮什么人住~自住還是老人家住~！因應(yīng)不同年齡去選??！ 2：如果是二手房子~就應(yīng)該看成熟的配套是否方便，小區(qū)的樓房整體的保養(yǎng)如何~！外介因素OK了~就一定要舊業(yè)主的產(chǎn)權(quán)清晰，手續(xù)辦理的時(shí)間要合理，（中介起到的作用還是挺大的）。

最主要的是看一下售樓部那里有沒(méi)有預(yù)售證。

看房首先看開發(fā)商是否五證齊全，在看房子的通風(fēng)采光效果。還有注意墻面裂縫的情況及下水道是否有漏水情況。如果是買頂層的話，最好是下雨天去看下。另外了解下物業(yè)公司的服務(wù)態(tài)度，及管理費(fèi)、裝修所需要的費(fèi)用及服務(wù)范圍。

5，買房要注意什么問(wèn)題

一、你要問(wèn)清是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時(shí)，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售( 預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。二、具體價(jià)格一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層至8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5%至8%，塔樓是在15%至20%之間。三、入住時(shí)間是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書。四、入住條件入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。五、車位小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。購(gòu)房時(shí)一定要看一下窗外是否有擋光、堵風(fēng)等情況，不要只看窗內(nèi)而忽視了窗外。

先要搞清楚,你是想商業(yè)貸款還是公積金貸款? 一般來(lái)說(shuō),只要是開發(fā)商開發(fā)的房子,都有代理公司負(fù)責(zé)銷售的,貸款方面的事宜,你只要去問(wèn)售樓小姐就OK,她們會(huì)幫你計(jì)算的一清二楚. 如果購(gòu)房貸款由開發(fā)商辦理，消費(fèi)者只需要提供相關(guān)的證件、接到通知后去銀行辦理各項(xiàng)手續(xù)即可。如果消費(fèi)者自己辦理，不了解程序則特別麻煩。各銀行辦理購(gòu)房貸款的手續(xù)和過(guò)程基本相同，個(gè)別不同的方面要根據(jù)不同銀行而定?，F(xiàn)以招商銀行為例，簡(jiǎn)單介紹一下辦理個(gè)人購(gòu)房貸款的過(guò)程，供有此需求的消費(fèi)者參考。借款人基本條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； 3、已與開發(fā)商簽訂《商品房銷（預(yù)）售合同》； 4、已支付所購(gòu)房全部?jī)r(jià)款20%以上的首付款； 5、借款人和財(cái)產(chǎn)共有人愿意以所購(gòu)房抵押并辦理抵押登記和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。借款人需提供材料 1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）； 2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）； 3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔(dān)保； 4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明； 5、購(gòu)房合同和首付款收據(jù)； 6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書； 7、銀行住房...先要搞清楚,你是想商業(yè)貸款還是公積金貸款? 一般來(lái)說(shuō),只要是開發(fā)商開發(fā)的房子,都有代理公司負(fù)責(zé)銷售的,貸款方面的事宜,你只要去問(wèn)售樓小姐就OK,她們會(huì)幫你計(jì)算的一清二楚. 如果購(gòu)房貸款由開發(fā)商辦理，消費(fèi)者只需要提供相關(guān)的證件、接到通知后去銀行辦理各項(xiàng)手續(xù)即可。如果消費(fèi)者自己辦理，不了解程序則特別麻煩。各銀行辦理購(gòu)房貸款的手續(xù)和過(guò)程基本相同，個(gè)別不同的方面要根據(jù)不同銀行而定。現(xiàn)以招商銀行為例，簡(jiǎn)單介紹一下辦理個(gè)人購(gòu)房貸款的過(guò)程，供有此需求的消費(fèi)者參考。借款人基本條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； 3、已與開發(fā)商簽訂《商品房銷（預(yù)）售合同》； 4、已支付所購(gòu)房全部?jī)r(jià)款20%以上的首付款； 5、借款人和財(cái)產(chǎn)共有人愿意以所購(gòu)房抵押并辦理抵押登記和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。借款人需提供材料 1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）； 2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）； 3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔(dān)保； 4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明； 5、購(gòu)房合同和首付款收據(jù)； 6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書； 7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。貸款額度和期限 1、貸款額度最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款的80%，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)最高不超過(guò)60%； 2、貸款期限加借款人年齡不超過(guò)法定退休年齡，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。貸款 1、借款人同開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并支付首付款； 2、借款人提出貸款申請(qǐng)，提交貸款資料； 3、銀行受理，調(diào)查、審查、審批； 4、銀行與借款人簽訂借款合同； 5、辦理公證、保險(xiǎn)手續(xù)； 6、銀行發(fā)放貸款

6，買房需要注意什么事項(xiàng)

五證不全的房子不能買。作為一個(gè)合格的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，必須是“五證”俱全，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)（銷）許可證》缺一不可。五證中任何一證的缺失，背后都有問(wèn)題。總的來(lái)講買房有七大注意 1、土地性質(zhì) 2、使用年限 3、賠付比率 4、配套設(shè)施 5、巧立名目（一些房地產(chǎn)公司會(huì)在購(gòu)房或交房時(shí)亂收費(fèi)，來(lái)增加購(gòu)房都的負(fù)擔(dān)） 6、偷梁換柱（有的房地產(chǎn)公司把沒(méi)有達(dá)到國(guó)家要求的樓房當(dāng)成合格的商品房來(lái)賣，多收消費(fèi)者的錢） 7、虛假?gòu)V告（很多房產(chǎn)商會(huì)把預(yù)售房子的廣告設(shè)計(jì)得非常精美，以此來(lái)吸引消費(fèi)者；放在售樓處的沙盤也是非常精致，讓人一看就難以割舍。但當(dāng)消費(fèi)者拿到房子后，發(fā)現(xiàn)宣傳的效果與實(shí)物往旆相去甚遠(yuǎn)，從而導(dǎo)致雙方糾紛的產(chǎn)生）其次就是戶型的選擇了

一、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意： 1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。 2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。 3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。 4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。 5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。 6、注意律師代表誰(shuí)?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。 7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議)，或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

作為買房的第一步，很多人都會(huì)花大量的時(shí)間去對(duì)比各個(gè)樓盤，不過(guò)對(duì)于不同的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有著不同的理解，因此安家網(wǎng)(anjia.com)建議您建議從以下幾個(gè)方面來(lái)進(jìn)行綜合考慮：1、買房子的時(shí)候最好選擇購(gòu)買一期開發(fā)的，因?yàn)橐黄诘姆孔酉鄬?duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格更便宜，質(zhì)量也更好些。2、買房子盡量不要選擇買在離馬路或是街道近的，噪音太大。3、買房盡量不要買頂層，頂層非常容易出現(xiàn)漏水的情況。也不要購(gòu)買帶廚房下水道的地下室，這樣居住起來(lái)會(huì)很不舒服。4、盡量不要買在二樓，因?yàn)閺N房的下水道一般都是二樓開始往上一條，一樓是獨(dú)立一條。所以二樓是最容易發(fā)生下水道堵塞的。5、窗戶外側(cè)一定是向外傾斜的，不然密封膠老化了就會(huì)被水淹。6、窗戶的紗窗要購(gòu)買內(nèi)置的，外置的萬(wàn)一掉了容易出事故。7、窗戶最好是推拉款，在中間關(guān)閉的，這樣的窗戶密封性較好。8、衛(wèi)生間的防水很重要，所以盡量說(shuō)服樓上鄰居在交房時(shí)，一起做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)。9、廚房要有地漏，這樣的話要是哪天出現(xiàn)了水管爆裂，還能夠有個(gè)地方漏水。10、注意小區(qū)內(nèi)的車位情況，也許你現(xiàn)在不需要，但不代表以后一定不會(huì)買。11、如果房子買的是帶單元對(duì)講的，那就不要買在一樓，這樣不僅關(guān)門聲時(shí)常都有，如果發(fā)出報(bào)警聲聲音更是大。

要注意,一定要有錢.起碼夠付按揭.

買房子的時(shí)候不能被廣告或直覺(jué)所蒙蔽一定要理智先要清楚自己買房子的動(dòng)機(jī) 預(yù)計(jì)資金多看幾家樓盤多對(duì)比要五證齊全并抄下預(yù)售證號(hào)回家上網(wǎng)查詢真?zhèn)? 最好買現(xiàn)房降低風(fēng)險(xiǎn) 因?yàn)槠诜侩m然便宜點(diǎn) 但是得等半年至一年這期間你損失了租金簽合同的時(shí)候要寫清楚房屋使用年限是50年還是70年標(biāo)明房產(chǎn)證的辦理時(shí)間買房時(shí)要清楚開發(fā)商是和哪家物業(yè)合作的收費(fèi)是否合理水電費(fèi)是否按市政統(tǒng)一收取

5證很重要,還有以后的物業(yè)管理這個(gè)非常重要的畢竟你要在那里生活

需要注意的事情太多了。當(dāng)然首先要注意的是： 1，開發(fā)商是否有“五證” 2，樓盤的周邊配套（學(xué)校，醫(yī)院，超市等） 3，小區(qū)所處的地段是否有升值潛力 4，距離工作地的距離 5，開發(fā)商是否開發(fā)過(guò)其他的成功項(xiàng)目等等

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