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1，房貸安揭還貸有幾種方式

貸款常用的還款方式包括:等額本金、等額(本息)還款等方式，貸款期限1年以下(含)的，還可以采取按月付息到期還本還款法。

額

房貸安揭還貸有幾種方式

2，個人住房貸款有哪些還款方式

等額本金將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。等額本息把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。按周還本付息以等額本息或等額本金還款法為基礎，以7天或者7天的整倍數(shù)作為還本付息的周期，周期最短為7天，最長不超過21天(含)。遞增還款法您可確定首個時間段內(一年為一段)每期還款額，在此基礎上確定逐段增加的還款額(可等額增加或等比例增加)，遞增期間結束后根據(jù)貸款余額和剩余期限按等額本息還款法歸還貸款的還款方式。房樂網(wǎng)推薦答案

個人住房貸款有哪些還款方式

3，買房貸款有幾種還款方式

若在我行申請個人貸款，常用的還款方式包括：“等額本金”、“等額（本息）還款”等方式，貸款期限在1年（含）以下的，還可以采用“按月付息，到期還本”還款法。具體您申請的貸款采用哪種方式，需由經(jīng)辦機構結合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協(xié)商確定，您可以直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認。

等額本金還款法比等額本息還款法節(jié)省利息。選擇等額本金開始先還本金部分，所以如果幾年后想一次性還清的話，選擇本金更合適。但是不利之處就是開始的每個月還貸壓力大。選擇等額本息每月還款壓力相對較小，但是如果超過總貸款期限的一半以上就不適宜提前還貸了，因為利息部分已經(jīng)大部分還完了。

現(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金等。各種還款方式分別針對不同的客戶推出的。例如等額本息適合收入穩(wěn)定的工薪階層；等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的做生意的貸款人群，如還款方式相對于前者更能節(jié)省利息；借款人不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式。

買房貸款有幾種還款方式

4，房貸還款方式哪種好

房貸還款方式有等額本金和等額本息，其實至于哪種還款方式好需要根據(jù)個人的收入來決定；如果個人收入比較高建議大家選擇等額本金，如果收入比較少建議選擇等額本息。在辦理房貸時一般有兩種還款方式，分別是等額本金和等額本息；在選擇還款方式時，很多人產(chǎn)生了糾結，其實至于哪種還款方式好需要根據(jù)個人的收入來決定；如果個人收入比較高建議大家選擇等額本金，如果收入比較少建議選擇等額本息。等額本息在還款時，每月的還款額度要比等額本金低很多，不過等額本息每月的還款額度是一樣的，等額本金每月是遞減的;等額本息總還款利息要比等額本金高，而且等額本息在每月還款中利息要多余本金，這是需要大家注意的，也就是說前期還款很大一部分都是利息，后期還款本金占據(jù)的多。一般來說等額本息比較適合收入比較穩(wěn)定的人群，畢竟等額本息每月還款是固定的，這樣有利于家庭開支的規(guī)劃;等額本金比較適合家庭收入多，而且在未來有一定上升的家庭，前期還款壓力多，但是隨著收入的增多，還款壓力會得到減緩。不論選擇哪種還款方式，在收入充足時都可以選擇提前還款，這樣可以節(jié)省一大筆利息;不過在提前還款時銀行都會收取一定比例的違約金，不同的銀行違約金比例會不一樣，這是需要大家注意的。在申請房貸前建議大家評估自己的還貸能力，還有將來會增加哪些支出，自己能不能承擔的起，然后再向銀行提出貸款。

5，房貸還款方式有幾種月供各是多少

不使用住房公積金，按照個人住房貸款基準利率5年以上是5.94，首套房下浮30%計算是3.465。貸28萬還20年每個月還款是1720/月左右。至于還款方式就如樓上所言。

等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。等額本金還款法：每月以相同的額度償還本金，由于本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應減少。按照首套住房利率八五折計算等額本息還款法 28.0萬元 20年利率下浮15% 實際執(zhí)行月利率 4.208‰ 　月還款 1855.46 　合計還款 44.53萬元　利息 16.53萬元　　　等額本金還款法 28.0萬元 20年利率下浮15% 實際執(zhí)行月利率 4.208‰ 　首月還款 2344.77 每月遞減 4.91 合計還款 42.20萬元　利息 14.20萬元　　希望能夠幫到您！

提前還房貸的幾種還款方式分別為： A.全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。這種方式主要還所欠的本金，以后不用還利息，但已付的利息不退； B.部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。這種方式所節(jié)省的利息較多； C.部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，減小了月供負擔，但節(jié)省程度低于第二種； D.部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這樣節(jié)省利息較多； E.剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。月供增加，減少部分利息，但相對不合算。有記者了解到，目前大多數(shù)銀行所能提供的還款方式為前三種，所以有的房貸客戶可在前三種還款方式中選一樣。銀行理財師告訴記者，提前還款，一般應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。若客戶沒有足夠的經(jīng)濟實力將所有貸款余額還清，考慮部分還貸款的話，相對來說是“部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短”這種方式要合理一些。但若客戶的每月月供壓力非常之大，也可采取“部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變”這種方式，這樣月供壓力要小一些了。

6，按揭房貸有幾種還貸方式

五種還貸方式固定利率房貸：進入加息周期較合算據(jù)了解，光大銀行推出的固定利率房貸產(chǎn)品——“陽光生活”，根據(jù)期限分為三類：分別為1至5年、5至10年、10至20年，目前，各檔次產(chǎn)品的具體利率標準沒有確定。不過，業(yè)內人士分析，固定房貸利率的利率基準將參考目前的房貸利率，會比6.12%稍微高一些。據(jù)業(yè)內人士介紹，目前國內借款人與銀行已簽訂的房貸合同都是浮動利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相應的增加。而固定利率房貸則不會“隨行就市”，就是在貸款合同簽訂時，即設定好固定的利率，不論貸款期內利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。以貸款50萬元期限為10年的房貸為例，如果從辦理按揭后的第二年開始，如果央行每年加息0.25個百分點，浮動利率第十年的利息就為7.245%，而固定利率就算定為6.12%，10年下來，實行固定利率可以節(jié)省31300元。對于即將推出的固定房貸利率業(yè)務，不少購房者都表現(xiàn)出了相當濃厚的興趣。在記者采訪的過程中了解到，有的投資者表示，房貸利率固定，也就固定了未來每個月的還款金額，比較容易從資金量上把握。但是，也有投資者表示辦理房貸不會選擇固定利率。“對今后的銀行利率走勢無法判斷。如果以后銀行下調利率，我感覺固定利率房貸會虧錢的?！?對此，理財專家提醒說，固定利率有利有弊。由于固定利率將高于現(xiàn)行利率，對于打算提前還貸的人來說，選擇固定利率貸款是不劃算的。理財師分析指出，對于有升息預期的投資者比較適合申請固定利率房貸。不過，這也要求投資者具備一定的風險鎖定能力。必須根據(jù)當前的宏觀發(fā)展形勢，對預期升息空間作出合理判斷，同時結合各家銀行推出的該業(yè)務品種的具體利率水平，預測今后的升息空間有多大，然后作出決定。如果投資者判斷今后的貸款利率會升到8%、9%。而且在這個比較高的階段持續(xù)比較長的時間，那就適合選擇固定利率。不過理財專家認為，近期房貸利率已經(jīng)兩次提高，即使再有一到兩次的加息，此時申請固定利率房貸，風險可能比較大。等額本息還款：適合收入穩(wěn)定的群體據(jù)業(yè)內人士介紹，銀行目前辦理得最多的還款方式就是等額本息還款方式。這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。舉例來說，假設需要向銀行借款20萬元，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息法，每個月大約還1376.9元。還款總額為 33萬元，其中支付利息款金額為13萬。對此，銀行理財專家分析，以等額本息還款方式還房貸，借款人每月承擔相同的款項也方便安排收支。等額本息還款方式尤其適合收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的人群，以及買房自住，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大。等額本金還款：適合目前收入較高的人群除了等額本息還款法外，等額本金還款也是一種比較常見的還房貸的方法，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式將本金分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。舉例來說，假設需要向銀行借款20萬元，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本金法，在還款初期，第一年每月還款額在1700元左右；最后一年的月均還款在800元左右。等額本金法的還款總額為31萬元，其中支付利息款金額為11萬。使用等額本金還款的特點是，借款人在開始還貸時，每月負擔比等額本息要重。但是，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕。這種還款方式相對同樣期限的等額本息法，總的利息支出較低。如果當房貸利率進入到加息周期后，等額本金還款法也會更具優(yōu)勢。按照現(xiàn)在大部分銀行的規(guī)定，部分提前還貸只能一年一次。如借款人打算提前還款，等額本金還款法也不失為一個不錯的選擇。等額遞增(減)：靈活性強等額遞增還款方式和等額遞減還款方式，是指投資者在人住房商業(yè)貸款業(yè)務時，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時期，按固定額度還款；此后每月根據(jù)間隔期和相應遞增或遞減額度進行還款的操作辦法。其中，間隔期最少為1個月。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個時間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。以貸款10萬元、期限10年為例，如果選擇等額遞增還款，假設把10年時間分成等分的5個階段，那么第一個兩年內可能每個月只要還700多元，第二個兩年每月還款額增加到900多元，第三個兩年每月還款額增加到1100多元，依此類推。等額遞減恰恰相反，第一個兩年每月需要還1300多元，隨后，每兩年遞減200元，直到最后兩年減至每個月還700多元。等額遞增方式適合目前還款能力較弱，但是已經(jīng)預期到未來會逐步增加的人群。相反，如果預計到收入將減少，或者目前經(jīng)濟很寬裕，可以選擇等額遞減。按期付息還本：適合房產(chǎn)投資客 “按期付息還本”就是借款人通過和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。據(jù)悉，目前采取按期付息還本的還款方式的銀行是招商銀行。本金歸還計劃借款人經(jīng)過與銀行協(xié)商，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。舉例來說，20萬元貸款，10年期，借款人可以把利息和本金分開還，利息仍然按月和季度還款，數(shù)目遞減。按照規(guī)定，借款人最少一次要還6個月的本金，為10000元，下一次還本金不能超過一年時限。據(jù)銀行理財專家介紹，按期付息還本方式適用于收入不穩(wěn)定人群，以及個體經(jīng)營工商業(yè)者。在當前中小企業(yè)融資較為困難情況下，以住房抵押從銀行借到一筆資金比通過企業(yè)本身向銀行申請流動資金貸款容易得多。因此，一些本來購房有足夠一次性付款的人仍選擇按揭。不過，據(jù)了解，目前很多年輕購房者也有選擇按期付息還本方式的傾向。