AV天堂导航,亚洲一区二区电影

1，何為第二套房貸

根據(jù)最新政策，第二套房子不再以個人為單位，而是以家庭為單位，即，只要這個家庭里的任何一個人名下有房子，再買房不管以誰的名義貸款都屬于二套房，而不是以前的某個人買第二套房才算二套房。

何為第二套房貸

2，二套房怎么貸款

現(xiàn)在二套房的首付需在6成才能申請貸款哦！

面積乘樓盤評估價乘0.6.

按正常手續(xù)辦理就行，只是利率有點高而已！

二套房怎么貸款

3，什么是第二套房貸

關鍵是房貸的名字是誰的，如果是你兒子的貸款，就不會算的。

應該可以的不過你的孩子有工作了嗎? 要是沒有，就算你的第2套房貸。

如果孩子還沒有買過房子的話，就不算第二套房貸

什么是第二套房貸

4，二套房按揭如何辦

提供夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，收入證明，該房產(chǎn)的評估報告（存量房需提供）。然后到銀行簽署《借款抵押合同》，銀行工作人員會指導你做的。如果是存量房的話，要與賣方一起到銀行簽署《房產(chǎn)買賣契約》，《房產(chǎn)借款合同》，《房產(chǎn)抵押合同》，買將購買該房產(chǎn)的首付款（該房產(chǎn)評估價值的30％以上），待銀行出具《同意貸款的承諾書》后，雙方到相關部門過戶抵押就完成了。

5，第二套住房貸款的定義

　　你們名下（包括子女）目前沒有房產(chǎn)就不會產(chǎn)生第二套住房貸款　　第二套住房認定標準，現(xiàn)就有關事項通知如下：一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。二、應借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。五、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設作為落實國發(fā)〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市，要進一步完善系統(tǒng)；尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市，要加快建設。2010年年底前各設區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。要加強住房信息查詢管理工作。房地產(chǎn)主管部門應嚴格按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》（建住房〔2006〕244號）及《房屋登記簿管理試行辦法》（建住房〔2008〕84號）進行查詢，并出具書面查詢結(jié)果。對提供虛假查詢信息的，按有關規(guī)定嚴肅處理。　　中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部　　中國人民銀行　　中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會　　二〇一〇年五月二十六日　　如果是婚前一方貸款購房了，離婚后另一方貸款購房的話，那肯定不能算，已經(jīng)沒有了家庭成員關系，另一方就是一個個體了，也就不存在第二套房貸

6，請問一下第二套房貸款如何辦理

提要：9月27日央行與銀監(jiān)會聯(lián)合下文對商業(yè)銀行發(fā)放“第二套房貸”提出調(diào)控要求，這也是歷年來最為嚴厲的一次房貸調(diào)控。目前對于人們所關心的“第二套房”認定標準已有輪廓，但是各家銀行的執(zhí)行細則仍有較大差異。 9月下旬，老王訂下了位于上海市楊浦區(qū)的一套房產(chǎn)，按照一般的貸款審批流程，現(xiàn)在早就可以拿到貸款，辦理正式的房產(chǎn)備案手續(xù)了。但是9月27日央行和銀監(jiān)會下發(fā)的《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸的通知》（以下簡稱《通知》），對于商業(yè)銀行發(fā)放“第二套房貸”提出了新的調(diào)控要求。而老王此次購買的房產(chǎn)正屬于個人名下購置的“第二套房產(chǎn)”，“我們現(xiàn)在居住的一套房產(chǎn)是2000年購買的，貸款也早已還清，由于戶型偏小，一直希望重新購買一套新房用于改善住房需求。”但是隨著房產(chǎn)調(diào)控政策的實施，老王這次打算購置的房產(chǎn)是否被銀行列入了“第二套房”。20多天過去了，貸款仍然沒有獲批。 “聽說新政策主要是在首付比例和貸款利率兩個方面進行調(diào)整?！弊罱?，銀行房貸新政策是老王最為關心的熱點話題。老王說，對他來說提高購房首付款還屬于可以承受的范圍之內(nèi)，“現(xiàn)在房價也高了，按照我和妻子的年齡、收入狀況也不可能獲得房價70%的最高額度貸款，這一點我們早有準備。”但是，“第二套房”貸款利率的提高讓他覺得難以承受，從基準貸款利率的85折提高到1.1倍，其中增加的利息支出可不是一個小數(shù)目。 “第二套房”界定基本明確業(yè)內(nèi)人士分析，由于《通知》中對于購買首套自住房的借款人貸款比例和貸款利率都有比較明確的規(guī)定：購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以下的借款人，執(zhí)行20%的貸款最低首付款比例規(guī)定；對購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的借款人，繼續(xù)執(zhí)行30%的貸款最低首付款比例規(guī)定。而首套自住房的貸款利率按照同期貸款基準利率的85折來計算，這一政策也沒有改變。因此對于首次置業(yè)的購房者來說，幾乎沒有受到調(diào)控政策的影響。但是像老王這樣難以界定的“第二套房”購房人則被列入了“待定席”。作為本次調(diào)控房貸新政的關鍵環(huán)節(jié)，如何界定“第二套房”，牽涉到了諸多具有改善需求的自住型購房者的切身利益。據(jù)悉，“第二套房”的界定標準達成共識，并已確定下基調(diào)：首先，對于已結(jié)清銀行貸款的購房者，如再貸款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。這就意味著如果購房者以前購買過房產(chǎn)，并已將貸款全部償清，那么再次購房時仍可視作首套住房，首付比例和貸款利率可以獲得一定的優(yōu)惠。這一標準的確定，對于需要改善住房條件的購房人顯然是有利的。其次，公積金貸款不列入認定是否為“第二套房”的參考項。也就是說，如果購房人在其它住房中使用到了公積金貸款，沒有申請商業(yè)住房貸款或是貸款已經(jīng)結(jié)清，那么他在貸款購買新的住房時，仍可依據(jù)首套房的相關政策來執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士分析，此次央行和銀監(jiān)會聯(lián)合推出《通知》的主要目的在于控制商業(yè)銀行的貸款風險，公積金貸款并不屬于此列。同時公積金貸款的額度不高，有關政策還規(guī)定，貸款人需在第一筆住房公積金貸款還清后，才可以申請第二筆住房公積金貸款，因此相對來說公積金貸款的市場風險要低于商業(yè)貸款。另外，基調(diào)中確定在認定“第二套房”時，使用“戶”為單位，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房則認定為“第二套房”。銀行出臺細則有所不一截至記者發(fā)稿時，上海地區(qū)已有華夏銀行、光大銀行公布了具體的貸款細則。然而比較這兩家銀行的細則，還是存在著一定的差異。如兩家銀行在認定“第二套房”時，都采用了以個人為單位，而不是以“戶”為單位，這也就意味著夫妻二人可以分別貸款購房。但是光大和華夏對于“首套房”的界定有所不一，據(jù)悉光大規(guī)定，首套自住房是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的住房，即使此前的房貸已經(jīng)還清，再貸款買房仍被視為第二套房。但華夏銀行的做法是，判斷是否“第二套房”，要看借款人在銀行內(nèi)是否有住房貸款余額尚未結(jié)清，如果結(jié)清貸款，再貸款購房，同樣可享受“首套自住房”待遇。但是華夏銀行認為，公積金貸款視同貸款，只要有公積金貸款尚未結(jié)清，再貸款購房，則要執(zhí)行“首付不少于40%，利率不低于同期同檔次貸款基準利率的1.1倍”的房貸新規(guī)。在貸款利率的制定上，兩家銀行的利率標準也不相同。除了對于首套房的利率可以享受到基準利率八五折的優(yōu)惠貸款利率外，光大暫定了第二套房的固定利率房貸業(yè)務，同時提高貸款首付至40%，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍；對于第三套房，首付比例則不能低于購房款的42%，貸款利率按基準利率的1.15倍執(zhí)行；第四套（含）以上住房貸款利率需按基準利率的1.2倍執(zhí)行。華夏銀行對于多套房產(chǎn)的貸款利率制定得略低，從第三套貸款購房（有兩套房正處于還貸中）起，每增加一套貸款購房，其貸款首付比例將在上一套房貸首付比基礎上至少增加5%，同時利率也會相應上調(diào)，其最低利率水平為上一套房貸利率基礎上浮至少2%，即第二套房利率如為基準利率的1.1倍，第三套房利率至少則為基準利率×1.1×1.02。不難看到，業(yè)已推出的細則與“第二套房”的界定標準并不完全一致。對此，銀行內(nèi)部人士透露，執(zhí)行細則出現(xiàn)差異，主要是考慮到商業(yè)銀行實際的執(zhí)行能力。如就以“戶”還是以“個人”作為單位這個問題，現(xiàn)有的數(shù)據(jù)基礎主要來源于央行征信系統(tǒng)的有關數(shù)據(jù)，對于銀行來說查詢到個人的信息更加容易操作。而且以“戶”作為單位，很難對父母和子女買房做出區(qū)分，從而影響到購房的自住需求。此外不同銀行對于風險的控制能力、信貸額度有著不同的要求，也會導致執(zhí)行細則的不同。同時，已推出細則的兩家銀行工作人員告訴記者，并不排除進一步調(diào)整的可能。銀行 “第二套房”的認定單位曾申請房貸，已償清后再次購房 “第二套房”首付比例貸款利率北京市工商銀行個人首套 40% 貸款基準利率的 1.1 倍招商銀行個人第二套房 40% 貸款基準利率的 1.1 倍建設銀行戶首套 50% 貸款基準利率的 1.1 倍廣州市招商銀行個人首套 40 ％第三套住房首付提高至五成，其利率水平也提高至基準利率的 1.15 倍，每增加一套按揭房，首付就將提高 10% ，利率也將按基準利率的 0.05 倍遞增。貸款人一次至多只能按揭兩套住房，第三套將不予受理。浦發(fā)銀行個人首套（要求公積金貸款也已償清） 40% 第三套住房首付提高至五成，每增加一套按揭房，首付就將提高 10% ，利率也將有相應提高。華夏銀行個人首套（要求公積金貸款也已償清） 40% 從第三套貸款購房（有兩套房正處于還貸中）起，每增加一套貸款購房，其貸款首付比例將在上一套房貸首付比基礎上至少增加 5% ，同時利率也會相應上調(diào)，其最低利率水平為上一套房貸利率基礎上浮至少 2% 光大銀行個人第二套房 40% 上海市華夏銀行個人首套（要求公積金貸款也已償清） 40% 從第三套貸款購房（有兩套房正處于還貸中）起，每增加一套貸款購房，其貸款首付比例將在上一套房貸首付比基礎上至少增加 5% ，同時利率也會相應上調(diào)，其最低利率水平為上一套房貸利率基礎上浮至少 2% 光大銀行個人第二套房 40% 非首套房不得申請固定利率房貸；第三套房首付比例則不能低于購房款的 42% ，貸款利率按基準利率的 1.15 倍執(zhí)行；第四套（含）以上住房貸款利率需按基準利率的 1.2 倍執(zhí)行