關(guān)于租房合同的法律，房屋租賃合同法律規(guī)定有哪些

來源：整理時(shí)間：2023-01-07 20:35:33 編輯：律生活手機(jī)版

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1，房屋租賃合同法律規(guī)定有哪些
2，租房合同法
3，房屋租賃合同方面法律規(guī)定是什么
4，租房合同法律問題律師幫我看下
5，租房合同與法律
6，房屋租賃合同法律規(guī)定
7，法律對租賃合同是如何規(guī)定的

1，房屋租賃合同法律規(guī)定有哪些

房屋租賃合同的法律依據(jù)主要體現(xiàn)在《合同法》第二百一十二條至二百三十六條。這些條文對房屋租賃合同做了比較詳細(xì)的規(guī)定。另外，最高人民法院出臺的《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》，該司法解釋于2009年9月1日正式施行。也是房屋租賃合同的法律依據(jù)之一。還有《擔(dān)保法》也有對房屋租賃法律關(guān)系做了相關(guān)規(guī)定，也是房屋租賃合同的法律依據(jù)。

房屋租賃合同法律規(guī)定有哪些

2，租房合同法

房東一房兩租屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任責(zé)任一，如果合同上規(guī)定了違約金，你可以按照規(guī)定的數(shù)額要求其賠償責(zé)任二，如果沒有約定違約金，你可以按照你的實(shí)際損失要求房東賠償——比如另外租房多交的租金，但你需要舉證此外你在要求房東賠償?shù)耐瑫r(shí)可以撤銷該合同要求房東歸還租房款

買賣不破租賃。意思是，不管房東把房賣給誰，也不管買主想用房來干嘛，你們都可以依之前約定的租賃條件住到約定的租賃期滿。房東提前多少天通知你們都不行。在租賃合同期滿之前買主也無權(quán)收回房屋。

租房合同法

3，房屋租賃合同方面法律規(guī)定是什么

房屋租賃合同方面法律規(guī)定：房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： (一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所; (二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況; (三)租金和押金數(shù)額、支付方式; (四)租賃用途和房屋使用要求; (五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能; (六)租賃期限; (七)房屋維修責(zé)任; (八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納; (九)爭議解決辦法和違約責(zé)任; (十)其他約定。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。

房屋租賃合同方面法律規(guī)定是什么

4，租房合同法律問題律師幫我看下

合同法：第五十三條　合同中的下列免責(zé)條款無效：（一）造成對方人身傷害的；（二）因故意或者重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的。這一條在你說的情形下可能是無效的免責(zé)條款，人身損害不允許約定免責(zé)，如果出租人負(fù)責(zé)維修租賃物，那么管道老化發(fā)生火災(zāi)出租人就很可能被認(rèn)定有重大過失，財(cái)產(chǎn)損害的賠償責(zé)任也不能約定免除。所以具體要看合同中你們對檢修義務(wù)有無約定，如果沒有約定維修義務(wù)，建議不要修改，因?yàn)榉ǘǖ木S修義務(wù)比較有利于承租人。如果你提出約定維修義務(wù)，反倒提醒了強(qiáng)勢的出租人將維修義務(wù)約定為由你承擔(dān)。第二百二十條　出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。第二百二十一條　承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

5，租房合同與法律

在這五年之內(nèi)有別人和房東商量出的房租比你高的話房東是沒有有權(quán)利不租給我，如果房東執(zhí)意要出租給比你租金高的人，房東是要支付違約金的，房東如不服，直接上當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V房東，追究你的損失和違約金。參考文件：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。第一百二十二條因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

你們既然約定了租賃期限，那么就應(yīng)該誠信履行。如果房東在這五年之內(nèi)擅自將房屋租給別人，那么他將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

不行的，否則構(gòu)成違約的，可以要求賠償?shù)?/section>

沒權(quán)利你們已經(jīng)簽訂了為期5年的租賃合同他要是租給別人屬于違約你可以向他主張權(quán)利

你們的合同內(nèi)容不完整，約定的租金不科學(xué)，操作性不強(qiáng)，給你們以后產(chǎn)生矛盾埋下了伏筆，而且對你是大大的不利。一般的合同都是約定每年按百分之幾來遞增，而你們的合同是按市場價(jià)格來調(diào)節(jié)。所謂的市場價(jià)，就是他如果要價(jià)20萬一年，而又有人愿意出20萬一年，那么20萬一年就是市場價(jià)。門面租金和其他商品價(jià)格不同，就是處在同一地段的門面其租金價(jià)格也不一定相同，就算讓評估機(jī)構(gòu)來評估，其評估價(jià)格也可高可低。假如在這五年之內(nèi)有別人出的價(jià)比你出的價(jià)高，而你又不愿意出同樣的高價(jià)，這時(shí)房東完全可以以你不按市場價(jià)支付租金為由解除合同。因?yàn)槭悄悴话凑蘸贤s定以市場價(jià)支付租金，房東完全不承擔(dān)違約責(zé)任，違約的是你。

首先，看你與房主的租賃合同中的約定。如有違約金條款且合同未到期，房主將房子對第三人出租則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如無違約金條款，你可選擇將房子使用至合同期滿。但你不能主動提出退租的請求，最好系房主単方違約且有其簽名確認(rèn)。然后，你去承租其它房子并要求原房主賠償你的直接損失。

6，房屋租賃合同法律規(guī)定

您好，《合同法》中第十三章租賃合同中有明確規(guī)定。相關(guān)法條：第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第二百一十五條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。第二百一十六條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。第二百一十七條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第二百二十三條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第二百二十五條在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百二十八條因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。第二百三十二條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

7，法律對租賃合同是如何規(guī)定的

根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種諾成合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司，則其租賃活動應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。

承租期間，承租人在原則上不可以轉(zhuǎn)租。承租人想把租賃房屋轉(zhuǎn)租出去，必須經(jīng)過出租人同意，沒有經(jīng)過出租人同意轉(zhuǎn)租的，叫不合法轉(zhuǎn)租或者違法轉(zhuǎn)租，為無效。法律依據(jù)：《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。”“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！倍?、轉(zhuǎn)租期限應(yīng)當(dāng)在本租剩余期限之內(nèi)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十五條還規(guī)定，轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限應(yīng)當(dāng)在承租人的剩余租賃期限內(nèi)，超出承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間無效。司法解釋規(guī)定“但出租人與承租人另有約定的除外”，是說如果出租人與承租人另有約定，在剩余的租賃期限之外的轉(zhuǎn)租也是有效的，可以按照約定確定轉(zhuǎn)租有效。不過，這實(shí)際上等于本租又約定了新的租賃期間，這樣理解更為合適。因此，可以確定轉(zhuǎn)租合同有效的基本條件，一是出租人同意，二是在剩余租賃期間。三、出租人的異議權(quán)和同意轉(zhuǎn)租的推定出租人知道承租人轉(zhuǎn)租而不反對的，司法解釋規(guī)定了兩個(gè)規(guī)則：第一，出租人知道承租人轉(zhuǎn)租的事實(shí)，承租人構(gòu)成擅自轉(zhuǎn)租，司法解釋規(guī)定了六個(gè)月的異議期限，在六個(gè)月內(nèi)，出租人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租的事實(shí)，可以提出異議。該異議權(quán)是形成權(quán)，一經(jīng)提出異議，轉(zhuǎn)租就無效。六個(gè)月期限是除斥期間，為不變期間。第二，超出六個(gè)月異議期，出租人沒有提出異議的，推定出租人同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同有效，出租人應(yīng)當(dāng)認(rèn)可承租人和次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同的效力。四、次承租人可以參加本租發(fā)生的訴訟轉(zhuǎn)租合同的第三人即次承租人，在本租當(dāng)事人之間發(fā)生爭議時(shí)，可以參加。因?yàn)楸咀怆p方當(dāng)事人發(fā)生糾紛提起訴訟時(shí)，或者爭議合同效力，或者爭議租金，其后果可能影響到次承租人的利益，因此，次承租人有權(quán)要求參加訴訟。在參加訴訟時(shí)，次承租人的身份是無獨(dú)立請求權(quán)的第三人，沒有獨(dú)立的請求權(quán)。次承租人以無獨(dú)立請求權(quán)的第三人要求參加本租雙方當(dāng)事人爭議的訴訟，法院不應(yīng)該拒絕。

1．租賃合同的內(nèi)容新修改的《合同法》第二百一十三條規(guī)定租賃合同主要包括以下條款：(1)租賃物的名稱。即租賃合同的標(biāo)的，須為有體的、特定的、非消費(fèi)的。(2)租賃物的數(shù)量。明確數(shù)量可使合同的標(biāo)的特定化。(3)用途。租賃合同中的用途條款是其中非常重要的條款，如果承租人未按約定的用途使用承租物的，出租人可解除合同并要求承租人賠償損失。(4)租賃期限。租賃期限是租賃合同的有效期間，是租賃合同的主要條款之一。(5)租金及其支付期限和方式。(6)租賃物的維修。2．租賃合同的形式所謂租賃合同的形式，是指租賃合同當(dāng)事人之間確立。變更或者終止租賃關(guān)系的表現(xiàn)形式?！逗贤ā返诙僖皇鍡l規(guī)定：租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。3．租賃合同雙方當(dāng)事人的主要義務(wù)(1)出租人的主要義務(wù)①按約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途；②出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外；③承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。(2)承租人的主要義務(wù)①應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物；②承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失；③應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；④承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金；⑤租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。4．承租人對租賃物有占有權(quán)、使用權(quán)，但沒有處分權(quán)5．出租人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任出租人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任包括權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任和物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。①權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任及承租人的通知義務(wù)按《合同法》規(guī)定，承租人在第三人主張權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人，以便出租人采取相應(yīng)的救濟(jì)措施。②物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任

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2，租房合同法

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7，法律對租賃合同是如何規(guī)定的

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