二手房首付怎么算，二手房首付的計(jì)算方法

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-24 23:49:58 編輯：律生活手機(jī)版

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1，二手房首付的計(jì)算方法
2，二手房首付是如何計(jì)算的
3，買(mǎi)二手房房貸首付怎么算
4，二手房首付怎么算
5，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí) 房屋首付要怎么算
6，二手房的首付如何計(jì)算

1，二手房首付的計(jì)算方法

首付=總房?jī)r(jià)-銀行評(píng)估值*80% 銀行評(píng)估值是銀行根據(jù)您的面積和樓層還有交通等綜合得出的

二手房首付的計(jì)算方法

2，二手房首付是如何計(jì)算的

首套房：成交價(jià)-評(píng)估價(jià)*0.7 二套房：成交價(jià)-評(píng)估價(jià)*0.4 一般評(píng)估價(jià)=成交價(jià)*0.92（具體要看評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)格）

在二手房交易中，首付的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的！一般是3成

二手房首付是如何計(jì)算的

3，買(mǎi)二手房房貸首付怎么算

第一評(píng)估價(jià)格（不是你們的交易價(jià)格而是銀行進(jìn)行評(píng)估）第二貸款額度（首付一般在40%以上但你用公積金可能在30%左右）第三公積金是有限制的在高貸款額不能超過(guò)30萬(wàn) 第四按揭年限是有限制的計(jì)算公式是：房齡+按揭年限不能超過(guò)30年以此類(lèi)推你應(yīng)該首付8萬(wàn)左右（我按銀行評(píng)估18萬(wàn)算的）你按揭十年月還款是1400左右

買(mǎi)二手房房貸首付怎么算

4，二手房首付怎么算

凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

5，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí) 房屋首付要怎么算

二手房首付比例是指購(gòu)買(mǎi)二手房屋時(shí)除了銀行貸款外購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)一次性支付給賣(mài)方的房款成數(shù)。二手房貸款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房評(píng)估費(fèi)有關(guān)，如果房屋較新，評(píng)估市值高，那么房屋可貸額度高，首付款自然可以少付點(diǎn)。

二手房的首付和銀行的評(píng)估價(jià)有關(guān) 例如：你可以申請(qǐng)到首付3成，房屋成交價(jià)（和業(yè)主談好的價(jià)格）是20萬(wàn)，銀行評(píng)估一般會(huì)評(píng)估比較低，假設(shè)銀行評(píng)估價(jià)為18萬(wàn)，那么意味著銀行會(huì)批給你18*70%這么多貸款。20-18*70%+稅費(fèi)+貸款所需費(fèi)用=首付如果你是通過(guò)中介買(mǎi)房子，你還需要準(zhǔn)備中介費(fèi)，也要計(jì)算入首付中，這樣才不會(huì)出現(xiàn)到最后關(guān)頭錢(qián)布?jí)虻脤擂尉置妗?/section>

6，二手房的首付如何計(jì)算

二手房首付款如何計(jì)算？二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣(mài)家的費(fèi)用，其首付款的計(jì)算方式為：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額（凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×70%（首次貸款額度可達(dá)70%）貸款額估算方式,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過(guò)程中，關(guān)于二手房首付比例多少的問(wèn)題是可以跟賣(mài)家商量的，以一套總價(jià)100萬(wàn)的房屋為例，買(mǎi)二手房貸款時(shí)，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估。一般二手房評(píng)估價(jià)為總房?jī)r(jià)的80%，則總價(jià)100萬(wàn)的二手房評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)。

朋友,首先你的問(wèn)題,有些模糊.面積多大啊大哥？~！！~~其中中介費(fèi)用一般的地方都是交易總緊額的1%左右。也有多的，這個(gè)你要事先詢(xún)問(wèn)好中介公司。你只要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理，交納每平方米6元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)交易轉(zhuǎn)移登記費(fèi)每宗單位是80元，個(gè)人是每宗50元。評(píng)估的費(fèi)用也是需要面積來(lái)計(jì)算的。所以沒(méi)有面積來(lái)做基數(shù)很難估算出你需要拿出雜七雜八的手續(xù)費(fèi)用。計(jì)算方法如下：總房款14w乘以0.2等于2.8萬(wàn)！那么，首付2.8萬(wàn)+面積乘以6／平方米房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)+契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%；非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3%+房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元和土地證工本費(fèi)：100元左右+中介費(fèi)用14萬(wàn)乘以1%=1400左右(有的地方中介2%甚至更高些)+產(chǎn)權(quán)交易轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，個(gè)人是每宗50元+土地增值稅：1%（這個(gè)不同，也有的不用交）+交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿(mǎn)兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%；非普通住宅購(gòu)入兩年以上的：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*5.55%；普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。還有過(guò)戶(hù)后涉及到的戶(hù)籍。水，電，煤氣，供暖，有線(xiàn)電視，電話(huà)，物業(yè)，衛(wèi)生等等更名的問(wèn)題。這些你也是要和原房主協(xié)商解決的。有的更名還要原房主身份證。。。讓人很郁悶。。。。。。。。至于費(fèi)用也要算清楚是否有欠費(fèi)的。更名費(fèi)用也要準(zhǔn)備一些（個(gè)人估計(jì)幾百元足以）。粗略估算費(fèi)用總額應(yīng)該在3.5萬(wàn)元左右.希望能幫到你吧??！記得加分~~~?。?！

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