買(mǎi)期房，買(mǎi)期房的時(shí)候必須先交定金然后再交首付嗎能一次性交首付就簽合同

來(lái)源：整理時(shí)間：2024-02-06 17:41:52 編輯：律生活手機(jī)版

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1，買(mǎi)期房的時(shí)候必須先交定金然后再交首付嗎能一次性交首付就簽合同
2，購(gòu)期房與購(gòu)現(xiàn)房各有什么特點(diǎn)
3，買(mǎi)期房和買(mǎi)現(xiàn)房有何區(qū)別
4，什么樣的房子是期房購(gòu)買(mǎi)期房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢
5，房子買(mǎi)期房好還是現(xiàn)房好
6，買(mǎi)期房要注意什么

1，買(mǎi)期房的時(shí)候必須先交定金然后再交首付嗎能一次性交首付就簽合同

不管買(mǎi)什么房子，都是你在買(mǎi)商品，這和我們平時(shí)買(mǎi)菜買(mǎi)衣服都是一樣的，因?yàn)榉孔咏痤~較大，所以需要完善的合同來(lái)約定雙方的權(quán)利與義務(wù)。定金是證明你有在該樓盤(pán)買(mǎi)房的意向的保證金，一般交定金之后如果你反悔定金是不退還的。首付是你簽訂購(gòu)房合同后按合同約定繳納的購(gòu)房款。定金在你與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后會(huì)折成房款。至于交了定金沒(méi)下文，這個(gè)要看你選擇的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商實(shí)力和項(xiàng)目的安全性了。盡量選擇大型有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，生意是長(zhǎng)遠(yuǎn)的。

買(mǎi)期房的時(shí)候必須先交定金然后再交首付嗎能一次性交首付就簽合同

2，購(gòu)期房與購(gòu)現(xiàn)房各有什么特點(diǎn)

一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約，即從簽訂購(gòu)房合同至交房的這段時(shí)期內(nèi)發(fā)生的不確定因素對(duì)購(gòu)房人是否取得合同約定的結(jié)果會(huì)產(chǎn)生影響。目前，購(gòu)期房的糾紛主要表現(xiàn)在：延期交房、房屋質(zhì)量、權(quán)證、配套問(wèn)題等。而現(xiàn)房的權(quán)屬和品質(zhì)已已經(jīng)基本確定，糾紛較少，但一般價(jià)格較高，選擇余地較小。

購(gòu)期房與購(gòu)現(xiàn)房各有什么特點(diǎn)

3，買(mǎi)期房和買(mǎi)現(xiàn)房有何區(qū)別

現(xiàn)房是指竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。期房是指未經(jīng)竣工驗(yàn)收取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。換句話(huà)說(shuō)，商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱(chēng)“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。而建設(shè)部2001年6月1日實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三條卻將商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售規(guī)定為：商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為；商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。根據(jù)這一規(guī)定，只要竣工驗(yàn)收合格的商品房都可以現(xiàn)售，也就屬于現(xiàn)房；區(qū)分現(xiàn)房和期房的關(guān)鍵在于商品房是否竣工驗(yàn)收合格。期房要看開(kāi)發(fā)商的手續(xù),只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)齊全就可以買(mǎi). 期房買(mǎi)的是圖紙,價(jià)格相對(duì)現(xiàn)房便宜一些,只是看不著房屋的質(zhì)量.

買(mǎi)期房和買(mǎi)現(xiàn)房有何區(qū)別

4，什么樣的房子是期房購(gòu)買(mǎi)期房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢

魏國(guó)鵬律師解答： 1、買(mǎi)期房可能承擔(dān)，房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)。其中包括兩個(gè)方面：購(gòu)買(mǎi)者不能如期入住，房屋的使用居住功能無(wú)法體現(xiàn);屬于投資性購(gòu)房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。 2、買(mǎi)期房可能承擔(dān)，房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，對(duì)房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進(jìn)行了與購(gòu)房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購(gòu)房者蒙受損失。其中最應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實(shí)際面積有很大的出入。3、買(mǎi)期房可能承擔(dān)，房屋權(quán)屬證件無(wú)法按期得到的風(fēng)險(xiǎn)。由于多方面的原因，有可能使開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購(gòu)房的業(yè)主也就無(wú)法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件。由此可以導(dǎo)致購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。另外，如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來(lái)的損失。通過(guò)上面的介紹，相信您對(duì)期房也應(yīng)該有所認(rèn)識(shí)。

5，房子買(mǎi)期房好還是現(xiàn)房好

如果買(mǎi)期房，要買(mǎi)你熟悉的地方，熟悉的開(kāi)發(fā)商，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商信用和實(shí)力在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境下是很關(guān)鍵的。如果不知道開(kāi)發(fā)商實(shí)力或者不知道開(kāi)發(fā)商信譽(yù)的話(huà)，還是考慮現(xiàn)房。現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)也給了開(kāi)發(fā)商較量的“機(jī)會(huì)”，沒(méi)有資金的開(kāi)發(fā)商或者資金鏈斷裂的開(kāi)發(fā)商是不會(huì)按時(shí)交房的?；仡^你可以自己考察，將來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)房的機(jī)會(huì)很多。可以考慮。

期房是在房子還沒(méi)有蓋起來(lái) 的時(shí)候賣(mài)的房子，消費(fèi)者見(jiàn)不到實(shí)物，只能通過(guò)售樓小姐的口述及彩頁(yè)來(lái)了解，不真實(shí)，也不知道房子建起來(lái)到底是什么樣，質(zhì)量如何等都不了解風(fēng)險(xiǎn)很大。但是期房要比現(xiàn)房便宜尤其是房子在剛開(kāi)始銷(xiāo)售階段是最便宜的，每增高幾層，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲，如果想買(mǎi)的便宜一點(diǎn)的當(dāng)然是期房好。現(xiàn)房就是樓全部都蓋好了，視覺(jué)和感覺(jué)方面都很真實(shí)了，買(mǎi)的比較放心，但是等樓全部蓋好了，也是房?jī)r(jià)最貴的時(shí)候。

現(xiàn)房心里踏實(shí)。老百姓現(xiàn)在都現(xiàn)實(shí)多了，沙盤(pán)上看房誰(shuí)知到還有多少貓膩?現(xiàn)房還有縮水呢，面積，層高，公攤，內(nèi)裝修，車(chē)庫(kù)，綠化，保溫，采暖，公共區(qū)域建設(shè)，看不見(jiàn)心里沒(méi)底。

6，買(mǎi)期房要注意什么

購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，先要對(duì)住宅市場(chǎng)進(jìn)行了解，在確定要購(gòu)買(mǎi)某一家開(kāi)發(fā)公司的商品房后，要看對(duì)方有沒(méi)有預(yù)售許可證，所購(gòu)的房子與預(yù)售許可證上的項(xiàng)目是否一致，如不一致則要查清后再?zèng)Q定。由于許多商品房的開(kāi)發(fā)是由某一個(gè)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行，而銷(xiāo)售則由另一家代理商負(fù)責(zé)，所以，購(gòu)此類(lèi)期房時(shí)要看清代理商與原開(kāi)發(fā)商有無(wú)委托銷(xiāo)售協(xié)議，有售房協(xié)議的就可以放心買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)最好隨工程進(jìn)度采用分期付款或公積金、按揭貸款。因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)期房與現(xiàn)房相比，存在兩個(gè)方面風(fēng)險(xiǎn)；一是樓盤(pán)爛尾，也就是工程進(jìn)行到一定程度因某種原因停建了；二是房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買(mǎi)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔(dān)的資金風(fēng)險(xiǎn)就小一點(diǎn)。當(dāng)然，購(gòu)買(mǎi)信譽(yù)好、資金雄厚的開(kāi)發(fā)公司的商品房，可以一次性付款，這樣可以享受房屋升值帶來(lái)的利益。商品房預(yù)售是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售，并由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款。近年來(lái)，因商品房預(yù)售行為發(fā)生糾紛呈上升趨勢(shì)，其主要原因在于商品房開(kāi)發(fā)商不按約定的時(shí)間、內(nèi)容履行合同，嚴(yán)重?fù)p害了預(yù)售方的權(quán)益。因此，消費(fèi)者關(guān)注商品房?jī)r(jià)格因素的同時(shí)，還應(yīng)進(jìn)行“五看”。一要看三證是否齊全商品房預(yù)售必須取得土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證；二要看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和資信狀況預(yù)售商市場(chǎng)信譽(yù)好、建設(shè)資金雄厚、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)是消費(fèi)者選擇是否購(gòu)買(mǎi)此房的首先要素；三要看建筑設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的商品房屋的主要結(jié)構(gòu)及設(shè)備應(yīng)合理、符合預(yù)購(gòu)者的實(shí)際需求；四要看建筑施工隊(duì)伍的資格和工程質(zhì)量工程施工單位應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)所要求的建筑資質(zhì)，施工質(zhì)量高，并且沒(méi)有轉(zhuǎn)包給資質(zhì)低或無(wú)資質(zhì)的施工隊(duì)伍的現(xiàn)象；五要看預(yù)售商品房合同是否規(guī)范；預(yù)售合同應(yīng)載明商品房的位置、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)售款的給付、交付使用日期、交付使用后的物業(yè)管理以及社區(qū)服務(wù)和房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理等條款，還應(yīng)專(zhuān)門(mén)約定雙方的違約責(zé)任。