房貸轉(zhuǎn)按揭，房屋貸款銀行轉(zhuǎn)按揭怎么轉(zhuǎn)

來源：整理時(shí)間：2023-09-03 03:47:56 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，房屋貸款銀行轉(zhuǎn)按揭怎么轉(zhuǎn)
2，轉(zhuǎn)按揭房貸是什么意思
3，二手房貸款能不能直接轉(zhuǎn)按揭
4，如何轉(zhuǎn)按揭
5，什么是轉(zhuǎn)按揭
6，買房轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程是什么

1，房屋貸款銀行轉(zhuǎn)按揭怎么轉(zhuǎn)

已經(jīng)有房產(chǎn)證了嗎?銀行已經(jīng)放款了就繼續(xù)供樓,然后放盤到二手中介公司賣出去羅! 放盤的時(shí)候說明房子是抵押中的,要買家還貸,

這個(gè)你可以向銀行申請(qǐng)想轉(zhuǎn)按，銀行個(gè)貸部就會(huì)教你怎么做！

房屋貸款銀行轉(zhuǎn)按揭怎么轉(zhuǎn)

2，轉(zhuǎn)按揭房貸是什么意思

什么是轉(zhuǎn)按揭？“轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

轉(zhuǎn)按揭房貸是什么意思

3，二手房貸款能不能直接轉(zhuǎn)按揭

各家銀行要求不同，有些銀行也是支持異名轉(zhuǎn)按揭的，而在一些銀行是不可以的，因?yàn)榘凑漳壳般y行的有關(guān)規(guī)定，二手房貸款不能直接“轉(zhuǎn)按揭”，賣方必須先把尾款結(jié)清后，才能贖回抵押在銀行的產(chǎn)權(quán)證，并拿來進(jìn)行產(chǎn)權(quán)更名，如買方需要貸款的話，必須以自己的名義再向銀行申請(qǐng)貸款。

二手房貸款能不能直接轉(zhuǎn)按揭

4，如何轉(zhuǎn)按揭

您的按揭貸款已經(jīng)發(fā)放。不過現(xiàn)在辦理銀行轉(zhuǎn)按揭的可能行很小，據(jù)了解大部分銀行早已停止辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)了。首先，需要確定您的房子是期房、現(xiàn)房？如果是現(xiàn)房改購房合同是根本不可能的；期房如果備案了，更改購房合同也困難，除非是沒有備案的期房，辦理戶主更名幾乎不需要費(fèi)用。如果開發(fā)商同意按照退房處理，可能是最好的途徑，但是談何容易。

5，什么是轉(zhuǎn)按揭

簡單點(diǎn)，打個(gè)比方，你買了一套房是在A行貸的款，現(xiàn)在你想換成B行貸，但是你必須先要還完剩下的全部貸款才能再換其他銀行貸款，這時(shí)B行就把你在A行的余貸還完，再把你的貸款轉(zhuǎn)到他這就行了，以前轉(zhuǎn)按揭還可以對(duì)你的房產(chǎn)重新估價(jià)再放貸的。我是濟(jì)南的，現(xiàn)在是不允許銀行做轉(zhuǎn)按揭的，各個(gè)地區(qū)政策不太一樣的，具體要問當(dāng)?shù)氐你y行。不知道我說的是不是太簡單了，你能看懂嗎？

6，買房轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程是什么

買房轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程是什么？轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程： 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》； 2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》； 3、買方交納房屋價(jià)格30%的首付款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購買價(jià)為準(zhǔn)）； 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）； 5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）； 6、賣方向買方實(shí)際交付房屋； 7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款； 8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行； 9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

住房按揭是指個(gè)人在購買住房時(shí)因自有資金不足，在支付首期房款后，以其房產(chǎn)作為抵押，向銀行借款支付余款后，并按約定分期定時(shí)等額還本付息的一種貸款業(yè)務(wù)。客戶向銀行提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：（1）個(gè)人住房借款申請(qǐng)書；（2）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證或其他身份證件）；（3）經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；（4）合法的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；（5）抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；（6）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；（7）存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券；（8）借款人用于購買住房的自籌資金的有關(guān)證明；（9）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；（10）如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；（11）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。