簽了兩份合同效力如何認(rèn)定，房屋買賣簽兩份合同是否有效

來源：整理時(shí)間：2023-01-07 12:52:29 編輯：律生活手機(jī)版

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1，房屋買賣簽兩份合同是否有效
2，勞動(dòng)者與兩家用人單位分別簽訂勞動(dòng)合同后一合同的效力如何認(rèn)定
3，前后簽了兩份和同那份有效
4，簽署兩份合同的效力問題
5，一房二租應(yīng)該如何認(rèn)定合同效力求解答
6，先后簽訂合同效力的認(rèn)定
7，如何認(rèn)定一房二賣中兩個(gè)合同的效力

1，房屋買賣簽兩份合同是否有效

房屋買賣簽兩份合同有效，合同的效力并不因合同的份數(shù)存在或消失。合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實(shí)。 (3)不違反法律和社會(huì)公共利益。我國《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

房屋買賣簽兩份合同是否有效

2，勞動(dòng)者與兩家用人單位分別簽訂勞動(dòng)合同后一合同的效力如何認(rèn)定

勞動(dòng)者與兩家用人單位分別簽訂勞動(dòng)合同，要看實(shí)際履行的是哪個(gè)合同，后一合同的效力也可能認(rèn)定有效。

該合同為部份有效，即購買電腦的部份有效，擅自購買電風(fēng)扇的行為屬超職權(quán)，如委托人同意，也可視為有效。

如果兩份勞動(dòng)合同勞動(dòng)者只履行了其中一份，按實(shí)際履行的執(zhí)行。如果兩份都履行了，那么第二份應(yīng)該算是兼職勞動(dòng)合同。勞動(dòng)時(shí)間應(yīng)該不與第一份沖突。

勞動(dòng)者與兩家用人單位分別簽訂勞動(dòng)合同后一合同的效力如何認(rèn)定

3，前后簽了兩份和同那份有效

如果最后一份合同是你簽字的那么后一份合同是有效的！公司要求我辭職簽外派和同是否違法，我還是否屬于公司員工能否按員工調(diào)動(dòng)公司公司要求你辭職簽外派和同涉嫌違法！但是是否屬于公司員工能否按員工調(diào)動(dòng)要看公司態(tài)度，法律沒有明確規(guī)定！我能否要求回原公司和把社保轉(zhuǎn)回公司不行！你簽了新的勞動(dòng)合同證明雙方達(dá)成合意是你真實(shí)意思的表述！

1. 簽合同的兩個(gè)人是否得到公司授權(quán)，是否是公司行為判斷依據(jù)可以是法定代表人的授權(quán)委托書，公司的委托書，公司的公章，公司的專用章，如果有一份合同不是得到授權(quán)的公司行為，那么就不能代表公司，合同不能發(fā)生法律效力。2. 簽合同的兩個(gè)人均為公司授權(quán)，后簽訂的合同比先簽訂的合同效力高，當(dāng)存在合同約定不一致的地方，以后一份合同為準(zhǔn)

前后簽了兩份和同那份有效

4，簽署兩份合同的效力問題

當(dāng)然是第一份12萬元的合同是有效的?！　∫?、第一份合同，是雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律的規(guī)定，當(dāng)然是有效的。　　二、第二份就是假合同，并不是雙方的真實(shí)意思表示，且?guī)в衅墼p內(nèi)容，違反法律規(guī)定，自然是無效的?！　∑鋵?shí)，你的擔(dān)心是多余的，你應(yīng)該跟第三方講明了，如果對(duì)方存心要租，自然會(huì)配合你。如果你連這個(gè)膽也沒有，那就不要干這種事。有利益必然有風(fēng)險(xiǎn)。

我國不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度，故在房產(chǎn)局做了備案登記的租賃合同效力強(qiáng)。如上所說的，兩份由同等的效力，是要是雙方達(dá)成協(xié)議的簽字確認(rèn)的都會(huì)首國家法律保護(hù) .兩份都有效，兩份都是具有法律效力的，第一份，有經(jīng)過房產(chǎn)局留案的，如果出現(xiàn)某些差池，可以直接去那里處理．第二份你自己手上都有房屋租賃合同了，如果出現(xiàn)某些差池，就算他把他的那張毀了，憑你手上的單據(jù)是可以控告對(duì)方的，只要你把相關(guān)證據(jù)單據(jù)保留好．內(nèi)容不一樣沒關(guān)系，主要是里面寫得清不清楚，如果關(guān)系到自己的權(quán)利都有表明，都是有效力的．

5，一房二租應(yīng)該如何認(rèn)定合同效力求解答

在“一物二賣”、“一物二租”情形下，二份合同均有效。　　物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，具有排他性、優(yōu)先性。而債權(quán)是相對(duì)權(quán)，具有相容性、平等性，前后二份合同在法律上居于平等地位。由于債權(quán)在性質(zhì)上不具有優(yōu)先效力，在兩份合同均屬有效且地位平等的情況下，如果一份合同已實(shí)際履行另一份合同必然履行不能，相對(duì)人只能要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。

2005年初，樓房峻工。某文化館又與張某簽訂一租賃合同，將該三間房屋又租給張某，將房屋交付張某使用，并辦理了登記。某糧食管理所起訴文化館和張某，請(qǐng)求確認(rèn)文化館與張某之間的合同無效，文化館按租賃協(xié)議向某糧食管理所交付房屋。此案中，在同一租賃物上，先后成立了兩個(gè)租賃合同，出租人卻將租賃物交付給了后成立的租賃合同的承租人。在現(xiàn)實(shí)生活中，這樣的情況并不鮮見。對(duì)此，法院應(yīng)該支持哪份租賃合同呢?下面，我們對(duì)租賃權(quán)的性質(zhì)，也就是承租人對(duì)租賃物的權(quán)利是債權(quán)還是物權(quán)，來具體分析，尋找答案。物權(quán)法定，這是一個(gè)基本原則。其是指物權(quán)的種類和內(nèi)容均由法律規(guī)定，不允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)。只所以這樣規(guī)定，是因?yàn)槲餀?quán)具有直接支配性、排他性和優(yōu)先性，有極強(qiáng)的效力，不應(yīng)允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)，并且方便物權(quán)公示，確保交易安全。而承租人對(duì)租賃物的權(quán)利，法律沒有明確規(guī)定其為物權(quán)，并且，我國合同法將其規(guī)定在債權(quán)債務(wù)的法律關(guān)系的章節(jié)中，很顯然，該權(quán)利是來源于當(dāng)事人之間的租賃合同，應(yīng)屬債權(quán)之范疇，承租人只有債上請(qǐng)求權(quán)。但是，承租人對(duì)租賃物的權(quán)利，雖是基于債權(quán)，卻有明顯的物權(quán)特性。所謂物權(quán)，是指權(quán)利人直接支配特定物而享受其利益的權(quán)利，其特征包括直接支配性、排他性和優(yōu)先性。而承租人對(duì)租賃物的權(quán)利，便有此特征：一、承租人對(duì)租賃物的權(quán)利具有直接支配性承租人可以依照自己的意思，無須他人的意思或行為介入，對(duì)租賃物即可行使管領(lǐng)處分的行為，實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。具體表現(xiàn)為承租人對(duì)租賃物使用收益的權(quán)利，對(duì)租賃物的改良權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)。我國合同法第217條、225條規(guī)定了承租人對(duì)租賃物的使用收益，第223條、224條作了有關(guān)改良和轉(zhuǎn)租的規(guī)定

6，先后簽訂合同效力的認(rèn)定

一、先后簽訂合同效力的認(rèn)定是怎樣的1、如果后一份合同是前一份合同內(nèi)容的補(bǔ)充的話，往往我們將后一份合同認(rèn)為是前一份合同的補(bǔ)充協(xié)議，此時(shí)，只要內(nèi)容不沖突，那么兩份合同都是有效的。如果有沖突的話，則一般是以后一份合同為準(zhǔn)。2、原則上，在存在前后合同的情況下，我們都是要根據(jù)協(xié)議內(nèi)容確定，一般以在后合同約定為準(zhǔn)。二、合同生效的要件(1)合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力合同當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力以及締約能力，才能成為合格的合同主體。若主體不合格，合同不能產(chǎn)生法律效力。(2)合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)當(dāng)事人意思表示真實(shí)，是指行為人的意思表示應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映其內(nèi)心的意思。合同成立后，當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)往往難以從其外部判斷，法律對(duì)此一般不主動(dòng)干預(yù)。缺乏意思表示真實(shí)這一要件即意思表示不真實(shí)，并不絕對(duì)導(dǎo)致合同一律無效。(3)合同不違反法律或者社會(huì)公共利益合同不違反法律和社會(huì)公共利益，主要包括兩層含義：一是合同的內(nèi)容合法，即合同條款中約定的權(quán)利、義務(wù)及其指向的對(duì)象即標(biāo)的等，應(yīng)符合法律的規(guī)定和社會(huì)公共利益的要求。二是合同的目的合法，即當(dāng)事人締約的原因合法，并且是直接的內(nèi)心原因合法，不存在以合法的方式達(dá)到非法目的等規(guī)避法律的事實(shí)。(4)具備法律、行政法規(guī)規(guī)定的合同生效必須具備的形式要件所謂形式要件，是指法律、行政法規(guī)對(duì)合同形式上的要求，形式要件通常不是合同生效的要件，但如果法律、行政法規(guī)規(guī)定將其作為合同生效的條件時(shí)，便成為合同生效的要件之一，不具備這些形式要件，合同不能生效。當(dāng)然法律另有規(guī)定的除外。三、附條件合同的法律效力附條件合同的法律效力如何認(rèn)定附條件的合同是指第三人在合同中特別約定一定的條件，以條件的是否成就作為合同效力的發(fā)生或者消滅的根據(jù)。這里所說的條件應(yīng)當(dāng)符合以下要求：(1)條件必須是將來發(fā)生的事實(shí)。(2)條件必須是不確定的事實(shí)，即當(dāng)事人不能肯定條件在將來是否會(huì)成就。如果將將來肯定要發(fā)生的事實(shí)作為條件的，應(yīng)視該條件為期限；如果將將來不可能發(fā)生的事實(shí)作為條件的，應(yīng)認(rèn)定該合同無效。(3)條件是當(dāng)事人約定的，而不是法定的。如果將法定條件約定在合同中，應(yīng)視為未附條件。(4)條件必須合法。在將不法事實(shí)作為條件的情況下，應(yīng)認(rèn)定該合同無效。(5)條件不得與合同的主要內(nèi)容相矛盾。如果二者之間相互矛盾，則表明行為人的意思表示是不真實(shí)的，應(yīng)認(rèn)定合同不成立?！逗贤ā芬?guī)定，附條件的合同分為附生效條件的合同和附解除條件的合同，因此，條件可分為生效條件和解除條件。生效條件又被稱為延緩條件，是指合同效力發(fā)生的條件。在附生效條件的合同中，合同雖然已經(jīng)成立，但是并不發(fā)生效力，只有當(dāng)條件成就時(shí)，合同才生效。解除條件又被稱為消滅條件，在附解除條件的合同中，合同在條件成就以后即失去效力。

7，如何認(rèn)定一房二賣中兩個(gè)合同的效力

房子的歸屬以實(shí)際登記為準(zhǔn)。如果一個(gè)合同簽訂后立馬過戶，那么那個(gè)合同是有效的。另一個(gè)合同中，賣方構(gòu)成違約，你可以請(qǐng)求返還買房款和違約金賠償。

案例： 2004年，某文化館為建一綜合樓，與某糧食管理所簽訂一租賃協(xié)議，約定某糧食管理所為某文化館投資2萬元，樓房建成后，三間臨街的門面房由某糧食管理所使用5年。2005年初，樓房峻工。某文化館又與張某簽訂一租賃合同，將該三間房屋又租給張某，將房屋交付張某使用，并辦理了登記。某糧食管理所起訴文化館和張某，請(qǐng)求確認(rèn)文化館與張某之間的合同無效，文化館按租賃協(xié)議向某糧食管理所交付房屋。此案中，在同一租賃物上，先后成立了兩個(gè)租賃合同，出租人卻將租賃物交付給了后成立的租賃合同的承租人。在現(xiàn)實(shí)生活中，這樣的情況并不鮮見。對(duì)此，法院應(yīng)該支持哪份租賃合同呢?下面，我們對(duì)租賃權(quán)的性質(zhì)，也就是承租人對(duì)租賃物的權(quán)利是債權(quán)還是物權(quán)，來具體分析，尋找答案。物權(quán)法定，這是一個(gè)基本原則。其是指物權(quán)的種類和內(nèi)容均由法律規(guī)定，不允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)。只所以這樣規(guī)定，是因?yàn)槲餀?quán)具有直接支配性、排他性和優(yōu)先性，有極強(qiáng)的效力，不應(yīng)允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)，并且方便物權(quán)公示，確保交易安全。而承租人對(duì)租賃物的權(quán)利，法律沒有明確規(guī)定其為物權(quán)，并且，我國合同法將其規(guī)定在債權(quán)債務(wù)的法律關(guān)系的章節(jié)中，很顯然，該權(quán)利是來源于當(dāng)事人之間的租賃合同，應(yīng)屬債權(quán)之范疇，承租人只有債上請(qǐng)求權(quán)。但是，承租人對(duì)租賃物的權(quán)利，雖是基于債權(quán)，卻有明顯的物權(quán)特性。所謂物權(quán)，是指權(quán)利人直接支配特定物而享受其利益的權(quán)利，其特征包括直接支配性、排他性和優(yōu)先性。而承租人對(duì)租賃物的權(quán)利，便有此特征：一、承租人對(duì)租賃物的權(quán)利具有直接支配性承租人可以依照自己的意思，無須他人的意思或行為介入，對(duì)租賃物即可行使管領(lǐng)處分的行為，實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。具體表現(xiàn)為承租人對(duì)租賃物使用收益的權(quán)利，對(duì)租賃物的改良權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)。我國合同法第217條、225條規(guī)定了承租人對(duì)租賃物的使用收益，第223條、224條作了有關(guān)改良和轉(zhuǎn)租的規(guī)定。承租人享有的用益權(quán)、改良權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)，能夠體現(xiàn)承租人對(duì)租賃物權(quán)利的物權(quán)特征。二、承租人對(duì)租賃物的占有具有排他性承租人依租賃合同的約定占有租賃物，是承租人支配租賃物的前提和基礎(chǔ)。占有是對(duì)租賃物事實(shí)上的管領(lǐng)，占有租賃物也為承租人支配租賃物提供了事實(shí)上和法律上的可能。占有一旦存在，就應(yīng)受到保護(hù)。所以出租人已經(jīng)將租賃物依約轉(zhuǎn)移給承租人占有后，就不得在租賃物上設(shè)立以占有為權(quán)能的其他權(quán)利，這也表明該權(quán)利具有排他性。三、承租人對(duì)租賃物的權(quán)利具有優(yōu)先性 1、承租人對(duì)租賃物的權(quán)利優(yōu)先于后成立的所有權(quán)。我國合同法第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！边@即是各國大都采用的“買賣不破租賃”的原則。其是指在租賃合同存續(xù)期間，雖然租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，租賃合同對(duì)受讓人來說，仍然有效，也就是租賃合同的效力不受影響。這一現(xiàn)象也被法學(xué)界稱為“債權(quán)物權(quán)化”。“買賣不破租賃”原則，使承租人與出租人間的法律關(guān)系，隨著租賃物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)而轉(zhuǎn)變?yōu)槌凶馊伺c買受人間的法律關(guān)系。承租人對(duì)租賃物的權(quán)利隨著租賃物移轉(zhuǎn)而移轉(zhuǎn)，這也證明了承租人對(duì)租賃物的權(quán)利是對(duì)物權(quán);也說明了設(shè)立在后的買受人對(duì)租賃物的所有權(quán)，并不會(huì)妨礙承租人對(duì)租賃物的權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。即是，承租人對(duì)租賃物的權(quán)利優(yōu)先于后成立的所有權(quán)。 2、承租人對(duì)租賃物的權(quán)利優(yōu)先于后成立的抵押權(quán)等他物權(quán) 我國《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第65條規(guī)定：“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效”。租賃權(quán)的標(biāo)的物雖然在成立上必須轉(zhuǎn)移占有為其要件，但因法律未規(guī)定租賃權(quán)為物權(quán)，這種轉(zhuǎn)移占有并不能使財(cái)產(chǎn)租賃權(quán)具有對(duì)世的絕對(duì)效力，此處也采取了“買賣不破租賃”的原則，使租賃權(quán)具有物權(quán)化的性質(zhì)，可以對(duì)抗抵押物受人，加強(qiáng)了對(duì)承租人的保護(hù)。綜上所述，承租人對(duì)租賃物的權(quán)利，包括占有使用收益權(quán)、改良權(quán)，以及轉(zhuǎn)租權(quán)等，表現(xiàn)出了(1)對(duì)抗性(2)對(duì)事實(shí)上侵害租賃權(quán)的第三人的效力(3)租賃權(quán)處分的可能性等特點(diǎn)，也表現(xiàn)出了對(duì)物的直接支配性、排他性和優(yōu)先性的特點(diǎn)，這是“債權(quán)物權(quán)化”的體現(xiàn)，也是承租人對(duì)租賃物的權(quán)利具有物權(quán)特征的體現(xiàn)。那么，承租人對(duì)租賃物的權(quán)利是否優(yōu)先于債權(quán)呢?這也這次討論要解決的問題。當(dāng)出租人先后將租賃物出租給兩個(gè)承租人時(shí)，因兩份租賃合同均不具有無效或可撤銷的條件，是有效合同。依合同約定，出租人交付租賃物，承租人占有租賃物，其占有是合法占有，應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。因此先占有租賃物的承租人，即取得對(duì)租賃物的權(quán)利。因這種權(quán)利具有物權(quán)化的特征，有對(duì)抗力和排他性。而未占有租賃物的承租人，其享有的是來源于合同約定的請(qǐng)求交付租賃物的權(quán)利，是債權(quán)，根據(jù)物優(yōu)先于債權(quán)的原則，其不能對(duì)抗另一承租人所享有的具有物權(quán)特征的權(quán)利。因此，未取得占有租賃物的承租人，只能依債務(wù)不履行向出租人請(qǐng)求損害賠償，無法取得對(duì)租賃物的權(quán)利。當(dāng)然，法律規(guī)定對(duì)租賃關(guān)系進(jìn)行登記，作為承租人對(duì)抗第三人的前提條件的，先將房屋租賃關(guān)系進(jìn)行登記的承租人，取得承租人對(duì)租賃物的權(quán)利。

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簽了兩份合同效力如何認(rèn)定，房屋買賣簽兩份合同是否有效

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1，房屋買賣簽兩份合同是否有效

2，勞動(dòng)者與兩家用人單位分別簽訂勞動(dòng)合同后一合同的效力如何認(rèn)定

3，前后簽了兩份和同那份有效

4，簽署兩份合同的效力問題

5，一房二租應(yīng)該如何認(rèn)定合同效力求解答

6，先后簽訂合同效力的認(rèn)定

7，如何認(rèn)定一房二賣中兩個(gè)合同的效力

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簽了兩份合同 效力如何認(rèn)定，房屋買賣簽兩份合同是否有效

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1，房屋買賣簽兩份合同是否有效

2，勞動(dòng)者與兩家用人單位分別簽訂勞動(dòng)合同后一合同的效力如何認(rèn)定

3，前后簽了兩份和同那份有效

4，簽署兩份合同的效力問題

5，一房二租應(yīng)該如何認(rèn)定合同效力求解答

6，先后簽訂合同效力的認(rèn)定

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2，勞動(dòng)者與兩家用人單位分別簽訂勞動(dòng)合同后一合同的效力如何認(rèn)定

3，前后簽了兩份和同那份有效

4，簽署兩份合同的效力問題

5，一房二租應(yīng)該如何認(rèn)定合同效力求解答