首套房的定義，如何定義首套住房我的名下有一套產(chǎn)權(quán)住房是我爺爺留給我的

來源：整理時間：2023-12-25 22:40:13 編輯：律生活手機版

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1，如何定義首套住房我的名下有一套產(chǎn)權(quán)住房是我爺爺留給我的
2，首套房的界定標準
3，什么是首套房
4，買房指南如何界定自己的首套房
5，首套房的8大定義有哪些貸款政策如何貸款
6，什么是首套房首套房是如何認定的

1，如何定義首套住房我的名下有一套產(chǎn)權(quán)住房是我爺爺留給我的

首套房貸款定義是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保?！妒状钨彿孔C明告知單》明確規(guī)定首套房必須同時滿足三個條件：一、買房人年滿18周歲；二、買的房子是90平方米及以下的普通住房；三、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過，與父母一起購買的、按照房改政策購買的、或者通過繼承遺產(chǎn)、拆遷安置獲得的住房除外。

如何定義首套住房我的名下有一套產(chǎn)權(quán)住房是我爺爺留給我的

2，首套房的界定標準

房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

首套房的界定標準

3，什么是首套房

首套房，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標準 )。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。2014年9月22日，下午福州市政府網(wǎng)站發(fā)布房地產(chǎn)新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對首套房的認定標準作出調(diào)整，將"房貸還清算首套房"。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復(fù) 。2014年9月30日，中國人民銀行發(fā)布最新房貸政策，決定放松首套房認定，對擁有1套房并還清貸款后再購房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率最低為7折。2015年9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%

按照目前的相關(guān)規(guī)定，只要你及太太名下無房屋登記記錄，且夫妻也沒有住房商業(yè)貸款記錄您就符合首套標準；根據(jù)你的描述，你應(yīng)該可以申請首套房標準的相關(guān)優(yōu)惠；（首付最低30%貸款最高70%、首套契稅減免50%）無房無證無法就是沒有相關(guān)登記記錄；希望對你有所幫助！

什么是首套房

4，買房指南如何界定自己的首套房

根據(jù)最近首套房認定標準，大致有以下幾點： (1)如果夫妻兩人，一方婚前是有房的但是并沒有貸款的記錄，另一方婚前留有貸款記錄但是個人的名下并沒有房產(chǎn)，夫妻婚后進行買房申請貸款是算首套房的。 (2)如果曾經(jīng)貸款買過一套房，但是后來已經(jīng)賣掉，并且通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但是在銀行征信系統(tǒng)能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房這也是算首套房的。 (3)如果已經(jīng)貸款買過一套房，但是名下的商業(yè)貸款也已經(jīng)結(jié)清，再次貸款買房的這也是算首套房的。 (4)如果個人名下有兩套房都是商業(yè)貸款所得，并且房貸全部還清且兩套房都已經(jīng)出售，并且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算首套房。 (5)如果個人名下有一套房申請商業(yè)貸款已經(jīng)還清，但是另一套是公積金貸款也已經(jīng)出售，并且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房也算首套房。 (6)如果是付全款買過一套房，但是后來由于各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，再貸款買房的也算首套房。 (7)如果是付全款買過一套房，而又再次買房申請貸款的，這也是算首套房的。二套房認定及貸款政策： 1、家庭名下已有一套住房，面積大于100平米或人均超過32平米，無論是否申請過公積金貸款，都無法申請。 2、家庭名下已有一套住房，面積小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申請公積金貸款，都是首付三成,利率上浮10%。也就是說，即使單身一人或夫妻沒有孩子，房子小于100平米，只要這個家庭房子不到100平，不管幾口人，都可以用公積金貸款。以下情況不能申請公積金貸款： (一)用過兩次公積金，限貸。 (二)用過一次公積金，未結(jié)清，限貸。 (三)名下已經(jīng)有兩套房，不管加起來面積大小，再購買第三套及以上住房，無論是否貸過,限貸。以上大致就是公積房貸款首套的認定標準，以及一些不能申請公積金貸款的情況，當然各地是有一些差異，這就要根據(jù)當?shù)氐牟煌邅砭唧w分析了。

5，首套房的8大定義有哪些貸款政策如何貸款

高速發(fā)展的當代,生活水品的提高,物質(zhì)追求的上升,貸款政策的出現(xiàn),人們已經(jīng)不再滿足于一套住房。然而首套房與二套房的貸款政策卻是截然不同的,那么首套房的貸款政策究竟是怎么樣的呢?新又出臺了哪些首套房貸款政策呢?1.首套房的含義即要求首套房是指個人所購買且僅擁有的名列前茅套住房。中國人民銀行規(guī)定了我國城市居民凡購買名列前茅套住房可享有的按揭貸款的利率優(yōu)惠政策。所謂“首套房”需要同時滿足三個條件:即買房的人需年滿18周歲;所買的房子是90平方米或以下的普通住房,就可以享受到契稅稅率;且要求購房人名下沒有單獨或是與其他的人共同購買的住房。不過需要說明的是與父母一起購買的并且按照房改政策購買或通過繼承遺產(chǎn),拆遷安置獲得的住房是可以除外的。2.首套房的貸款選擇(1)商業(yè)貸款以家庭作為單位,假如說是頭次購房,則可以貸到房屋評估價的70%左右,評估價一般是比市場價低的。例如:首套房屋的市場價格是400萬,評估價為360萬,那么高能貸360萬的70%,就是252萬,剩余的房款400萬-252萬=158萬是可作為首付,利率打折,基準利率的85%為標準;注意:商業(yè)貸款是既認房又認貸的:既要看家庭名下有沒有房產(chǎn),又會看之前有沒有貸款的記錄。即使是有過房產(chǎn),但是已經(jīng)出售,或者是有過房貸,但是已經(jīng)還清,都算記錄。比如說,曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn),已經(jīng)出售;或者是曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn),有過貸款行為,但是貸款已經(jīng)如數(shù)還清,房子也已經(jīng)轉(zhuǎn)售給別人,現(xiàn)在名下并沒有房子,都算作一次記錄,當再次通過商業(yè)貸款買房,都算是二套。(2)公積金貸款以家庭作為單位,如果是頭次貸款購房,90平米以下的可以貸到房屋評估價的80%,超過90平米的是70%。注意:公積金是沒有評級的,一般封頂只能貸到80萬,但還是要看您的公積金繳存額和繳存比例,來確定終的貸款額。(3)首套房首付計算方式:首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(頭次貸款額度高可達80%)總而言之,按照現(xiàn)有首套房執(zhí)行標準就是:新房的商業(yè)貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房面積90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例大于或等于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例大于或等于30%。3.首套房貸款的新政策2015年,央行、銀監(jiān)會發(fā)布《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中明確的指出首套房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對于那些擁有了1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為了改善居住條件而再次申請貸款購買普通商品住房的,銀行業(yè)金融機構(gòu)可對其執(zhí)行首套房貸款的政策。同時,在已經(jīng)取消或者未實施“限購”措施的一些城市,對擁有2套及2套以上的住房并且已經(jīng)結(jié)清相應(yīng)的購房貸款的家庭,又再次申請貸款購買住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等一系列因素審慎的把握,然后確定首付款比例和貸款利率水平。首套房貸款政策為千千萬萬的初次購房者提供了巨大的幫助,使無數(shù)人住上了自己夢想中的家。新的政策的出臺,又將首套房貸款推向了不一樣的高度。1. 貸款并結(jié)清后再買房，算首套房;2. 貸款過房子后賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄的，此時再買房，算首套房;3. 全款買過一套房再買房，算首套房;4. 全款買過一套房后賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房，算首套;5. 有兩套房商業(yè)貸款記錄，但已全部還清且出售，并能提供出售證明的，再買房屬于首套房;6. 有一套貸款已還清的房，并且還有一套公積金貸款但已出售同時能夠提供住房出售的房子，再買房屬于首套房;7. 夫妻兩人一方婚前使用商業(yè)貸款買房，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;8. 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，也算首套房（以上回答發(fā)布于2018-04-16，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

深受其害。。。?，F(xiàn)在還背著0.072的貸款copycat45；

6，什么是首套房首套房是如何認定的

大多銀行對于首套房和非首套房貸款的利率都有一定的比例分別，對于長達20或者30年的還款周期，更是一筆很大的利息支出。那么你知道什么是首套房嗎？我們應(yīng)該如何認定首套房？一、什么是首套房首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：1、買房人年滿18周歲；2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。二、如何認定首套房1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。（以上回答發(fā)布于2018-06-20，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）點擊領(lǐng)取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領(lǐng)

現(xiàn)如今這個社會的房屋價格越來越高，一套房動輒一兩百萬，由基數(shù)大來判定房產(chǎn)是否是首套房，在買房時對于貸款來說一筆不小的金額浮動，大多銀行對于首套房和非首套房貸款的利率都有一定的比例分別，對于長達20或者30年的還款周期，更是一筆很大的利息支出。那么你知道什么是首套房嗎？我們應(yīng)該如何認定首套房？什么是首套房：首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。如何認定首套房1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。以上就是什么是首套房和如何認定首套房的全部內(nèi)容了，購房前請務(wù)必對比這些標準，向銀行申請住房抵押貸款，再結(jié)合自己的償付能力、信用狀況等因素，爭取向銀行獲得佳首付款比例和貸款利率水平。（以上回答發(fā)布于2018-02-13，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）點擊查看更多房產(chǎn)信息

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