補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是否可以代替原始協(xié)議

來源：整理時(shí)間：2024-01-08 10:55:15 編輯：律生活手機(jī)版

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1，補(bǔ)充協(xié)議是否可以代替原始協(xié)議
2，什么是補(bǔ)充合同
3，急用合同補(bǔ)充協(xié)議范本
4，簽訂補(bǔ)充協(xié)議要寫哪些內(nèi)容
5，建筑工程承包補(bǔ)充協(xié)議如何來寫
6，補(bǔ)充協(xié)議怎樣簽

1，補(bǔ)充協(xié)議是否可以代替原始協(xié)議

一般來說，補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原協(xié)議沒有提及的內(nèi)容進(jìn)行完善或者修改，原協(xié)議與補(bǔ)充協(xié)議不一致的以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。如果補(bǔ)充協(xié)議對(duì)原協(xié)議有大幅度的修改，原協(xié)議已經(jīng)無存在的必要，那么可以代替原協(xié)議。

補(bǔ)充協(xié)議是否可以代替原始協(xié)議

2，什么是補(bǔ)充合同

補(bǔ)充合同是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更，一般要明確約定，如果補(bǔ)充合同條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)與補(bǔ)充合同為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充合同中對(duì)該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。

什么是補(bǔ)充合同

3，急用合同補(bǔ)充協(xié)議范本

*****合同補(bǔ)充協(xié)議甲方： 乙方：本協(xié)議中的所有術(shù)語，除非另有說明，否則其定義與雙方于年月日簽訂的《******合同》(下稱“原協(xié)議”)中的定義相同。鑒于：甲方和乙方于2010 年12月2日共同簽署了《 ****** 合同》，雙方本著互利互惠的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就《******合同》中未盡事項(xiàng)特訂立以下補(bǔ)充協(xié)議。合同內(nèi)容補(bǔ)充部分： 1. 2. 3. 其它事項(xiàng)說明：本協(xié)議生效后，即成為《****合同》不可分割的組成部分，與《******合同》具有同等的法律效力。除本協(xié)議中明確所作修改的條款之外，原協(xié)議的其余部分應(yīng)完全繼續(xù)有效。甲方：乙方：  聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

急用合同補(bǔ)充協(xié)議范本

4，簽訂補(bǔ)充協(xié)議要寫哪些內(nèi)容

簽訂補(bǔ)充協(xié)議要寫以下這些內(nèi)容：一、關(guān)于開發(fā)商逾期交房對(duì)于不可抗力范圍界定尤為重要。如果出現(xiàn)開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商往往會(huì)對(duì)不可抗力的范圍擴(kuò)大解釋以此來規(guī)避違約責(zé)任。所以購房者在補(bǔ)充協(xié)議里要約定不可抗力的范圍，這種不可抗力的界定需要政府機(jī)關(guān)、公證機(jī)構(gòu)出具相關(guān)文件才能免責(zé)。如果開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中約定了大量的可以延期交房的情形，購房者一定要提出疑義，如果逾期交房超過約定期限，購房者有權(quán)解除合同并要求開發(fā)商退還所有款項(xiàng)，按照逾期天數(shù)給與經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。二、公攤建筑面積目前市場(chǎng)上大多數(shù)房產(chǎn)類型是小高層和高層，那么這就涉及到公攤面積。公攤面積的大小直接影響到購房者實(shí)際使用房屋面積的大小。雖然法律法規(guī)對(duì)具體的面積計(jì)算做了規(guī)定，但是還是有個(gè)別開發(fā)商仍然把經(jīng)營性用房、人防工程和其他和房屋面積無關(guān)的面積計(jì)算到公攤面積中。所以購房者應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議里對(duì)房屋的得房率進(jìn)行約定，如果達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，購房者可以選擇退房，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。三、裝修標(biāo)準(zhǔn) 購房者所看到的樣板間往往非常完美，但是實(shí)際入住后問題就會(huì)顯現(xiàn)。有的開發(fā)商在施工的重要環(huán)節(jié)會(huì)要求購房者現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，但是有的開發(fā)商不會(huì)如此為購房者服務(wù)的。那么購房者可以在補(bǔ)充協(xié)議上跟開發(fā)商進(jìn)行具體約定，比如施工節(jié)點(diǎn)，在隱蔽工程覆蓋之前，要求購房者到場(chǎng)，并簽字，簽完字再進(jìn)行覆蓋，繼續(xù)施工。這樣也會(huì)避免購房者與開發(fā)商的糾紛。讓購房者參與到施工過程中，這對(duì)購房者和開發(fā)商都是一件好事。購房者可以在協(xié)議中對(duì)商品房中的重要配置的牌子、型號(hào)和種類等進(jìn)行約定，不要出現(xiàn)高級(jí)、進(jìn)口等模糊詞語。四、房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理看似和開發(fā)商沒關(guān)系，但是如果開發(fā)商資質(zhì)不全，沒有繳納土地出讓金等就會(huì)影響到購房者產(chǎn)權(quán)的辦理，因此購房者在補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)該要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限樓內(nèi)履行自身義務(wù)，如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證無法辦理，應(yīng)該要求開發(fā)商承擔(dān)購房者經(jīng)濟(jì)損失。五、貸款辦不來的約定買房貸款是多數(shù)購房者采用的支付方式，但是貸款是像銀行貸款，如果銀行不同意對(duì)購房者進(jìn)行放貸，或者公積金管理中心拒絕貸款。購房者應(yīng)該約定如果個(gè)人原因貸款辦不成購房者可以變更付款方式或者要求退房。

5，建筑工程承包補(bǔ)充協(xié)議如何來寫

建筑工程總承包合同補(bǔ)充協(xié)議甲方：XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司乙方：XX建筑工程公司甲乙雙方本著平等互利的原則，就工程施工有關(guān)事宜進(jìn)行友好協(xié)商，并共同達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議：一、工程概況 1、工程名稱：住宅工程 2、工程地址： 3、建筑面積：51118.13㎡ 4、結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)、地上11+1層、獨(dú)立地下室1層 5、設(shè)計(jì)單位： 6、監(jiān)理單位：二、工程內(nèi)容及承包范圍 1、乙方負(fù)責(zé)對(duì)本工程土建部分進(jìn)行施工總承包，承包范圍為：基礎(chǔ)、主體、裝飾裝修工程(見本協(xié)議附件一：工程量清單報(bào)價(jià)書)。 2、包括乙方承包范圍內(nèi)的因設(shè)計(jì)變更而引起的增減工程。 3、甲方指定分包工程內(nèi)容。三合同工期(本協(xié)議中所列日期均為日歷天數(shù)計(jì)) 1、開、竣工日期開工日期：2006年10月2日;竣工日期：2007年11月26日;總工期：420天(含法定節(jié)假日)以建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告所載日期為準(zhǔn)。施工進(jìn)度本工程分兩期實(shí)施。一期工程為一、二號(hào)樓。二期工程為三、四號(hào)樓和獨(dú)立地下室(見本協(xié)議附件三：即總平面圖)。乙方應(yīng)于合同簽訂并收到施工圖后10天內(nèi)向監(jiān)理和甲方提交詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，甲方和監(jiān)理在乙方施工組織設(shè)計(jì)提交后的10天內(nèi)若未予以書面形式確認(rèn)或提出修改意見，則視為同意。二層頂板完成時(shí)間：一號(hào)樓：2006年12月5日;二號(hào)樓：2006年12月15日;四號(hào)樓：2007年1月20日。三號(hào)樓一層頂板完成時(shí)間：2007年1月31日;地下室完成時(shí)間：在2007年7月31日。 2、工期違約責(zé)任如因乙方原因延誤二層頂板工期(房屋銷售起始工期)，甲方按2000元/天對(duì)乙方進(jìn)行罰款;若乙方提前工期，甲方按2000元/天給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)，累計(jì)獎(jiǎng)罰金額不超過4萬元。若總工期延誤，甲方按3000元/天對(duì)乙方進(jìn)行罰款;若乙方提前工期，甲方按3000元/天給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)，但獎(jiǎng)罰累計(jì)不超過10萬元。如有獎(jiǎng)勵(lì)或罰款金額在工程決算時(shí)辦理。工期不順延情況：各種自然因素(如下雨、大風(fēng)、高低溫天氣等); 停水、停電、節(jié)假日及地方性政策調(diào)整等因素對(duì)工期的影響(若一周內(nèi)停電、停水累計(jì)超過8小時(shí)，工期予以順延); 因乙方施工質(zhì)量問題或施工安排不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)計(jì)變更以及擅自變更設(shè)計(jì)而發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致甲方的損失，均由乙方承擔(dān)，工期不予順延。工期延誤：由以下原因造成工期延誤，工期應(yīng)相應(yīng)順延：按《通用條款》第十三條執(zhí)行。甲方直接分包的施工項(xiàng)目影響乙方施工進(jìn)度造成的工期延誤。四、本合同工程凡需乙方協(xié)助辦理的施工許可證及其他各項(xiàng)報(bào)建、報(bào)批、報(bào)驗(yàn)、質(zhì)監(jiān)、質(zhì)檢、安檢等手續(xù)，乙方應(yīng)在甲方提供有關(guān)手續(xù)后15日內(nèi)辦妥交給甲方。五、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商。六、本協(xié)議為報(bào)建合同不可分割之附件，報(bào)建合同中與本補(bǔ)充協(xié)議有相異之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。七、本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章及環(huán)慶花園項(xiàng)目部正式成立、乙方按期辦妥施工許可證之日起生效。甲方：XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司乙方：XX建筑工程公司簽訂日期：年月日

6，補(bǔ)充協(xié)議怎樣簽

在簽訂購房合同時(shí)要增加補(bǔ)充協(xié)議，目前已受到越來越多的購房者的重視。但如何簽訂補(bǔ)充協(xié)議才更為有效呢？補(bǔ)充協(xié)議太少，不能充分保護(hù)購房者的利益，起不到補(bǔ)充協(xié)議的作用；但補(bǔ)充協(xié)議太多，動(dòng)輒上百條，別說一般購房者，就是專業(yè)法律人員要想全部解釋清楚也非易事，實(shí)際可操作性很小。其實(shí)只要抓住一些主要關(guān)鍵的內(nèi)容來約束開發(fā)商，即使條款很少，也能起到保護(hù)購房者利益的作用，而又使開發(fā)商能夠接受，不影響交易的進(jìn)行，這應(yīng)是購房者明智的選擇。　　從整個(gè)《商品房買賣合同》來看，開發(fā)商容易利用合法手段侵犯購房者利益的主要有八個(gè)部分，只要針對(duì)這八個(gè)部分來簽訂補(bǔ)充協(xié)議，就基本可以保護(hù)購房者合法權(quán)益不受侵害：　　第一要約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時(shí)在合同約定范圍內(nèi)套內(nèi)建筑面積縮水、公攤面積增大?！　〉诙s定公積金和商業(yè)貸款因銀行和開發(fā)商的原因辦不下來的處理問題，應(yīng)約定在這種情況下購房者可以選擇退房，開發(fā)商退還首付款和定金，目的是防止開發(fā)商應(yīng)退房而扣除購房者的定金或追究違約金?！　〉谌s定房屋交付時(shí)開發(fā)商要提供房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，約定如果開發(fā)商提供不了，購房者可以退房或者拒收，而開發(fā)商要按日支付違約金，目的是防止購房者辦理入住后因裝修等問題而被動(dòng)?！　〉谒囊s定物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用的具體數(shù)額，目的是防止入住后開發(fā)商或物業(yè)公司提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而購房者又無當(dāng)初開發(fā)商承諾的依據(jù)的情況?！　〉谖逡s定精裝修房屋的具體裝修標(biāo)準(zhǔn)，不能被開發(fā)商以“進(jìn)口”、“高級(jí)”、“優(yōu)質(zhì)”等不明確的說明誤導(dǎo)，要詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的內(nèi)外裝修、設(shè)施的種類、型號(hào)、顏色、位置、方向、可參考的價(jià)格等因素，目的是防止對(duì)裝修提出異議而無依據(jù)的情況?！　〉诹s定開發(fā)商給購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的具體時(shí)間，合同里約定的只是開發(fā)商提交材料的時(shí)間，目的是防止開發(fā)商無限期的給購房者辦理產(chǎn)權(quán)證，影響購房者行使所有權(quán)?！　〉谄咭s定房屋的屋面、外墻面使用權(quán)歸業(yè)主所有，開發(fā)商使用要經(jīng)過業(yè)委會(huì)同意，目的是防止開發(fā)商因商業(yè)目的使用而影響購房者的正常生活?！　〉诎艘s定在合同和補(bǔ)充協(xié)議里沒有約定或約定不明確的，可以用開發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳材料作為相關(guān)內(nèi)容的依據(jù)。

一般來說，補(bǔ)充協(xié)議是在簽完合同或者認(rèn)購書之后，由雙方商議擬訂一些條款，然后打印成的正式文本。開發(fā)商是不會(huì)提出任何對(duì)自己不利的條款的。換句話說購房者必須自己知道添加哪些條款，而拒絕哪些對(duì)自己不利的條款。在這里，建議在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，最好與開發(fā)商就以下事項(xiàng)進(jìn)行約定：(1)應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中寫明：“本補(bǔ)充條款的內(nèi)容，如與法規(guī)政策抵觸的，一律以法規(guī)政策為準(zhǔn)?！?2)要讓開發(fā)商對(duì)其主體資格及相應(yīng)批準(zhǔn)文件的真實(shí)性做出承諾，如果有做假的情況，按違約處理，買受人有權(quán)提出退房，出賣人退還所有已交房款(包括定金)，并且支付違約金。(3)要讓開發(fā)商對(duì)所售物業(yè)及其相應(yīng)土地面積未設(shè)定抵押、留置權(quán)做出承諾(車要是避免因此而造成購房人無法正常行使產(chǎn)權(quán)的權(quán)利)。購房者要求開發(fā)商證實(shí)土地使用權(quán)是否抵押、出租、轉(zhuǎn)讓等情況。如其不能如實(shí)拿出有關(guān)證明或尚未處理好，則應(yīng)當(dāng)慎重。(4)要把售樓書或廣告承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，購房者在同發(fā)展商簽訂《購房合同》的時(shí)候，最好將發(fā)展商的相關(guān)宣傳材料或承諾材料中做出的許多誘人條件，如房屋使用率、公共配套設(shè)施的設(shè)置及建成時(shí)間、附帶贈(zèng)送等，作為補(bǔ)充協(xié)議的附件加以確認(rèn)將其變成購房合同的一個(gè)重要組成部分。倘若交付的房屋不符合上述承諾中的要求時(shí)，購房者可根據(jù)合同中的有關(guān)違約條款追究開發(fā)商的責(zé)任。(5)要確定產(chǎn)權(quán)證的取得時(shí)間，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證的放準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)注明一個(gè)合適的日期。發(fā)展商不能無限期地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。(6)如購房人選擇按揭貸款，則應(yīng)約定如按揭不成，購房人采取的付款方式及具體處理方法，例如寫明：若非因買受人主觀原因造成不能貸款，出賣人應(yīng)返還所有已付房款(包括定金)。(7)要補(bǔ)充一些合同文本中未提及的稅務(wù)和權(quán)利問題。例如：該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費(fèi)均由出賣人承擔(dān)，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及管理公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。(8)補(bǔ)充一些與正式契約不一致的合同變更、解除條件及其他當(dāng)事人雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的事項(xiàng)。雙方當(dāng)事人在補(bǔ)充協(xié)議或補(bǔ)充條款中需要約定的其他事項(xiàng)主要有：(1)關(guān)于免責(zé)條款中不可抗力問題延期交房是商品房交易中的一個(gè)突出問題。為了避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常在購房合同的免責(zé)條款中寫入“除不可抗力因素外，應(yīng)于某年某月某日前交房”字樣。為此，購房者可以要求開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議或補(bǔ)充條款中把施工過程中可能遇到的異常困難及重大技術(shù)問題和不能及時(shí)解決的情況列出來，以減少這個(gè)不可抗力的模糊程度，防止對(duì)方將來鉆空子。(2)關(guān)于房屋外墻使用權(quán)的問題