驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)，驗(yàn)房時(shí)有哪些需要注意的問(wèn)題

來(lái)源：整理時(shí)間：2024-01-02 23:58:15 編輯：律生活手機(jī)版

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1，驗(yàn)房時(shí)有哪些需要注意的問(wèn)題
2，驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)有哪些
3，驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)驗(yàn)房要注意哪些事項(xiàng)和細(xì)節(jié)
4，驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)有哪些
5，驗(yàn)房需要注意哪些內(nèi)容

1，驗(yàn)房時(shí)有哪些需要注意的問(wèn)題

在一手房購(gòu)買中，根據(jù)法律規(guī)定與相關(guān)實(shí)務(wù)，驗(yàn)房時(shí)主要需要注意的情形為：1、查驗(yàn)房屋是否經(jīng)相關(guān)部門竣工驗(yàn)收合格，若未竣工驗(yàn)收合格，買受人可以拒絕收房；2、交付時(shí)開發(fā)商是否具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，若不具備此兩份文件，買受人同樣可以拒絕收房；3、道路、電梯、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)生活設(shè)施是否具備使用條件；4、按照買賣合同的約定，是否存在變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸等情形，而未通知買受人；5、交付的時(shí)間是否符合買賣合同的約定，若存在遲延交房，是否可以追究開發(fā)商遲延交房的違約責(zé)任；6、工程測(cè)繪的房屋面積差異是否符合買賣合同的約定，若不符合的，可以按照買賣合同的約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。7、最后，要注意按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄。

驗(yàn)房時(shí)有哪些需要注意的問(wèn)題

2，驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)有哪些

包括面積是否達(dá)標(biāo)門窗是否變形墻面是否空鼓水電是否完好下水是否通暢排煙道、排氣孔是否開設(shè)

驗(yàn)房的幾個(gè)主要方面電路方面。在驗(yàn)房時(shí),一定要檢測(cè)每個(gè)房間是否有電,這個(gè)可以通過(guò)試電筆等工具來(lái)檢測(cè)。。每個(gè)房間內(nèi)的插座也不能疏忽,可以用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。水路方面。普通的樓盤水路通常是三種,自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水,是收集利用的雨水,一般用來(lái)沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備,以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置,應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的,但在驗(yàn)房時(shí)因條件問(wèn)題無(wú)法做蔽水試驗(yàn),所以驗(yàn)收前要讓裝修公司先做個(gè)蔽水試驗(yàn),驗(yàn)房時(shí)看是否有漏水的現(xiàn)象。門的質(zhì)量。用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。是衛(wèi)生間的門,如果其頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全,時(shí)間一長(zhǎng),會(huì)使門底部過(guò)早腐爛損壞。檢查防盜門有無(wú)劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴(yán)密,門和鎖開關(guān)是否靈活。管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管,應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng),應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢,放水時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。另外,水管的材料與生活直接相關(guān),要確定是國(guó)家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。的水管材料是銅管,不過(guò)目前北京市使用銅管的項(xiàng)目不多;德國(guó)原裝進(jìn)口的ppr管材也不錯(cuò)。驗(yàn)房的注意事項(xiàng)驗(yàn)房前后,要有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格,記錄該套房子的驗(yàn)收情況,例如《驗(yàn)房交接表》等。有些開發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗(yàn)收流程,同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛,會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把需要簽名的表格簽完,甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒,這樣做對(duì)業(yè)主是很沒(méi)有保障的,業(yè)主無(wú)論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收。驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的任何問(wèn)題業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場(chǎng)的情況下記錄下來(lái),如果是小問(wèn)題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改,改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問(wèn)題就要及時(shí)與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。驗(yàn)收房子要注意的事項(xiàng)及細(xì)節(jié)不是一時(shí)半會(huì)能夠說(shuō)清楚的,雖然上面對(duì)驗(yàn)房的一些注意細(xì)節(jié)難以說(shuō)得很全面,掛一不漏萬(wàn),但大家可以舉一反三,根據(jù)自己的實(shí)際情況,認(rèn)真細(xì)致地制定自己的驗(yàn)房方案,以確保不會(huì)出現(xiàn)紕漏。

驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)有哪些

3，驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)驗(yàn)房要注意哪些事項(xiàng)和細(xì)節(jié)

驗(yàn)房的幾個(gè)主要方面電路方面。在驗(yàn)房時(shí),一定要檢測(cè)每個(gè)房間是否有電,這個(gè)可以通過(guò)試電筆等工具來(lái)檢測(cè)。。每個(gè)房間內(nèi)的插座也不能疏忽,可以用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。水路方面。普通的樓盤水路通常是三種,自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水,是收集利用的雨水,一般用來(lái)沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備,以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置,應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的,但在驗(yàn)房時(shí)因條件問(wèn)題無(wú)法做蔽水試驗(yàn),所以驗(yàn)收前要讓裝修公司先做個(gè)蔽水試驗(yàn),驗(yàn)房時(shí)看是否有漏水的現(xiàn)象。門的質(zhì)量。用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。是衛(wèi)生間的門,如果其頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全,時(shí)間一長(zhǎng),會(huì)使門底部過(guò)早腐爛損壞。檢查防盜門有無(wú)劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴(yán)密,門和鎖開關(guān)是否靈活。管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管,應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng),應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢,放水時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。另外,水管的材料與生活直接相關(guān),要確定是國(guó)家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。的水管材料是銅管,不過(guò)目前北京市使用銅管的項(xiàng)目不多;德國(guó)原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)。驗(yàn)房的注意事項(xiàng)驗(yàn)房前后,要有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格,記錄該套房子的驗(yàn)收情況,例如《驗(yàn)房交接表》等。有些開發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗(yàn)收流程,同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛,會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把需要簽名的表格簽完,甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒,這樣做對(duì)業(yè)主是很沒(méi)有保障的,業(yè)主無(wú)論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收。驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的任何問(wèn)題業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場(chǎng)的情況下記錄下來(lái),如果是小問(wèn)題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改,改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問(wèn)題就要及時(shí)與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。驗(yàn)收房子要注意的事項(xiàng)及細(xì)節(jié)不是一時(shí)半會(huì)能夠說(shuō)清楚的,雖然上面對(duì)驗(yàn)房的一些注意細(xì)節(jié)難以說(shuō)得很全面,掛一不漏萬(wàn),但大家可以舉一反三,根據(jù)自己的實(shí)際情況,認(rèn)真細(xì)致地制定自己的驗(yàn)房方案,以確保不會(huì)出現(xiàn)紕漏。

包括面積是否達(dá)標(biāo)門窗是否變形墻面是否空鼓水電是否完好下水是否通暢排煙道、排氣孔是否開設(shè)

驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)驗(yàn)房要注意哪些事項(xiàng)和細(xì)節(jié)

4，驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)有哪些

驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)：檢查墻壁有無(wú)滲水的現(xiàn)象、檢查地面是否平整、檢驗(yàn)電線、檢驗(yàn)廁衛(wèi)的防水情況、檢驗(yàn)排水管道與排污管道、檢查衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈、做好防水實(shí)驗(yàn)、檢驗(yàn)層高、檢驗(yàn)門窗為主、檢查新房面積與合同是否一致。1、看墻壁通常檢查墻壁有無(wú)滲水的現(xiàn)象，最好就是在交房前，下過(guò)大雨的第二天去到現(xiàn)場(chǎng)觀察一下，如果有滲水的情況幾乎是無(wú)可遁行的。同時(shí)還要檢查墻壁是否存在空鼓、翹起、裂紋等現(xiàn)象。2、地面是否平整進(jìn)入房子，第一項(xiàng)就要看地面，不要以為裝修時(shí)地面還得找平就忽略這個(gè)問(wèn)題。地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問(wèn)題，同一個(gè)房間可能會(huì)有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費(fèi)多少水泥、砂石，還要浪費(fèi)房屋高度，真是虧大了。3、檢驗(yàn)水電檢驗(yàn)電線不僅僅是為了檢驗(yàn)其通電的情況，最主要是看電線的質(zhì)量是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量，再有就是檢驗(yàn)電線的截面面積是否符合要求。通常，家里所使用的電線不能低于2.5平方，空調(diào)線必須達(dá)到4平方，大部分土建的電線都會(huì)相差一個(gè)等級(jí)。4、檢驗(yàn)廁衛(wèi)的防水情況業(yè)主在驗(yàn)收廁衛(wèi)防水時(shí)，應(yīng)先用水泥沙漿做一個(gè)檻，把廁衛(wèi)的門口堵住，然后用膠袋把排污水口，罩著捆實(shí)，再往廁衛(wèi)里放進(jìn)2厘米高的水，然后與樓下的業(yè)主約好24小時(shí)后，查看其家?guī)l(wèi)的天花板是否有滲水的情況。5、檢驗(yàn)排水管道與排污管道房子的排水問(wèn)題是一個(gè)大問(wèn)題，如果排水不好，在入住后會(huì)很鬧心的。建房的時(shí)候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴(yán)重的堵塞情況，等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。一般處理堵塞問(wèn)題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經(jīng)裝修好，將下水管徹底包死，那么協(xié)調(diào)起來(lái)就很困難了，就算補(bǔ)償樓下重新封閉下水管的費(fèi)用，鄰居也未必肯干。另外也要注意檢查一下排污管有沒(méi)有蓄水防臭的彎頭。6、衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈防火是一件大事，尤其是衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的下水管道都是上下連通的。衛(wèi)生間的防火圈其實(shí)大家都沒(méi)聽過(guò)，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬(wàn)一樓下的鄰居家發(fā)生火災(zāi)，火有可能會(huì)順著下水管往上蔓延，這時(shí)候防火圈受熱會(huì)自動(dòng)膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢(shì)蔓延的通道。7、做好防水實(shí)驗(yàn)衛(wèi)生間最大的問(wèn)題就是防水問(wèn)題，防水不好，入住后一旦漏水，不但自己有損失，還要賠償樓下的損失。一般開發(fā)商會(huì)做一次防水，我們要做的是檢驗(yàn)開發(fā)商防水的質(zhì)量。有經(jīng)驗(yàn)的人會(huì)將衛(wèi)生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過(guò)水位是否下降來(lái)檢驗(yàn)防水的質(zhì)量。8、檢驗(yàn)層高用尺子順著房屋的其中兩堵墻的陰陽(yáng)角測(cè)量，如果層高是在2.65米左右，則屬于接受的范圍，但如果房屋低于2.6米，那就應(yīng)該慎重的考慮了。9、檢驗(yàn)門窗為主門窗驗(yàn)收的關(guān)鍵是檢查其密封性，而窗戶的密封性檢驗(yàn)是最麻煩的，只有在大雨天才能檢查出其密封性的好壞，但同時(shí)也可以通過(guò)查看其密封膠條是否完整、牢固來(lái)確認(rèn)，而陽(yáng)臺(tái)門就要看其內(nèi)外的水平差度。10、新房面積與合同是否一致大家在收房的時(shí)候最好帶一把尺，量一個(gè)各個(gè)部位的長(zhǎng)和寬，大至算一下面積是否與合同上的面積相符。一般請(qǐng)了裝修公司進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)師會(huì)上門量房，這時(shí)候正好檢查房屋的實(shí)際面積與開發(fā)商承諾的得房率是否一致，一般在3%以內(nèi)屬于正常，如果超出3%范圍，可以向開發(fā)商提出補(bǔ)償。

5，驗(yàn)房需要注意哪些內(nèi)容

購(gòu)房者自行驗(yàn)房說(shuō)難也不難，不必具有多高的專業(yè)知識(shí)。只要細(xì)心一些、全面一些就可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。本文要與大家分享的是購(gòu)房者自行驗(yàn)房時(shí)要注意的一些問(wèn)題，以及驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的方法。　　購(gòu)房者自行驗(yàn)房要注意以下方面問(wèn)題：1、核定房產(chǎn)面積：核定房產(chǎn)面積無(wú)疑是驗(yàn)房的第一步。動(dòng)輒上萬(wàn)每平米的商品房銷售價(jià)格讓我們承受不了面積縮水的損失。準(zhǔn)備好KFS提供的該房的戶型圖，按照該圖的邊線沿實(shí)際房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的邊線進(jìn)行實(shí)際測(cè)量、將測(cè)量數(shù)率標(biāo)注在戶型圖上、計(jì)算出實(shí)際的房產(chǎn)面積、最后與KFS報(bào)出的面積進(jìn)行對(duì)比。2、下水管道的通暢性：下水管道最怕的是水泥，一旦在施工過(guò)程中有水泥落入下水管道中凝固后就會(huì)造成下水堵塞。這種堵塞在驗(yàn)房過(guò)程中最常見，也最難處理。3、衛(wèi)生間的防水性能：大多數(shù)的滲漏發(fā)生在衛(wèi)生間，一旦發(fā)生就會(huì)對(duì)樓下的住戶造成損失，造成不應(yīng)有的鄰里糾紛。所以一定要在驗(yàn)房時(shí)做24小時(shí)閉水試驗(yàn)。方法是在衛(wèi)生間內(nèi)地面蓄水，24小時(shí)后到樓下住戶的相應(yīng)位置觀察一下是否有滲水現(xiàn)象。4、排風(fēng)道、煙道是否完整無(wú)裂紋：排風(fēng)道、煙道的完整無(wú)裂紋是驗(yàn)房時(shí)比較容易忽視的一個(gè)問(wèn)題?，F(xiàn)在的油煙機(jī)和排風(fēng)扇都有防倒灌功能，在排風(fēng)道、煙道的完整無(wú)裂紋的情況下一般不會(huì)出現(xiàn)油煙和雜味倒灌的現(xiàn)象。但是如果發(fā)現(xiàn)排風(fēng)道、煙道的有裂紋的情況就要在裝修的過(guò)程中進(jìn)行專門的處理，否則異味會(huì)與你一起搬進(jìn)新家。5、進(jìn)墻水路打壓試驗(yàn)：水路屬于隱蔽工程，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)接口和管路滲水、漏水的現(xiàn)象。一旦裝修完成再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就不得不面對(duì)局部重新開墻開地進(jìn)行檢修的繁瑣過(guò)程。解決辦法是讓自己聯(lián)系好的裝修隊(duì)事先對(duì)水路進(jìn)行打壓試驗(yàn)。6、電路檢查：檢驗(yàn)房?jī)?nèi)各個(gè)照明燈泡、接電面板是否可以正常使用，注意空調(diào)等大型用電設(shè)備將使用的接電面板的安培數(shù)，推薦使用16安培的面板，發(fā)現(xiàn)不足16安培時(shí)可以在裝修時(shí)自己進(jìn)行升級(jí)。7、配件的品牌與質(zhì)量的檢查：對(duì)于KFS承諾提供的配件（如門、窗、五金件等）要進(jìn)行品牌和質(zhì)量的檢查認(rèn)定。發(fā)現(xiàn)與承諾不符的品牌和質(zhì)量問(wèn)題馬上要求KFS進(jìn)行更換。8、房?jī)?nèi)墻面、地面、門體、窗體的檢查：毛坯房主要檢驗(yàn)地面的平整度(鋪裝木地板和地磚均對(duì)地面的平整度有具體的要求)、墻面的垂直度、門體及窗體四邊是否橫平豎直。9、房頂質(zhì)量的檢查：注意檢查房屋頂部有無(wú)裂紋和水跡，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題一定要確定其形成的原因。必要時(shí)應(yīng)向KFS報(bào)修。　　進(jìn)駐新家是一件值得慶祝的大事，希望大家在高興之余擦亮雙眼、耐心細(xì)致的對(duì)新家進(jìn)行一番完整的體檢。用自己的細(xì)心，維護(hù)自己的合法權(quán)益。盡自己的努力，使我們的新家更加完美。

驗(yàn)房之前要作好準(zhǔn)備，要收集整理好所查看住房的有關(guān)資料，做到心中有數(shù)，同時(shí)隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計(jì)算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。到現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)周圍觀察一段時(shí)間，弄清住宅小區(qū)的方位和所處環(huán)境質(zhì)量。察看小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，如小區(qū)規(guī)模、布局格調(diào)、綠化面積、幢距、圍墻高低、路況、車庫(kù)、安全程度等；察看小區(qū)外部大環(huán)境，交通道路及車站設(shè)置，菜場(chǎng)及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施，學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、體育場(chǎng)所，噪聲及污染等。看所購(gòu)房屋時(shí)，要查看房型，開門見亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風(fēng)狀況，打開門窗，實(shí)際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)實(shí)況。核實(shí)面積和實(shí)際利用率。實(shí)際丈量，查看暗角和僅供走道之用的面積大小，計(jì)算使用率。查看房屋、建筑質(zhì)量，如墻角有無(wú)裂痕，門窗關(guān)閉是否嚴(yán)密，墻、地面是否平整，天花板有無(wú)裂縫，管道周圍有否滲水等。不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否滲水；既看臥室、廳，更要看廚房、衛(wèi)生間，因?yàn)槊?、水、電、衛(wèi)等均在廚衛(wèi)里，容易出問(wèn)題；要向已入住的住戶詢問(wèn)，認(rèn)真聽取老住戶的親身感受，會(huì)得到意想不到的收獲。