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1，商品房的銷售面積如何計算
2，新房銷售面積是按建筑面積算還是按套內面積算好呢
3，推售面積是什么意思
4，銷售面積與建筑面積有什么區(qū)別
5，建筑面積和使用面積
6，購房時要怎樣注意建筑面積的問題

1，商品房的銷售面積如何計算

應該是建筑面積加上公攤面積

商品房的銷售面積如何計算

2，新房銷售面積是按建筑面積算還是按套內面積算好呢

樓主你好，房屋銷售是根據預測的套內面積計算的。

我們的房屋怎么都是按建筑面積算的，開發(fā)商也是按建筑面積去賣的。

新房銷售面積是按建筑面積算還是按套內面積算好呢

3，推售面積是什么意思

推售面積：地產銷售人員對住房面積的推銷，

推薦銷售啊

推售面積＝推廣，用以銷售的面積

推售面積是什么意思

4，銷售面積與建筑面積有什么區(qū)別

銷售面積即為商品房建筑面積，一般是指購房者所購買的套內建筑面積與應分攤的公用建筑面積之和。簡而言之，就是：商品房銷售面積=建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積附：建筑面積的計算規(guī)則：詳見：http://wenku.baidu.com/link?url=1wGR9KxS_4UB6dFPamhOskVCnsNtJLSfl6K2ItlHyGZK56MaeZL6z2-MvH5mKmExOhRHAjUKRGEsVbEWYMXQEQI0gIG1bq93L4XmeDHP8dK

在整個工程項目的流程中要進過方案競賽、造價評估、投標、立項、報建、驗收、結算、銷售等環(huán)節(jié)。在銷售之前是不需要公攤的，只有要賣給大家了，大家共同使用的面積，才會根據相關比例，推算到大家頭上。這就是銷售面積。銷售之前根本不需要這樣分。所以就是建筑面積。他們區(qū)別很大。就看你處在哪個流程中。（純手打，定義性的文字，我表達不出來，能理解就好）

5，建筑面積和使用面積

建筑面積>使用面積,對于商品房: 第五條商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積第六條套內建筑面積由以下三部分組成： 1、套（單元）內的使用面積； 2、套內墻體面積； 3、陽臺建筑面積。第七條套內建筑面積各部分的計算原則如下： 1、套（單元）內的使用面積住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。 2、套內墻體面積商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內墻體面積。 3、陽臺建筑面積按國家現行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。 4、套內建筑面積的計算公為：套內建筑面積套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積第八條公用建筑面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積； 2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。參考資料：商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則

6，購房時要怎樣注意建筑面積的問題

建筑面積是墻中心到墻中心的距離來計算的，您購房時，只是理論測算面積，即開發(fā)商圖紙上的面積，這個沒關系，因為到您交房時，會有測繪局出具的權威報告，是實測面積，那才是您要真正付錢的面積。不過，在簽購房合同時，您要注意的是：在國家規(guī)定的允許范圍內（3%），開發(fā)商是采用的哪種方式補差的。有可能是多退少補，也有可能是不退不補，超過3%又是怎樣約定的？這個要注意。

商品房銷售面積的計算問題，有三種計算方式。一個是按套計價，一個是按建筑面積計價，還有一個是按套內建筑面積計價值。通常，按套內面積計價的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者最為有用的是套內的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內的建筑面積和公攤的面積寫清楚。所以，購房的時候購房者特別關注面積，一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分攤的公用面積是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處。在購房過程中，怎么處理面積的誤差呢？通常在標準的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現在房地產開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內的通常約定據實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應該承擔相應的違約責任。當然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內，沒有超過據實結算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房

房管局有專門測量房屋平方

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商品房銷售面積，商品房的銷售面積如何計算

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1，商品房的銷售面積如何計算

2，新房銷售面積是按建筑面積算還是按套內面積算好呢

3，推售面積是什么意思

4，銷售面積與建筑面積有什么區(qū)別

5，建筑面積和使用面積

6，購房時要怎樣注意建筑面積的問題

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商品房銷售面積，商品房的銷售面積如何計算

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1，商品房的銷售面積如何計算

2，新房銷售面積是按建筑面積算還是按套內面積算好呢

3，推售面積是什么意思

4，銷售面積與建筑面積有什么區(qū)別

5，建筑面積和使用面積

6，購房時要怎樣注意建筑面積的問題

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