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1，店面轉(zhuǎn)讓是什么意思
2，轉(zhuǎn)讓門(mén)面都要辦些什么手續(xù)
3，所謂的店面轉(zhuǎn)讓有包括哪些內(nèi)容
4，轉(zhuǎn)讓人家的店面需注意些什么
5，轉(zhuǎn)讓別人的店面都需要注意有什么手續(xù)

1，店面轉(zhuǎn)讓是什么意思

就是把租來(lái)的店面的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出去，自己收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)（轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包括原租用人付給店主的租金及門(mén)面的裝修費(fèi)等）

店面轉(zhuǎn)讓是什么意思

2，轉(zhuǎn)讓門(mén)面都要辦些什么手續(xù)

門(mén)面轉(zhuǎn)讓?zhuān)饕枰炗嗈D(zhuǎn)租協(xié)議，上面要有原來(lái)門(mén)面主人的簽字許可，并附上原來(lái)的租賃協(xié)議；營(yíng)業(yè)執(zhí)照到工商進(jìn)行變更。

轉(zhuǎn)讓門(mén)面都要辦些什么手續(xù)

3，所謂的店面轉(zhuǎn)讓有包括哪些內(nèi)容

轉(zhuǎn)讓店面我們可以直接與房主或房產(chǎn)所有人聯(lián)系,這樣可以為我們接社節(jié)省支出,在接收店面時(shí)一定要警惕防止上當(dāng)受騙.在接受店面時(shí)最好到房產(chǎn)局核實(shí)一下資料,最后認(rèn)真看完合同的每一向.

開(kāi)店做生意，最好是直接從房東手中租過(guò)來(lái)，如果是人家轉(zhuǎn)租的，你可要特別留心，一是現(xiàn)在很多地方都在搞開(kāi)發(fā)，說(shuō)不定你高價(jià)轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的店，沒(méi)幾個(gè)月就要拆了;二是在付轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)你一定要小心，因?yàn)橛锌赡苓@個(gè)轉(zhuǎn)給你店面的人，實(shí)際剩下的租期沒(méi)多久了，只是想在店面到期時(shí)多賺一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi);第三，如果是空店面轉(zhuǎn)讓?zhuān)愀右⌒牧?，說(shuō)不定是騙子，你可千萬(wàn)不要怕麻煩，一定要到房管局去核實(shí)一下。我是做飾品批發(fā)的，租店面時(shí)我也曾差點(diǎn)上當(dāng)，所以以自己的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)了幾點(diǎn)，希望對(duì)你有幫助

你如果沒(méi)有房屋所有權(quán)則只是取得了門(mén)面的使用權(quán).如果接手經(jīng)營(yíng)的還是原業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)和房租應(yīng)分別交給各方.最好是各對(duì)各分開(kāi)處理互不牽涉并一定要有書(shū)面憑據(jù)

所謂的店面轉(zhuǎn)讓有包括哪些內(nèi)容

4，轉(zhuǎn)讓人家的店面需注意些什么

你跟轉(zhuǎn)租人談的主要應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓費(fèi)的問(wèn)題（也有轉(zhuǎn)租人要求下家承接原店貨物的，這個(gè)暫且不表）商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)就是商業(yè)活動(dòng)中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時(shí)上家附加給下家的一個(gè)由上家額外收取的費(fèi)用。看起來(lái)其起意是下家一次性（技術(shù)上也可分期交付）彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償，而其實(shí)際情況是有些地方有些地段有些店面無(wú)理要錢(qián)或漫天要價(jià)，有“上家非法做二房東”之嫌。目前法律法規(guī)方面尚沒(méi)有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預(yù)此事，一般理解這是商業(yè)活動(dòng)中“一個(gè)愿打一個(gè)愿挨”的事情。只有通過(guò)轉(zhuǎn)方和承繼方自己討價(jià)還價(jià)來(lái)定：需不需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)、付多少轉(zhuǎn)讓費(fèi)。正確的做法是，把店面業(yè)主請(qǐng)來(lái)三方一起協(xié)商、談判。這里面就講究一些談判上的技巧。你可以請(qǐng)比較有經(jīng)驗(yàn)的親友參與這個(gè)過(guò)程。在事情議定后你一定別忘記與對(duì)方簽定書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議最好都有第三方簽字以示見(jiàn)證，一式多份。房東方面，在確定要在他的“地盤(pán)”開(kāi)店后，你首先要要注意查詢(xún)、督辦他該出面辦理的店面租賃許可（看有沒(méi)有）及轉(zhuǎn)讓手續(xù)（原則上講，按照“個(gè)體工商管理?xiàng)l例”應(yīng)當(dāng)是要辦的）第二，在簽訂店面租賃合同之前，你應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來(lái)。方便的話(huà)，你還可到所在一條街或附近商鋪經(jīng)營(yíng)主那里了解這個(gè)地帶租賃費(fèi)及上面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的一些大致情況。然后才是與房東簽訂新的店面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)是越全面越細(xì)致越好。如果你對(duì)你的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有很大信心，擔(dān)心房東在到期續(xù)簽時(shí)提高租賃費(fèi)，你可以將租賃時(shí)間適當(dāng)延長(zhǎng)一些；如擔(dān)心房東屆時(shí)不與你續(xù)租，你可以在條款上寫(xiě)明合同期滿(mǎn)時(shí)你有優(yōu)先租賃權(quán)，如你有續(xù)租意愿且具備續(xù)租能力，而對(duì)方不予續(xù)租，對(duì)方應(yīng)賠償你可能蒙受的全部經(jīng)濟(jì)損失。簽署合同時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)拿出各自身份證或戶(hù)口簿，簽上各自的真實(shí)姓名，并寫(xiě)上身份證號(hào)碼。雙方相互“驗(yàn)明正身”。為謹(jǐn)慎和鄭重起見(jiàn)，你可以對(duì)合同申請(qǐng)公證。合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。至于定金，亦無(wú)須擔(dān)心，讓對(duì)方拿出房產(chǎn)證、身份證，給你打個(gè)收據(jù)，就不怕抵賴(lài)了。如果定金是交轉(zhuǎn)租人的，那除了要轉(zhuǎn)租人按規(guī)矩開(kāi)收據(jù)外，還一定要求收據(jù)上必須有房東的簽字證明（交定金時(shí)要求房東在場(chǎng)）。必須記?。涸谡麄€(gè)轉(zhuǎn)接過(guò)程中，房東是不可或缺的。 “非人為因素”涵蓋兩個(gè)方面，一方面是因“非我”因素對(duì)房東財(cái)產(chǎn)造成危害或損失的情況。比方說(shuō)臺(tái)風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)（城門(mén)失火，殃及魚(yú)池）等等與我們（租賃人）無(wú)關(guān)（即“非我”）因素。這一點(diǎn)，謹(jǐn)記一定要在合同里有所反映，以維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。實(shí)質(zhì)上，簽訂這一條款，對(duì)合同雙方都有利無(wú)弊。對(duì)房東來(lái)講也有不可或無(wú)的意義； “非人為因素”應(yīng)考慮的另一個(gè)方面，就是有些回答已提到的由于與政府、街道、社團(tuán)或者說(shuō)政策法規(guī)甚至臨時(shí)措施等等有關(guān)的諸種原因，可能（主要）對(duì)租賃者帶來(lái)直接經(jīng)濟(jì)損失的情況。比方，店鋪被責(zé)令拆遷而不得不關(guān)閉。這對(duì)房東來(lái)講，也是“非我”因素所為。這就要求你對(duì)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃及店鋪所在地段的經(jīng)營(yíng)狀況和前景做一個(gè)比較全面的調(diào)查了解。然后在此基礎(chǔ)上做出正確的選擇和判斷。另外，在交店租的時(shí)間規(guī)定上，應(yīng)添加一些彈性的附加條款，以避免某些不可預(yù)知的情形出現(xiàn)時(shí)的張慌失措。有些房東還是比較好說(shuō)話(huà)的，也要防備一些不良業(yè)主的惡意作為。合同的關(guān)鍵，就是要明確合同雙方的權(quán)利和責(zé)任。相信很多問(wèn)題你們也早已想到了，這里僅作些許可能多余的補(bǔ)充。

a.要簽合同，交壓金，如果前一任的也是租別人的，你也要經(jīng)過(guò)租戶(hù)同意方可，還有一些關(guān)于衛(wèi)生許可證什么的吧。查它有沒(méi)有工商登記以及外債情況,另外要去當(dāng)?shù)毓ど叹洲k理過(guò)戶(hù)手續(xù)!一定要了解原店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓?zhuān)慷惪钍欠癜磿r(shí)交納？管理費(fèi)交納期限是什么時(shí)候？重新申請(qǐng)及轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)各需要多少費(fèi)用？這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門(mén)詢(xún)問(wèn)清楚。b.要考慮房屋產(chǎn)權(quán)和使用期限(是公房還是私房？前期的租賃合同有沒(méi)有到期？有沒(méi)有拖欠房租？因?yàn)橹挥蟹课莸漠a(chǎn)權(quán)問(wèn)題弄清楚了，才能進(jìn)行工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、煙草專(zhuān)賣(mài)零售許可證等證件的辦理。)c.辦理執(zhí)照有學(xué)問(wèn)(接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪前，一定要先了解原店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓?zhuān)慷惪钍欠癜磿r(shí)交納？管理費(fèi)交納期限是什么時(shí)候？重新申請(qǐng)及轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)各需要多少費(fèi)用？這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門(mén)詢(xún)問(wèn)清楚。對(duì)下崗工人的優(yōu)惠政策把店面承接過(guò)來(lái)后，只是去工商部門(mén)按照合法手續(xù)變更了一下店名，費(fèi)用很低。)d. 科學(xué)估算原店商品價(jià)值(估算貨物價(jià)值時(shí)，不僅要按批發(fā)價(jià)格作價(jià)，還要考慮到貨物貶值的情況。過(guò)期商品不能要，而有些商品如日用品、調(diào)味品等，時(shí)間長(zhǎng)了不好賣(mài)，也是要降價(jià)處理的。除此之外，還要考慮固定資產(chǎn)折舊...a.要簽合同，交壓金，如果前一任的也是租別人的，你也要經(jīng)過(guò)租戶(hù)同意方可，還有一些關(guān)于衛(wèi)生許可證什么的吧。查它有沒(méi)有工商登記以及外債情況,另外要去當(dāng)?shù)毓ど叹洲k理過(guò)戶(hù)手續(xù)!一定要了解原店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓?zhuān)慷惪钍欠癜磿r(shí)交納？管理費(fèi)交納期限是什么時(shí)候？重新申請(qǐng)及轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)各需要多少費(fèi)用？這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門(mén)詢(xún)問(wèn)清楚。b.要考慮房屋產(chǎn)權(quán)和使用期限(是公房還是私房？前期的租賃合同有沒(méi)有到期？有沒(méi)有拖欠房租？因?yàn)橹挥蟹课莸漠a(chǎn)權(quán)問(wèn)題弄清楚了，才能進(jìn)行工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、煙草專(zhuān)賣(mài)零售許可證等證件的辦理。)c.辦理執(zhí)照有學(xué)問(wèn)(接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪前，一定要先了解原店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓?zhuān)慷惪钍欠癜磿r(shí)交納？管理費(fèi)交納期限是什么時(shí)候？重新申請(qǐng)及轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)各需要多少費(fèi)用？這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門(mén)詢(xún)問(wèn)清楚。對(duì)下崗工人的優(yōu)惠政策把店面承接過(guò)來(lái)后，只是去工商部門(mén)按照合法手續(xù)變更了一下店名，費(fèi)用很低。)d. 科學(xué)估算原店商品價(jià)值(估算貨物價(jià)值時(shí)，不僅要按批發(fā)價(jià)格作價(jià)，還要考慮到貨物貶值的情況。過(guò)期商品不能要，而有些商品如日用品、調(diào)味品等，時(shí)間長(zhǎng)了不好賣(mài)，也是要降價(jià)處理的。除此之外，還要考慮固定資產(chǎn)折舊問(wèn)題。如貨架、柜臺(tái)、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。當(dāng)時(shí)我花500元接手的貨架都是簡(jiǎn)易的木質(zhì)貨架，現(xiàn)在看來(lái)，能值200元錢(qián)就不錯(cuò)了。)e. 轉(zhuǎn)讓協(xié)議要簽好(一定要事先簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在商品作價(jià)上要請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的人把關(guān)。在簽訂協(xié)議之前，我仔細(xì)地看了要轉(zhuǎn)讓店鋪的店主從前與房東所簽的租賃合同，借鑒了其中合理的部分，并修改了一些條款。我在這條街上開(kāi)店久了，也很了解附近商鋪的租賃費(fèi)及轉(zhuǎn)讓費(fèi)的一些大致情況，比較有把握。而且，簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議的時(shí)候，我們還請(qǐng)了第三方作見(jiàn)證人。)3. 接手店面切勿心急(高有松:接手店面時(shí)切勿心急。要擠一下水分，并選擇恰當(dāng)時(shí)機(jī)。就像我接手的這家店，店主一開(kāi)始要價(jià)1.5萬(wàn)元。我覺(jué)得這個(gè)價(jià)格不公道，因?yàn)榈曛匪诘乩砦恢貌⒉粌?yōu)越，晚上一過(guò)9點(diǎn)就基本沒(méi)人了。但當(dāng)時(shí)我并沒(méi)有急于和他談判，而是耐心等待。我覺(jué)得此店面積小要價(jià)貴，不會(huì)輕易被人看中。事實(shí)證明，我的判斷是正確的。過(guò)了兩個(gè)月后，店主主動(dòng)與我聯(lián)系，并自動(dòng)降價(jià)到7000元。黃雪莉：我也覺(jué)得接手店鋪不能急于求成，要考察好周邊的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，特別要研究一下競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。就像我當(dāng)時(shí)只看到店面位于鬧市，心想轉(zhuǎn)讓費(fèi)貴點(diǎn)沒(méi)關(guān)系，只要生意好就能很快掙回來(lái)。但店開(kāi)了之后才發(fā)現(xiàn)，這個(gè)路段的店鋪競(jìng)爭(zhēng)激烈，生意非常難做。如果不是及時(shí)增加了經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，估計(jì)小店連生存都是個(gè)問(wèn)題。)4. 接手老店有優(yōu)勢(shì)(楊秀娟：我覺(jué)得轉(zhuǎn)讓商品價(jià)格虛高、以次充好的做法是不誠(chéng)信的，并且這在店鋪轉(zhuǎn)讓中也很常見(jiàn)。盡管這樣，還是有許多人選擇接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪。我覺(jué)得很重要的一個(gè)原因就是轉(zhuǎn)讓店鋪具有新店鋪所沒(méi)有的優(yōu)勢(shì)，老店通過(guò)一點(diǎn)點(diǎn)積累，已經(jīng)擁有了一批客源。再加上多年經(jīng)營(yíng)樹(shù)立的信譽(yù)等，這些都是財(cái)源。與開(kāi)新店相比，接手老店的風(fēng)險(xiǎn)要小得多。隨著店面的轉(zhuǎn)讓?zhuān)赇伒牡貏?shì)、客戶(hù)、購(gòu)買(mǎi)力都一起轉(zhuǎn)讓了，而接手人并沒(méi)有為此多付出資金。所以，3位老板如果把這個(gè)算進(jìn)去的話(huà)，也就不會(huì)覺(jué)得吃虧了。高有松：我贊同楊女士的觀點(diǎn)。我接手的是一家理發(fā)店，沒(méi)有商品。當(dāng)時(shí)我接手店鋪的時(shí)候別人都說(shuō)貴，但我算了一筆賬：7千元轉(zhuǎn)讓費(fèi)，扣除價(jià)值700元的地板磚與價(jià)值1300元的拉門(mén)，意味著空店轉(zhuǎn)讓費(fèi)只有5000元，我覺(jué)得挺值。店鋪轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)后，我擴(kuò)大營(yíng)業(yè)面積，很快就收回了成本，效益翻番，信譽(yù)也穩(wěn)步提升。所以轉(zhuǎn)店的時(shí)候，不要只盯著一些有形資產(chǎn)，還要算算投入與收益，眼光應(yīng)看得長(zhǎng)遠(yuǎn)一些。5. 法律人士支招(華東政法學(xué)院法律碩士沈陳強(qiáng)：商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)就是商業(yè)活動(dòng)中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時(shí)上家附加給下家的一個(gè)由上家額外收取的費(fèi)用，是下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受損失的補(bǔ)償。而其實(shí)際情況是，有些地方、地段及店面無(wú)理要錢(qián)或漫天要價(jià)，有“上家非法做二房東”之嫌。因此，第一，估算轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)要充分考慮店面轉(zhuǎn)讓時(shí)都有哪些有形價(jià)值和無(wú)形價(jià)值。有形價(jià)值可物化為商品、柜臺(tái)、貨架等，而無(wú)形價(jià)值則是指店鋪的地理環(huán)境、購(gòu)買(mǎi)力、客戶(hù)群等。第二，依照法律手續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓合同。合同越細(xì)致越好，可加一些彈性條款，以保護(hù)自己的權(quán)益。簽協(xié)議的過(guò)程中最好有中間人在場(chǎng)，如果轉(zhuǎn)讓金額很大就需要特別小心，謹(jǐn)慎一點(diǎn)還可以申請(qǐng)公證。第三，注意查詢(xún)房東有沒(méi)有店面租賃許可證及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到臺(tái)風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)等風(fēng)險(xiǎn)后該怎么處理。這些對(duì)房東財(cái)產(chǎn)造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。)

5，轉(zhuǎn)讓別人的店面都需要注意有什么手續(xù)

第一，估算轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)要充分考慮店面轉(zhuǎn)讓時(shí)都有哪些有形價(jià)值和無(wú)形價(jià)值。有形價(jià)值可物化為商品、柜臺(tái)、貨架等，而無(wú)形價(jià)值則是指店鋪的地理環(huán)境、購(gòu)買(mǎi)力、客戶(hù)群等。第二，依照法律手續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓合同。合同越細(xì)致越好，可加一些彈性條款，以保護(hù)自己的權(quán)益。簽協(xié)議的過(guò)程中最好有中間人在場(chǎng)，如果轉(zhuǎn)讓金額很大就需要特別小心，謹(jǐn)慎一點(diǎn)還可以申請(qǐng)公證。第三，注意查詢(xún)房東有沒(méi)有店面租賃許可證及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到臺(tái)風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)等風(fēng)險(xiǎn)后該怎么處理。這些對(duì)房東財(cái)產(chǎn)造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。店鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租可以節(jié)省投資、時(shí)間及精力等，但也存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此一定慎重。店鋪轉(zhuǎn)讓大致分以下幾個(gè)步驟：一、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果店鋪經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢(xún)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫(xiě)清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。三、雙方鑒定《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。四、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。五、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶(hù)變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門(mén)辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。六、如果店鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)租）權(quán)；鑒定合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并鑒字證明。（即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營(yíng)者、接手者）七、務(wù)必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井。八、還有重要一點(diǎn)：務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。

是店面所有權(quán)轉(zhuǎn)讓還是,轉(zhuǎn)租??如果是轉(zhuǎn)租的,必須取得所有人的同意,并簽訂書(shū)面合同.查詢(xún)房屋是否已抵押.如果是店面所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的,要看清楚產(chǎn)權(quán)證登記的權(quán)利人是誰(shuí),并與登記的產(chǎn)權(quán)人簽定書(shū)面合同,并查詢(xún)房屋是否已抵押\以及是否已設(shè)定出租,并了解清楚該房屋登記的功能\土地證書(shū)記載的使用權(quán)是劃撥的還是出讓的等等.轉(zhuǎn)租的話(huà),最好和原承租人及所有權(quán)三方同時(shí)簽訂合同,注明你的租賃期限,租金及支付辦法.今后自己轉(zhuǎn)租及優(yōu)先承租等內(nèi)容.

商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)就是商業(yè)活動(dòng)中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時(shí)上家附加給下家的一個(gè)由上家額外收取的費(fèi)用，是下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受損失的補(bǔ)償。而其實(shí)際情況是，有些地方、地段及店面無(wú)理要錢(qián)或漫天要價(jià)，有＂上家非法做二房東＂之嫌?！　∫虼?，第一，估算轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)要充分考慮店面轉(zhuǎn)讓時(shí)都有哪些有形價(jià)值和無(wú)形價(jià)值。有形價(jià)值可物化為商品、柜臺(tái)、貨架等，而無(wú)形價(jià)值則是指店鋪的地理環(huán)境、購(gòu)買(mǎi)力、客戶(hù)群等?！　〉诙?，依照法律手續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓合同。合同越細(xì)致越好，可加一些彈性條款，以保護(hù)自己的權(quán)益。簽協(xié)議的過(guò)程中最好有中間人在場(chǎng)，如果轉(zhuǎn)讓金額很大就需要特別小心，謹(jǐn)慎一點(diǎn)還可以申請(qǐng)公證?！　〉谌⒁獠樵?xún)房東有沒(méi)有店面租賃許可證及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。　　第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到臺(tái)風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)等風(fēng)險(xiǎn)后該怎么處理。這些對(duì)房東財(cái)產(chǎn)造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害?！　∫鞔_轉(zhuǎn)讓的是權(quán)利和義務(wù)的全部轉(zhuǎn)讓?zhuān)€是部分轉(zhuǎn)讓。按照法律規(guī)定，只要不是1、根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的；2、按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓的；3、按照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。就可以轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓方的配合變更義務(wù)?！　∩洗胃蠹曳治隽岁P(guān)于開(kāi)電玩店投資分析之選址篇，這次再接著跟大家一起來(lái)交流一下關(guān)于選址時(shí)轉(zhuǎn)讓店鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)。（電玩店投資分析－選址篇見(jiàn)陽(yáng)光巴士創(chuàng)業(yè)網(wǎng)）　　店鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租可以節(jié)省投資、時(shí)間及精力等，但也存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此一定慎重。店鋪轉(zhuǎn)讓大致分以下幾個(gè)步驟：　　一、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果店鋪經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢(xún)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。　　二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫(xiě)清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容?！　∪㈦p方鑒定《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。　　四、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。　　五、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶(hù)變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門(mén)辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性?！　×?、如果店鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)租）權(quán)；鑒定合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并鑒字證明。（即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營(yíng)者、接手者）　　七、務(wù)必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井。　　八、還有重要一點(diǎn)：務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。

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轉(zhuǎn)讓店面，店面轉(zhuǎn)讓是什么意思

本文目錄一覽

1，店面轉(zhuǎn)讓是什么意思

2，轉(zhuǎn)讓門(mén)面都要辦些什么手續(xù)

3，所謂的店面轉(zhuǎn)讓有包括哪些內(nèi)容

4，轉(zhuǎn)讓人家的店面需注意些什么

5，轉(zhuǎn)讓別人的店面都需要注意有什么手續(xù)

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1，店面轉(zhuǎn)讓是什么意思

2，轉(zhuǎn)讓門(mén)面都要辦些什么手續(xù)

3，所謂的店面轉(zhuǎn)讓有包括哪些內(nèi)容

4，轉(zhuǎn)讓人家的店面需注意些什么

5，轉(zhuǎn)讓別人的店面都需要注意有什么手續(xù)

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