南寧房貸計算器，我想買在南寧買1套2手房買房貸款怎樣算誰可以幫忙講授講授

來源：整理時間：2023-12-31 20:44:15 編輯：律生活手機版

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1，我想買在南寧買1套2手房買房貸款怎樣算誰可以幫忙講授講授
2，二手房的月供
3，現(xiàn)在南寧房貸很難貸了嗎
4，南寧房產(chǎn)計算器
5，南寧公積金貸款額度怎么計算
6，關(guān)于住房公積金貸款月還款額的問題

1，我想買在南寧買1套2手房買房貸款怎樣算誰可以幫忙講授講授

看你用甚么貸了，公積金和商貸算法是不1樣的。建議你去網(wǎng)上查查，搜房網(wǎng)房產(chǎn)評估網(wǎng)，http://pinggu.soufun.com/pinggu/calculator/，城市切換到南寧，有詳細的住房公積金貸款計算器，還可以算商貸。

我想買在南寧買1套2手房買房貸款怎樣算誰可以幫忙講授講授

2，二手房的月供

樓主，看下房貸計算器吧 http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/index.html 如果這個網(wǎng)頁有問題，可以直接百度搜：房貸計算器

具體的每個月的還款是不一樣的，會越來越少。銀行那個是平均每個月的算法，只是一個參考而已?，F(xiàn)在銀行的貸款都是等額本息還款發(fā)，具體的還款方式可以在網(wǎng)上搜索“等額本息”。

貸款額乘以每月還款額系數(shù),SAASASASASAA

一般貸款20年，如果以10000為單位，每貸款10000元，月供96.5元

二手房的月供

3，現(xiàn)在南寧房貸很難貸了嗎

一直都可以啊，只是不知道你朋友是什么情況，是幾套房的，現(xiàn)在對非首套房的房貸審核嚴一點，一般首套首付20% 二套40% 三套50% ，不過只要付了足夠的首付，又有相應(yīng)的收入證明材料，一般都可以辦下來。是不是你的朋友還有別的貸款沒還清啊？銀行會把房貸再加上你其他貸款（不是同一銀行的貸款銀行也能查到）一起衡量你的收入是否有能力還，不然不會批的，要不就是你的銀行信用度太差，銀行拒絕受理。一般二手房的房貸一申請馬上就可以審核，預(yù)售新房要等封頂了銀行才會審核。你朋友是因為買房要房貸還是要拿房子去做抵押貸款干別的事啊？如果是后者，要看評估，抵押貸款一般不會超過評估值的6成，年限各銀行不同，我知道的最高可以20年最少5年房齡一般不超過15年。不過我建議你朋友找個中介吧，中介有熟人一般都可以辦的。

商業(yè)貸款利率，銀行貸款利率是6.23334%貸9萬元，10年本金加利息，按等額均還，每個月還1009.76元，10年本金加利息是：121171.57；按等額本金還，10年本金加息是：118283.78。在南寧住房公積金網(wǎng)上有有公積金貸款計算器和商業(yè)貸款計算器，您可以根據(jù)需求自己再演算。不知道這個回答可不可以讓你滿意。

現(xiàn)在南寧房貸很難貸了嗎

4，南寧房產(chǎn)計算器

一、政策性收費： 1、契稅：普通住宅：評估價×1.5%；首次購房：評估價×1% 2、個人收入調(diào)節(jié)稅：成交價的1.1% 3、營業(yè)稅：144平米以下的普通住宅，產(chǎn)權(quán)滿五年的免征營業(yè)稅，不足五年的按：（評估價-原購入價）×5.55%；4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積×5元/平方米 5、印花稅：5元/人6、房產(chǎn)證工本費：10元 7、制圖曬圖費：90元 8、交易評估費：評估價×0.3% 9、登記費80元/套10、測繪費：1.36元/平米11、評估費：評估價×0.5% 12、他項權(quán)利登記費：140元二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費： 1、中介傭金：成交價×1% 2、信貸傭金：貸款金額×1%

以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。1.契稅:如果購買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3%；否則為1.5%； 2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％（滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 4.交易手續(xù)費 ● 6元/m2；5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件

契稅=成交價的1%,如果是公房的話還有點土地出讓金=15.6*建筑面積房本過5年的話就沒有其它的費用了,還有中介費,我不知道你那的中介費是怎么算的所以你自己算算吧.

5，南寧公積金貸款額度怎么計算

1、按還貸能力計算公式為(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)，使用配偶額度的(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例); 2、按房屋價格計算公式貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定; 3、按賬戶余額職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算; 4、按最高限額計算使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

6，關(guān)于住房公積金貸款月還款額的問題

1.具體的貸款額度建議你去上海市住房置業(yè)有限公司查詢，以他們的查詢結(jié)果為準，該單位是上海市指定的唯一受理純公積金的單位，查詢電話是95001666.2.二手房的最高年限確實是15年。3.如果采用了公積金貸款，那么原來公積金帳戶里面的錢就不能提現(xiàn)了，只能用來沖你的公積金貸款。4.最新的規(guī)定是貸款超過房價的50％就不能申請裝修貸款。裝修貸款的標準是每平方1000.5.擔(dān)保公司在每個區(qū)都有分公司，每個分公司都有至少2家放款銀行，同一家銀行在不同區(qū)的分行放款時間也不一定相同，具體要問你幫你受理的那個分公司。不會太長。6.公積金貸款有等額本金和等額本息兩種還款方式，前者上手還款壓力較大（準備提前還款的建議用這種），后者每個月的還款金額都一樣，前期壓力比本金小，但如還足15年則本息還的要比本金多，具體月還款金額，在你申請公積金貸款的時候可以讓受理人員幫你計算！

首先，每月還房貸多少是你還貸年限和貸款金額定下來的。然后，還的房貸可以一部分由你的每月繳存的公積金還一部分，不夠了在用你實際收入還一部分。而且，還款方式有2中主流方式，每種還款多少還有些差異，你在百度應(yīng)用里找房貸計算器，它會給你算的很明白，直接告訴你每月要還多少。以及2種方法那個適合你。但是，有的銀行可能在還貸前期限制了你只能選銀行規(guī)定的還貸方式

問題是50萬貸款額度是否批準能給你？如果你如愿，則50萬 30年，4,5%月供2533,47元。

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