物業(yè)服務(wù)合同法律法規(guī)內(nèi)容，物業(yè)服務(wù)合同主要包括哪些內(nèi)容

來源：整理時(shí)間：2023-01-29 23:18:39 編輯：律生活手機(jī)版

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1，物業(yè)服務(wù)合同主要包括哪些內(nèi)容
2，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議法律依據(jù)是什么
3，物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容
4，物業(yè)法內(nèi)容都包括什么如果物業(yè)提供服務(wù)業(yè)主不滿意不交物
5，住在小區(qū)里一定要了解這14條物業(yè)法律知識(shí)
6，物業(yè)管理合同應(yīng)具備的哪些內(nèi)容
7，物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)載明哪些主要內(nèi)容

1，物業(yè)服務(wù)合同主要包括哪些內(nèi)容

《物業(yè)管理?xiàng)l例》中，第35條規(guī)定第三十五條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

業(yè)主大會(huì)作出選聘物業(yè)管理企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定

物業(yè)服務(wù)合同主要包括哪些內(nèi)容

2，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議法律依據(jù)是什么

民法通則合同法價(jià)格法國(guó)務(wù)院504號(hào)令國(guó)務(wù)院279號(hào)令建設(shè)部110號(hào)令建設(shè)部財(cái)政部165號(hào)令

一、物業(yè)管理前期介入主要是國(guó)務(wù)院于2007年8月26日發(fā)布，自2007年10月1日開始施行的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三章的相關(guān)規(guī)定。二、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三章相關(guān)內(nèi)容第三章前期物業(yè)管理第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。第二十二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。第二十三條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。第二十四條國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第二十五條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。第二十六條前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。第二十七條業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。第二十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。第二十九條在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（四）物業(yè)管理所必需的其他資料。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè)主委員會(huì)。第三十條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。第三十一條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議法律依據(jù)是什么

3，物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容

物業(yè)服務(wù)合同是規(guī)范物業(yè)管理各當(dāng)事人之間權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的文件。通常，物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容如下。(1)總則。總則是對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的總的說明。總則中，一般應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容。①合同當(dāng)事人，包括委托方(一般簡(jiǎn)稱為甲方)和受托方(一般簡(jiǎn)稱為乙方)的名稱、住所和其他簡(jiǎn)要情況介紹。②簽訂本物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)，即主要依據(jù)哪些法律法規(guī)和政策規(guī)定。③委托物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的建成年月、類型、功能布局、坐落、四至、占地面積和建筑面積概況等。(2)委托管理事項(xiàng)。委托管理事項(xiàng)，也就是具體負(fù)責(zé)哪些方面的具體內(nèi)容，有哪些管理畫任務(wù)等。委托管理事項(xiàng)主要闡述管理項(xiàng)目的性質(zhì)、管理項(xiàng)目由哪幾部分組成等。一般來說，物業(yè)委托管理的管理事項(xiàng)應(yīng)主要有以下若干內(nèi)容。①建筑物本體建筑的維修養(yǎng)護(hù)與更新改造。②物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施(如公用照明、中央空調(diào)的使用管理、維修、養(yǎng)護(hù)和更新。③物業(yè)區(qū)域內(nèi)市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的使用管理、維修、養(yǎng)護(hù)與更新。④附屬配套建筑和設(shè)施，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。⑤環(huán)境衛(wèi)生管理與服務(wù)。⑥安全管理與服務(wù)(如治安管理、消防管理和車輛道路安全管理等)。⑦物業(yè)檔案資料管理。⑧環(huán)境的美化與綠化管理，如公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、營(yíng)造與管理。⑨供暖管理。⑩社區(qū)文化建設(shè)。(3)管理服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)合同中的管理費(fèi)用應(yīng)主要包括如下內(nèi)容。①管理費(fèi)用的構(gòu)成，即物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括哪些項(xiàng)目。②管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，即每個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。③管理費(fèi)用的總額，即合計(jì)每建筑面積或每戶每月(或每年)應(yīng)繳納的費(fèi)用總計(jì)。④管理費(fèi)用的繳納方式與時(shí)間，即是按年繳納，按季繳納，還是按月繳納；是分別還是匯總繳納；繳納的日期等。⑤管理費(fèi)用的結(jié)算，即繳納的費(fèi)用以人民幣結(jié)算，還是以某一種外幣結(jié)算。⑥管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整規(guī)定，即管理費(fèi)調(diào)整的辦法與依據(jù)等。⑦逾期繳納管理費(fèi)用的處理辦法，如處罰標(biāo)準(zhǔn)與額度等。⑧專項(xiàng)服務(wù)和特約服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。⑨公共設(shè)備維修基金的管理辦法等。(4)合同雙方的權(quán)利與義務(wù)。不同的物業(yè)，其物業(yè)管理的項(xiàng)目和具體的內(nèi)容也不同，物業(yè)管理服務(wù)的需求和雙方的權(quán)利與義務(wù)也不可能完全一致。所以，對(duì)于不同類型的物業(yè)，合同雙方都要根據(jù)該物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，在物業(yè)服務(wù)合同中制訂出有針對(duì)性的、適宜的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。(5)管理服務(wù)質(zhì)量。明確物業(yè)管理服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于合同雙方來說都是有益無害的。它既有利于物業(yè)管理企業(yè)提高管理效率和管理水平，從而增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，也有利于業(yè)主做到心中有數(shù)，針對(duì)明確的監(jiān)督參考標(biāo)準(zhǔn)，更好地實(shí)施對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督、檢查。(6)合同期限。合同期限是指當(dāng)事人履行合同和接受履行的時(shí)間。物業(yè)服務(wù)合同期限一般應(yīng)根據(jù)各地的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)以及具體的實(shí)際情況而定，但一定要明確合同的起止時(shí)間。當(dāng)然，這個(gè)起止時(shí)間一定要具體。實(shí)際中經(jīng)常規(guī)定到某日的24時(shí)止。另外，還要規(guī)定管理合同終止時(shí)物業(yè)及物業(yè)資料如何交接等問題。(7)違約責(zé)任。所謂違約責(zé)任，是指合同一方或雙方當(dāng)事人違反合同規(guī)定的義務(wù)，依照法律規(guī)定或合同約定由過錯(cuò)一方當(dāng)事人所應(yīng)承擔(dān)的以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為內(nèi)容的責(zé)任。違約責(zé)任應(yīng)盡可能制訂得具體明確。(8)附則。附則一般記錄合同雙方對(duì)合同生效、變更、續(xù)約和解除的約定。通常應(yīng)注明以下內(nèi)容。①合同何時(shí)生效，即合同的生效日期。②合同期滿后，是否續(xù)約的約定。③對(duì)合同變更的約定。④合同爭(zhēng)議解決辦法的約定。⑤當(dāng)事人雙方約定的其他事項(xiàng)。

物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容

4，物業(yè)法內(nèi)容都包括什么如果物業(yè)提供服務(wù)業(yè)主不滿意不交物

現(xiàn)在物業(yè)法規(guī)你可以參照住宅物業(yè)管理規(guī)定和物權(quán)法。如果業(yè)主不滿意物業(yè)的服務(wù)，可以向業(yè)委會(huì)投訴或向物業(yè)所帶地房辦投訴，責(zé)令其整改。不然就通過業(yè)主大會(huì)表決和物業(yè)解除合同。但是物業(yè)服務(wù)不到位，你也不能以此不交物業(yè)費(fèi)，如果上訴，法院是不會(huì)給予支持。你在小區(qū)生活，無論物業(yè)服務(wù)質(zhì)量如何，他都是提供了服務(wù)，而你也享受到了服務(wù)，所以你必須繳納物業(yè)費(fèi)，就如你進(jìn)了一家飯店吃了菜，發(fā)現(xiàn)菜不好吃，你最多下次不來這家店，但是你不可能不付飯錢。所以如果覺得物業(yè)不好，可以解除合同，但是不能不交物業(yè)費(fèi)，我是從事物業(yè)的，我實(shí)話告訴你，你不交物業(yè)費(fèi)，如果物業(yè)告你，你一定輸。打了那么多字，請(qǐng)采納我的答案吧

帶枝錄音筆去,把所有的話錄下來. 直接告訴物業(yè)公司,這是我的還款銀行卡,如果因此還款延期而導(dǎo)致的我的信用問題或銀行催討違約金問題,請(qǐng)你們承擔(dān)所有責(zé)任,因?yàn)槭悄銈儚?qiáng)行扣留我的銀行卡.這是比較客氣的. 錄完以后告訴他,如果再這樣的話,直接報(bào)警,這是你的東西, 最后銀行無權(quán)將你的東西特別是帳號(hào)\銀行卡交給物業(yè),你直接打電話給銀行,說現(xiàn)在物業(yè)不將銀行給你,你從來授權(quán)物業(yè)可以接受你的銀行卡,請(qǐng)他們將卡作廢,另寄新卡給他.否則你可以直接投訴到總行. 現(xiàn)在銀行很怕投訴的,特別是四大國(guó)有. 這么小的事情,不要怕,物業(yè)完全無理. 不過不交物業(yè)管理費(fèi),物業(yè)是有權(quán)起訴你的,也會(huì)影響到你的信譽(yù)的,當(dāng)心一點(diǎn)噢.

物業(yè)服務(wù)相關(guān)的法律法規(guī)主要有《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，另外各地也頒布了配套的地方性法規(guī)，應(yīng)該說法律體系已經(jīng)逐漸完備。物業(yè)服務(wù)行業(yè)是朝陽行業(yè)，伴隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展而興起，應(yīng)該說這個(gè)行業(yè)正在逐步走向規(guī)范，比如萬科物業(yè)等堪稱行業(yè)表率。但同時(shí)行業(yè)內(nèi)部仍存在大量的不規(guī)范、服務(wù)不到位，甚至違法違規(guī)違約的現(xiàn)象。你所面臨的不滿意的問題，有主客觀的原因，一方面或許是出于你個(gè)人的評(píng)價(jià)，另一方面是否物業(yè)服務(wù)確有不到位之處。從《物業(yè)管理?xiàng)l例》中所指的物業(yè)服務(wù)，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。具體你所在的社區(qū)物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)可參看你的購房合同附件“物業(yè)服務(wù)部分”，其中也應(yīng)該有物業(yè)公司服務(wù)不能達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主如何主張權(quán)利，直至要求索賠的約定。（如果你所在社區(qū)已成立業(yè)主大會(huì)，可參看業(yè)主大會(huì)與物業(yè)公司簽訂合同的相關(guān)約定）。我主張物業(yè)公司應(yīng)該在業(yè)主公開監(jiān)督下服務(wù)，你如果認(rèn)為物業(yè)公司服務(wù)不到位，可注意搜集證據(jù)，不能憑主觀判斷和沖動(dòng)行事，比如公共設(shè)施失修、綠地破壞、保安睡覺等，可拍照取證。必要時(shí)向業(yè)主委員會(huì)甚至當(dāng)?shù)胤抗懿块T物業(yè)管理科投訴。但我不主張業(yè)主隨意拒繳物業(yè)費(fèi)，畢竟物業(yè)費(fèi)是大家共同籌集的公共管理經(jīng)費(fèi)，大家都不交費(fèi)勢(shì)必影響社區(qū)的共同利益，最終受損的是自己。主張權(quán)利需要依法合規(guī)，如果你確實(shí)認(rèn)為該公司的行為已嚴(yán)重?fù)p害你的利益，也可委托律師向其發(fā)送書面函件，陳述你的理由和證據(jù)，要求其限期整改、賠償損失并暫緩繳納費(fèi)用。當(dāng)然也可通過業(yè)委會(huì)或起訴法院解決。如果你能夠有充足的證據(jù)證明，就算物業(yè)公司起訴你，法院也會(huì)給予你支持。我也是房地產(chǎn)行業(yè)人士，但我對(duì)目前物業(yè)行業(yè)內(nèi)的一些不正之風(fēng)深惡痛絕，支持業(yè)主依法行使權(quán)力。另外也希望業(yè)主多包容，多提善意的意見建議。

5，住在小區(qū)里一定要了解這14條物業(yè)法律知識(shí)

小區(qū)物業(yè)服務(wù)一般包含哪些內(nèi)容?答：小區(qū)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的約定進(jìn)行。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)指的是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。一般而言，物業(yè)服務(wù)具體包括綜合管理、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化管理、裝飾裝修管理服務(wù)、停車管理服務(wù)等內(nèi)容。一般的物業(yè)公司可以為任何小區(qū)服務(wù)嗎?答：不可以，看等級(jí)。物業(yè)公司分三個(gè)等級(jí)，一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司可以承接各類物業(yè)管理項(xiàng)目，二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司可承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目，三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司可承接20萬平方米以下的住宅項(xiàng)目。預(yù)交物業(yè)費(fèi)有沒有法律上的依據(jù)?答：按照規(guī)定，物業(yè)管理公司不得違背業(yè)主或非業(yè)主使用人的意愿提前收費(fèi);經(jīng)批準(zhǔn)可以預(yù)收的，預(yù)收期不得超過6個(gè)月，對(duì)此，若是物業(yè)公司沒有出示政府行政部門批準(zhǔn)文件，可以拒交。業(yè)主有權(quán)審查物業(yè)管理企業(yè)的收支嗎?答：沒有。只有業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)有關(guān)審計(jì)部門進(jìn)行審計(jì)。因?yàn)橐话愕臉I(yè)主不具備專業(yè)的財(cái)務(wù)資質(zhì)，即使是專業(yè)財(cái)務(wù)人員也無法以個(gè)人身份提供具有合法效力的審計(jì)證明。房屋有質(zhì)量問題，業(yè)主能拒交物業(yè)費(fèi)嗎?答：在物業(yè)管理法律關(guān)系中，業(yè)主應(yīng)該向物業(yè)管理公司給付物業(yè)費(fèi)，業(yè)主是債務(wù)人，物業(yè)管理公司是債權(quán)人;而在房屋買賣關(guān)系中，業(yè)主是債權(quán)人，開發(fā)商是債務(wù)人。業(yè)主不能要求物業(yè)管理公司為開發(fā)商前期的建設(shè)質(zhì)量等問題負(fù)責(zé)，因此不能以物業(yè)管理費(fèi)來抵消前述遺留問題產(chǎn)生的損失。應(yīng)該按照合同約定向物業(yè)管理公司給付物業(yè)管理費(fèi)。至于前期出現(xiàn)的遺留問題，如果保修服務(wù)可以解決的，通過保修服務(wù)解決。保修服務(wù)解決不了的問題或者其他非保修方面的問題，應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)解決。開發(fā)商應(yīng)該按照國(guó)家法律、法規(guī)、合同約定等，承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。交房后一直未裝修，是否應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)?答：在物業(yè)公司書面通知業(yè)主交費(fèi)后，就算業(yè)主一直未裝修居住，也應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)。最高人民法院已經(jīng)頒布了司法解釋，《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持?！辈唤晃飿I(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)停水停電嗎?（以上回答發(fā)布于2018-08-03，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點(diǎn)擊查看

無故砸你家門肯定是觸犯了法律的，非法闖入他人住宅是要判刑的。不過以上來看那個(gè)醉漢并沒有闖進(jìn)你家，只是破壞你家的門了，這就夠不上判刑了，頂多是罰款或者協(xié)商解決。房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。根據(jù)以上條例你可以向“業(yè)主大會(huì)”提出建議。如果物業(yè)和那個(gè)醉漢肯讓步就協(xié)商解決算了，畢竟住的不遠(yuǎn)，行為也夠不上判刑那么嚴(yán)重。如果這樣還無法解決，就只能想法院起訴了。祝新年愉快~

6，物業(yè)管理合同應(yīng)具備的哪些內(nèi)容

物業(yè)管理合同 .雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方(委托人)為某物業(yè)的業(yè)主或使用人選舉產(chǎn)生的物業(yè)管理委員會(huì)，乙方(受委托人)為物業(yè)管理公司; 2.管理項(xiàng)目。即接受管理的房地產(chǎn)名稱、座落位置、面積、四至界限; 3.管理內(nèi)容。即具體管理事項(xiàng)，包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);嘗戶佰鞠脂角拌攜飽毛消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等公用設(shè)施的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;清潔衛(wèi)生;車輛行駛及停泊;公共秩序;房地產(chǎn)主管部門規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng); 4.管理費(fèi)用。即物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的管理費(fèi)。物業(yè)管理的收費(fèi)情況比較復(fù)雜，不同的管理事項(xiàng)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。有的收費(fèi)項(xiàng)目是規(guī)章明確規(guī)定的，如季節(jié)性的供暖收費(fèi);有的收費(fèi)項(xiàng)目是同物業(yè)管理委員會(huì)洽商決定的，如停車場(chǎng)的停車費(fèi)。這些收費(fèi)，能明確的都應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定; 5.雙方的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)管理公司的權(quán)利主要有： ①有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂小區(qū)物業(yè)管理辦法。物業(yè)管理公司制訂的小區(qū)管理辦法可以是綜合性的管理規(guī)章，也可以針對(duì)不同方面制訂專項(xiàng)規(guī)章，例如衛(wèi)生公約、保安公約等等。物業(yè)管理公司制訂規(guī)章屬于對(duì)小區(qū)管理服務(wù)的重大措施，必須經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)認(rèn)可后，管理規(guī)章才能生效。這些管理規(guī)章不屬于政府行為，沒有普遍的效力，只在小區(qū)居民范圍內(nèi)具有約束力，其性質(zhì)屬于團(tuán)體自律性規(guī)章; ②依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理，這既是行使權(quán)利也是履行義務(wù); ③依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用; ④有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為; ⑤有權(quán)要求管理委員會(huì)協(xié)助。管理委員會(huì)作為房屋所有人和使用人的代表，有責(zé)任協(xié)助物業(yè)管理公司做好工作，對(duì)于小區(qū)管理中出現(xiàn)的重大事件，或者個(gè)別難以解決的問題，物業(yè)管理公司可以將情況向管理委員會(huì)通報(bào)，有權(quán)要求管理委員會(huì)按照管理規(guī)章出面協(xié)調(diào)和解決，管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以支持和協(xié)助; ⑥有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)。比如將清掃小區(qū)銜道和清理垃圾、化糞井的專項(xiàng)工作，轉(zhuǎn)包給清潔公司等單位或人員承擔(dān);聘請(qǐng)保安公司承擔(dān)小區(qū)治安管理工作等;

物業(yè)管理合同中應(yīng)包括哪些內(nèi)容在物業(yè)管理活動(dòng)中，合同起著非常重要的作用，它是進(jìn)行物業(yè)管理的根據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理合同應(yīng)具備以下主要條款： 1．雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方（委托人）為某物業(yè)的業(yè)主或使用人選舉產(chǎn)生的物業(yè)管理委員會(huì)，乙方（受委托人）為物業(yè)管理公司。 2．管理項(xiàng)目。即接受管理的房地產(chǎn)名稱、坐落位置、面積、四至界限。 3．管理內(nèi)容。即具體管理事項(xiàng)。包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等公用設(shè)施的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；清潔衛(wèi)生；車輛行駛及停泊；公共秩序；房地產(chǎn)主管部門規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。 4．管理費(fèi)用。即物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的管理費(fèi)。物業(yè)管理的收費(fèi)情況比較復(fù)雜，不同的管理事項(xiàng)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。有的收費(fèi)項(xiàng)目是規(guī)章明確規(guī)定的，如季節(jié)性的供暖收費(fèi)；有的收費(fèi)項(xiàng)目是同物業(yè)管理委員會(huì)洽商決定的，如停車場(chǎng)的停車費(fèi)。這些收費(fèi)，能明確的都應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定。 5．雙方的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)管理公司的權(quán)利主要有：①有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂小區(qū)物業(yè)管理辦法。物業(yè)管理公司制訂的小區(qū)管理辦法可以是綜合性的管理規(guī)章，也可以針對(duì)不同方面制訂專項(xiàng)規(guī)章，例如衛(wèi)生公約、保安公約等等。這些管理規(guī)章不屬于政府行為，沒有普遍的效力，只在小區(qū)居民范圍內(nèi)具有約束力，其性質(zhì)屬于團(tuán)體自律性規(guī)章；②依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理，這既是行使權(quán)利也是履行義務(wù)；③依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用；④有權(quán)制止違

7，物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)載明哪些主要內(nèi)容

一、委托項(xiàng)目的范圍二、委托時(shí)間三、付款方式及委托費(fèi)用四、雙方責(zé)任

通常，物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容如下：(1)總則。總則是對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的總的說明?？倓t中，一般應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容。①合同當(dāng)事人，包括委托方(一般簡(jiǎn)稱為甲方)和受托方(一般簡(jiǎn)稱為乙方)的名稱、住所和其他簡(jiǎn)要情況介紹。②簽訂本物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)，即主要依據(jù)哪些法律法規(guī)和政策規(guī)定。③委托物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的建成年月、類型、功能布局、坐落、四至、占地面積和建筑面積概況等。(2)委托管理事項(xiàng)。委托管理事項(xiàng)，也就是具體負(fù)責(zé)哪些方面的具體內(nèi)容，有哪些管理畫任務(wù)等。委托管理事項(xiàng)主要闡述管理項(xiàng)目的性質(zhì)、管理項(xiàng)目由哪幾部分組成等。一般來說，物業(yè)委托管理的管理事項(xiàng)應(yīng)主要有以下若干內(nèi)容。①建筑物本體建筑的維修養(yǎng)護(hù)與更新改造。②物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施(如公用照明、中央空調(diào)的使用管理、維修、養(yǎng)護(hù)和更新。③物業(yè)區(qū)域內(nèi)市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的使用管理、維修、養(yǎng)護(hù)與更新。④附屬配套建筑和設(shè)施，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。⑤環(huán)境衛(wèi)生管理與服務(wù)。⑥安全管理與服務(wù)(如治安管理、消防管理和車輛道路安全管理等)。⑦物業(yè)檔案資料管理。⑧環(huán)境的美化與綠化管理，如公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、營(yíng)造與管理。⑨供暖管理。⑩社區(qū)文化建設(shè)。(3)管理服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)合同中的管理費(fèi)用應(yīng)主要包括如下內(nèi)容。①管理費(fèi)用的構(gòu)成，即物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括哪些項(xiàng)目。②管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，即每個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。③管理費(fèi)用的總額，即合計(jì)每建筑面積或每戶每月(或每年)應(yīng)繳納的費(fèi)用總計(jì)。④管理費(fèi)用的繳納方式與時(shí)間，即是按年繳納，按季繳納，還是按月繳納；是分別還是匯總繳納；繳納的日期等。⑤管理費(fèi)用的結(jié)算，即繳納的費(fèi)用以人民幣結(jié)算，還是以某一種外幣結(jié)算。⑥管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整規(guī)定，即管理費(fèi)調(diào)整的辦法與依據(jù)等。⑦逾期繳納管理費(fèi)用的處理辦法，如處罰標(biāo)準(zhǔn)與額度等。⑧專項(xiàng)服務(wù)和特約服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。⑨公共設(shè)備維修基金的管理辦法等。(4)合同雙方的權(quán)利與義務(wù)。不同的物業(yè)，其物業(yè)管理的項(xiàng)目和具體的內(nèi)容也不同，物業(yè)管理服務(wù)的需求和雙方的權(quán)利與義務(wù)也不可能完全一致。所以，對(duì)于不同類型的物業(yè)，合同雙方都要根據(jù)該物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，在物業(yè)服務(wù)合同中制訂出有針對(duì)性的、適宜的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。(5)管理服務(wù)質(zhì)量。明確物業(yè)管理服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于合同雙方來說都是有益無害的。它既有利于物業(yè)管理企業(yè)提高管理效率和管理水平，從而增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，也有利于業(yè)主做到心中有數(shù)，針對(duì)明確的監(jiān)督參考標(biāo)準(zhǔn)，更好地實(shí)施對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督、檢查。(6)合同期限。合同期限是指當(dāng)事人履行合同和接受履行的時(shí)間。物業(yè)服務(wù)合同期限一般應(yīng)根據(jù)各地的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)以及具體的實(shí)際情況而定，但一定要明確合同的起止時(shí)間。當(dāng)然，這個(gè)起止時(shí)間一定要具體。實(shí)際中經(jīng)常規(guī)定到某日的24時(shí)止。另外，還要規(guī)定管理合同終止時(shí)物業(yè)及物業(yè)資料如何交接等問題。(7)違約責(zé)任。所謂違約責(zé)任，是指合同一方或雙方當(dāng)事人違反合同規(guī)定的義務(wù)，依照法律規(guī)定或合同約定由過錯(cuò)一方當(dāng)事人所應(yīng)承擔(dān)的以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為內(nèi)容的責(zé)任。違約責(zé)任應(yīng)盡可能制訂得具體明確。(8)附則。附則一般記錄合同雙方對(duì)合同生效、變更、續(xù)約和解除的約定。通常應(yīng)注明以下內(nèi)容。①合同何時(shí)生效，即合同的生效日期。②合同期滿后，是否續(xù)約的約定。③對(duì)合同變更的約定。④合同爭(zhēng)議解決辦法的約定。⑤當(dāng)事人雙方約定的其他事項(xiàng)。物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定：第三十五條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。第三十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四十一條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第四十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)合同法律法規(guī)內(nèi)容，物業(yè)服務(wù)合同主要包括哪些內(nèi)容

本文目錄一覽

1，物業(yè)服務(wù)合同主要包括哪些內(nèi)容

2，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議法律依據(jù)是什么

3，物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容

4，物業(yè)法內(nèi)容都包括什么如果物業(yè)提供服務(wù)業(yè)主不滿意不交物

5，住在小區(qū)里一定要了解這14條物業(yè)法律知識(shí)

6，物業(yè)管理合同應(yīng)具備的哪些內(nèi)容

7，物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)載明哪些主要內(nèi)容

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物業(yè)服務(wù)合同法律法規(guī)內(nèi)容，物業(yè)服務(wù)合同主要包括哪些內(nèi)容

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