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1，托管房子需要注意事項
2，中介的房屋托管合適嗎
3，關(guān)于租房中介托管房屋的問題高手請進(jìn)
4，關(guān)于找中介租房子中與房東簽三方合同和與中介簽托管房子合同的區(qū)
5，房屋托管是不是就是把自己的房子賣給托管公司了
6，房屋托管的要點

1，托管房子需要注意事項

經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關(guān)系的建立是兩份合同組成的，一份是經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主簽訂的包租合同，另一份是經(jīng)紀(jì)公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”通過一份“三方合同”完成租賃業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)模式截然不同。違約金：業(yè)主、客戶和經(jīng)紀(jì)公司任何一方違約都要以不同的形式承擔(dān)違約賠償責(zé)任。一般情況下，違約金的額度大體相當(dāng)于1－2個月的租金，如果違約方在合同規(guī)定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據(jù)損失情況承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

利就不多說了，就是快捷省事，不費心唄弊可就仁者見仁智者見智了。有的房子專門用來出租或者自己永遠(yuǎn)不打算住，交給托管，沒什么，但是如果自己將來還要回來住，或者剛精心裝修完畢，那交給房拖，可就滿眼都是淚了。要注意的事，雖然不能阻止，但盡量要求房拖不要將房子出租給來源不明、從事行當(dāng)不詳?shù)娜耸?、房屋的整體改造也需要注意。

托管房子需要注意事項

2，中介的房屋托管合適嗎

還有不到一個月就過年了，人都準(zhǔn)備回老家了，租房的人顯然就少了。一你可以等到節(jié)后再出租，二月中下旬或三月初再租，那時人都回來了二現(xiàn)在交給中介托管，你能馬上拿到房租，但是中介也會以快過節(jié)，不好租為由，壓你的房價其實，你低價租給中介和你空倆月以后再租高價，價格是差不多的，看你怎么想的了

房屋托管就是將自己的房屋以承租的方式交與房屋托管公司進(jìn)行經(jīng)營。當(dāng)然年租金肯定比市場價格稍微低一些。房屋中介是和房屋方合作，產(chǎn)生居間意義。在每成交一次收取相應(yīng)的居間服務(wù)費。兩個各有利弊，長期不再該物業(yè)地址的可以選擇托管。

這個我比較有經(jīng)驗，當(dāng)初就有中介跟我提過?，F(xiàn)在是租房的淡季，所以可能不太好出租，除非碰到著急租房的。托管好處是房子一直出租給中介，不受淡望季影響，也不用跟租房的人打交道，比較省心，大中介還是挺靠譜的。一般會簽一年合同，但租金會比自己租便宜，畢竟省心嘛。

中介的房屋托管合適嗎

3，關(guān)于租房中介托管房屋的問題高手請進(jìn)

你們當(dāng)簽的合同的日期到期了.就可以不用放在中介租了.自己找租客就行了. 如果合同上注明了,到期后3月內(nèi)不能租給以前通過中介介紹租房的人.如果現(xiàn)在這個客戶是中介以前帶過來的客戶.只要當(dāng)時這人客戶沒有和中介簽看樓承諾書。和相關(guān)和書面協(xié)議。完全沒事。你可以直接租給都行。現(xiàn)在一年的時間到了。直接打個電話給中介不想委托給他們租或者是說現(xiàn)在不想出租了都行。 /又不是和中介簽了合同就不能自已找客戶了/（哪還有這樣的規(guī)定）如果這個客戶不是中介帶過來的客戶。你就可以直接和這個客戶簽合同。只介拿你沒有辦法。如果這個客戶是中介以前帶過來的并且簽定了看樓承諾書。那中介就不會罷手。因為中介不想做白做的事。現(xiàn)在主要看那個客戶之前看房有沒有通過這個中介。且簽定了看樓承諾書。如果沒有。你現(xiàn)在就可以放心的租給現(xiàn)在想租你房的這個客戶了。、還有什么不明白的可給我百度發(fā)信息。

突破口

沒辦法的之前的合同已經(jīng)寫明除非你三個月后租給他

很簡單，你說你房子不租了，再私下和房客簽訂合同。只要你搞定房客，一切都好說。

既然合同寫的很清楚，要么由中介繼續(xù)托管，要么就退租，你是不可以直接和現(xiàn)行租客私簽合同，除非經(jīng)得中介的同意

那不叫霸王條款，請注意你的用詞，合同是你自己看過并簽字的，就沒有不平等一說。還有你不通過中介我想應(yīng)該是不會有人跟你去簽合同的，因為你的人品很值得人懷疑，誰能相信你呢？

關(guān)于租房中介托管房屋的問題高手請進(jìn)

4，關(guān)于找中介租房子中與房東簽三方合同和與中介簽托管房子合同的區(qū)

本來你租房，應(yīng)當(dāng)直接和房東簽合同，中介只是中間介紹。所以如果能見到房東簽合同最好，簽三方協(xié)議時，將來房子的問題，中間、房東都有責(zé)任，按合同約定內(nèi)容承擔(dān)各自責(zé)任。如果和中介簽托管的房子，中介賺的差價可能會更高一些，租價對你不透明。但這個你不用管，多問幾家價錢合適就行，但必須注意的是，中介說房子是托管的，你要看到托管的委托授權(quán)書，最好是經(jīng)過公證的委托書才行，如果沒有委托書的托管，不保險，見不到房東，誰能保證這房子中介有權(quán)出租？別你付了房租簽了合同房子卻有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)糾紛，找來一堆麻煩。

你好！見房東的，是實價，中介收雙份錢。風(fēng)險小，中介一次性獲利。托管的，租賃公司已經(jīng)租下或者協(xié)議過，房東只按事先約定跟中介收租，中介賺取差價。如果是大的中介公司，只有價格你能接受，沒有什么區(qū)別的。小的中介呢，就怕業(yè)務(wù)員或者老板跑人，房東找你麻煩。風(fēng)險就是要注意合同，你可以在簽的時候把談好的條件，一定要注明清楚。打字不易，采納哦！

見房東的，是實價，中介收雙份錢。風(fēng)險小，中介一次性獲利。托管的，租賃公司已經(jīng)租下或者協(xié)議過，房東只按事先約定跟中介收租，中介賺取差價。如果是大的中介公司，只有價格你能接受，沒有什么區(qū)別的。小的中介呢，就怕業(yè)務(wù)員或者老板跑人，房東找你麻煩。風(fēng)險就是要注意合同，你可以在簽的時候把談好的條件，一定要注明清楚。

這個問題你找品牌中介就不是個問題，不用擔(dān)心會被趕出來，而且收費都是透明的，沒有什么差價可言，只要是再品牌公司發(fā)生了這樣的事，退全額中介費，還免費找房子。這是絕對的。來鏈家，得保障

5，房屋托管是不是就是把自己的房子賣給托管公司了

管家易來告訴你吧！什么是托管房屋托管起源于美國，后流行于深圳、上海等發(fā)達(dá)城市，俗稱“房屋銀行”。房屋托管于房屋中介近似，但也有其本質(zhì)的區(qū)別，就是房屋托管經(jīng)營者須先以市場價從業(yè)主手里全盤接管該房屋，并存入房屋銀行，以理財方式按月存入業(yè)主銀行卡中，業(yè)主只針對托管公司，托管公司在全權(quán)代理下房屋后享有轉(zhuǎn)租權(quán)，但這中間產(chǎn)生的空置、帶人看房、維修、催收房租等一系列事務(wù)均由托管公司自行負(fù)責(zé)，業(yè)主只需按照與托管公司約定的時間按時收房租就行了，這樣就為業(yè)主節(jié)省了大量的時間精力，以前要花很久，跑很多次才能租出去的房子現(xiàn)在只花一次就能全部搞定，而且后續(xù)沒有任何麻煩，這種科學(xué)的方式與現(xiàn)金存銀行，小孩子上學(xué)，有著共通之處，就是由專業(yè)的機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理，統(tǒng)一經(jīng)營，為業(yè)主減少風(fēng)險和煩惱。這樣的業(yè)務(wù)非常適用于那些身在區(qū)縣或外地，工作時間比較繁忙，平時喜歡過悠閑生活的人群。當(dāng)然，這一切肯定不是免費的，不過代價很小，只需要每年業(yè)主留出45天的空置期就行了，45天也就是一個半月，一年花一個半月就能換得1年的穩(wěn)定收益，風(fēng)平浪靜，劃算不劃算相信精明的你自己一定能算得出來。，

不是產(chǎn)權(quán)什么的都不變就是托管公司幫你租和打理房屋收一定服務(wù)費或者你讓出空置期然后他們給你一年穩(wěn)定租金

不是把房屋托管給相關(guān)機(jī)構(gòu)后業(yè)主和受托方需簽訂托管合同后，在合同期內(nèi)，由受托方對房屋進(jìn)行經(jīng)營，一般經(jīng)營方式包括招租，房屋維護(hù)，代收租金、代繳水電費等，我知道一家三人行租賃托管服務(wù)中心是做這個的，你有問題可以打電話去咨詢下。

不是。你只要沒去做公證。你的房子只要是在你名下的，沒有誰能賣你的房子。除了房子被查封，強(qiáng)制拍賣的。

請仔細(xì)閱讀與托管公司的合同，完整合法的合同肯定有相關(guān)條款。據(jù)個人所知，托管公司在此類合同中賺取的是承租方的價差款及穩(wěn)定的房源資源。同期市面租價2000的房子，一般簽合同這2000都?xì)w你所有。

6，房屋托管的要點

房屋托管業(yè)務(wù)主要包含5個要點：第一，經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關(guān)系的建立是兩份合同組成的，一份是經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主簽訂的包租合同（俗稱：收房合同），另一份是經(jīng)紀(jì)公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”通過一份“三方合同”完成租賃業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)模式截然不同。第二，因為房屋托管不是采用“三方約”，經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主約定的租金和經(jīng)紀(jì)公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數(shù)學(xué)關(guān)系。在實際操作中，業(yè)主并不干預(yù)經(jīng)紀(jì)公司的出租價格，也就是說，業(yè)主在合同中已經(jīng)對可能出現(xiàn)的“差價”表示認(rèn)同，當(dāng)然，由于經(jīng)紀(jì)公司的原因?qū)е碌目兆鈸p失也由經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)。第三，經(jīng)紀(jì)公司向客戶收取租金的方式和期限與經(jīng)紀(jì)公司向業(yè)主支付租金的方式也不一定相同，經(jīng)紀(jì)公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經(jīng)紀(jì)公司向業(yè)主支付租金的方式一般是每月或每季（3個月）支付。第四，經(jīng)紀(jì)公司為了最大限度地降低自身的空租風(fēng)險，會向業(yè)主要求一段時間的所謂“空置期”（免租期），一般是30-45天不等。這段控制期在經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主簽訂的合同中有明確的規(guī)定，但沒有約定經(jīng)紀(jì)公司在控制期內(nèi)將房子出租的所得歸業(yè)主所有。這就意味著經(jīng)紀(jì)公司已經(jīng)通過合同的規(guī)定將控制內(nèi)可能產(chǎn)生的收益劃入經(jīng)紀(jì)公司的名下，不存在欺瞞和侵害的嫌疑。第五，業(yè)主、客戶和經(jīng)紀(jì)公司任何一方違約都要以不同的形式承擔(dān)違約賠償責(zé)任。一般情況下，違約金的額度大體相當(dāng)于1-2個月的租金，如果違約方在合同規(guī)定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據(jù)損失情況承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

1、多次看房：調(diào)查顯示，平均每套房屋成功出租大概要看房十幾二十次，費時、費力、費路費;2、篩選客戶：租房人群形形色色，很難辨認(rèn)誰比較可靠，他們是否會對房屋設(shè)施造成損壞等等，費時、費心;3、追討租金：客戶不按時支付租金，就需要您多次上門催繳，再加上人口流動性強(qiáng)的因素，就更會增加上的風(fēng)險，費時、費心、費力;4、次招租：現(xiàn)代人生活變化快，頻繁更換租住房屋，導(dǎo)致您一年內(nèi)可能需要2—3次招租，而每次招租，都會導(dǎo)致您成本的增加，且費時、費心、費力;5、維修繁瑣：小至更換燈泡，大至刷墻補(bǔ)地，都會浪費您寶貴的時間和精力，煩;6、承租期間的糾紛與鄰里間的糾紛等，同樣會占用您寶貴的時間，還有可能給您帶來更多的麻煩;7、承租期滿時各項費用結(jié)算：由于一些小區(qū)水、電費半年才收，以上費用可能在合同期滿一個月后才能結(jié)清。以上所有情況都需要花費大量的時間、精力乃至直接的金錢成本，而托管后，您的煩惱和成本全都沒有了。 1、代委托方出租，代辦租賃登記手續(xù);　2、代收代付租金/水、電、煤氣、電話、有線電視/物業(yè)管理費3、代辦完成租客入住/搬遷/退租交接手續(xù);　4、代委托方查驗清理退租房屋;5、代委托方維修家用電器、居室保潔;　6、合同約定的其他委托事項吧。 1、托管范圍高檔新小區(qū)。2、托管戶型以中小戶型為主，一室一廳、二房兩廳、三房兩廳。房子為裝修過的。3、房屋設(shè)施沙發(fā)、床、餐桌、組合衣廚等成套家具、標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)浴設(shè)施及標(biāo)準(zhǔn)裝修;家具齊全。4、家用電器彩電、空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、飲水機(jī);廚房設(shè)施家電齊全。5、有些公司也托管毛坯房，裝修后在對外出租。 1、避免空置每年只需要一次招租，中途退房多次招租的風(fēng)險我們替您承擔(dān)2、收入可觀每期準(zhǔn)時獲得穩(wěn)定的租金收入，而且全年純收入一般不低于您親自管理的全年純收入3減少風(fēng)險避免了按時收不到租金，家具家電遭到破壞等非正常損失，同時還節(jié)省了正常的管理成本4、靈活理財您可以以租代售，既能收到房租，又能不緊不慢的賣個好價錢，租售兩便5、省時不用再花大量時間和精力，發(fā)布信息，約見客戶，多次帶客戶看房，6、省心不用操心，不用自己管理，不論您在何地，出差或?qū)W習(xí)或者是旅游，您不用任何擔(dān)憂，只需要在您身邊銀行查收租金即可7、省力不用自己收租，設(shè)施的頻繁損壞不用自己維修，小維修我們免費出工出力，大維修我們免費為您跑腿辦事8、放心把您的房子交給我們來管理，把個人和個人的關(guān)系，變成了個人和組織的關(guān)系，讓您更加放心。

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