為什么不能買公寓，70年產(chǎn)權(quán)的公寓為什么不能買公寓與住宅的區(qū)別

來源：整理時間：2024-02-04 03:00:34 編輯：律生活手機版

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1，70年產(chǎn)權(quán)的公寓為什么不能買公寓與住宅的區(qū)別
2，單身公寓到底能不能買有價值嗎
3，請問為什么買房要買住宅不要買公寓
4，公寓能不能購買
5，40年產(chǎn)權(quán)的公寓房到底能不能買
6，買住宅好還是買公寓好購買公寓有五大缺點

1，70年產(chǎn)權(quán)的公寓為什么不能買公寓與住宅的區(qū)別

公寓國家沒有明確的定義，一般是小戶型商品房，多為一間間隔

住宅產(chǎn)權(quán)70年，商住公寓產(chǎn)權(quán)40年，而且水電都商水商電。

70年產(chǎn)權(quán)的公寓為什么不能買公寓與住宅的區(qū)別

2，單身公寓到底能不能買有價值嗎

可以買，投資回報率比較高。將來出售也比較容易。

錢多的話，可以買啊！只有11萬多，可以做為自己的空間啊。

現(xiàn)在無法律可尋,只有各個城市的規(guī)定,靠罰款來解決問題

單身公寓到底能不能買有價值嗎

3，請問為什么買房要買住宅不要買公寓

租房和買房真實場景展現(xiàn)；傳播正能量，安享幸福之家；

千萬不要買公寓當住宅的五大理由，買公寓價格不上漲30%就是虧損

住宅面積比公寓面積大，住宅產(chǎn)權(quán)時間比公寓產(chǎn)權(quán)時間長。住宅有天然氣管道，公寓沒有。

一，因為公寓下面都有門市，可能晚上會吵的影響睡眠。二，公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年。

為什么買房要買住宅，不要買公寓？我覺得公寓比較吵因為住的人多，住戶換人也比較多吧！

2017.3.3新政策后，杭州本地戶口，住宅限購只能買兩套。外地戶口在杭州買住宅，需要兩年社?；騻€稅！目前杭州買房買住宅買公寓都不能落戶，只能用其他方式落戶！產(chǎn)權(quán)也不是問題，那只是土地使用年限，到時續(xù)期費用很低，住宅和公寓都需要繳納此費用！綜上，有資格杭州買房的朋友，預(yù)算足夠的情況下可以買住宅！預(yù)算不足夠只能買很偏僻住宅的或者無資格買住宅的，可以買公寓，公寓總價低較低預(yù)算就能買個好位置，而且公寓出租租金也比住宅高，投資居住兩宜，拆遷公寓是一賠三，住宅一賠一！

請問為什么買房要買住宅不要買公寓

4，公寓能不能購買

還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)、起居室。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式、政府公務(wù)員居住，更為經(jīng)濟實用，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用、廚房等等，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房、廁所、浴室。公寓式住宅最早是舶來品，包括臥室、客廳。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，相對于獨院獨戶的別墅，但可以自由買賣公寓房是不能上戶口，主要供當時中等收入的高級職員

公積金提取條件：1、職工有下列情況之一的，可申請?zhí)崛”救思捌渑渑甲》抗e金：(1)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(2)償還購房貸款本息的;(3)租房自住的;(4)本人或配偶、父母、子女發(fā)生重大疾病，造成家庭生活嚴重困難的;(5)遭遇突發(fā)重大自然災(zāi)害，造成家庭生活嚴重困難的;(6)被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍的。2、職工有下列情況之一的，可申請?zhí)崛”救俗》抗e金：(1)離休、退休的;(2)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;(3)出國定居或到港、澳、臺定居的;(4)與單位終止勞動關(guān)系兩年仍未就業(yè)，且家庭生活嚴重困難的;(5)與單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)，男性已滿50周歲、女性已滿45周歲，且家庭生活困難的;(6)非戶籍職工與單位終止勞動關(guān)系離開本市、戶籍職工與單位終止勞動關(guān)系且戶籍遷出本市的;3、職工死亡或被宣告死亡的，由其繼承人或受遺贈人申請?zhí)崛÷毠€人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額。

5，40年產(chǎn)權(quán)的公寓房到底能不能買

常我們所說的40年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？回答這個問題需要區(qū)分兩個概念，一個是房屋所有權(quán)，一個是土地使用權(quán)。我們一般所說的40年產(chǎn)權(quán)其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年，那么四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。土地使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。40年產(chǎn)權(quán)是什么意思依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應(yīng)對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

40年產(chǎn)權(quán)的話，應(yīng)該是商業(yè)性質(zhì)，個人覺得建什么房子不重要，關(guān)鍵是用途，即便建了單身公寓，但如果是商用，也可以滿足規(guī)劃，設(shè)計和報建的時候要動點腦經(jīng)，不過這樣明顯不劃算啦，現(xiàn)在什么酒店式公寓產(chǎn)權(quán)就是介于住宅及商用年限之間的

6，買住宅好還是買公寓好購買公寓有五大缺點

買住宅還是買公寓，這是一個艱難的選擇，一些人選擇買住房，因為住房的使用年限更長，而且水電費更便宜，但是有些人就會選擇買公寓，因為公寓更加美觀，而且貸款門檻低，那么到底該如何選擇呢？還是先來看看購買公寓的缺點吧。1、土地使用年限短比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續(xù)使用。2、高稅費轉(zhuǎn)手交易難根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%只60%的稅費。此外，還需按物業(yè)交易總價征收5.5%的營業(yè)稅，各項稅費加起來，通常達到物業(yè)交易總價的10%至14%。3、房貸利率高年限短雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質(zhì)物業(yè)，只能獲批最高五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。4、管理費水電費更貴公寓比住宅來說，管理費和水電費都會高出很多，因為公寓是按照商業(yè)水電費的標準來收取的。比如如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費收費標準為2元/立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費標準就會達到為4元/立方米；住宅的用電收費標準為0.5元/度，公寓的用電收費標準就可能會是1元/度。另外，商用公寓的管理費一般都要3至10元/平方米/月，比普通住宅1至4元/平方米/月價格要高得多。5、不能入戶沒有學(xué)位購買商用公寓是不能入戶的，雖然不少商用公寓地處市中心，附近還有名校，但因不能落戶也無法入讀學(xué)校，這對一向以名校學(xué)位優(yōu)勢備受市場寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說，其后期升值潛力將大打折扣。以上就是小編為大家整理的購買公寓的缺點，希望可以幫到你們。（以上回答發(fā)布于2017-03-05，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

公寓水、電、燃氣都是商用，不是民用，費用很貴。

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為什么不能買公寓，70年產(chǎn)權(quán)的公寓為什么不能買公寓與住宅的區(qū)別

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1，70年產(chǎn)權(quán)的公寓為什么不能買 公寓與住宅的區(qū)別

2，單身公寓到底能不能買有價值嗎

3，請問為什么買房要買住宅不要買公寓

4，公寓能不能購買

5，40年產(chǎn)權(quán)的公寓房到底能不能買

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