經(jīng)適房，關(guān)于昆明市經(jīng)濟(jì)適用房

來(lái)源：整理時(shí)間：2024-02-04 21:21:01 編輯：律生活手機(jī)版

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1，關(guān)于昆明市經(jīng)濟(jì)適用房
2，昆明經(jīng)濟(jì)適用房
3，昆明申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的資格是什么
4，昆明經(jīng)濟(jì)適用房
5，什么是經(jīng)濟(jì)適用房
6，什么是經(jīng)濟(jì)適用房

1，關(guān)于昆明市經(jīng)濟(jì)適用房

春漫時(shí)光小區(qū)就有一半是經(jīng)濟(jì)適用房。

適用

關(guān)于昆明市經(jīng)濟(jì)適用房

2，昆明經(jīng)濟(jì)適用房

您的這種想法是行不通的！因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是不可以買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓的。這是房產(chǎn)政策中的高壓線，最好別碰。經(jīng)濟(jì)適用房是政府為中低收入人群的保障性住房。都是要實(shí)名登記的，要取得購(gòu)買(mǎi)資格是要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審批的。也就是說(shuō)購(gòu)房憑證是誰(shuí)的誰(shuí)才有資格購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)后短時(shí)間內(nèi)事不可以上市交易的。公證處也不會(huì)為此給你出具公證書(shū)的。你可以到公證處咨詢(xún)一下。 QQ:438026279

昆明經(jīng)濟(jì)適用房

3，昆明申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的資格是什么

昆明市民申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房必須具備以下四個(gè)條件：具有五華、盤(pán)龍、官渡、西山（含呈貢新城）常住城鎮(zhèn)居民戶口（含符合昆明市安置條件的軍隊(duì)人員）；已婚（含未滿30周歲離異或喪偶帶小孩），或30周歲以上的單身無(wú)房戶；申請(qǐng)家庭無(wú)住房或家庭人均住房建筑面積低于昆明市人均住房建筑面積60%；申請(qǐng)家庭人均收入低于市統(tǒng)計(jì)局向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)。近期，昆明市房管局公布了昆明主城四區(qū)低收入家庭的最新界定標(biāo)準(zhǔn)，即人均月收入低于402元，且人均居住面積在12平方米以下的家庭。此標(biāo)準(zhǔn)將作為四城區(qū)市民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房資格認(rèn)定的依據(jù)。具體情況你可咨詢(xún)市房管局，他們的電話是3133025。

昆明申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的資格是什么

4，昆明經(jīng)濟(jì)適用房

家庭人均月收入低于980元，人均住房建筑面積低于13平方米的低收入家庭均可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。通過(guò)審核后，房管部門(mén)向符合條件的購(gòu)買(mǎi)人發(fā)放《昆明市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房憑證》，且《購(gòu)房憑證》當(dāng)年有效，當(dāng)年不選房的，視為自動(dòng)放棄。據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房的保障范圍和標(biāo)準(zhǔn)是：具有五華、盤(pán)龍、官渡、西山四區(qū)（含呈貢新城）常住城鎮(zhèn)居民戶口（含符合昆明市安置條件的軍隊(duì)人員）；已婚（含未滿30周歲離異或喪偶帶小孩），或年齡在30周歲以上的單身無(wú)房戶；申請(qǐng)家庭無(wú)住房或家庭人均住房建筑面積低于昆明市人均住房建筑面積60％，即人均住房建筑面積低于13平方米；申請(qǐng)家庭的人均收入低于市統(tǒng)計(jì)局向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)的，即家庭人均收入低于980元。已享受福利分房的，不再享受保障性住房。

5，什么是經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房在別的國(guó)家和地區(qū)一般被稱(chēng)為公共房屋，中國(guó)香港稱(chēng)為居者有其屋，中國(guó)澳門(mén)稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)房屋，中國(guó)臺(tái)灣稱(chēng)為國(guó)民住宅，新加坡稱(chēng)為組屋。1994年由建設(shè)部、國(guó)務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟(jì)適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，并按國(guó)家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格按建設(shè)成本確定，建設(shè)成本包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費(fèi)。2007年11月19日，中華人民共和國(guó)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行共同發(fā)布了《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策、開(kāi)發(fā)建設(shè)、價(jià)格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。

6，什么是經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其成本價(jià)由 7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5％以?xún)?nèi)的利潤(rùn)）構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價(jià)銷(xiāo)售。經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房最大的區(qū)別有： 1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓?zhuān)越?jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)到的時(shí)候沒(méi)有土地使用權(quán)； 2、經(jīng)濟(jì)適用房的面積套型都有國(guó)家嚴(yán)格的規(guī)定； 3、經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)必須滿足國(guó)家相應(yīng)的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達(dá)到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn)； 4、經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，開(kāi)發(fā)商不能隨意定價(jià)、調(diào)價(jià)； 5、經(jīng)濟(jì)適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)?6、經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國(guó)家補(bǔ)繳土地出讓金。

經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開(kāi)發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買(mǎi)人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交納土地出讓金，沒(méi)有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，購(gòu)買(mǎi)人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，再次交易的時(shí)候，就無(wú)需交納土地出讓金了。《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房：　　(一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象；　　(二)現(xiàn)住房面積低于15平方米的住房困難家庭；　　(三)家庭收入低于2300元人民幣；

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