杭州二套房政策，杭州怎樣算是二套購房買房時如何付首付

來源：整理時間：2024-02-07 09:57:47 編輯：律生活手機版

本文目錄一覽

1，杭州怎樣算是二套購房買房時如何付首付
2，杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的杭州二套房還有什么政策
3，杭州第二次購房首付多少二套房是如何認(rèn)定的
4，杭州各區(qū)2套房界定略不同當(dāng)心不能享契稅優(yōu)惠
5，杭州二套房最低首付多少如何認(rèn)定二套房
6，杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1，杭州怎樣算是二套購房買房時如何付首付

二套房的認(rèn)定看購房人購房時名下是否有房屋登記為準(zhǔn)，二套房購房首付6成以上。

杭州怎樣算是二套購房買房時如何付首付

2，杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的杭州二套房還有什么政策

夫妻雙方名下有一套房子,或者夫妻雙方有一次按揭記錄。二套首付最少6成杭州本地的居民可以購買二套,外來的一套,二套銀行貸款具體還是要看銀行的政策單身名下有一套住宅,或夫妻名下單方有一套住宅再次購買商品住宅認(rèn)定為二套房,二套房首付6成起,利率上調(diào)百分之10-30

我不會~~~但還是要微笑~~~：）

杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的杭州二套房還有什么政策

3，杭州第二次購房首付多少二套房是如何認(rèn)定的

各地區(qū)首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下:首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)二手房評估價作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。一手房首付計算方式: 首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%) 二手房首付計算方式: 凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達(dá)80%) 貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。希望以上的內(nèi)容能幫助到大家了解房子的首付.

杭州第二次購房首付多少二套房是如何認(rèn)定的

4，杭州各區(qū)2套房界定略不同當(dāng)心不能享契稅優(yōu)惠

新的契稅政策已經(jīng)于2月22日起執(zhí)行，目前，只有首套房和二套房可以享受契稅優(yōu)惠政策，三套房還是按照原來3%-5%的契稅政策來執(zhí)行。不少人買房人存在這樣的疑惑，二套房到底怎么界定？自己名下已經(jīng)有2套房子，有1套貸款已經(jīng)還清，另外1套還在還貸中，再買房是算二套房還是三套房呢？二套房和三套房，契稅還是差了不少呢。主城區(qū)、余杭、蕭山二套房界定有差異第一種，在杭州市區(qū)有房產(chǎn)的購房者，如果在余杭區(qū)再次購房則算作首套房。第二種，購房者在余杭區(qū)或者蕭山區(qū)有房產(chǎn)，得看情況，以稅務(wù)部門查詢結(jié)果為準(zhǔn)。第三種，在杭州市區(qū)有房產(chǎn)的購房者，如果在蕭山區(qū)再次購房則算作二套房。此外，市民還關(guān)心，是否可以享受契稅優(yōu)惠政策是以買房的時間為準(zhǔn)還是以繳納契稅的時間為準(zhǔn)呢？這幾天，圍繞著這一政策的各種問題也在發(fā)酵。劉小姐家里有一套房子買了六七年時間，但一直沒去辦理契稅。新政出臺后，劉小姐一直琢磨，“自己到底在不在優(yōu)惠范圍之內(nèi)呢？名下有3套房，其中2套都沒有辦契稅，如果按新政的3套來算，不僅沒有優(yōu)惠反而虧了好幾萬？”市民馬女士也有同樣的疑問：“說新政從2月22日起執(zhí)行，之前買房沒繳契稅的，再去繳稅也能享受新政嗎？”“從2月22日開始，只要來辦契稅的，都是按照新政策執(zhí)行。”浙江省財稅服務(wù)人員表示，對于新政的細(xì)則還未出臺，但是可以明確的是，目前新政于昨日（2月22日）正式執(zhí)行，購房者享受的政策以申報的時間為準(zhǔn)。即無論是從2月22日開始買房的，還是之前已經(jīng)簽過購房合同但沒有繳納契稅的，都是按照契稅新政執(zhí)行。（以上回答發(fā)布于2016-02-23，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

你說呢...再看看別人怎么說的。

5，杭州二套房最低首付多少如何認(rèn)定二套房

杭州二套房最低首付：6成杭州認(rèn)定二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

6，杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

杭城多家銀行傳來商業(yè)按揭“二套房”審核標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)明確的消息。住建部、央行、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)文，將商業(yè)按揭對二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)明確為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。如今，杭城多家銀行終于表態(tài)：認(rèn)房又認(rèn)貸，審核現(xiàn)有住房的范圍包括蕭山區(qū)和余杭區(qū)。另外，備受矚目的外地人購房按揭也在杭州開始“解凍”。銀行認(rèn)房范圍包括蕭山余杭昨天中午，杭州幾家主要二手房中介公司都收到了來自郵儲銀行的“房貸實施細(xì)則”，這也是杭城銀行第一家明確的“二套房”新標(biāo)準(zhǔn)。郵儲銀行浙江省分行分管住房按揭貸款的負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)三部委下發(fā)文件，郵儲銀行目前對于“二套房”實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的審核標(biāo)準(zhǔn)。銀行首先會通過央行對購房者的征信記錄進(jìn)行核實；并給購房者開具一份查驗住房信息的證明，購房者持該證明前往房管局和其他房產(chǎn)檔案管理部門自行查驗。其中，認(rèn)房的范圍除杭州五個主城區(qū)之外，還包括杭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)，以及余杭區(qū)和蕭山區(qū)。而工商銀行、招商銀行、杭州銀行、深圳發(fā)展銀行進(jìn)行的二套房“認(rèn)房”審核，同樣也包括蕭山、余杭。另外，部分銀行還需要購房者填寫一份誠信聲明，保證自己名下沒有房產(chǎn)?！昂炇鹇暶骱螅绻徊榈矫掠蟹孔?，銀行就有權(quán)提高首付或利率，甚至收回貸款?！鄙钲诎l(fā)展銀行個貸中心主任杜志良說，“凡是沒有聯(lián)網(wǎng)的地區(qū)，購房者都需要提供一份誠信保證?！痹诶史矫?，如果被銀行認(rèn)為歸屬于“二套房”，則購房者起碼要支付五成首付，利率也要提高到基準(zhǔn)的1.1倍。外地人購房采用“二套標(biāo)準(zhǔn)”認(rèn)定相對不少銀行對于“外地人購房政策”的遮遮掩掩，郵儲銀行明確表示，將為外地購房者提供一條按揭的渠道。郵儲銀行浙江省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人說，如果外地購房者無法提供一年以上的納稅證明或社保證明，該行將按照五成首付、基準(zhǔn)利率1.1倍的二套房標(biāo)準(zhǔn)為其提供貸款；如果該外地購房者已經(jīng)在杭州有了房子，那么銀行將按照三套或三套以上的標(biāo)準(zhǔn)，大幅提高首付及利率，“具體首付和利率將按照銀行本身資金狀況和購房者實際風(fēng)險決定，但肯定比二套標(biāo)準(zhǔn)要高得多?！焙贾葶y行零售業(yè)務(wù)部的工作人員也透露，沒有一年以上納稅或社保證明的外地購房者在該行申請貸款，同樣也可以按照二套房標(biāo)準(zhǔn)獲得批復(fù)。裕興不動產(chǎn)核證部執(zhí)行總監(jiān)周曉柯說，目前已經(jīng)收到了有關(guān)銀行對于二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)的通知，但還需要等待幾天才會有按此細(xì)則操作的實際案例。（以上回答發(fā)布于2014-06-19，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

每個地方都不一樣。如果你老婆那套房屋沒有貸款，在宜昌當(dāng)?shù)劂y行查不到有貸款記錄，在宜昌的房屋就可以視為一套。反之，就是為二套。還有一種情況，在宜昌的房屋主管部門查不到你已在郊縣購房的記錄也可視為一套。房產(chǎn)稅現(xiàn)在都沒有執(zhí)行，所以不用管。

24小时日本在线视频网站,久久精品九九亚洲精品,国产一级婬片A,美女高潮无套内谢视频免费,综合AV自慰喷好多水白浆,人妻无码激情电影院,日韩成人无码v清免费,皇冠国产精品二区,多多影院午夜在线,丁字裤摩擦到高潮欧美极品

杭州二套房政策，杭州怎樣算是二套購房買房時如何付首付

本文目錄一覽

1，杭州怎樣算是二套購房買房時如何付首付

2，杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的杭州二套房還有什么政策

3，杭州第二次購房首付多少二套房是如何認(rèn)定的

4，杭州各區(qū)2套房界定略不同當(dāng)心不能享契稅優(yōu)惠

5，杭州二套房最低首付多少如何認(rèn)定二套房

6，杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

最近更新

相關(guān)文章

經(jīng)濟仲裁最新文章

公司排行榜推薦

經(jīng)濟仲裁排行榜精選

經(jīng)濟仲裁文章排行榜

熱門標(biāo)簽

24小时日本在线视频网站,久久精品九九亚洲精品,国产一级婬片A,美女高潮无套内谢视频免费,综合AV自慰喷好多水白浆,人妻无码激情电影院,日韩成人无码v清免费,皇冠 国产精品二区,多多影院午夜在线,丁字裤摩擦到高潮欧美极品

杭州二套房政策，杭州怎樣算是二套購房買房時如何付首付

本文目錄一覽

1，杭州怎樣算是二套購房買房時如何付首付

2，杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的杭州二套房還有什么政策

3，杭州第二次購房首付多少 二套房是如何認(rèn)定的

4，杭州各區(qū)2套房界定略不同 當(dāng)心不能享契稅優(yōu)惠

5，杭州二套房最低首付多少如何認(rèn)定二套房

6，杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

最近更新

相關(guān)文章

經(jīng)濟仲裁最新文章

公司排行榜推薦

經(jīng)濟仲裁排行榜精選

經(jīng)濟仲裁文章排行榜

熱門標(biāo)簽

24小时日本在线视频网站,久久精品九九亚洲精品,国产一级婬片A,美女高潮无套内谢视频免费,综合AV自慰喷好多水白浆,人妻无码激情电影院,日韩成人无码v清免费,皇冠国产精品二区,多多影院午夜在线,丁字裤摩擦到高潮欧美极品

杭州二套房政策，杭州怎樣算是二套購房買房時如何付首付

1，杭州怎樣算是二套購房買房時如何付首付

3，杭州第二次購房首付多少二套房是如何認(rèn)定的

4，杭州各區(qū)2套房界定略不同當(dāng)心不能享契稅優(yōu)惠

6，杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)