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1，二手房過戶契稅怎樣計(jì)算
2，買二手房的契稅是怎么算
3，二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法
4，二手房契稅怎么算
5，二手房的契稅怎么上的
6，二手房契稅怎么算

1，二手房過戶契稅怎樣計(jì)算

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收方法：地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國土局繳納標(biāo)準(zhǔn)：90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3%。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

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二手房過戶契稅怎樣計(jì)算

2，買二手房的契稅是怎么算

契稅要看購房者是否有房，查戶籍所在地和購房當(dāng)?shù)氐臒o房證明，能證明無房的按所購房90平方米以下1%，90--144平方米1.5%，144平方米以上3%征收。個(gè)稅看售房者，所售房自用滿5年而且是售房者家庭唯一住房的話，免營業(yè)稅和個(gè)稅，滿5年但非唯一住房的，征收1%個(gè)稅。

二手房契稅，和新房一樣，如果是買家首套住房買入，是依據(jù)面積征收，90平以下為1%。 90平--144平為1.5%、 144平以上為3%。有的地界規(guī)定全額是4%。如果買家是二套房買入，那么，契稅不按面積征收，一律3%--4%。

買二手房的契稅是怎么算

3，二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法

二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法？買方： 1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方： 1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 5、商品房：[3]土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上） 7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法

4，二手房契稅怎么算

契稅分類一、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。二、是根據(jù)市場價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場價(jià)格，而不是土地或房屋原值。三、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價(jià)格30萬元，B房價(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。四、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。中房購為您解答

契稅一般最高4%。根據(jù)不同情況，稅點(diǎn)不一樣房子面積，還有就是你有沒有房

5，二手房的契稅怎么上的

費(fèi)用多少算不了，因?yàn)楦鞯厥召M(fèi)不一樣，就方式可以告訴你賣方差額營業(yè)稅5.5%和個(gè)稅1% 買方契稅1%或2%，以及一些交易的小費(fèi)用房產(chǎn)證上日期如果滿了五年，不用交差額營業(yè)稅，如果房東夫妻雙方名下只有這一套住房，個(gè)稅也可以不用交。買方夫妻雙方如果是首次購房的房是契稅1%，不是首次就是2% 想要安全些有二個(gè)辦法，一，通過中介代辦（會(huì)收幾百代辦費(fèi)）二，去房管所直接過戶，采取資金托管，這樣，只有你安全過戶拿到新房產(chǎn)證，賣方才能拿到錢

按照現(xiàn)在的規(guī)定是 90平米以下契稅1% 90平米以上1.5% 140平米以上3% 你的是84平米的所以要交1%契稅

98年84㎡的房子不需要繳納營業(yè)稅，因此，只需要繳納：印花稅（房屋合同價(jià)格*0.05%）、契稅（房屋合同價(jià)格*1.5%）、貼花5元等，直接到房管局去申請(qǐng)過戶。

你按照簽合同、交首付、過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證、給余款并交割物業(yè)這一個(gè)流程來做，那么基本不會(huì)有很大的問題。你的情況需要交納的稅費(fèi)：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、交易費(fèi)：3元/平方米2、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 3、補(bǔ)地價(jià)：房款的1%（可能需要也可能不需要要看具體情況）超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答南京二手房 http://nj.mysupa.com

6，二手房契稅怎么算

契稅：1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的所有房產(chǎn)都需要繳納總房價(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

我剛買了套74萬的房子,契稅交了1%,目前有優(yōu)惠政策的,80萬的話,應(yīng)該是8千塊. 這個(gè)不一定的,中介公司的服務(wù)費(fèi)其實(shí)是1%的,是收買家和賣家的,如果賣家說是到手價(jià)的話,你就要多承擔(dān)一份賣家的中介費(fèi)了,你說的這個(gè)貸款手續(xù)費(fèi),我不知道是說哪種,有好幾種,好象還要看房齡,有評(píng)估費(fèi)的,反正300左右的,貸款手續(xù)費(fèi)好象也是幾百塊,但是如果是中介幫你找的貸款公司的話,收費(fèi)就很難說了,上回中介跟我講是千把塊,你具體可以問問你的中介公司,中介公司明收中介費(fèi)的,其他費(fèi)用就不用交給他的,你事前問清楚會(huì)比較好對(duì)了,還有一個(gè)擔(dān)保費(fèi),擔(dān)保費(fèi)看你貸款金額的,我這次貸了52萬純公積金的,一共付了4600多塊的擔(dān)保費(fèi),所以各項(xiàng)費(fèi)用你算算清楚哦!其他好象沒什么費(fèi)用了

首要看他的房產(chǎn)證過不過五年，過五年，買方契稅1%到3%（是看房屋面積，價(jià)格，住宅性質(zhì)）而定的。營業(yè)稅沒有。不過五年契稅也同過五年也是一樣的，但營業(yè)稅大約在5.8%.跟賣房有幾個(gè)人是沒有關(guān)系的。

首先看你買的房子面積大小產(chǎn)權(quán)是商業(yè)還是住宅產(chǎn)權(quán)面積大于140平米的屬于非普通性住宅契稅按照3%收取140平米以下屬于普通性住宅契稅按1%收取商業(yè)產(chǎn)權(quán)無論面積大小均按照3%-4%收?。總€(gè)城市不同有上下浮動(dòng) ）