民法典關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的條款，買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款有哪些

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本文目錄一覽

1，買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款有哪些
2，民法典規(guī)定買(mǎi)賣(mài)合同的條款包括什么
3，民法關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系有哪些規(guī)定
4，民法典中關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容是什么
5，買(mǎi)賣(mài)合同條款有哪些
6，關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同
7，到底什么是民法買(mǎi)賣(mài)合同中保留所有權(quán)
8，買(mǎi)賣(mài)合同一般包括哪些主要條款
9，最高人民法院關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的若干規(guī)定是如何認(rèn)定商品認(rèn)購(gòu)書(shū)的

1，買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款有哪些

根據(jù)《合同法》第十二條的規(guī)定，合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下條款：　?。ㄒ唬┊?dāng)事人的名稱或者姓名和住所；　?。ǘ?biāo)的；　　（三）數(shù)量；　?。ㄋ模┵|(zhì)量；　?。ㄎ澹﹥r(jià)款或者報(bào)酬；　?。┞男衅谙蕖⒌攸c(diǎn)和方式；　?。ㄆ撸┻`約責(zé)任；　?。ò耍┙鉀Q爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照以上條款確定各類合同。

買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款有哪些

2，民法典規(guī)定買(mǎi)賣(mài)合同的條款包括什么

法律分析：標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十六條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

民法典規(guī)定買(mǎi)賣(mài)合同的條款包括什么

3，民法關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系有哪些規(guī)定

1、買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系是《合同法》理論上的問(wèn)題，具體包括合同主體、客體、內(nèi)容、標(biāo)的、標(biāo)的額、效力等內(nèi)容。2、《民法總則》、《物權(quán)法》、《合同法》以及《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》等法律和司法解釋，具體內(nèi)容包括了訂立合同的主體、訂立方式、合同內(nèi)容、合同效力、違約責(zé)任等。

民法關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系有哪些規(guī)定

4，民法典中關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容是什么

法律分析：買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

5，買(mǎi)賣(mài)合同條款有哪些

根據(jù)我國(guó)《合同法》第十二條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。針對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：(一)標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買(mǎi)受人;(二)標(biāo)的物不需要運(yùn)輸，出賣(mài)人和買(mǎi)受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物;不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地交付標(biāo)的物。

6，關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同

1.買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有規(guī)定標(biāo)的的質(zhì)量要求，合同有效。參見(jiàn)中華人民共和國(guó)合同法第六十一條：合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。 2.質(zhì)量方面產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按合同法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。參見(jiàn)中華人民共和國(guó)合同法第一百五十四條　當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量要求沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用本法第六十二條第一項(xiàng)的規(guī)定。中華人民共和國(guó)合同法第六十二條第（一）項(xiàng)：質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。 3.買(mǎi)賣(mài)合同的必備條款包括：參見(jiàn)中華人民共和國(guó)合同法第十二條：合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：　　（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；　　（二）標(biāo)的；　?。ㄈ?shù)量；　　（四）質(zhì)量；　　（五）價(jià)款或者報(bào)酬；　　（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；　　（七）違約責(zé)任；　?。ò耍┙鉀Q爭(zhēng)議的方法。中華人民共和國(guó)合同法第一百三十一條：買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款： 1。當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所 2.標(biāo)的 3.數(shù)量 4.質(zhì)量 5.價(jià)款或者報(bào)酬 6.履行期限、地點(diǎn)和方式 7.違約責(zé)任 8.解決爭(zhēng)議的方法還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同是用文字及其效力等條款。如果沒(méi)有約定質(zhì)量問(wèn)題，可以訂立補(bǔ)充合同，或者申請(qǐng)無(wú)效。

7，到底什么是民法買(mǎi)賣(mài)合同中保留所有權(quán)

如果合同中沒(méi)有對(duì)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓節(jié)點(diǎn)作出明確約定，則所有權(quán)應(yīng)當(dāng)在貨物交付買(mǎi)方時(shí)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方。如果運(yùn)輸責(zé)任在賣(mài)方，則貨物所有權(quán)于買(mǎi)方收到貨物后轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方；如果運(yùn)輸責(zé)任在買(mǎi)方，則貨物所有權(quán)在運(yùn)輸公司收到貨物后轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方（此時(shí)，運(yùn)輸公司相當(dāng)于買(mǎi)方的委托方）。

所謂所有權(quán)保留是指在商品交易中，根據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定，出賣(mài)人移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)的占有于買(mǎi)受人，而仍保留對(duì)該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，待對(duì)方當(dāng)事人交付價(jià)金或完成特定條件時(shí)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)才發(fā)生移轉(zhuǎn)的一種法律制度。所有權(quán)保留適用于買(mǎi)賣(mài)、互易、贈(zèng)與此同時(shí)等領(lǐng)域，尤其買(mǎi)賣(mài)合同中的所有權(quán)保留條款最為常見(jiàn)。我國(guó)《合同法》第134條對(duì)所有權(quán)保留作出規(guī)定，即“當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人?！钡诰唧w內(nèi)容上，如所有權(quán)保留的設(shè)定和公示、當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)、所有權(quán)保留的對(duì)外效力等，合同法并無(wú)規(guī)定。雙方當(dāng)事人的權(quán)利。（一）出賣(mài)人的取回權(quán)是指在所有權(quán)保留買(mǎi)賣(mài)中，在買(mǎi)受人有特定的違約行為，損害出賣(mài)人合法權(quán)益時(shí)，出賣(mài)人依法享有的自買(mǎi)受人處取回標(biāo)的物的權(quán)利。（二）買(mǎi)受人的期待權(quán)。在所有權(quán)保留買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)受人雖然占有標(biāo)的物，但在尚未滿足特定條件時(shí)，不能取得標(biāo)的物的所有權(quán)，只能在滿足了其與出賣(mài)人約定的特定條件后，才能取得標(biāo)的物的所有權(quán)

110"第一，明確約定所有權(quán)保留的范圍。所有權(quán)保留條款，分為簡(jiǎn)單保留條款和擴(kuò)張保留條款2種。前者表現(xiàn)為，在買(mǎi)受人完全償付價(jià)金之前，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移;后者表現(xiàn)為，如果買(mǎi)受人在完全償付價(jià)金前已將貨物在生產(chǎn)過(guò)程中消費(fèi)掉，或者已將其轉(zhuǎn)賣(mài)，則出賣(mài)人就其貨物制造的最終產(chǎn)品或轉(zhuǎn)賣(mài)貨物的收益享有所有權(quán)，買(mǎi)受人只是作為出賣(mài)人的受托人對(duì)最終產(chǎn)品或者轉(zhuǎn)賣(mài)收益進(jìn)行占有。第二，明確約定所有權(quán)保留是賣(mài)方單方的選擇權(quán)。理論上都認(rèn)為所有權(quán)保留是賣(mài)方的選擇權(quán)，但是在現(xiàn)實(shí)中也出現(xiàn)過(guò)買(mǎi)方利用這個(gè)條款的糾紛。第三，明確約定行使保留的所有權(quán)后的事宜。因?yàn)殛P(guān)于貨物所有權(quán)保留的約定僅設(shè)置了一個(gè)物權(quán)，實(shí)際并不影響雙方合同的履行。所以在賣(mài)方依約取回貨物后，并不當(dāng)然意味著合同的解除，所以對(duì)于合同履行與否的事宜還要具體約定。如果賣(mài)方認(rèn)為要回貨物就可以，那不妨約定“賣(mài)方依據(jù)本條款要回貨物后，本合同解除。買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任?！比绻u(mài)方更傾向于履行合同，那就可以約定“賣(mài)方依據(jù)本條款要回貨物后持續(xù)占有，直至買(mǎi)方付訖貨款時(shí)轉(zhuǎn)移占有，買(mǎi)方仍須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

8，買(mǎi)賣(mài)合同一般包括哪些主要條款

買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款，依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物和買(mǎi)賣(mài)方式的不同而不同，沒(méi)有一個(gè)確定、統(tǒng)一的模式。不過(guò)，依據(jù)我國(guó)《合同法》第12條和第131條的規(guī)定，基于買(mǎi)賣(mài)合同的特殊法律關(guān)系，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)特別注意以下條款：一是標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量及包裝方式;二是標(biāo)的物的價(jià)格、金額、貨幣及價(jià)格術(shù)語(yǔ);三是標(biāo)的物交付的時(shí)間、地點(diǎn)和方式;四是標(biāo)的物的保險(xiǎn)和運(yùn)輸方式;五是標(biāo)的物的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、方法和檢驗(yàn)時(shí)間;六是價(jià)款支付的時(shí)間、地點(diǎn)，支付方式和結(jié)算方式?！　∫陨蠗l款只是一種提示性的，當(dāng)事人可以根據(jù)合同的具體情況來(lái)約定。例如，標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)的，就不存在運(yùn)輸問(wèn)題;在涉外買(mǎi)賣(mài)合同中，還往往有一個(gè)選擇合同所適用的法律問(wèn)題?！　〔还茉鯓?，買(mǎi)賣(mài)合同條款是當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)的具體化，是他們履行合同、解決合同糾紛的重要依據(jù)之一。因而，在訂立買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，合同條款應(yīng)盡可能訂得具體、明確、全面。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包括以下主要條款：一、合同雙方當(dāng)事人。買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。二、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置; 所買(mǎi)賣(mài)房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e; 房屋是現(xiàn)房，還是期房; 房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。三、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣(mài)方。四、交房期限。賣(mài)方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買(mǎi)方。買(mǎi)方應(yīng)在實(shí)際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣(mài)方應(yīng)給予必要的協(xié)助。或者由賣(mài)方代理買(mǎi)方進(jìn)行上述工作。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將房屋所有權(quán)證(所有權(quán)人為買(mǎi)方)交付買(mǎi)方，由買(mǎi)方支付有關(guān)的費(fèi)用。五、權(quán)利擔(dān)保。賣(mài)方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣(mài)方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。六、違約責(zé)任。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺(jué)而適當(dāng)?shù)芈男泻贤?，保護(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用，同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買(mǎi)方不按期支付購(gòu)房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣(mài)方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣(mài)方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。七、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。

必須有：雙方當(dāng)事人姓名或名稱、地址；標(biāo)底；數(shù)量和質(zhì)量；價(jià)款；履行方式、期限和地點(diǎn)；違約責(zé)任；解決爭(zhēng)議的方法；還可以有：包裝方式；檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法；結(jié)算方式；合同文字和效力等

9，最高人民法院關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的若干規(guī)定是如何認(rèn)定商品認(rèn)購(gòu)書(shū)的

認(rèn)購(gòu)書(shū)為預(yù)約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。一般認(rèn)為，預(yù)約合同是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來(lái)訂立確定性合同達(dá)成的書(shū)面允諾或協(xié)議。預(yù)約和本約最根本的區(qū)別在于：預(yù)約合同僅能請(qǐng)求對(duì)方誠(chéng)信談判，履行訂立本約的義務(wù)，不得直接就本約內(nèi)容請(qǐng)求履行。審判實(shí)務(wù)中，常有原告根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)，訴請(qǐng)法院判令被告履行交房，最后被判決駁回訴訟請(qǐng)求，原因就在于交付商品房是本約即商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容而非認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容。認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于學(xué)理上的“將行談判的預(yù)約”，即哪怕雙方當(dāng)事人在預(yù)約合同中規(guī)定了交易的實(shí)質(zhì)性具體條款，但雙方當(dāng)事人不受其約束，他們僅承擔(dān)繼續(xù)談判直至達(dá)成最后本約的義務(wù)，其特點(diǎn)：一是當(dāng)事人要對(duì)違反誠(chéng)信談判義務(wù)，導(dǎo)致不能達(dá)成本約的行為承擔(dān)責(zé)任；二是當(dāng)事人如果盡到誠(chéng)信的談判義務(wù)，即使不能達(dá)成本約，也不承擔(dān)任何責(zé)任。因此可以說(shuō)，認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：一是鑒于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)交易標(biāo)的物所擁有的信息不對(duì)稱，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買(mǎi)方訂立本約的信息。二是不應(yīng)強(qiáng)加具有不合理?xiàng)l件的實(shí)際談判義務(wù)，特別是開(kāi)發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢(shì)，免除自己的責(zé)任或加重買(mǎi)方的責(zé)任。三是持續(xù)談判的義務(wù)，除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由，雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠(chéng)信義務(wù)，繼續(xù)進(jìn)行談判。

高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋（2003年3月24日最高人民法院審判委員會(huì)第1267次會(huì)議通過(guò)）法釋[2003]7號(hào)中華人民共和國(guó)最高人民法院公告《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》已于2003年3月24日由最高人民法院審判委員會(huì)第1267次會(huì)議通過(guò)?，F(xiàn)予公布，自2003年6月1日起施行。二○○三年四月二十八日為正確、及時(shí)審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。第一條本解釋所稱的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣(mài)人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。第九條出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。第十條買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。第十一條對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān)；買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。第十四條出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第十九條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第二十條出賣(mài)人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣(mài)人將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣(mài)人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，但當(dāng)事人另有約定的除外。第二十一條出賣(mài)人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請(qǐng)求出賣(mài)人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。第二十二條對(duì)于買(mǎi)受人因商品房買(mǎi)賣(mài)合同與出賣(mài)人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷人參加訴訟；出賣(mài)人、包銷人和買(mǎi)受人對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。第二十三條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。第二十四條因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。第二十五條以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請(qǐng)求的，僅處理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛合并審理。商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人。第二十六條買(mǎi)受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔(dān)保權(quán)人辦理商品房抵押登記手續(xù)，擔(dān)保權(quán)人起訴買(mǎi)受人，請(qǐng)求處分商品房買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下買(mǎi)受人合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知出賣(mài)人參加訴訟；擔(dān)保權(quán)人同時(shí)起訴出賣(mài)人時(shí)，如果出賣(mài)人為商品房擔(dān)保貸款合同提供保證的，應(yīng)當(dāng)列為共同被告。第二十七條買(mǎi)受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書(shū)并與擔(dān)保權(quán)人辦理了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人請(qǐng)求買(mǎi)受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)?，不?yīng)當(dāng)追加出賣(mài)人為當(dāng)事人，但出賣(mài)人提供保證的除外。第二十八條本解釋自2003年6月1日起施行。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生的糾紛案件，本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用本解釋。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經(jīng)終審，當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買(mǎi)賣(mài)行為，適用當(dāng)時(shí)的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答〉》。

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民法典關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的條款，買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款有哪些

本文目錄一覽

1，買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款有哪些

2，民法典規(guī)定買(mǎi)賣(mài)合同的條款包括什么

3，民法關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系有哪些規(guī)定

4，民法典中關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容是什么

5，買(mǎi)賣(mài)合同條款有哪些

6，關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同

7，到底什么是民法買(mǎi)賣(mài)合同中保留所有權(quán)

8，買(mǎi)賣(mài)合同一般包括哪些主要條款

9，最高人民法院關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的若干規(guī)定是如何認(rèn)定商品認(rèn)購(gòu)書(shū)的

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民法典關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的條款，買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款有哪些

本文目錄一覽

1，買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款有哪些

2，民法典規(guī)定買(mǎi)賣(mài)合同的條款包括什么

3，民法關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系有哪些規(guī)定

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6，關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同

7，到底什么是民法買(mǎi)賣(mài)合同中保留所有權(quán)

8，買(mǎi)賣(mài)合同一般包括哪些主要條款

9，最高人民法院關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的若干規(guī)定是如何認(rèn)定商品認(rèn)購(gòu)書(shū)的

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4，民法典中關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容是什么

6，關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同

7，到底什么是民法買(mǎi)賣(mài)合同中保留所有權(quán)

8，買(mǎi)賣(mài)合同一般包括哪些主要條款

9，最高人民法院關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的若干規(guī)定是如何認(rèn)定商品認(rèn)購(gòu)書(shū)的