物業(yè)跟業(yè)委會(huì)沒(méi)有簽合同，物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)委會(huì)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)費(fèi)是按原來(lái)的付

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-02-22 21:59:23 編輯：律生活手機(jī)版

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1，物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)委會(huì)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)費(fèi)是按原來(lái)的付
2，物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)沒(méi)簽合同怎么起訴
3，物業(yè)公司服務(wù)到期后沒(méi)有與業(yè)主委員會(huì)簽訂合同而是繞過(guò)業(yè)主委員會(huì)
4，您好我們小區(qū)業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有和物業(yè)簽物業(yè)過(guò)合同物業(yè)收物業(yè)費(fèi)合
5，沒(méi)有業(yè)委會(huì)物業(yè)公司不簽合同

1，物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)委會(huì)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)費(fèi)是按原來(lái)的付

按原有的合同標(biāo)準(zhǔn)支付。新標(biāo)準(zhǔn)待簽約時(shí)才能變更，沒(méi)有簽約，就表示業(yè)委會(huì)不認(rèn)可新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)委會(huì)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)費(fèi)是按原來(lái)的付

2，物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)沒(méi)簽合同怎么起訴

未簽書面合同，但存在事實(shí)合同關(guān)系的話，可以憑借日常聯(lián)系文件及物業(yè)費(fèi)用繳納憑證等，作為證據(jù)材料起訴。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，前期由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)公司簽訂服務(wù)合同；成立了業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)公司簽訂服務(wù)合同。

物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)沒(méi)簽合同怎么起訴

3，物業(yè)公司服務(wù)到期后沒(méi)有與業(yè)主委員會(huì)簽訂合同而是繞過(guò)業(yè)主委員會(huì)

無(wú)效根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物權(quán)法》，物業(yè)管理合同到期后，是否繼續(xù)延期，必須通過(guò)業(yè)主大會(huì)審議，并表決通過(guò)后，授權(quán)業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司簽署物業(yè)合同。未經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)程序的物業(yè)合同都屬于無(wú)效合同。

小區(qū)有業(yè)委會(huì)的由業(yè)委會(huì)代表小區(qū)業(yè)主簽，但必須征得2/3業(yè)主同意，無(wú)業(yè)委會(huì)的物業(yè)公司只能和業(yè)主答同樣要征得2/3業(yè)主同意。

物業(yè)公司服務(wù)到期后沒(méi)有與業(yè)主委員會(huì)簽訂合同而是繞過(guò)業(yè)主委員會(huì)

4，您好我們小區(qū)業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有和物業(yè)簽物業(yè)過(guò)合同物業(yè)收物業(yè)費(fèi)合

業(yè)委會(huì)沒(méi)簽合同，那這物業(yè)公司是如何入駐的呢？應(yīng)該是當(dāng)初開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)的前期物業(yè)吧，那它收物業(yè)費(fèi)是合法的，它的合同是與最初產(chǎn)權(quán)人，即開(kāi)發(fā)商所簽。成立業(yè)委會(huì)后，如果不想要這個(gè)物業(yè)公司了，必須按規(guī)定程序發(fā)出解聘通知以及招標(biāo)新物業(yè)公司。在此之前，應(yīng)該交費(fèi)。

這要看你們合同的簽訂時(shí)間了，從你和賣房那個(gè)人簽訂的合同時(shí)間算。

5，沒(méi)有業(yè)委會(huì)物業(yè)公司不簽合同

作為物業(yè)公司，服務(wù)的是廣大業(yè)主，服務(wù)的主要范圍是公共區(qū)域的管理，服務(wù)項(xiàng)目包含有秩序維護(hù)、公共設(shè)備的維護(hù)、日常的接待投訴等。如物業(yè)公司向業(yè)主收取相關(guān)費(fèi)用，必須表明服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)等，這就涉及到合同的約束性。物業(yè)公司不先與業(yè)主達(dá)成協(xié)議，憑那點(diǎn)收取物管費(fèi)？建議先成立業(yè)主委員會(huì)，如未達(dá)到成立的基本條件，就先聯(lián)名與物業(yè)公開(kāi)交談。最后說(shuō)明，前期是開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司是委托關(guān)系，開(kāi)發(fā)商就代表著廣大的業(yè)主利益，也可以向開(kāi)發(fā)商咨詢相關(guān)事項(xiàng)。

這個(gè)問(wèn)題不存在對(duì)與錯(cuò)，如果業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有成立，開(kāi)發(fā)商從新聘請(qǐng)一家物業(yè)公司理論上屬于合理行為，屬于前期物業(yè)托管范疇，如果沒(méi)有和開(kāi)發(fā)商簽合同這個(gè)就不好說(shuō)了，因?yàn)槟悴豢赡芸吹竭@個(gè)小區(qū)沒(méi)人管安排兩個(gè)老頭看一下門就收錢吧，老小區(qū)多的是，那物業(yè)公司還不都這么干呀，所以主要還是看有沒(méi)有和開(kāi)發(fā)商簽訂托管協(xié)議，有的話就不存在了，沒(méi)有的話你大可不必理會(huì)享受一下免費(fèi)的服務(wù)業(yè)不錯(cuò)，呵呵不知道回答的妮可滿意。

前期物業(yè)服務(wù)合同是開(kāi)放商替業(yè)主與物業(yè)公司簽的成立業(yè)委會(huì)以后，要由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)征求全體業(yè)主意見(jiàn)后續(xù)簽合同或換簽。前期物業(yè)服務(wù)合同關(guān)于期限一般是這樣界定的自xxxx年xx月xx日之日起至該項(xiàng)目成立業(yè)主委員會(huì)止或自xxxx年xx月xx日之日起至該項(xiàng)目成立業(yè)主委員會(huì)選聘新的物業(yè)管理企業(yè)止供您參考！

沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的，確實(shí)由甲方簽署前期物業(yè)管理服務(wù)，但甲物業(yè)沒(méi)到期撤離，甲物業(yè)違約，甲方開(kāi)發(fā)商要其承擔(dān)違約責(zé)任。而乙物業(yè)進(jìn)入一定會(huì)簽署物業(yè)服務(wù)合同的，不然乙物業(yè)也不可能接管小區(qū)的，只不過(guò)甲方?jīng)]有公告而已。接管小區(qū)必須簽署物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)管理?xiàng)l例明文規(guī)定。聯(lián)系業(yè)主找開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司，向社區(qū)提交申請(qǐng)，盡快成立業(yè)主委員會(huì)?，F(xiàn)在已經(jīng)符合成立業(yè)主委員會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)了。第一個(gè)業(yè)主入住2年以上可以成立業(yè)主委員會(huì)的。