購(gòu)房合同有哪些法律依據(jù)，購(gòu)房合同具有法律效應(yīng)嗎

來源：整理時(shí)間：2022-12-30 16:03:13 編輯：律生活手機(jī)版

1，購(gòu)房合同具有法律效應(yīng)嗎

關(guān)鍵要看你們的合同是否合法，就是說土地是否經(jīng)國(guó)家征用。如果合法你完全可以要求開發(fā)單位承擔(dān)違約責(zé)任。否則損失根據(jù)過錯(cuò)分擔(dān)。

購(gòu)房合同具有法律效應(yīng)嗎

2，購(gòu)房合同有法律效力嗎

法律分析：購(gòu)房合同具有法律效力，需要滿足以下條件：一、簽訂購(gòu)房合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力；二、購(gòu)房合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)；三、購(gòu)房合同不違反法律和社會(huì)公共利益。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

購(gòu)房合同有法律效力嗎

3，房屋購(gòu)買合同法

違約金沒有雙倍，定金卻可以雙倍返還，由賣方承擔(dān)違約責(zé)任

可以,1800應(yīng)該有賣方出,你可以拿到雙倍定金,起訴就行

房屋購(gòu)買合同法

4，購(gòu)房合同有哪些效力

法律分析：購(gòu)房合同有以下效力：依法成立并生效的合同，對(duì)購(gòu)房合同雙方發(fā)生相應(yīng)的法律效力。即賣方名單履行交付不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的義務(wù)，買方應(yīng)當(dāng)履行支付約定購(gòu)房款的義務(wù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

5，購(gòu)房協(xié)議法律效力有什么

購(gòu)房協(xié)議是否有效要根據(jù)具體的情況來判定，一般來說只要購(gòu)房協(xié)議的簽訂是買賣雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不具有《合同法》等有關(guān)法律關(guān)于合同無效的規(guī)定情形即可。

6，買房協(xié)議書在法律上如何規(guī)定

沒明白你的意思。既然是協(xié)議和合同，就允許當(dāng)事人雙方來協(xié)商。你如果不滿意里面的條款，原則上是可以提出要求的。買賣雙方都要平等自愿的。但是房地產(chǎn)公司一般會(huì)給你一個(gè)合同，這份合同一般來說是當(dāng)?shù)卣扑]或制定的購(gòu)房合同(僅做參考)，這份也可以簽。簽購(gòu)房合同，問題很多，可大可小，一定要注意。建議多搜集一些該方面的資料，不要讓黑地產(chǎn)給騙了。也免得日后打官司麻煩。

協(xié)議書性質(zhì)及內(nèi)容決定法律效力。一般合法條款，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效條款。望采納

7，購(gòu)房合同是否有法律效應(yīng)

購(gòu)房協(xié)議是有效的，但還沒有發(fā)生法律效力。根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時(shí)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時(shí)就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)生法律效力。

8，購(gòu)房協(xié)議是否具有法律效力

是的。原因：1、法律當(dāng)然要維護(hù)購(gòu)房協(xié)議。2、有合同約定看合同約定。3、如無約定，則待合同上寫明的交工日期到來（合同無約定可延期），開發(fā)商仍未交房，則其構(gòu)成違約，那么你可以要求退房，即退還你的首付，并可按合同約定要求其支付違約金。關(guān)于購(gòu)房協(xié)議：1、購(gòu)房協(xié)議書是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。2、一份正式的購(gòu)房協(xié)議書范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。3、二手房購(gòu)房協(xié)議會(huì)加入戶口約定和水電煤氣費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。逾期付款違約責(zé)任：1、如乙方不能在協(xié)議規(guī)定時(shí)間內(nèi)付款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并對(duì)該商品房另行處置，同時(shí)甲方有權(quán)向乙方按逾期付款總額同期銀行存款利率收取違約金。2、甲方取得《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，須以書面或電話形式通知乙方，乙方應(yīng)自接到通知之日起七日，內(nèi)帶齊相關(guān)證件到甲方指定地點(diǎn)簽訂正式《商品房買賣合同》，本協(xié)議廢止。3、如乙方不能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂正式《商品房買賣合同》、按時(shí)付款及辦理貸款手續(xù)，甲方有權(quán)對(duì)乙方預(yù)定的商品房另行處理，并有權(quán)沒收乙方全部定金。如乙方享受優(yōu)惠后，不能按協(xié)議方式全額付款，將不再享受優(yōu)惠。

9，買賣合同成立的法律依據(jù)是什么

1、提出相關(guān)證據(jù)，證明轉(zhuǎn)讓的事實(shí)存在，證明轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件。 2、你只是沒有申請(qǐng)變更登記，2008年2月1日實(shí)施的新《土地登記辦法》中規(guī)定，依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記，但是，沒有規(guī)定申請(qǐng)的期限。變更登記時(shí)政府要收一部分收益金，改變用途的要經(jīng)過批準(zhǔn)，按照實(shí)際用途進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，補(bǔ)交出讓金。

1、如何認(rèn)定：開發(fā)商無商品房預(yù)售許可證，而將房屋預(yù)售給購(gòu)房人。后購(gòu)房人主張開發(fā)商未告知其沒有商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，即認(rèn)為開發(fā)商隱瞞了沒有商品房預(yù)售許可證的事實(shí)。 2、法律依據(jù)：《合同法》第42條第2項(xiàng)規(guī)定，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。該兩類行為均屬于違反情報(bào)提供義務(wù)的行為。《商品房銷售管理辦法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)有辦理商品房預(yù)售許可證及在進(jìn)行房屋預(yù)售時(shí)負(fù)有將具備商品房預(yù)售許可證的事實(shí)告知買受人的義務(wù)。《中華人民共和國(guó)民法通則》欺詐是指一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況或故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的情形。故意隱瞞系欺詐行為一種的形態(tài)。

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