讓與擔(dān)保，房產(chǎn)糾紛中讓與擔(dān)保效力糾紛

來源：整理時間：2025-01-17 19:43:05 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，房產(chǎn)糾紛中讓與擔(dān)保效力糾紛
2，后讓與擔(dān)保與抵押有什么區(qū)別
3，假登記擔(dān)保與讓與擔(dān)保分別是什么可否舉例下
4，擔(dān)保分類的在法律中
5，物權(quán)法里關(guān)于擔(dān)保物權(quán)不理解的問題請教下
6，抵押權(quán)質(zhì)押權(quán)留置權(quán)讓與擔(dān)保的區(qū)別和聯(lián)系啊

1，房產(chǎn)糾紛中讓與擔(dān)保效力糾紛

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審判實(shí)踐中，商品房銷售廣告中說明和允諾通常有以下幾種情形： 1. 對商品房環(huán)境性質(zhì)量的陳述； 2.對商品房使用功能質(zhì)量的陳述； 3.對商品房美觀性質(zhì)量的陳述； 4.向購房人提供某些優(yōu)惠或附帶贈送禮品的說明； 5.承諾“還本銷售”、“售后返租”等； 6.承諾為外地購房者辦理本地城市的戶口； 7.在廣告中允諾開發(fā)出售的商品房將配備管道煤氣、有線電視、遠(yuǎn)傳水表、進(jìn)口電梯等，但實(shí)際交房時并未配備這些設(shè)施或要求購房者另支付上述費(fèi)用等。實(shí)際上，購買人常常就是對商品房的廣告、宣傳的信任才決定進(jìn)行交易的，而開發(fā)商提供的這個不實(shí)信息，對交易有重大的影響，理應(yīng)擔(dān)責(zé)。司法解釋明確了開發(fā)商的廣告宣傳作為要約來處理之情勢，即使它們未納入合同，也仍然構(gòu)成合同的內(nèi)容，若開發(fā)商違背了承諾與說明，將承擔(dān)違約責(zé)任。以上內(nèi)容由成都田晨希律師（18702846955）為您專業(yè)解答！

2，后讓與擔(dān)保與抵押有什么區(qū)別

一、讓與擔(dān)保是一種非典型擔(dān)保方式，與典型擔(dān)保在法律構(gòu)造和規(guī)則內(nèi)容上存在一些區(qū)別，但它能彌補(bǔ)典型擔(dān)保存在的一些缺陷，在擔(dān)保債權(quán)受償和融通資金方面具有獨(dú)特的功能作用，能促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)繁榮和發(fā)展。二、讓與擔(dān)保又是一種非規(guī)則擔(dān)保，在實(shí)踐當(dāng)中亦存在一些消極作用，須在規(guī)則設(shè)計上予以防范和規(guī)制。讓與擔(dān)保以擔(dān)保物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)作為擔(dān)保標(biāo)的，對其法律構(gòu)造和性質(zhì)作何種理解，涉及到當(dāng)事人之間以及與第三人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系問題。三、質(zhì)押(pledge)，就是債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償。

抵押是指為擔(dān)保債的履行，債務(wù)人或第三人以不轉(zhuǎn)移占有的形式以動產(chǎn)或不動產(chǎn)為債務(wù)設(shè)定抵押權(quán)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)將該抵押物拍賣，并以拍賣的價款優(yōu)先受償。質(zhì)押則是要以交付質(zhì)押物給債權(quán)人，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人可以依該質(zhì)押物變價、拍賣、折價形式優(yōu)先受償?；蛑苯尤〉迷撠敭a(chǎn)。留置權(quán)是指債務(wù)人在不履行其債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)將雙方合同約定而占有債務(wù)人的財產(chǎn)留置。留置過了一定期間留置權(quán)人可以直接取得該財產(chǎn)。但留置權(quán)只適用于運(yùn)輸、倉儲、保管這些雙方合同約定占有債務(wù)人財產(chǎn)的合同。

3，假登記擔(dān)保與讓與擔(dān)保分別是什么可否舉例下

假登記擔(dān)保是日本的一種制度，日本有《假登記擔(dān)保契約法》。這里的“假”和假釋的假意思類似，是暫且、權(quán)宜的意思。有的學(xué)者翻譯為“臨時登記”。這是一種非典型擔(dān)保。它就是通過契約約定，如果債務(wù)人不履行債務(wù)，那么債務(wù)人（或第三人）所有的某標(biāo)的物的所有權(quán)就轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，并且對該標(biāo)的物進(jìn)行假登記（公示債權(quán)人將來取得物權(quán)的權(quán)利），以此來擔(dān)保金錢債權(quán)。有點(diǎn)類似于流質(zhì)，以前被視為牟取暴利的手段，但是日本通過規(guī)定債權(quán)人的清算義務(wù)（如果標(biāo)的物市價大于債權(quán)額，就要?dú)w還給債務(wù)人）來進(jìn)行規(guī)制。讓與擔(dān)保也是非典型擔(dān)保。債權(quán)人與債務(wù)人約定，將債務(wù)人或第三人所有的不動產(chǎn)的所有權(quán)暫時轉(zhuǎn)移至債權(quán)人，待債務(wù)人履行債務(wù)，再復(fù)歸原所有人。像這樣，擔(dān)保標(biāo)的物的所有權(quán)在債務(wù)不履行時事先轉(zhuǎn)移至債權(quán)人的擔(dān)保制度，叫做讓與擔(dān)保。

這個要根據(jù)不同地區(qū)來看。一般不同城市的車管所要求不一樣。做抵押備案或者抵押登記時，一般要求有1、組織機(jī)構(gòu)代碼證原件。大多數(shù)地區(qū)只需要復(fù)印件加蓋公章。2、抵押合同3、來自購車人及融資公司的授權(quán)書。4、抵押登記申請表。資質(zhì)的話，一般分為金融部頒發(fā)的資質(zhì)或者是商務(wù)部頒發(fā)的批文。二者有其一即可。如果不承認(rèn)商務(wù)部批文的話，一般可以加強(qiáng)溝通進(jìn)行解決。

假登記擔(dān)保？？如果真的要解釋的話那就應(yīng)該是登記上的標(biāo)的物不存在或者與登記的不相符等。讓與擔(dān)保是第一人提供擔(dān)保物供他人擔(dān)保的行為。比如說你的汽車給你的叔叔擔(dān)保讓他去貸款的行為就屬于這樣的情況。

4，擔(dān)保分類的在法律中

擔(dān)保分為人的擔(dān)保，即保證，有兩種：1、連帶責(zé)任的保證2、一般保證；另一種是物的擔(dān)保，即擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)的分類： 1、以擔(dān)保物權(quán)的原因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)，擔(dān)保物權(quán)可以分為法定擔(dān)保物權(quán)與意定擔(dān)保物權(quán)。法定擔(dān)保物權(quán)，指依法律的直接規(guī)定而當(dāng)然發(fā)生的擔(dān)保物權(quán)，如留置權(quán)；意定擔(dān)保物權(quán)，指依當(dāng)事人的設(shè)立合同而成立的擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)為典型的意定擔(dān)保物權(quán)。法定擔(dān)保物權(quán)通常是為擔(dān)保一定的債權(quán)而成立的，所以具有強(qiáng)烈的從屬性。意定擔(dān)保物權(quán)具有媒介融資的作用（即以擔(dān)保物權(quán)作為獲取融資的手段），故又稱為融資性擔(dān)保物權(quán)。 2、擔(dān)保物權(quán)以其主要效力為標(biāo)準(zhǔn)，可以分為留置性擔(dān)保物權(quán)與優(yōu)先清償性擔(dān)保物權(quán)。留置性擔(dān)保物權(quán)是以留置標(biāo)的物，迫使債務(wù)人清償債務(wù)為其主要效力的擔(dān)保物權(quán)，如留置權(quán)和質(zhì)權(quán)；優(yōu)先清償性擔(dān)保物權(quán)是支配標(biāo)的物的交換價值，以確保優(yōu)先清償為其主要效力的擔(dān)保物權(quán)，如抵押權(quán)。留置權(quán)性擔(dān)保物權(quán)，因權(quán)利人需要占有標(biāo)的物，導(dǎo)致債務(wù)人不能使用、收益標(biāo)的物，所以企業(yè)融資一般不采取這種方式。優(yōu)先清償性擔(dān)保物權(quán)是以標(biāo)的物的交換價值作為優(yōu)先清償債務(wù)的保障，不將標(biāo)的物的占有移轉(zhuǎn)給債權(quán)人，債務(wù)人占有、使用標(biāo)的物，符合企業(yè)的經(jīng)營方針，所以為企業(yè)所樂于采用。這種擔(dān)保物權(quán)在現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)生活中居于主導(dǎo)地位。 3、以擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物的不同而作的區(qū)分，可分為動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)、不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)、權(quán)利擔(dān)保物權(quán)和非特定財產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)。動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)，指以動產(chǎn)為標(biāo)的物而設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)，如動產(chǎn)抵押權(quán)和動產(chǎn)質(zhì)權(quán)；不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)，指以不動產(chǎn)為標(biāo)的物而設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)，如權(quán)利質(zhì)權(quán)和權(quán)利抵押權(quán)；非特定財產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)，指以內(nèi)容經(jīng)常變動的財產(chǎn)為標(biāo)的物而設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，如企業(yè)擔(dān)保（浮動擔(dān)保）等等。 4、以擔(dān)保物權(quán)的構(gòu)造形態(tài)的不同為標(biāo)準(zhǔn)，擔(dān)保物權(quán)可分為定限性擔(dān)保物權(quán)與權(quán)利移轉(zhuǎn)性的擔(dān)保物權(quán)。定限性擔(dān)保物權(quán)，擔(dān)保權(quán)人取得的只是定限性的權(quán)利，擔(dān)保標(biāo)的物的所有權(quán)仍然保存在設(shè)立人（債務(wù)人或第三人）之手。權(quán)利移轉(zhuǎn)性擔(dān)保物權(quán)，是將擔(dān)保標(biāo)的物的所有權(quán)或其他權(quán)利移轉(zhuǎn)給擔(dān)保權(quán)人的擔(dān)保權(quán)，以讓與擔(dān)保為其典型。 5、以是否移轉(zhuǎn)擔(dān)保標(biāo)的的物的占有為標(biāo)準(zhǔn)，擔(dān)保物權(quán)可以分為占有擔(dān)保物權(quán)與非占有擔(dān)保物權(quán)。將標(biāo)的物移轉(zhuǎn)給債權(quán)人占有的擔(dān)保物權(quán)，為占有擔(dān)保物權(quán)，如留置權(quán)和質(zhì)權(quán)；非占有擔(dān)保物權(quán)，指不把標(biāo)的物移轉(zhuǎn)給債權(quán)人占有、債務(wù)人仍繼續(xù)使用、收益擔(dān)保的物的擔(dān)保物權(quán)，如抵押權(quán)。 6、以擔(dān)保是否為民法所明文規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)，擔(dān)?？梢苑譃榈湫蛽?dān)保與非典型擔(dān)保。凡由民法所明文規(guī)定的擔(dān)保為典型擔(dān)保，如抵押權(quán)、留置權(quán)和質(zhì)權(quán)；非典型擔(dān)保，又稱不規(guī)則擔(dān)?；蜃儜B(tài)擔(dān)保，指在社會交易的實(shí)踐中自發(fā)產(chǎn)生為判例學(xué)說所認(rèn)可的擔(dān)保形式，如讓與擔(dān)保等等。

5，物權(quán)法里關(guān)于擔(dān)保物權(quán)不理解的問題請教下

1、A向B借錢，用C的房產(chǎn)做抵押，A把債務(wù)分割給D。沒經(jīng)過B的同意，A分割給D的債務(wù)有效？答：無效。2、沒經(jīng)過C的同意，C房產(chǎn)有義務(wù)給D的債務(wù)做抵押？答：不可以；c的房產(chǎn)只對合意的債權(quán)人負(fù)責(zé)。3、？“辦理抵押登記的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人”這句話怎么理解？能舉個例子嗎？答：按照動產(chǎn)抵押的規(guī)定，c抵押給b的財產(chǎn)被別人f買走了，并且支付了合理的價款，這種情況雖然c的財產(chǎn)抵押給了b，但買受人f是屬于正常經(jīng)營的活動主體，并沒有違反什么規(guī)定，所購得的財產(chǎn)是受法律保護(hù)的。不因?yàn)槟阌械盅簷?quán)就判定買賣行為無效或收回。

1、A把債務(wù)分割給D。沒經(jīng)過B的同意，A分割給D的債務(wù)有效？沒經(jīng)過C的同意，C房產(chǎn)有義務(wù)給D的債務(wù)做抵押？無效。合同的轉(zhuǎn)讓分為合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓、合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓以及合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓。要件：　　第一，必須有合法有效的合同關(guān)系存在。　　第二，合同的轉(zhuǎn)讓必須由讓與人（合同當(dāng)事人）與受讓人（第三人）達(dá)成協(xié)議。　　第三，必須經(jīng)債權(quán)人同意或通知債務(wù)人?！　〉谒模贤霓D(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的程序?！　〉谖澹贤霓D(zhuǎn)讓必須合法且不得違背社會公共利益。2、“辦理抵押登記的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人”這句話怎么理解？能舉個例子嗎？如果第三人是善意取得，滿足四個條件：“第一，出讓人須為無權(quán)處分人；第二，受讓人受讓該財產(chǎn)時是善意的；所謂善意，是指受讓人在受讓財產(chǎn)時相信讓與人享有處分財產(chǎn)的權(quán)利。第三，受讓財產(chǎn)是以合理的價格有償取得的；第四，轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。”，則抵押登記不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。

你好，首先，“用益物權(quán)”是指權(quán)利人依法對他人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利，比如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)。　　基于一定的目的對他人的土地進(jìn)行使用和收益的限制物權(quán)。這是與擔(dān)保物權(quán)相對的概念?！　‖F(xiàn)代人的生活都與土地的直接或間接利用有著密切的關(guān)系。首先，需要在土地上建立住宅或者工廠?；蛘?，要在土地上種植農(nóng)作物，放牧牛馬，或者，為了取得建筑用的材料，需要種植樹林等。民法所規(guī)定的用益物權(quán)，就是指可以利用具有上述使用價值（與交換價值相對）的土地的一種權(quán)利。雖然人們可以對自己所擁有的土地進(jìn)行使用和收益，但是對于沒有擁有土地的人，就必須要租借這些土地。所謂用益物權(quán)，就是不擁有土地的人向他人租借土地進(jìn)行收益使用的一種權(quán)利。除用益物權(quán)外，還可以與土地所有者簽訂契約，取得他人土地的用益權(quán)。因此，用益物權(quán)與租賃權(quán)共同組成了非土地所有者使用他人土地的制度。用益物權(quán)包括地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)等?！　∪缓?擔(dān)保物權(quán)為了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而在一定的物上設(shè)定的物權(quán)。與用益物權(quán)共同被稱作限制物權(quán)。用益物權(quán)的目的在于物的使用價值，而擔(dān)保物權(quán)最終通過將標(biāo)的物出賣而獲得的金錢用于實(shí)現(xiàn)債權(quán)。擔(dān)保物權(quán)分為根據(jù)法律規(guī)定而產(chǎn)生的法定擔(dān)保物權(quán)以及根據(jù)契約而產(chǎn)生的約定擔(dān)保物權(quán)。在民法上所規(guī)定的留置權(quán)和優(yōu)先權(quán)屬于法定擔(dān)保物權(quán)，而抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)屬于約定擔(dān)保物權(quán)。此外，隨著經(jīng)濟(jì)活動的多樣化，目前出現(xiàn)了讓與擔(dān)保，所有權(quán)保留等多種非典型擔(dān)保方式。　　各種擔(dān)保物權(quán)的共性，有附隨性，不可分性，物上代位性（留置權(quán)無）等性質(zhì)。

6，抵押權(quán)質(zhì)押權(quán)留置權(quán)讓與擔(dān)保的區(qū)別和聯(lián)系啊

　　抵押、質(zhì)押與留置之異同　　擔(dān)保物權(quán)是一項(xiàng)重要的法律制度，它有三種形式：抵押、質(zhì)押和留置。擔(dān)保物權(quán)是以支配特定物的交換價值為內(nèi)容,以確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的而設(shè)立，是在債務(wù)人或第三人的特定物或權(quán)利上設(shè)定的物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不如期履行債務(wù)時，債權(quán)人可將該財物折價或拍賣、變賣該財物的價款優(yōu)先受償。了解那些財產(chǎn)可用于抵押、質(zhì)押和留置,抵押、質(zhì)押和留置有何特點(diǎn)以及設(shè)立抵押、質(zhì)押和留置的方式及程序，對于正確運(yùn)用擔(dān)保物權(quán)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義?！　∫?、可用于抵押、質(zhì)押與留置的財產(chǎn)　　1、依法可用于抵押的財產(chǎn)有：（1）、抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（2）、抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn)；（3）、抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；（4）、抵押人依法有權(quán)處分的國有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn)；（5）、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的使用權(quán)；6、依法可以抵押的其他財產(chǎn)。不得抵押的財產(chǎn)有：（1）、土地所有權(quán)；（2）、耕地、宅基地、自留山、自留地等集體所有的土地使用權(quán)；（3）、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；（4）、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（5）、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（6）、依法不得抵押的其他財產(chǎn)。　　2、可用于質(zhì)押的財產(chǎn)有：動產(chǎn)質(zhì)押,指不動產(chǎn)以外的物，不動產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上定著物、建筑物的固定設(shè)備等。權(quán)利質(zhì)押的標(biāo)的有：匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單；依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利（如不動產(chǎn)的收益權(quán)）?！　?、用于留置的財產(chǎn)，指因.保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同依法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)?！　《?、抵押、質(zhì)押與留置的特點(diǎn)　　1、抵押，指債權(quán)人對債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)占有而用作債權(quán)擔(dān)保的財產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，以該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。抵押的特點(diǎn)：抵押財產(chǎn)不移轉(zhuǎn)占有，設(shè)立抵押，抵押物仍由債務(wù)人或第三人（抵押人）占有。抵押權(quán)人行使優(yōu)先受償權(quán)，以債務(wù)人不履行債務(wù)為前提?！　?、質(zhì)押，指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利憑證移交債權(quán)人占有，以該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。動產(chǎn)質(zhì)押的特點(diǎn)：債務(wù)人或第三人（質(zhì)押人）須將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，提供動產(chǎn)的債務(wù)人或第三人是動產(chǎn)的所有人，動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的行使須以債務(wù)人不履行債務(wù)為前提。質(zhì)押包括：動產(chǎn)質(zhì)押與權(quán)利質(zhì)押?！　赢a(chǎn)質(zhì)押與權(quán)利質(zhì)押的區(qū)別：（1）、合同標(biāo)的不同。動產(chǎn)質(zhì)押的標(biāo)的為有形的動產(chǎn)；權(quán)利質(zhì)押的標(biāo)的為無形的權(quán)利。（2）、標(biāo)的物的移轉(zhuǎn)占有方式不同。動產(chǎn)質(zhì)押，出質(zhì)人向質(zhì)權(quán)人交付質(zhì)物；權(quán)利質(zhì)押，以證券化的債權(quán)設(shè)質(zhì)，將設(shè)質(zhì)情況通知債務(wù)人即可，以股份、股票或知識產(chǎn)權(quán)設(shè)質(zhì)，依法質(zhì)押登記即移轉(zhuǎn)占有。（3）、質(zhì)押的實(shí)現(xiàn)方式不同。動產(chǎn)質(zhì)押，質(zhì)權(quán)以對動產(chǎn)的折價或拍賣、變賣的價金優(yōu)先受償；權(quán)利質(zhì)押，質(zhì)權(quán)人直接取代出質(zhì)人的地位，行使出質(zhì)人的權(quán)利。　　抵押與質(zhì)押的區(qū)別：（1）、抵押標(biāo)的為動產(chǎn)與不動產(chǎn)；質(zhì)押標(biāo)的為動產(chǎn)與權(quán)利。（2）、抵押物不移轉(zhuǎn)占有；質(zhì)物移轉(zhuǎn)占有。（3）、當(dāng)事人可以自愿辦理抵押登記的，抵押合同自簽定之日起生效；當(dāng)事人不必辦理質(zhì)押登記的，質(zhì)押合同自質(zhì)物或權(quán)利憑證交付之日起生效。（4）、當(dāng)事人辦理抵押登記的，登記部門為抵押物的相應(yīng)管理部門；以股票、知識產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)向其相應(yīng)的管理機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記。（5）、債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可與抵押人協(xié)商以抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物的所得價款受償，協(xié)議不成的，可向人民*提起訴訟；債務(wù)履行期屆滿，質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)模膳c出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價或依法拍賣、變賣質(zhì)物清償債權(quán)?！　〉盅号c質(zhì)押的共同點(diǎn)：(1)、抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)同為擔(dān)保物權(quán)，(2)、抵押與質(zhì)押都應(yīng)以書面形式簽訂抵押合同或質(zhì)押合同，(3)、合同中都不得約定，當(dāng)債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)未受清償?shù)模盅何锘蛸|(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人或質(zhì)權(quán)人所有，(4)、抵押合同與質(zhì)押合同都有向有關(guān)部門辦理登記的規(guī)定，(5)、抵押物與質(zhì)押物都必須辦理登記的，抵押合同與質(zhì)押合同自登記之日起生效，(6)、抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)與其各自擔(dān)保的債權(quán)同時存在，同時消滅。(7)、抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得賠償金，應(yīng)作為抵押財產(chǎn)；質(zhì)權(quán)因質(zhì)物滅失而消滅，因滅失所得賠償金，應(yīng)作為出質(zhì)財產(chǎn)。(8)、抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物的保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。(9)、抵押物折價或拍賣、變賣的價款超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人補(bǔ)足；質(zhì)物折價或拍賣、變賣的價款超過債權(quán)的部分歸出質(zhì)人所有，不足部分由債務(wù)人補(bǔ)足。(10)、無論抵押或質(zhì)押，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人都享有對該抵押物或質(zhì)物折價或拍賣、變賣價款的優(yōu)先受償權(quán)。(11)、抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效；股票出質(zhì)后不得轉(zhuǎn)讓,但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外，轉(zhuǎn)讓所得價款應(yīng)提前清償債權(quán)。(12)、抵押物不移轉(zhuǎn)占有；以股票出質(zhì)設(shè)定質(zhì)押，由于股票市場電子化，股票無須移轉(zhuǎn)占有。(13)、抵押人可用依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋使用權(quán)等權(quán)利設(shè)定抵押；質(zhì)押人以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單，依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票，依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)等其他權(quán)利設(shè)定質(zhì)押。　　留置，指當(dāng)債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)，以折價或拍賣、變賣該留置物，從所得價款中優(yōu)先受償。留置權(quán)是債權(quán)人對已占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，在債權(quán)未能如期獲得清償前，留置該動產(chǎn)作為擔(dān)保和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的權(quán)利?！　×糁脵?quán)與質(zhì)權(quán)的區(qū)別：(1)、留置權(quán)為債權(quán)未受清償前扣留他人動產(chǎn)的權(quán)利，這種占有、扣留他人動產(chǎn)的權(quán)利是由法律規(guī)定的（只限于保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同和行紀(jì)合同），所以，留置權(quán)為法定擔(dān)保物權(quán)；質(zhì)權(quán)一般是由當(dāng)事人約定的。(2)、留置權(quán)人占有、扣留動產(chǎn)，是基于債務(wù)人不如期履行約定義務(wù)；質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物，是基于擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。(3)、留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)，須留置權(quán)人給債務(wù)人規(guī)定一定的期限，并通知債務(wù)人在此期限內(nèi)清償債務(wù)，當(dāng)債務(wù)人不為清償時，留置權(quán)人方可處置該留置物，實(shí)現(xiàn)債權(quán)；質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)，是當(dāng)債權(quán)已屆清償期而未受清償，質(zhì)權(quán)人通知出質(zhì)人后，即可處置質(zhì)物，實(shí)現(xiàn)債權(quán)，無須給出質(zhì)人規(guī)定清償債務(wù)的期限。(4)、留置物被他人占有時，不能依據(jù)留置權(quán)請求返還原物，而只能依據(jù)占有權(quán)請求返還原物；質(zhì)物被他人占有時，質(zhì)權(quán)人可依質(zhì)權(quán)請求返還質(zhì)物。(5)、留置權(quán)因留置物的喪失或因債務(wù)人提供相當(dāng)?shù)膿?dān)保而消滅；質(zhì)權(quán)因質(zhì)物喪失，并不能返還時而消滅。(6)、留置是指債權(quán)人因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同依法占有債務(wù)人的動產(chǎn)，在債權(quán)未能如期獲得清償前，留置該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保；質(zhì)押，是指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。(7)、留置權(quán)是法定的，當(dāng)事人不能任意創(chuàng)設(shè)，但允許當(dāng)事人約定排除留置權(quán)；質(zhì)權(quán)由當(dāng)事人約定創(chuàng)設(shè)，不存在約定排除質(zhì)權(quán)?！　×糁脵?quán)與質(zhì)權(quán)的共同點(diǎn)：(1)、留置權(quán)與質(zhì)權(quán)同為擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)債權(quán)未受清償時，對留置物或質(zhì)物折價或拍賣、變賣的價金優(yōu)先受清償?shù)臋?quán)利。(2)、留置權(quán)與質(zhì)權(quán)的客體都為債務(wù)人或第三人的動產(chǎn)。(3)、留置權(quán)與質(zhì)權(quán)擔(dān)保的范圍都為主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管費(fèi)用和實(shí)施費(fèi)用。(4)、留置權(quán)人和質(zhì)權(quán)人都應(yīng)以善良管理人責(zé)任心保管留置物或質(zhì)物，因未盡責(zé)任心而致留置物或質(zhì)物毀損、滅失的，留置權(quán)人或質(zhì)權(quán)人都應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(5)、留置權(quán)人或質(zhì)權(quán)人都有權(quán)收取留置物或質(zhì)物的孳息。(6)、留置權(quán)與質(zhì)權(quán)都與其各自擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅，留置權(quán)、質(zhì)權(quán)也隨之消滅。(7)、債權(quán)人占有債務(wù)人交付的動產(chǎn)，不知債務(wù)人無處分該動產(chǎn)的權(quán)利，債權(quán)人仍然取得對該動產(chǎn)的留置權(quán)或質(zhì)權(quán)。(8)、留置物或質(zhì)物被折價或拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人補(bǔ)足。(9)、留置權(quán)和質(zhì)權(quán)都不受所擔(dān)保的債權(quán)訴訟時效的限制，當(dāng)留置權(quán)或質(zhì)權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時效完成后，留置權(quán)人、質(zhì)權(quán)人仍可對留置物、質(zhì)物行使權(quán)利?！　∪?、設(shè)立抵押、質(zhì)押與留置應(yīng)注意的方式及程序　　1、設(shè)定抵押，應(yīng)訂立抵押合同，抵押合同采用書面形式,抵押合同對抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)、糾紛的解決具有重要意義?！　?、抵押物登記，是抵押權(quán)獲得公信力的必要途徑，它有利于維護(hù)交易的安全，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。特定抵押財產(chǎn)（擔(dān)保法第42條所列財產(chǎn)），抵押合同自抵押物登記時生效；自愿辦理抵押物登記的，抵押合同自簽定之日起生效。　　3、特定財產(chǎn)抵押必須到相應(yīng)的登記部門進(jìn)行抵押登記，否則，抵押合同無效。自愿登記的抵押財產(chǎn)，主要是一些日常生活用品或價值不大的財產(chǎn)，可到抵押人所在地的公證部門辦理抵押登記?！　?、抵押物登記的一般程序是：當(dāng)事人申請，提交申請書，有關(guān)主合同文本、抵押合同文本、抵押物權(quán)屬證書及其他有關(guān)證明文書的原件或復(fù)印件，登記機(jī)關(guān)審查、登記、備案?！　?、金錢上設(shè)定質(zhì)權(quán)，必須對金錢進(jìn)行特定化，包括：特戶、封金和保證金?！　?、出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)以書面形式訂立質(zhì)押合同，該合同是質(zhì)押擔(dān)保產(chǎn)生的前提，是處理當(dāng)事人糾紛的依據(jù)。質(zhì)押合同可采用口頭形式，也可采用書面形式。　　7、質(zhì)押合同是實(shí)踐合同，只有當(dāng)事人將質(zhì)物移交另一方時合同方生效。票據(jù)質(zhì)押合同自依法成立時起生效，票據(jù)質(zhì)權(quán)的設(shè)定應(yīng)從出質(zhì)人以背書記載“質(zhì)押”字樣并交付給出質(zhì)人時生效?！　?、行使留置權(quán)，需對債務(wù)人發(fā)出履行給付義務(wù)的通知，給債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期不得少于2個月?！　ttp://www.lvshi100.net/news.php?NewsID=2550