社區(qū)物業(yè)管理，社區(qū)物業(yè)管理的難點是什么

來源：整理時間：2025-06-05 17:20:57 編輯：律生活網(wǎng) 手機版

1，社區(qū)物業(yè)管理的難點是什么

要從幾個方面著手，首先要做好前期物業(yè)介入，前期物業(yè)介入沒有做好，開發(fā)商一走了之。開發(fā)商亂承諾的問題，房屋質量問題等等一大堆會讓你物業(yè)以后麻煩無數(shù)。我認為難點是工程和安保 1.工程部業(yè)主反映的問題要及時回復，問題要及時解決。工程部工作不做好，你每天給業(yè)主下跪也沒用。所以，我認為工程部是做好物業(yè)的關鍵。 2.安保部分為門崗，巡邏崗和監(jiān)控室。門崗是小區(qū)的門面，要嚴格把關，嚴格控制外來人員和車輛的出入。小區(qū)業(yè)主都看著在呢。巡邏和監(jiān)控要認真負責。小區(qū)安保做不好，發(fā)生被盜的事故，你其他工作做得再好也沒用。還有保潔，園林，客服也要做好，當你把基本工作做好了以后，再談其他的吧。

2，小區(qū)物業(yè)管理一般包括哪些內(nèi)容

1、清潔衛(wèi)生管理。包括樓宇內(nèi)公共樓道在內(nèi)的公共地方的衛(wèi)生清潔，垃圾清運以及經(jīng)常性的保潔；2、綠化物日常維護管理。對綠化物進行定期修剪、施肥、更新，保持綠化物生長良好；3、治安管理。設專職保安人員堅持每天24小時的巡邏值班，保證住宅小區(qū)內(nèi)的安全；4、維護公共蓄水池。樓內(nèi)蓄水池應定期清洗消毒。保證住戶的飲水質量；5、水電管理。對配電設備、水泵房及公共水電設施進行日常保養(yǎng)，維持設備正常運行；6、排污設施管理，清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池，確保正常使用；7、高層樓宇增設的服務項目。配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護、保養(yǎng)，保證電梯正常運行；8、根據(jù)需要增設的其他服務項目。

小區(qū)的物業(yè)管理一般包含公共秩序維護，衛(wèi)生清潔，綠化養(yǎng)護，公共設施設備維護保養(yǎng)等。有些物業(yè)公司同時還提供一些家中維修等有償服務。

3，想問一下小區(qū)物業(yè)管理主要的工作是什么他們有什么義務他們對于

1、常規(guī)性公共服務　　常規(guī)性公共服務是指為全體業(yè)主和租戶提供經(jīng)常性服務，是所有住戶都可以享受到的，貫穿于物業(yè)服務的始終。住宅小區(qū)公共服務主要有8項:(1)房屋的修繕與管理；(2)房屋的設備、設施的維修與管理；(3)環(huán)境衛(wèi)生管理；（4）綠化管理；(5)治安管理；（5）消防管理；(7)車輛道路管理；（8）公眾代辦性質的服務?！　?、針對性的專項服務　　針對性的專項服務是指物業(yè)服務公司為改善和提高住用人的工作、生活條件，而面向廣大住戶，為滿足其中一些住戶、群眾和單位的一定需要所提供的各項服務工作。專項服務是公司開展多種經(jīng)營的主渠道?！　?、委托性的特約服務　　委托性的特約服務是指為滿足物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的個別需求，受其委托而提供的服務。通常指在物業(yè)服務委托合同中未要求，公司在專項服務中也未設立，而物業(yè)產(chǎn)權人、使用人又提出該方面的需求。物業(yè)服務公司應在可能的情況下盡量滿足其需求、提供特約服務。

4，社區(qū)物業(yè)管理的主要理解

傳統(tǒng)物業(yè)管理分類一般有住宅物業(yè)管理、工業(yè)物業(yè)管理、綜合物業(yè)管理和其它如酒店、機場等，主要服務內(nèi)容有秩序管理、保潔綠化管理、設施設備維修養(yǎng)護管理、客戶管理等；而社區(qū)物業(yè)管理通常是住宅小區(qū)，而且一般指有居委會、警務室進駐的老舊小區(qū)，小區(qū)名字跟居委會名字符合，在此類物業(yè)管理中，內(nèi)容增加了社會服務職能，比如計劃生育管理、群防群治等社會管理，無法真正社會化，公共維護費用除由居民繳納相關費用外，其它均需政府給予必要資助和扶持。

維護社區(qū)公共部位公共設施的管理維護---保潔、保安、工程水電等，許多新的小區(qū)還有綠化等的..........

主要是針對居住物業(yè)。首先要了解什么是社區(qū)：通常是集中在固定地域內(nèi)的家庭間相互作用所形成的社會網(wǎng)絡定義為社區(qū)，所以您可以排除c和d。那么a呢商業(yè)物業(yè)，社區(qū)內(nèi)肯定有商業(yè)，不過這不是著去的主要團體。

有事找物業(yè)

5，小區(qū)物業(yè)是什么工作

小區(qū)物業(yè)管理的工作內(nèi)容：　　一、按提供服務的性質和方式劃分　?。ㄒ唬┏Ｒ?guī)性的公共服務　　常規(guī)性的公共服務，一般指物業(yè)管理中最基本的　　工作，是物業(yè)管理區(qū)域中所有住用人都享受的，　　物業(yè)管理企業(yè)提供的最基本的服務。　　公共服務主要有以下八項服務：　　1.房屋建筑主體的管理 2.房屋設備、設施管理　　3.環(huán)境衛(wèi)生管理 4.綠化管理　　5.治安管理 6.消防管理　　7.車輛道路管理 8.公眾代辦性質的服務　?。ǘ┽槍π缘膶ｍ椃?　　針對性的專項服務，是指物業(yè)管理企業(yè)為改善和提高住用人的工作、生活條件，面向廣大住用人，為滿足一些住用戶的需要而提供的衣、食、住、用、教育、醫(yī)療等方面的服務。　　 1.日常生活類　　 2.商業(yè)服務類　　 3.文化、教育、衛(wèi)生、體育類　　 4.經(jīng)紀代理中介服務類　?。ㄈ┪行缘奶丶s服務　　特約服務是為滿足物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的個別需求受其委托而提供的服務，通常是物業(yè)管理委托合同中沒有約定、專項服務中也沒有設立，而物業(yè)產(chǎn)權人、使用人又提出的需求，此時物業(yè)管理企業(yè)往往在條件可能的情況下，盡量滿足其需求，簽訂特約服務合同，提供特約服務。　　二、按物業(yè)管理的工作劃分　　一維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃不受破壞　　二房屋裝修監(jiān)督管理　　三房屋的維護與修繕　　四設備、設施的管理及維修養(yǎng)護　　五安全管理　　六環(huán)境管理　　七綜合經(jīng)營管理

小區(qū)物業(yè)就是管小區(qū)水電，衛(wèi)生，及維護公共設施

6，社區(qū)管理和物業(yè)管理的區(qū)別

所謂物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。社區(qū)是指聚居在一定地域范圍內(nèi)的人們所組成的社會生活共同體。社區(qū)管理，也可稱之為社區(qū)行政，主要是指一定的社區(qū)內(nèi)部各種組織，為了維護社區(qū)的正常秩序，滿足社區(qū)居民物質生活、精神生活等特定需要而進行的一系列的自我管理或行政管理的活動。從管理區(qū)域來講，社區(qū)管理管轄的范圍廣，往往不限于一個物業(yè)管理區(qū)域;物業(yè)管理則是針對一個物業(yè)管理區(qū)域講的。從管理內(nèi)容來講，社區(qū)管理內(nèi)容要比物業(yè)管理范圍廣得多，除包括公共部位、設施設備的物業(yè)管理外，還包括居民的計劃生育、戶口、社會治安、社區(qū)文化、*政策宣傳等方面;而物業(yè)管理僅僅是與物業(yè)相關事務的管理。管理的體制上講，社區(qū)管理除包括主管部門、居(村)委會指導和監(jiān)督業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的工作外，還包括計劃生育、市容、環(huán)衛(wèi)、城建等部門在社區(qū)的各項行政管理;物業(yè)管理包括物業(yè)管理企業(yè)對小區(qū)管轄范圍內(nèi)進行的物業(yè)管理有償服務，還包括業(yè)主大會、業(yè)主委員會的自治管理和規(guī)范運作。物業(yè)管理是社區(qū)管理的一部分，社區(qū)管理可以涵蓋物業(yè)管理。社區(qū)管理的內(nèi)容與物業(yè)管理的內(nèi)容在許多方面是一致的。如社會治安、公共衛(wèi)生、綠化美化、環(huán)境保護、鄰里關系等，雙方的目標和任務是完全一致的，社區(qū)管理與物業(yè)管理應當協(xié)調一致，相互配合。按照社區(qū)組建的居民委員會，是社區(qū)居民的自治組織，其主要職責之一，是對社區(qū)的社會生活進行必要的管理，保護居民的合法權益，為廣大居民服務，創(chuàng)造良好的社區(qū)環(huán)境。因此，物業(yè)管理應當主動接受居委會的指導和監(jiān)督，在實施《業(yè)主公約》與住宅小區(qū)管理制度方面尤其需要居委會的大力支持與幫助。社區(qū)居委會應當結合社區(qū)建設，加強對物業(yè)管理工作的指導，推動物業(yè)管理工作健康發(fā)展。

1、從范圍角度講，社區(qū)管理的范圍大一些，社區(qū)管理是一定是在城市（不含農(nóng)村，農(nóng)村叫村委會，不叫社區(qū)）范圍內(nèi)，對最基層社會組織進行一系列的管理，比如社區(qū)文化、衛(wèi)生、醫(yī)療、體育之類的管理，也可以是基層社區(qū)綜合黨組織的管理等方方面面的。物業(yè)管理一般由物業(yè)管理公司運作，僅只對房屋進行維護、保養(yǎng)、保潔之類的日常性管理，業(yè)主需要向物業(yè)管理公司交納一部分費用。2、從管理主體角度，社區(qū)管理一般指社區(qū)居委會、綜合黨委等進行管理，非營利性的社會性組織；物業(yè)管理是指物業(yè)管理公司，以營利為目的的。以上純屬個人理解啊，一個字一個字敲的，如有不妥，請指正。

前一個，少交或不交物業(yè)費用后一個，要交物業(yè)費

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社區(qū)物業(yè)管理，社區(qū)物業(yè)管理的難點是什么

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4，社區(qū)物業(yè)管理的主要理解

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