物業(yè)合同法律法規(guī)內(nèi)容怎么寫，物業(yè)服務(wù)合同要寫哪些內(nèi)容

來源：整理時(shí)間：2023-02-28 02:31:22 編輯：律生活手機(jī)版

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1，物業(yè)服務(wù)合同要寫哪些內(nèi)容
2，物業(yè)的法律法規(guī)大全
3，物業(yè)管理及相關(guān)法律法規(guī)
4，物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容
5，物業(yè)法內(nèi)容都包括什么如果物業(yè)提供服務(wù)業(yè)主不滿意不交物
6，物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)載明哪些主要內(nèi)容
7，物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容是甚么

1，物業(yè)服務(wù)合同要寫哪些內(nèi)容

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

物業(yè)服務(wù)合同要寫哪些內(nèi)容

2，物業(yè)的法律法規(guī)大全

國家法律：物業(yè)管理?xiàng)l例物權(quán)法民法通則消防法國家部委的相關(guān)規(guī)定：保安服務(wù)管理?xiàng)l例城市異產(chǎn)毗鄰房屋管理規(guī)定建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則地方性法律規(guī)定：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)專項(xiàng)維修資金管理辦法等等，各地區(qū)地方政策不一一列舉

是物權(quán)法里的所有業(yè)主的權(quán)利,找執(zhí)法局舉報(bào)就可以了

物業(yè)管理?xiàng)l例、住宅室內(nèi)裝飾裝修條例，還有很多，留QQ 晚上回去發(fā)給你

物業(yè)的法律法規(guī)大全

3，物業(yè)管理及相關(guān)法律法規(guī)

去百度文庫，查看完整內(nèi)容>內(nèi)容來自用戶:程程物業(yè)管理部分法律法規(guī)匯編一、《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令[2007]第504號(hào)修訂）自2007年10月1日起施行相關(guān)條款及內(nèi)容｜備注｜第二十二條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。｜房屋交付使用前，請建設(shè)單位根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，制定相應(yīng)的裝修管理方案。｜第二十八條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。｜房屋交付使用前，要求開發(fā)公司、建設(shè)公司會(huì)同物業(yè)公司相關(guān)人員一起，共同對公用設(shè)施設(shè)備及公共場地進(jìn)行查驗(yàn)。并填寫《物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公用部位承接查驗(yàn)記錄表》。｜第二十九條　在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：｜　?。ㄒ唬┛⒐た偲矫鎴D，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；｜　?。ǘ┰O(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；｜　?。ㄈ┪飿I(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；｜　　（四）物業(yè)管理所必需的其他資料。｜　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè)主委員會(huì)。｜物業(yè)公司將要求開發(fā)建設(shè)單位移交上述資料。｜第三十條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。｜物業(yè)管理用房包括物業(yè)辦公室、物業(yè)用庫房、員工宿舍、員工食堂、員工休

物業(yè)管理及相關(guān)法律法規(guī)

4，物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容

物業(yè)服務(wù)合同是規(guī)范物業(yè)管理各當(dāng)事人之間權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的文件。通常，物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容如下。(1)總則?？倓t是對物業(yè)服務(wù)合同的總的說明?？倓t中，一般應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容。①合同當(dāng)事人，包括委托方(一般簡稱為甲方)和受托方(一般簡稱為乙方)的名稱、住所和其他簡要情況介紹。②簽訂本物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)，即主要依據(jù)哪些法律法規(guī)和政策規(guī)定。③委托物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的建成年月、類型、功能布局、坐落、四至、占地面積和建筑面積概況等。(2)委托管理事項(xiàng)。委托管理事項(xiàng)，也就是具體負(fù)責(zé)哪些方面的具體內(nèi)容，有哪些管理畫任務(wù)等。委托管理事項(xiàng)主要闡述管理項(xiàng)目的性質(zhì)、管理項(xiàng)目由哪幾部分組成等。一般來說，物業(yè)委托管理的管理事項(xiàng)應(yīng)主要有以下若干內(nèi)容。①建筑物本體建筑的維修養(yǎng)護(hù)與更新改造。②物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施(如公用照明、中央空調(diào)的使用管理、維修、養(yǎng)護(hù)和更新。③物業(yè)區(qū)域內(nèi)市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的使用管理、維修、養(yǎng)護(hù)與更新。④附屬配套建筑和設(shè)施，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。⑤環(huán)境衛(wèi)生管理與服務(wù)。⑥安全管理與服務(wù)(如治安管理、消防管理和車輛道路安全管理等)。⑦物業(yè)檔案資料管理。⑧環(huán)境的美化與綠化管理，如公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、營造與管理。⑨供暖管理。⑩社區(qū)文化建設(shè)。(3)管理服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)合同中的管理費(fèi)用應(yīng)主要包括如下內(nèi)容。①管理費(fèi)用的構(gòu)成，即物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括哪些項(xiàng)目。②管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，即每個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。③管理費(fèi)用的總額，即合計(jì)每建筑面積或每戶每月(或每年)應(yīng)繳納的費(fèi)用總計(jì)。④管理費(fèi)用的繳納方式與時(shí)間，即是按年繳納，按季繳納，還是按月繳納；是分別還是匯總繳納；繳納的日期等。⑤管理費(fèi)用的結(jié)算，即繳納的費(fèi)用以人民幣結(jié)算，還是以某一種外幣結(jié)算。⑥管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整規(guī)定，即管理費(fèi)調(diào)整的辦法與依據(jù)等。⑦逾期繳納管理費(fèi)用的處理辦法，如處罰標(biāo)準(zhǔn)與額度等。⑧專項(xiàng)服務(wù)和特約服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。⑨公共設(shè)備維修基金的管理辦法等。(4)合同雙方的權(quán)利與義務(wù)。不同的物業(yè)，其物業(yè)管理的項(xiàng)目和具體的內(nèi)容也不同，物業(yè)管理服務(wù)的需求和雙方的權(quán)利與義務(wù)也不可能完全一致。所以，對于不同類型的物業(yè)，合同雙方都要根據(jù)該物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，在物業(yè)服務(wù)合同中制訂出有針對性的、適宜的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。(5)管理服務(wù)質(zhì)量。明確物業(yè)管理服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)，對于合同雙方來說都是有益無害的。它既有利于物業(yè)管理企業(yè)提高管理效率和管理水平，從而增強(qiáng)市場競爭力，也有利于業(yè)主做到心中有數(shù)，針對明確的監(jiān)督參考標(biāo)準(zhǔn)，更好地實(shí)施對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督、檢查。(6)合同期限。合同期限是指當(dāng)事人履行合同和接受履行的時(shí)間。物業(yè)服務(wù)合同期限一般應(yīng)根據(jù)各地的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)以及具體的實(shí)際情況而定，但一定要明確合同的起止時(shí)間。當(dāng)然，這個(gè)起止時(shí)間一定要具體。實(shí)際中經(jīng)常規(guī)定到某日的24時(shí)止。另外，還要規(guī)定管理合同終止時(shí)物業(yè)及物業(yè)資料如何交接等問題。(7)違約責(zé)任。所謂違約責(zé)任，是指合同一方或雙方當(dāng)事人違反合同規(guī)定的義務(wù)，依照法律規(guī)定或合同約定由過錯(cuò)一方當(dāng)事人所應(yīng)承擔(dān)的以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為內(nèi)容的責(zé)任。違約責(zé)任應(yīng)盡可能制訂得具體明確。(8)附則。附則一般記錄合同雙方對合同生效、變更、續(xù)約和解除的約定。通常應(yīng)注明以下內(nèi)容。①合同何時(shí)生效，即合同的生效日期。②合同期滿后，是否續(xù)約的約定。③對合同變更的約定。④合同爭議解決辦法的約定。⑤當(dāng)事人雙方約定的其他事項(xiàng)。

5，物業(yè)法內(nèi)容都包括什么如果物業(yè)提供服務(wù)業(yè)主不滿意不交物

現(xiàn)在物業(yè)法規(guī)你可以參照住宅物業(yè)管理規(guī)定和物權(quán)法。如果業(yè)主不滿意物業(yè)的服務(wù)，可以向業(yè)委會(huì)投訴或向物業(yè)所帶地房辦投訴，責(zé)令其整改。不然就通過業(yè)主大會(huì)表決和物業(yè)解除合同。但是物業(yè)服務(wù)不到位，你也不能以此不交物業(yè)費(fèi)，如果上訴，法院是不會(huì)給予支持。你在小區(qū)生活，無論物業(yè)服務(wù)質(zhì)量如何，他都是提供了服務(wù)，而你也享受到了服務(wù)，所以你必須繳納物業(yè)費(fèi)，就如你進(jìn)了一家飯店吃了菜，發(fā)現(xiàn)菜不好吃，你最多下次不來這家店，但是你不可能不付飯錢。所以如果覺得物業(yè)不好，可以解除合同，但是不能不交物業(yè)費(fèi)，我是從事物業(yè)的，我實(shí)話告訴你，你不交物業(yè)費(fèi)，如果物業(yè)告你，你一定輸。打了那么多字，請采納我的答案吧

帶枝錄音筆去,把所有的話錄下來. 直接告訴物業(yè)公司,這是我的還款銀行卡,如果因此還款延期而導(dǎo)致的我的信用問題或銀行催討違約金問題,請你們承擔(dān)所有責(zé)任,因?yàn)槭悄銈儚?qiáng)行扣留我的銀行卡.這是比較客氣的. 錄完以后告訴他,如果再這樣的話,直接報(bào)警,這是你的東西, 最后銀行無權(quán)將你的東西特別是帳號(hào)\銀行卡交給物業(yè),你直接打電話給銀行,說現(xiàn)在物業(yè)不將銀行給你,你從來授權(quán)物業(yè)可以接受你的銀行卡,請他們將卡作廢,另寄新卡給他.否則你可以直接投訴到總行. 現(xiàn)在銀行很怕投訴的,特別是四大國有. 這么小的事情,不要怕,物業(yè)完全無理. 不過不交物業(yè)管理費(fèi),物業(yè)是有權(quán)起訴你的,也會(huì)影響到你的信譽(yù)的,當(dāng)心一點(diǎn)噢.

物業(yè)服務(wù)相關(guān)的法律法規(guī)主要有《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，另外各地也頒布了配套的地方性法規(guī)，應(yīng)該說法律體系已經(jīng)逐漸完備。物業(yè)服務(wù)行業(yè)是朝陽行業(yè)，伴隨著國內(nèi)房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展而興起，應(yīng)該說這個(gè)行業(yè)正在逐步走向規(guī)范，比如萬科物業(yè)等堪稱行業(yè)表率。但同時(shí)行業(yè)內(nèi)部仍存在大量的不規(guī)范、服務(wù)不到位，甚至違法違規(guī)違約的現(xiàn)象。你所面臨的不滿意的問題，有主客觀的原因，一方面或許是出于你個(gè)人的評價(jià)，另一方面是否物業(yè)服務(wù)確有不到位之處。從《物業(yè)管理?xiàng)l例》中所指的物業(yè)服務(wù)，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。具體你所在的社區(qū)物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)可參看你的購房合同附件“物業(yè)服務(wù)部分”，其中也應(yīng)該有物業(yè)公司服務(wù)不能達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主如何主張權(quán)利，直至要求索賠的約定。（如果你所在社區(qū)已成立業(yè)主大會(huì)，可參看業(yè)主大會(huì)與物業(yè)公司簽訂合同的相關(guān)約定）。我主張物業(yè)公司應(yīng)該在業(yè)主公開監(jiān)督下服務(wù)，你如果認(rèn)為物業(yè)公司服務(wù)不到位，可注意搜集證據(jù)，不能憑主觀判斷和沖動(dòng)行事，比如公共設(shè)施失修、綠地破壞、保安睡覺等，可拍照取證。必要時(shí)向業(yè)主委員會(huì)甚至當(dāng)?shù)胤抗懿块T物業(yè)管理科投訴。但我不主張業(yè)主隨意拒繳物業(yè)費(fèi)，畢竟物業(yè)費(fèi)是大家共同籌集的公共管理經(jīng)費(fèi)，大家都不交費(fèi)勢必影響社區(qū)的共同利益，最終受損的是自己。主張權(quán)利需要依法合規(guī)，如果你確實(shí)認(rèn)為該公司的行為已嚴(yán)重?fù)p害你的利益，也可委托律師向其發(fā)送書面函件，陳述你的理由和證據(jù)，要求其限期整改、賠償損失并暫緩繳納費(fèi)用。當(dāng)然也可通過業(yè)委會(huì)或起訴法院解決。如果你能夠有充足的證據(jù)證明，就算物業(yè)公司起訴你，法院也會(huì)給予你支持。我也是房地產(chǎn)行業(yè)人士，但我對目前物業(yè)行業(yè)內(nèi)的一些不正之風(fēng)深惡痛絕，支持業(yè)主依法行使權(quán)力。另外也希望業(yè)主多包容，多提善意的意見建議。

6，物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)載明哪些主要內(nèi)容

一、委托項(xiàng)目的范圍二、委托時(shí)間三、付款方式及委托費(fèi)用四、雙方責(zé)任

通常，物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容如下：(1)總則?？倓t是對物業(yè)服務(wù)合同的總的說明?？倓t中，一般應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容。①合同當(dāng)事人，包括委托方(一般簡稱為甲方)和受托方(一般簡稱為乙方)的名稱、住所和其他簡要情況介紹。②簽訂本物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)，即主要依據(jù)哪些法律法規(guī)和政策規(guī)定。③委托物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的建成年月、類型、功能布局、坐落、四至、占地面積和建筑面積概況等。(2)委托管理事項(xiàng)。委托管理事項(xiàng)，也就是具體負(fù)責(zé)哪些方面的具體內(nèi)容，有哪些管理畫任務(wù)等。委托管理事項(xiàng)主要闡述管理項(xiàng)目的性質(zhì)、管理項(xiàng)目由哪幾部分組成等。一般來說，物業(yè)委托管理的管理事項(xiàng)應(yīng)主要有以下若干內(nèi)容。①建筑物本體建筑的維修養(yǎng)護(hù)與更新改造。②物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施(如公用照明、中央空調(diào)的使用管理、維修、養(yǎng)護(hù)和更新。③物業(yè)區(qū)域內(nèi)市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的使用管理、維修、養(yǎng)護(hù)與更新。④附屬配套建筑和設(shè)施，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。⑤環(huán)境衛(wèi)生管理與服務(wù)。⑥安全管理與服務(wù)(如治安管理、消防管理和車輛道路安全管理等)。⑦物業(yè)檔案資料管理。⑧環(huán)境的美化與綠化管理，如公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、營造與管理。⑨供暖管理。⑩社區(qū)文化建設(shè)。(3)管理服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)合同中的管理費(fèi)用應(yīng)主要包括如下內(nèi)容。①管理費(fèi)用的構(gòu)成，即物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括哪些項(xiàng)目。②管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，即每個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。③管理費(fèi)用的總額，即合計(jì)每建筑面積或每戶每月(或每年)應(yīng)繳納的費(fèi)用總計(jì)。④管理費(fèi)用的繳納方式與時(shí)間，即是按年繳納，按季繳納，還是按月繳納；是分別還是匯總繳納；繳納的日期等。⑤管理費(fèi)用的結(jié)算，即繳納的費(fèi)用以人民幣結(jié)算，還是以某一種外幣結(jié)算。⑥管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整規(guī)定，即管理費(fèi)調(diào)整的辦法與依據(jù)等。⑦逾期繳納管理費(fèi)用的處理辦法，如處罰標(biāo)準(zhǔn)與額度等。⑧專項(xiàng)服務(wù)和特約服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。⑨公共設(shè)備維修基金的管理辦法等。(4)合同雙方的權(quán)利與義務(wù)。不同的物業(yè)，其物業(yè)管理的項(xiàng)目和具體的內(nèi)容也不同，物業(yè)管理服務(wù)的需求和雙方的權(quán)利與義務(wù)也不可能完全一致。所以，對于不同類型的物業(yè)，合同雙方都要根據(jù)該物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，在物業(yè)服務(wù)合同中制訂出有針對性的、適宜的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。(5)管理服務(wù)質(zhì)量。明確物業(yè)管理服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)，對于合同雙方來說都是有益無害的。它既有利于物業(yè)管理企業(yè)提高管理效率和管理水平，從而增強(qiáng)市場競爭力，也有利于業(yè)主做到心中有數(shù)，針對明確的監(jiān)督參考標(biāo)準(zhǔn)，更好地實(shí)施對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督、檢查。(6)合同期限。合同期限是指當(dāng)事人履行合同和接受履行的時(shí)間。物業(yè)服務(wù)合同期限一般應(yīng)根據(jù)各地的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)以及具體的實(shí)際情況而定，但一定要明確合同的起止時(shí)間。當(dāng)然，這個(gè)起止時(shí)間一定要具體。實(shí)際中經(jīng)常規(guī)定到某日的24時(shí)止。另外，還要規(guī)定管理合同終止時(shí)物業(yè)及物業(yè)資料如何交接等問題。(7)違約責(zé)任。所謂違約責(zé)任，是指合同一方或雙方當(dāng)事人違反合同規(guī)定的義務(wù)，依照法律規(guī)定或合同約定由過錯(cuò)一方當(dāng)事人所應(yīng)承擔(dān)的以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為內(nèi)容的責(zé)任。違約責(zé)任應(yīng)盡可能制訂得具體明確。(8)附則。附則一般記錄合同雙方對合同生效、變更、續(xù)約和解除的約定。通常應(yīng)注明以下內(nèi)容。①合同何時(shí)生效，即合同的生效日期。②合同期滿后，是否續(xù)約的約定。③對合同變更的約定。④合同爭議解決辦法的約定。⑤當(dāng)事人雙方約定的其他事項(xiàng)。物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定：第三十五條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。第三十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四十一條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第四十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

7，物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容是甚么

　特點(diǎn)一　合同主體：業(yè)主大會(huì)和物管企業(yè) 　　示范文本主要是為業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂合同提供指導(dǎo)。按照有關(guān)規(guī)定，業(yè) 繽紛彩音風(fēng)暴免費(fèi)聽第39屆世界廣告大會(huì) 神奇冒險(xiǎn)之旅盡情體驗(yàn) 上網(wǎng)實(shí)用手冊主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)后，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確各自的權(quán)利義務(wù)。　　與前期物業(yè)服務(wù)合同相比，主要區(qū)別一是合同主體不同，本合同的主體是業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)；前期物業(yè)服務(wù)合同的主體是開發(fā)商和物業(yè)管理。二是適用階段不同。本合同適用于業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司，與其簽訂服務(wù)合同；前期物業(yè)服務(wù)合同適用于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立前，開發(fā)商選聘物業(yè)管理企業(yè)。　　特點(diǎn)二　六大規(guī)定規(guī)范雙方行為　　示范文本共分為九章，主要內(nèi)容包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)、合同變更和解除的約定、違約責(zé)任等。通過合同進(jìn)一步明確當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，使物業(yè)管理更加有法可依。　　特點(diǎn)三　服務(wù)收費(fèi)更為明晰　　關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，示范文本制訂得較為明晰。除了約定總的服務(wù)費(fèi)用外，還明確對電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用進(jìn)行約定；此外，示范文本對價(jià)格形式區(qū)分了政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)，對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用核算方式區(qū)分了酬金制和包干制。　　比如對酬金制的規(guī)定為，酬金制物業(yè)管理，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取部分費(fèi)用作為物業(yè)公司的酬金。物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)中；如物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足使用，物業(yè)公司應(yīng)提前告知業(yè)委會(huì)，并告知物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的數(shù)額、原因和建議的補(bǔ)足方案。　　特點(diǎn)四限制落選物管公司拒不撤出　　針對目前出現(xiàn)的合同終止后，原物業(yè)管理企業(yè)不撤出物業(yè)項(xiàng)目的矛盾，示范文本規(guī)定了物業(yè)管理企業(yè)在合同終止后撤出物業(yè)項(xiàng)目的義務(wù)，并詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理企業(yè)不撤出物業(yè)項(xiàng)目時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任——物業(yè)管理企業(yè)在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向小區(qū)業(yè)主大會(huì)支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用一定比例的違約金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。　　示范文本還明確了合同雙方在物業(yè)項(xiàng)目接撤管方面的權(quán)利義務(wù)，包括物業(yè)管理有關(guān)材料的交接、遺留問題的處理等。　　特點(diǎn)五　業(yè)主也是履約主體　　征求意見過程當(dāng)中，部分市民提出物業(yè)服務(wù)合同簽約主體是業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)，合同中為什么出現(xiàn)業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)的疑問。因?yàn)槲飿I(yè)管理本身有一定的特殊性，業(yè)主大會(huì)主要是議事機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，在履行物業(yè)服務(wù)合同過程中，需要業(yè)主委員會(huì)履行相應(yīng)的職責(zé)。而業(yè)主是物業(yè)服務(wù)的受益者和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付者，同時(shí)，按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行業(yè)主大會(huì)作出的決定，因此，業(yè)主也是物業(yè)服務(wù)合同重要的履約主體，享有合同中的權(quán)利，同時(shí)要履行合同中的義務(wù)。　　特點(diǎn)六　違約責(zé)任更具操作性　　在征求意見后，示范文本對違反合同要承擔(dān)的責(zé)任，即違約責(zé)任做了較為詳細(xì)的規(guī)定，使合同的履行更具有可操作性。　　比如，物管企業(yè)違反合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主大會(huì)有權(quán)要求物管企業(yè)清退；造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。而業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物管企業(yè)可以從逾期之日起每日按應(yīng)交費(fèi)用的一定比例加收違約金。

物業(yè)管理服務(wù)合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：名稱：主任：地址：聯(lián)系電話：受托方（以下簡稱乙方）：企業(yè)名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：座落位置：區(qū)（市）縣路（街道）號(hào) 四至：東南西北占地面積：平方米建筑面積：平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度。第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng) 第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天線、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、。第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、溝渠、池、自行車棚、停車場、。第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、。第十條交通與車輛停放秩序的管理、。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同。第十一條維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料、。第十三條根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商。第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取批評、規(guī)勸、警告、制止、等措施。第十六條其它委托事項(xiàng) 1、； 2、； 3、。第三章委托管理期限詳細(xì)地址： http://www.xici.net/b230360/d35158015.htm

物業(yè)管理的內(nèi)容就是業(yè)主和物管企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。具體的說，物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)管理內(nèi)容，一是對房屋及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理；二是維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，包括物管企業(yè)提供的保安、保潔、綠化、交通及車輛管理等服務(wù)。應(yīng)該說，這其中所包含的管理服務(wù)內(nèi)容與范圍，是基本的物業(yè)管理內(nèi)容與范圍，但不是每個(gè)物管項(xiàng)目物業(yè)管理的必須內(nèi)容與范圍。那就是說，一個(gè)物管項(xiàng)目的物業(yè)管理內(nèi)容與范圍，是要由其業(yè)主群體根據(jù)其需求來進(jìn)行選擇的，而不是按照物管企業(yè)的意愿強(qiáng)迫業(yè)主接受的。除此之外，物業(yè)管理企業(yè)可以接受業(yè)主或使用人的特別委托，為其提供物業(yè)服務(wù)合同沒有約定的服務(wù)項(xiàng)目；也可以接受供水、供氣、供熱等公用事業(yè)等單位的委托，為其向業(yè)主代收有關(guān)費(fèi)用。由此可見，物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容應(yīng)該包含兩大方面，其中主要也是重要的一方面，就是物業(yè)服務(wù)合同約定的全部管理服務(wù)內(nèi)容，這方面管理服務(wù)是面向全體業(yè)主及使用人的；另一方面，則是面向部分或個(gè)別業(yè)主及使用人的需求，為其提供服務(wù)合同約定以外受其委托的專項(xiàng)服務(wù)。

看合同法中關(guān)于房地產(chǎn)合同的那章

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