合同法第130條規(guī)定最新，沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是否有效

來源：整理時(shí)間：2023-03-05 00:55:26 編輯：律生活手機(jī)版

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1，沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是否有效
2，違約合同是否應(yīng)該加倍賠償
3，居間合同是用于簽署有產(chǎn)權(quán)證的房屋還是沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋
4，房產(chǎn)無證時(shí)簽訂買賣合同有效嗎
5，無房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎
6，請問沒房產(chǎn)證的買賣合同有效嗎如果無效是只房子無效還是只合
7，出賣人死亡后房屋買賣合同如何履行

1，沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是否有效

沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是無效的：1. 《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，關(guān)鍵是當(dāng)事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權(quán)；2. 《合同法》第130條規(guī)定：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同；3. 房屋買賣分為兩道程序：一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務(wù)。買受人應(yīng)依約支付價(jià)款，出賣人應(yīng)將房屋交付買受人并辦理過戶登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人；4. 合同關(guān)系是因，過戶登記、轉(zhuǎn)移所有權(quán)是果。過戶登記能否進(jìn)行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權(quán)屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關(guān)系，不符合交易的順序與邏輯。

有效

沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是否有效

2，違約合同是否應(yīng)該加倍賠償

賠償損失的范圍可由法律直接規(guī)定，或由雙方當(dāng)事人約定。在法律沒有特別規(guī)定和當(dāng)事人沒有另行約定的情況下，應(yīng)按完全賠償原則，賠償全部損失?！逗贤ā返?30條規(guī)定：“損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行以后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！睋p失包括直接損失和間接損失。直接損失是指財(cái)產(chǎn)上的直接減少。間接損失又稱所失利益，指失去的可以預(yù)期取得的利益?？梢垣@得的預(yù)期的利益，簡稱可得利益。可得利益指利潤，而不是營業(yè)額。在實(shí)踐中，可預(yù)見到的情況千差萬別，很難把握，如果對此不加以限制，就會(huì)導(dǎo)致當(dāng)事人亂用或者曲解“可預(yù)見”的本意。因此法律對可預(yù)見性采取了一些限制。預(yù)見性有三個(gè)要件： (1)預(yù)見的主體為違約人，而不是非違約人。 (2)預(yù)見的時(shí)間為訂立合同之時(shí)，而不是違約之時(shí)。 (3)預(yù)見的內(nèi)容為立約時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)見的違約損失，預(yù)見不到的損失，不在賠償范圍之列。

這是人們口頭通常的說法，既本來賠償定的是1萬元，那么加倍賠償就賠2萬元。由此可見，所謂加倍賠償，就是在原賠償基礎(chǔ)上乘以二倍。

開發(fā)商應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。不按合同賠償，可向法院起訴。再看看別人怎么說的。

違約合同是否應(yīng)該加倍賠償

3，居間合同是用于簽署有產(chǎn)權(quán)證的房屋還是沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋

剛開始簽的都是買賣協(xié)議正式交易時(shí)再簽訂正式轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如果是期房轉(zhuǎn)讓重新簽購房合同）

《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，關(guān)鍵是當(dāng)事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權(quán)...《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！北娝苤?，房屋買賣分為兩道程序：一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務(wù)。買受人應(yīng)依約支付價(jià)款，出賣人應(yīng)將房屋交付買受人并辦理過戶登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人。可見，合同關(guān)系是因，過戶登記、轉(zhuǎn)移所有權(quán)是果。過戶登記能否進(jìn)行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權(quán)屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關(guān)系，不符合交易的順序與邏輯?！段餀?quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策若干問題的意見》第56條規(guī)定：“買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)。”

居間合同是用于簽署有產(chǎn)權(quán)證的房屋還是沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋

4，房產(chǎn)無證時(shí)簽訂買賣合同有效嗎

第一，根據(jù)合同法的規(guī)定，只要合同內(nèi)容符合雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示且不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，經(jīng)過當(dāng)事人簽字后即可具有法律效力的！所以該購房合同是具有法律效力的，但是只能證明當(dāng)事人之間存在債權(quán)關(guān)系！第二，根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)只能在辦理過戶手續(xù)之后才可以享有房屋所有權(quán)的，所以您不能享有所有權(quán)！

《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，關(guān)鍵是當(dāng)事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權(quán)...《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！北娝苤?，房屋買賣分為兩道程序：一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務(wù)。買受人應(yīng)依約支付價(jià)款，出賣人應(yīng)將房屋交付買受人并辦理過戶登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人?？梢姡贤P(guān)系是因，過戶登記、轉(zhuǎn)移所有權(quán)是果。過戶登記能否進(jìn)行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權(quán)屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關(guān)系，不符合交易的順序與邏輯。《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。”《最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策若干問題的意見》第56條規(guī)定：“買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)?！?/section>

5，無房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎

無房產(chǎn)證的房子買賣合同，只要是簽字成交的，對于雙方還是具有法律效力的：：因?yàn)檫@種是屬雙方交易成交的，并且雙方已經(jīng)是簽字，就構(gòu)成了一定法律效應(yīng)了。但在成交后的合同，購房發(fā)票要保管好，避免以后的麻煩。比如：私人與私人借錢，并且簽有借條。如果是通過法院，為什么法院還是一樣的受理，并判借錢方還錢。這就說明私人與私人簽字的合同，是有效的。

房屋買賣合同有效，未辦理房產(chǎn)證只是違反了管理性規(guī)范且不能對抗第三人，并不當(dāng)然導(dǎo)致買賣合同無效?！斗康禺a(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，關(guān)鍵是當(dāng)事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權(quán)...《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！北娝苤?，房屋買賣分為兩道程序：一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務(wù)。買受人應(yīng)依約支付價(jià)款，出賣人應(yīng)將房屋交付買受人并辦理過戶登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人?？梢?，合同關(guān)系是因，過戶登記、轉(zhuǎn)移所有權(quán)是果。過戶登記能否進(jìn)行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權(quán)屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關(guān)系，不符合交易的順序與邏輯。《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策若干問題的意見》第56條規(guī)定：“買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)?！?/section>

6，請問沒房產(chǎn)證的買賣合同有效嗎如果無效是只房子無效還是只合

1 房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。2 產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。3 產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。4 侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。5 單位違反規(guī)定購房，合同無效。6 價(jià)格欺詐，顯失公平，合同無效。1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；5、權(quán)屬有爭議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。所說的就是合同無效，買賣不成立，你給了錢，他照樣最后可以收回。

1、按照物權(quán)法，你公公有權(quán)賣房，合法有效。2、現(xiàn)在各地房地產(chǎn)交易中心做法不一樣，但是很多都還是要求出具單身證明或配偶同意聲明。3、請咨詢房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)專業(yè)律師或主審房地產(chǎn)案件的法官是否有救濟(jì)途徑。

房屋買賣合同有效，未辦理房產(chǎn)證只是違反了管理性規(guī)范且不能對抗第三人，并不當(dāng)然導(dǎo)致買賣合同無效?！斗康禺a(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，關(guān)鍵是當(dāng)事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權(quán)...《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。”眾所周知，房屋買賣分為兩道程序：一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務(wù)。買受人應(yīng)依約支付價(jià)款，出賣人應(yīng)將房屋交付買受人并辦理過戶登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人。可見，合同關(guān)系是因，過戶登記、轉(zhuǎn)移所有權(quán)是果。過戶登記能否進(jìn)行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權(quán)屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關(guān)系，不符合交易的順序與邏輯?！段餀?quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策若干問題的意見》第56條規(guī)定：“買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)?！?/section>

1、沒房產(chǎn)證的買賣合同是無效的。2、標(biāo)的物根本不存在，也就是房子根本就是非法的。所以合同無效的，廢紙一張。每一條都無效。簽和沒簽都一個(gè)樣。3、對公證及合同都是無效的。因?yàn)橛袊鴦?wù)院對期房禁止轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，無房產(chǎn)證的房屋買賣合同一般不受法律保護(hù)，您想做相關(guān)法律登記事項(xiàng)基本是不大可能的（即使是您愿意花錢做最簡單買賣合同的公證）

1.沒有房產(chǎn)證的房屋買賣交易國家是不允許的。就等于你不能證明房子是你的，你怎么買賣？2.無效是指合同無效。房子不存在是否有效的問題。3.房子如果是宅基地，建議不買。

7，出賣人死亡后房屋買賣合同如何履行

買受人購買一套二手住房，與出賣人簽訂房屋買賣合同，合同約定五年以后過戶。買受人已將全部購房款支付給出賣人。若出賣人在辦理過戶登記手續(xù)之前病故，雙方簽訂的買賣合同是否還有效？購買的房屋是否還能過戶給買受人？【實(shí)務(wù)解析】對此合同案例，應(yīng)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行全面分析：一、買受人與出賣人就二手房買賣一事形成一致意思表示，簽訂了書面的房屋買賣合同，該合同從簽訂之時(shí)起產(chǎn)生法律效力，對雙方具有法律約束力。二、房屋系不動(dòng)產(chǎn)，依據(jù)《物權(quán)法》第9條第1款之規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。雖然買受人按照買賣合同支付了購房款，但由于尚未辦理過戶登記，該房屋的所有權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，買受人只享有合同債權(quán)。三、《繼承法》第2條規(guī)定：繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。由于出賣人的房屋所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移，該房屋在出賣人去世時(shí)成為其個(gè)人遺產(chǎn)，其法定繼承人依法有權(quán)繼承該房屋；《物權(quán)法》第29條規(guī)定：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，出賣人的法定繼承人無需辦理登記即依法直接取得了該房屋的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，成為新的所有權(quán)人。四、《合同法》第130條規(guī)定：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人、配合辦理過戶登記手續(xù)，系出賣人的法定義務(wù)。出賣人在合同約定辦理過戶登記的期限之前去世，無法親自完成辦理過戶登記的義務(wù)，那么按照買賣合同約定和合同法之規(guī)定，出賣人對買受人形成合同債務(wù)。五、由于房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)為出賣人的法定繼承人所有，法定繼承人與買受人之間不存在買賣合同關(guān)系，是否轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)是法定繼承人的權(quán)利。在這種情況下，區(qū)分不同情形，買受人可以獲得的權(quán)利完全不一樣：1、如果買受人要求出賣人的法定繼承人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，而法定繼承人愿意放棄所有權(quán)，繼續(xù)替出賣人履行買賣合同義務(wù)，則屬于對自己民事財(cái)產(chǎn)權(quán)利的處分，買受人可以實(shí)現(xiàn)買賣合同目的；2、如果法定繼承人不愿意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，買受人享有的合同債權(quán)并不能優(yōu)先于法定繼承人取得的所有權(quán)，不能強(qiáng)制要求法定繼承人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，只能基于合同債權(quán)主張返還購房款及賠償損失，而此主張相對于出賣人而言，則屬于其生前的合同債務(wù)。《繼承法》第33條規(guī)定：繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。所以，法定繼承人應(yīng)當(dāng)替出賣人償還對買受人的債務(wù)。此買賣合同案例中，不能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，對于買受人而言，存在比較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

雙方簽訂買房合同，出賣人為回遷戶，尚未拿到產(chǎn)權(quán)證，約定拿到證后過戶，買受人全款付清。期間出賣人過世，繼承人不予配合辦理過戶，買受人找到我。關(guān)于該案我將相關(guān)法律關(guān)系梳理一下：一、買受人與出賣人簽訂房屋買賣合同是出于自愿且未違反法律、未侵害第三人利益，應(yīng)為合法有效。對雙方具有法律約束力。二、房屋系不動(dòng)產(chǎn)，依據(jù)《物權(quán)法》第9條第1款之規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。雖然買受人按照買賣合同支付了購房款，但由于尚未辦理過戶登記，該房屋的所有權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，買受人只享有合同債權(quán)。三、《繼承法》第2條規(guī)定：繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。由于出賣人的房屋所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移，該房屋在出賣人去世時(shí)成為其個(gè)人遺產(chǎn)，其法定繼承人依法有權(quán)繼承該房屋；《物權(quán)法》第29條規(guī)定：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，出賣人的法定繼承人無需辦理登記即依法直接取得了該房屋的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，成為新的所有權(quán)人。注意，這是房屋產(chǎn)權(quán)取得必須辦理產(chǎn)權(quán)登記的例外，法定繼承開始后，繼承人無須辦理變更登記即可取得房屋所有權(quán)，只是隨后補(bǔ)辦登記即可。四、《合同法》第130條規(guī)定：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人、配合辦理過戶登記手續(xù)，系出賣人的法定義務(wù)。出賣人在合同約定辦理過戶登記的期限之前去世，無法親自完成辦理過戶登記的義務(wù)，那么按照買賣合同約定和合同法之規(guī)定，出賣人對買受人形成合同債務(wù)。五、由于房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)為出賣人的法定繼承人所有，法定繼承人與買受人之間不存在買賣合同關(guān)系，是否轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)是法定繼承人的權(quán)利。在這種情況下，區(qū)分不同情形，買受人可以獲得的權(quán)利完全不一樣：1、如果買受人要求出賣人的法定繼承人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，而法定繼承人愿意放棄所有權(quán)，繼續(xù)替出賣人履行買賣合同義務(wù)，則屬于對自己民事財(cái)產(chǎn)權(quán)利的處分，買受人可以取得房屋所有權(quán)。2、如果法定繼承人不愿意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，買受人享有的合同債權(quán)并不能優(yōu)先于法定繼承人取得的所有權(quán)，不能強(qiáng)制要求法定繼承人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，只能基于合同債權(quán)主張返還購房款及賠償損失，而此主張相對于出賣人而言，則屬于其生前的合同債務(wù)。《繼承法》第33條規(guī)定：繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。所以，法定繼承人應(yīng)當(dāng)替出賣人償還對買受人的債務(wù)，因?yàn)槔^承人不愿意過戶房產(chǎn)，這是繼承人的權(quán)利，所以這里所說的債務(wù)就是替被繼承人返還房款、賠償損失。該案提醒我們，由于房屋類不動(dòng)產(chǎn)的買賣不是以合同簽訂或占有房屋為轉(zhuǎn)移，而是以辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記為轉(zhuǎn)移的，就是說沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，盡管你交了全款，甚至占有房屋，持有了對方的產(chǎn)權(quán)證，在法律上房屋還屬于出賣人的，出賣人死亡后房產(chǎn)變?yōu)檫z產(chǎn)成了他的繼承人的，出賣人房屋另賣，你將無法主張所有權(quán)。因此，買賣合同案例中，不能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，對于買受人而言，存在比較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

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合同法第130條規(guī)定最新，沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是否有效

本文目錄一覽

1，沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是否有效

2，違約合同是否應(yīng)該加倍賠償

3，居間合同是用于簽署有產(chǎn)權(quán)證的房屋還是沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋

4，房產(chǎn)無證時(shí)簽訂買賣合同有效嗎

5，無房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎

6，請問沒房產(chǎn)證的買賣合同有效嗎如果無效是只房子無效還是只合

7，出賣人死亡后房屋買賣合同如何履行

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