無物業(yè)資質(zhì)的物業(yè)合同效力，請問律師沒有資質(zhì)的物業(yè)公司與業(yè)委會簽定的合同有效嗎

來源：整理時間：2023-02-25 20:35:17 編輯：律生活手機(jī)版

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1，請問律師沒有資質(zhì)的物業(yè)公司與業(yè)委會簽定的合同有效嗎
2，請問無物業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)可以與業(yè)主委員會簽訂委托合同嗎是否
3，無物業(yè)管理資質(zhì)與業(yè)主簽訂的合同是否有效為什么求法院判例支持
4，物業(yè)公司無資質(zhì)與業(yè)主簽訂的合同是否有效
5，物業(yè)服務(wù)合同的效力在無效情況下如何處理

1，請問律師沒有資質(zhì)的物業(yè)公司與業(yè)委會簽定的合同有效嗎

在法律允許范圍內(nèi)，雙方所簽的合同是有效的，你可以在律伴，提問一下法律人士，看看他們怎么看待的。

只要是合法成立的物業(yè)公司所簽訂的不違反法律的合同都有效。與有沒有資質(zhì)無關(guān)。剛剛依法成立的物業(yè)公司都沒有資質(zhì)。

請問律師沒有資質(zhì)的物業(yè)公司與業(yè)委會簽定的合同有效嗎

2，請問無物業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)可以與業(yè)主委員會簽訂委托合同嗎是否

主體企業(yè)沒有資質(zhì)的話簽訂的合同是無效的。業(yè)主的權(quán)益在出現(xiàn)問題以后也可能得不到保障。

根據(jù)建設(shè)部110號令，裝修前應(yīng)與物業(yè)公司簽訂裝修協(xié)議，所以物業(yè)做法并不違法建設(shè)部110號令，《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十三條裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)(以下簡稱物業(yè)管理單位)申報(bào)登記。第十六條裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，前期由物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商制定，并簽署前期物業(yè)管理合同。業(yè)主在購房之前，開發(fā)商應(yīng)告知物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并公示前期物業(yè)管理合同。業(yè)委會成立后，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有物業(yè)公司和業(yè)主委員會協(xié)商制定，并通過物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行約定。業(yè)主對物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有質(zhì)疑，可以在業(yè)委會成立后向業(yè)主委員會反映，通過業(yè)委會和物業(yè)公司協(xié)調(diào)。物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)管理合同收取物業(yè)費(fèi)用并無過錯，且合理合法。

請問無物業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)可以與業(yè)主委員會簽訂委托合同嗎是否

3，無物業(yè)管理資質(zhì)與業(yè)主簽訂的合同是否有效為什么求法院判例支持

首先這個與您簽訂無物業(yè)管理資質(zhì)的單位或者是個人，是否是受到該小區(qū)業(yè)主的授權(quán)或者是在名義上有一定的管理權(quán)力但是它并沒有得到一個管理機(jī)構(gòu)的一個合理的憑證。與其說簽訂是否有效關(guān)鍵看雙方達(dá)成的意愿是否合理和平等。如果您覺得他是欺騙或者是沒有履行雙發(fā)事先達(dá)成的要求，那么您可以走法律這一途徑。最終勝率要看你們雙方各自的理由和證據(jù)。謝謝！

這個是沒有法律效應(yīng)的，隨州房產(chǎn)在線回答

這要分兩種情況如果是事先不知道他沒有資質(zhì)簽了無效事先就知道還簽那只能怨你自己

什么時候簽的合同？2016年以后簽的有效。因?yàn)?016年已經(jīng)取消物業(yè)2級以下資質(zhì)。所以沒有資質(zhì)的公司簽署的合同也有效。

首先看你的物業(yè)的面積大小，資質(zhì)企業(yè)和物業(yè)管理的面積是有要求的。其次，沒有資質(zhì)并不是不能接物業(yè)，只要有工商的注冊的物業(yè)管理經(jīng)營范圍，就可以接管。還有，好像機(jī)關(guān)寫字樓和特殊的物業(yè)管項(xiàng)目不在資質(zhì)的面積要求內(nèi)，不過這些項(xiàng)目大都是招投標(biāo)的，只要是招投標(biāo)成功的，合同都是有效。

無物業(yè)管理資質(zhì)與業(yè)主簽訂的合同是否有效為什么求法院判例支持

4，物業(yè)公司無資質(zhì)與業(yè)主簽訂的合同是否有效

根據(jù)建設(shè)部110號令，裝修前應(yīng)與物業(yè)公司簽訂裝修協(xié)議，所以物業(yè)做法并不違法建設(shè)部110號令，《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十三條　裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)(以下簡稱物業(yè)管理單位)申報(bào)登記。第十六條　裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，前期由物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商制定，并簽署前期物業(yè)管理合同。業(yè)主在購房之前，開發(fā)商應(yīng)告知物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并公示前期物業(yè)管理合同。業(yè)委會成立后，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有物業(yè)公司和業(yè)主委員會協(xié)商制定，并通過物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行約定。業(yè)主對物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有質(zhì)疑，可以在業(yè)委會成立后向業(yè)主委員會反映，通過業(yè)委會和物業(yè)公司協(xié)調(diào)。物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)管理合同收取物業(yè)費(fèi)用并無過錯，且合理合法。

5，物業(yè)服務(wù)合同的效力在無效情況下如何處理

一、物業(yè)服務(wù)合同的效力（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的效力1、業(yè)主委員會成立以前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條第二款規(guī)定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主具有約束力。2、物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，但是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。（二）業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的效力業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對全體業(yè)主具有約束力。二、物業(yè)服務(wù)合同在無效情況下的處理方式（一）具有下列情形之一，當(dāng)事人請求認(rèn)定物業(yè)服務(wù)合同或合同條款無效的，應(yīng)予支持：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條第二款規(guī)定選聘物業(yè)管理企業(yè)的。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在住宅小區(qū)業(yè)主委員會依法成立后，仍以自己名義與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的。3、商品房預(yù)售合同中有關(guān)物業(yè)服務(wù)的約定，有排除業(yè)主以后選擇物業(yè)管理企業(yè)和商定物業(yè)服務(wù)費(fèi)權(quán)利條款的。4、物業(yè)管理企業(yè)沒有依法取得相應(yīng)物業(yè)管理資質(zhì)的。5、業(yè)主委員會未征得業(yè)主大會的同意或未按業(yè)主大會決定的范圍而簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，起訴前或者一審期間未取得業(yè)主大會或50%以上業(yè)主追認(rèn)的。6、物業(yè)管理企業(yè)擅自將整體管理服務(wù)轉(zhuǎn)托、轉(zhuǎn)讓給第三人或?qū)⑵渲夂笠苑职拿x發(fā)包給第三人的。7、其他違反法律或行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。（二）合同被確認(rèn)無效后，物業(yè)管理企業(yè)已提供服務(wù)的，可請求業(yè)主按當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低價格支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（三）符合下列情形之一，當(dāng)事人請求確認(rèn)物業(yè)服務(wù)合同無效的，不予支持：1、經(jīng)法定程序選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會雖未經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記備案，但根據(jù)業(yè)主大會的決定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的。2、經(jīng)法定程序選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會未征得業(yè)主大會的同意或未按業(yè)主大會決定的范圍而簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，但在起訴前或者一審期間取得業(yè)主大會或50%以上業(yè)主追認(rèn)的。3、未經(jīng)法定程序選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，但在起訴前或者一審期間有50%以上的業(yè)主事后追認(rèn)的。合同的效力是很重要的，也是整個交易中最為關(guān)注的，物業(yè)服務(wù)合同作為一個特殊的服務(wù)合同，有其他合同的一般特性，所以說它的無效并不必然導(dǎo)致整個合同的失效。所以具體問題具體解決。對比上面所述，考慮下自己的情況

如果業(yè)主在與物業(yè)簽訂合同之前了解情況,知道物業(yè)正在辦理資質(zhì),則合同可以繼續(xù)履行,合同法里有這個規(guī)定,合同雙方可以追加認(rèn)可.如果物業(yè)方隱瞞真實(shí)情況,則合同無效