民法典關(guān)于租房違約金，租客拖欠多久租金業(yè)主方可解除合同

來源：整理時間：2023-03-04 21:46:41 編輯：律生活手機(jī)版

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1，租客拖欠多久租金業(yè)主方可解除合同
2，民法中關(guān)于違法所得購買房屋系違約嗎
3，房東與中介房屋租賃合同糾紛中介違約房東怎么解除合同
4，合同沒到期房東有權(quán)利漲房租嗎
5，經(jīng)營門面房合同沒到期要解除合同怎么補(bǔ)償
6，租房子沒有簽任何中介合同能否拒付中介費
7，合同的抵消

1，租客拖欠多久租金業(yè)主方可解除合同

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一方欠付租金經(jīng)另一方催收后，仍不履行租金義務(wù)的，另一方可以依法解除合同，且要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第七百二十二條，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

1.我國《合同法》第六章相關(guān)條款中規(guī)定，合同一方不履行合同主要義務(wù)的，對方有權(quán)解除合同。在房屋租賃合同中，承租人的主要義務(wù)就是按時、足額支付房屋租金，所以在對方拒不支付租金的情況下您有權(quán)解除合同。2.同時，對方不及時支付租金也構(gòu)成違約，您也可以向其主張違約責(zé)任，具體違約責(zé)任包括繼續(xù)履行、支付違約金、違約賠償?shù)取?.建議發(fā)一封律師函，說明主張，簡單有效。

租客拖欠多久租金業(yè)主方可解除合同

2，民法中關(guān)于違法所得購買房屋系違約嗎

民法中的違約行為：1、違約行為的概念:違約行為是指違反合同債務(wù)的行為，亦稱為合同債務(wù)不履行。這里的合同債務(wù)，既包括當(dāng)事人在合同中約定的義務(wù)，又包括法律直接規(guī)定的義務(wù)，還包括根據(jù)法律原則和精神的要求，當(dāng)事人所必須遵守的義務(wù)。2、違約行為的構(gòu)成:違約行為僅指違反合同債務(wù)這一客觀事實，不包括當(dāng)事人及有關(guān)第三人的主觀過錯。3、違約行為的分類:各個國家合同法對違約行為形態(tài)的劃分都是不一樣的。民法中違約責(zé)任有以下幾點：1、違約責(zé)任的概念：違約責(zé)任，是合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，依法產(chǎn)生的法律責(zé)任。在現(xiàn)在合同法上，違約責(zé)任僅指違約方向守約方承擔(dān)的財產(chǎn)責(zé)任，與行政責(zé)任和刑事責(zé)任完全分離，屬于民事責(zé)任的一種。2、違約責(zé)任的特點:(1)違約責(zé)任是合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所產(chǎn)生的責(zé)任;(2)違約責(zé)任具有相對性，即違約責(zé)任只能在特定的當(dāng)事人之間發(fā)生，合同關(guān)系以外的第三人，不負(fù)違約責(zé)任;(3)違約責(zé)任具有補(bǔ)償性;(4)違約責(zé)任的可約定性;根據(jù)合同自愿原則，合同當(dāng)事人可以在合同中約定違約責(zé)任的方式、違約金的數(shù)額等，但這并不否定違約責(zé)任的強(qiáng)制性，因為這種約定必須在法律許可的范圍內(nèi)。

民法中關(guān)于違法所得購買房屋系違約嗎

3，房東與中介房屋租賃合同糾紛中介違約房東怎么解除合同

可以通知解除，自通知到達(dá)中介公司時房屋租賃解除；如果中介公司仍不交付房屋，可以向法院起訴，請求確認(rèn)租賃合同解除，及退還房屋和賠償租金損失。

你們每個人的租金是在和房東的合同上寫明的？如果是在和房東的租房合同上寫明，你就不用承擔(dān)對方的租金你要走估計想要押金難了，但是是房不先改變合同要你多付租金，所以違約金不用給了

可以選擇解除合同。協(xié)商不好，那就依法起訴，由法院判決處理。

當(dāng)然可以解除。建議直接去中介公司所在地基層人民法院起訴中介公司。

《民法典》第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。所以是可以解除合同的166

如果雙方訂有合同，且合同中明確約定了合同解除條件，如果中介違約符合合同約定解除條件，房東可以通知解除合同。法律依據(jù)是《合同法》第九十三條當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。如果合同中沒有明確約定，具有法定情形也可解除。具體情形見《合同法》第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；(五)法律規(guī)定的其他情形。

房東與中介房屋租賃合同糾紛中介違約房東怎么解除合同

4，合同沒到期房東有權(quán)利漲房租嗎

如果合同中沒有寫明漲房租的條款，房東是無權(quán)漲房租的，在合同期內(nèi)也無權(quán)讓您搬走。如果合同中注明違約金一事，那就應(yīng)當(dāng)給您相應(yīng)賠償，如果沒注意，只有你們協(xié)商解決了。至少不能低于兩個月的房租。

合同未到期，按所簽訂的合同內(nèi)約定的金額執(zhí)行，房東沒有權(quán)利漲房租，房東漲房租屬于單方面違約，無論合同內(nèi)和法律層面上都是說不通的。合同執(zhí)行期內(nèi)，允許變動的只有國家有明確價格標(biāo)準(zhǔn)的收費，如水費、電費、暖氣費等，如國家明文規(guī)定需要變更價格進(jìn)行調(diào)價的，各企事業(yè)單位及居民可依照變動后價格進(jìn)行收費和交費。簽訂合同的目的就是維護(hù)雙方合法的權(quán)利和義務(wù)，租金就是其中最重要的一點，合同內(nèi)約定的多少租金就是多少，另行約定的遞增也是合同內(nèi)約定好的，不是隨便哪方就可以變動的。如果房東想漲租金，也要在合同到期后重新續(xù)簽合同的時候，合同期內(nèi)變更租金是違約行為，合同法是不予支持的。房東的做法是可笑的，違反合同法的，試想如果他可以隨意漲房租，那你方不就也可以降租金嗎，你問問他，降點租金行不，他肯定會拿合同說事，說合同內(nèi)約定多少錢就是多少錢。那反過來，你作為房東就可以合同期內(nèi)隨便漲租金嗎？他一定啞口無言！很多不懂法漠視法律的人都是這樣無意中觸犯了國家法律還不知，現(xiàn)在是法制社會，不是誰想怎么樣就怎樣的，那要國家法律何用，要合同法何用呢？這就是法盲獨有的悲哀。

當(dāng)事人簽訂合同后應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，任何一方不得擅自變更合同，否則極有可能構(gòu)成違約。因此，在租賃期限內(nèi)房東不能單方要求漲房租，更加沒有權(quán)利以此為由解除租賃合同。因此，承租人可以明確拒絕房東漲房租的要求，按照原租賃合同繼續(xù)繳納房租并合法居住在租賃房屋中直到租賃期限屆滿。若房東執(zhí)意漲房租的，承租人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。【法律依據(jù)】《民法典》第七條，民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。

5，經(jīng)營門面房合同沒到期要解除合同怎么補(bǔ)償

經(jīng)營門面房合同沒到期要解除合同當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。法律分析違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。如果合同中沒有規(guī)定違約金的條款，法律也未規(guī)定違約金比例或者數(shù)額的，但只要由于違約造成了對方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額，應(yīng)當(dāng)按照對方遭受的實際損失確定。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。違約金沒有規(guī)定的比例，雙方都接受就行。違約金的比例規(guī)定要看具體的內(nèi)容，如開發(fā)商延期交房，其違約賠償為萬分之二;買方違約，定金不能收回，賣方違約加倍返還定金等。一般涉及到開發(fā)商違約的內(nèi)容，賠償?shù)谋壤洼^低。司法解釋中的“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少”，應(yīng)該是對合同法違約金過高的一個注解，而不是對違約金比例的規(guī)定。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百九十五條當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

不是政府行為，首先對方解除合同屬于違約，在合同中應(yīng)該明確有規(guī)定，如果違約，違約方應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，如果沒有規(guī)定那您的合同就簽訂的太草率了。只能和其商議一個賠償結(jié)果了，不然就是去法院也以調(diào)解為主，關(guān)鍵還是要看合同的內(nèi)容。沒有寫字就是沒有了。

估計會按合同賠償你的損失，違約金肯定有的，至于你裝修的損失就不好說了但是按民法的精神，這些都是客觀上你們單位該行為導(dǎo)致的損失，在上訴的時候可以要求單位補(bǔ)償。但是法院支不支持，就不知道了。

合同未到期，沒有出現(xiàn)合同約定解除的條件或者不能協(xié)商一致解除合同的，要符合法定解除合同的條件，否則單方解除合同屬于違約行為，不符合押金退還條件的，出租人可以不退押金。法定解除合同的情形：　　(1) 當(dāng)事人因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的時可以解除合同?！　?2) 在履行期限屆滿以前，當(dāng)事人一方向另一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)時另一方可以解除合同?！　?3) 當(dāng)事人在遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期間內(nèi)仍未履行時可以解除合同?！　?4) 當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的可以解除合　　（5）法律規(guī)定的其他形式。

6，租房子沒有簽任何中介合同能否拒付中介費

可以。未簽訂合同前，中介費和定金可以退。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅，是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔(dān)保并不能成立，只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。法律分析交了錢沒簽合同，如果對方存在違約或者隱瞞，欺詐等問題的，可以要求退。單方面違約定金可以不退。交了定金如果沒有簽訂定金合同，你可以以無法對合同協(xié)商一致的理由要求退還定金。但是切記，不能承認(rèn)不想簽合同了。擴(kuò)展資料，定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。定金中有一個專用法律概念是定金罰則，指給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

OK,這回你算是問對人了,直說吧,我是我愛我家房產(chǎn)公司的,我做租賃業(yè)務(wù)有兩年了,這種情況吧,中介公司指定是認(rèn)為你跳單了.這事吧,你得換位思考,換你也會這么想的,我不知道找的是哪家公司,如果是中大恒基,那么你趁早花點錢了事,不然他們會找你無盡的麻煩事,我不知道這家公司的規(guī)模如何,越小就越難纏.大公司反而不會對你怎樣,有的只能是生氣,當(dāng)然,這也要看當(dāng)時帶你看房的經(jīng)紀(jì)人什么性格,換做是我,我也許會調(diào)查,看你是否真的不走中介和業(yè)主跳單,如果真如你所說,我們是不會為難你的.像你這樣的小單,本身就沒多少業(yè)績,一般情況下不會找你事的.當(dāng)時你和中介看房沒寫什么看房確認(rèn)單吧,沒寫就好.現(xiàn)在這種情況就比較麻煩,你比他狠他永遠(yuǎn)不會找你事的.再來找你,勸你找?guī)讉€看起來比較兇的朋友,他們一看惹不起,也就會不了了之了.

你可以不交的，因為他們說的價錢不一樣所以可以的，你有沒有寫看樓書呀，如果是有是很難講的，因為你簽了看樓書是必需自己在這家、中介租的，不能私下談的，我是做地產(chǎn)的，我們收中介費也是一人一半的，你既然租了他怎么不去找房主要，呼呼，在不懂跟我發(fā)信息，

可以不付，因為后來你適合房主之間直接達(dá)成協(xié)議的，和中介沒有任何關(guān)系了

1、你的問題法律有標(biāo)準(zhǔn)答案，見合同法426條，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。427條，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。2、你的中介故意向你報高價，你是在低價上成立的合同，很明顯你們成立的不是中介想促成的那個合同，你有權(quán)不付中介費。但必要的辛苦費是要付的。

可以拒付。從法律角度講，沒簽署任何合同及任何附屬文件，中介沒有證據(jù)可以證實其履行了居間義務(wù)。退一步講，即使他們起訴你，你敗訴的話你頂多也就是支付他們必要的勞務(wù)費用。大前提是你確定沒有和他們簽署任何協(xié)議及任何附屬文件。

7，合同的抵消

訂立合同雙方：出租方：＿＿＿＿＿（個人或單位），以下簡稱甲方；承租方：＿＿＿＿＿（個人或單位），以下簡稱乙方。為調(diào)劑房屋使用的余缺，甲方愿意將產(chǎn)權(quán)（或管理權(quán)）屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據(jù)＿＿＿＿＿市（縣）有關(guān)房產(chǎn)管理的規(guī)定，經(jīng)過充分協(xié)商，特訂立本合同，以便合同遵守。第一條出租房屋坐落地址＿＿＿＿＿。第二條房屋名稱。第三條租賃期限。租期為＿＿＿年＿＿＿月，從＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。甲方應(yīng)按照合同規(guī)定時間和標(biāo)準(zhǔn)，將出租的房屋及時交給乙方使用居住。第四條租金和租金交納期限。乙方每月向甲方繳納租金人民幣＿＿＿＿＿元整，甲方應(yīng)出具收據(jù)。租金在當(dāng)月＿＿＿＿＿天內(nèi)交清，交租金地點在＿＿＿＿＿。（房屋租金，由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商議定；沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協(xié)商議定。出租方不得任意抬高租金。）第五條出租方與承租方的變更。 1．租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必征得乙方同意，但應(yīng)通知乙方。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。 2．租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方使用，必須征得甲方的同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。第六條甲方的責(zé)任。 1．甲方如未按本合同規(guī)定的時間向乙方提供租賃房屋，應(yīng)按延遲期間內(nèi)乙方應(yīng)交租金的＿＿＿＿＿％計算，向乙方償付違約金。 2．租賃期間，出租房屋的維修由甲方負(fù)責(zé)，如租賃房發(fā)生重大自然損壞或有傾倒危險而甲方又不修繕時，乙方可以退租或代甲方修繕，并可以用修繕費用收據(jù)抵消租金。 3．出租房屋的房產(chǎn)稅、土地使用費由甲方負(fù)擔(dān)。 4．租賃期間，如甲方確需收回房屋自主，必須提前＿＿＿＿＿個月書面通知乙方，解除合同，甲方應(yīng)付給乙方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的＿＿＿＿＿％計算。第七條乙方的責(zé)任。 1．乙方依約交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任；乙方如果拖欠租金，應(yīng)按中國人民銀行延期付款的規(guī)定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達(dá)＿＿＿＿＿月以上，甲方可以從乙方履約金（如乙方付有履約金）中扣除租金，并可收回出租之房屋。 2．租賃期間，房屋管理費、水電費由乙方負(fù)擔(dān)。 3．租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前＿＿＿＿＿個月書面通知甲方，解除合同，應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的＿＿＿＿＿％計算。 4．租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，乙方如因故意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方同意，并經(jīng)房屋修繕管理部門批準(zhǔn)方能施工。乙方在租用房屋內(nèi)裝修墻窗的格、花、板壁、電器等物，在遷出時可一次折價給甲方，亦可自行拆除，但應(yīng)恢復(fù)房屋原狀。 5．租賃期滿或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件。搬遷后＿＿＿＿＿日內(nèi)房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。 6．租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失，必要時甲方可以向人民法院起訴和申請執(zhí)行。第八條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權(quán)。第九條房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任。第十條本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可提請當(dāng)?shù)胤抗懿块T調(diào)解或人民法院裁決。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式＿＿＿＿＿份，交＿＿＿＿＿市（縣）房管局、街道辦事處……等單位各留存一份。出租人（或單位）：＿＿＿＿＿（蓋章）地址：＿＿＿＿＿工作單位：＿＿＿＿＿承租人（或單位）：＿＿＿＿＿（蓋章）地址：＿＿＿＿＿工作單位：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日訂

抵消主要是金錢之債的抵消，而不是以物易物，所以選c

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民法典關(guān)于租房違約金，租客拖欠多久租金業(yè)主方可解除合同

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