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          購房合同有多少種類的法律,房屋購買合同法

          來源:整理 時間:2022-12-04 03:42:39 編輯:律生活 手機(jī)版

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          1,房屋購買合同法

          違約金沒有雙倍,定金卻可以雙倍返還,由賣方承擔(dān)違約責(zé)任
          可以,1800應(yīng)該有賣方出,你可以拿到雙倍定金,起訴就行

          房屋購買合同法

          2,購房合同有哪些類型

          購房合同 的類型如下: 一、 定金合同 。 定金合同屬于 擔(dān)保合同 的一種,是為了履行 房屋買賣合同 所簽訂的合同。 二、 訂金 合同。 訂金合同內(nèi)容與定金合同基本一致,但不同的是 購房 者對購 買房 屋反悔時可以要求退還訂金,開發(fā)商違約的話是賠償損失而非雙倍返還。 三、 商品房買賣合同 。 商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售,轉(zhuǎn)移 房屋所有權(quán) 于買受人,買受人支付價款的合同。當(dāng)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售房許可證或 商品房 銷售許可證后即可簽訂商品房買賣合同。商品房買賣合同簽訂后經(jīng)過房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)備案后具有物權(quán)登記的效力。 《商品房銷售管理辦法》 第十六條商品房銷售時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。 商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容: (一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所; (二)商品房基本狀況; (三)商品房的銷售方式; (四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間; (五)交付使用條件及日期; (六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾; (七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任; (八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬; (九)面積差異的處理方式; (十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜; (十一)解決爭議的方法; (十二) 違約責(zé)任 ; (十三)雙方約定的其他事項。

          購房合同有哪些類型

          3,一份合法的購房合同應(yīng)該包括哪些

          一份合法的購房合同應(yīng)該包括: (1)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所; (2)房屋基本狀況; (3)房屋的銷售方式; (4)房屋價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間; (5)交付使用條件及日期; (6)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾; (7)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任; (8)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬; (9)面積差異的處理方式; (10)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜; (11)解決爭議的方法; (12)違約責(zé)任。

          一份合法的購房合同應(yīng)該包括哪些

          4,購房合同類型有哪些細(xì)數(shù)那些無效購房合同

          購房合同類型有哪些?因為有的地方發(fā)展不同,購房合同形式也不同。 購房合同 類型有哪些?因為有的地方不同,購房 合同形式 不同,大多數(shù)發(fā)達(dá)城市已經(jīng)實現(xiàn) 網(wǎng)簽合同 ,但是那些欠發(fā)達(dá)的區(qū)縣仍然使用紙質(zhì)合同,那么這些合同都靠譜嗎? 一、購房合同類型有哪些? 商品房買賣合同 是指 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售,轉(zhuǎn)移 房屋所有權(quán) 于買受人,買受人支付價款的合同。當(dāng)開發(fā)企業(yè)取得 預(yù)售 房許可證或商品房銷售許可證后既可簽訂商品房買賣合同。商品房買賣合同簽訂后經(jīng)過房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)備案后具有 物權(quán) 登記的效力。目前在 房地產(chǎn)市場 上存在三種《購房合同》: 一、紙質(zhì)合同 這是一種完全紙質(zhì)打印然后填寫的合同,購房者在簽訂紙質(zhì)合同前,一定要好仔細(xì)研究條款,若實在理解有偏差可以找律師協(xié)同,購房者應(yīng)該主要要求 開發(fā)商 按標(biāo)準(zhǔn)合填寫相關(guān)內(nèi)容來簽訂紙質(zhì)合同,并約定“商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向 房產(chǎn)局 申請登記備案。”這是制約開發(fā)商備案的較為重要條款,購房者一定要留意。 二、半網(wǎng)簽合同 合同文體中沒有“已備案”水印字樣,合同編號為手寫非機(jī)打的10位阿拉伯?dāng)?shù)字,沒有英文字母。購房者為規(guī)避風(fēng)險,簽訂合同后,可要求開發(fā)商出示《合同備案登記表》,以證明將辦理備案; 三、網(wǎng)簽合同 網(wǎng)簽合同文本中,帶有“已備案”水印字樣,其大的標(biāo)志是合同首頁有以英文字母E開學(xué)頭的“合同編號”,字母后為10位機(jī)打阿拉伯?dāng)?shù)字,這種合同簽訂后,開發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。 二、那些無效買賣合同 并不是所有合同簽訂好了就對雙方有約束力了,下面我們來看看那些無效的買賣合同 1、涉及房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓。房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時,該房屋占用范圍內(nèi)的 土地使用權(quán) 也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)權(quán)和土地權(quán)分別轉(zhuǎn)讓于不同的人,或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),買方可以提出這種買賣合同無效。 2、未辦理登記過戶手續(xù)。 房屋買賣合同 的標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志,否則,房屋買賣合同不能生效,也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果,即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù),即使賣方已收取了房價款,將房屋交付買方使用,當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。 3、產(chǎn)權(quán)主體有問題。出賣房屋的主體人必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的其買賣行為無效,買賣行為無效故而購房合同無效。房屋的產(chǎn)權(quán)若為多人共有的,必須征得共有人的同意才能進(jìn)行買賣,在出賣共有房屋時,須提交共有人同意的證明書。 4、侵犯 優(yōu)先購買權(quán) 。房屋所有人出賣共有房屋時,在同等條件下共有人有優(yōu)先購買權(quán)。若房屋所有人出賣 出租房 屋,須提前3個月通知 承租人 ,在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人在出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)時,共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。 5、單位違反規(guī)定購房。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買,須經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定購買私房的,該買賣關(guān)系視同無效。 6、買賣中存在欺詐行為有失公平的。買賣城市私有房屋時,雙方應(yīng)本著按質(zhì)論價的原則參照房屋所在地人民政府所規(guī)定的私房評價標(biāo)準(zhǔn)議定價格,經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后方可生效。買賣合同生效后,雙方均不得因價格高低無故反悔,應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的,買受人可要求同出賣人重新議定價格,協(xié)商不成的,可向法院起訴。 7、非法轉(zhuǎn)讓,合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣):1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的;2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;3、依法收回土地使用權(quán)的;4、 共有房產(chǎn) 未經(jīng)共有人書面同意的;5、權(quán)屬有爭議的;6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 以上是對商品房買賣合同類型進(jìn)行了闡述,也分享了無效合同有哪些情況,購房者在購 買房 屋時一定要明確只有 產(chǎn)權(quán)證 辦理完變更了,房子所有權(quán)才是你的,所以簽買賣合同時一定要約定在什么時間內(nèi)進(jìn)行 房屋產(chǎn)權(quán) 轉(zhuǎn)移。

          5,購房合同的種類有哪些

          一是“紙質(zhì)合同”,這是一種完全手工的合同,購房者在簽訂紙質(zhì)合同前,較好仔細(xì)研究條款,按標(biāo)準(zhǔn)合同文本格式要求開發(fā)商填寫相關(guān)內(nèi)容簽訂紙質(zhì)合同,并約定“商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向房產(chǎn)局申請登記備案。”這是制約開發(fā)商備案的重要條款,購房者一定要留意。二是“半網(wǎng)簽合同”,合同文體中沒有“已備案”水印字樣,合同編號為10位阿拉伯?dāng)?shù)字,沒有英文字母,而且是手寫,非機(jī)打。購房者為規(guī)避風(fēng)險,簽訂合同后,可要求開發(fā)商出示《合同備案登記表》,以證明將辦理備案;三是“網(wǎng)簽合同”,網(wǎng)簽合同文本中,帶有“已備案”的水印字樣,其較大的標(biāo)志是合同首頁有“合同編號”,以英文字母E開始,后排10位阿拉伯?dāng)?shù)字,并且是機(jī)打顯示,這種合同簽訂后,開發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。
          一般來說,購房合同應(yīng)包括下列主要內(nèi)容:(1)買賣當(dāng)事人的姓名或者名稱、住址;(2)所購房屋的坐落地點(diǎn)、面積、四至范圍,幢號、層次、朝向、室號;(3)土地使用權(quán)性質(zhì);(4)土地使用權(quán)獲得方式和使用年限;(5)所購房屋的規(guī)劃使用性質(zhì);(6)所購房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn);(7)所購房屋的交接日期、質(zhì)量保證、使用說明;(8)所購房屋的價格、支付方式和期限;(9)違約責(zé)任;(10)爭議的解決方式;(11)買賣當(dāng)事人約定的其他事項。

          6,購房合同有哪些

          商品房買賣合同:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售,轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。目前在房地產(chǎn)市場上存在三種《購房合同》:一、紙質(zhì)合同這是一種完全紙質(zhì)打印然后填寫的合同,購房者在簽訂紙質(zhì)合同前,一定要好仔細(xì)研究條款,若實在理解有偏差可以找律師協(xié)同,購房者應(yīng)該主要要求開發(fā)商按標(biāo)準(zhǔn)合填寫相關(guān)內(nèi)容來簽訂紙質(zhì)合同,并約定“商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向房產(chǎn)局申請登記備案?!边@是制約開發(fā)商備案的較為重要條款,購房者一定要留意。二、半網(wǎng)簽合同合同文體中沒有“已備案”水印字樣,合同編號為手寫非機(jī)打的10位阿拉伯?dāng)?shù)字,沒有英文字母。購房者為規(guī)避風(fēng)險,簽訂合同后,可要求開發(fā)商出示《合同備案登記表》,以證明將辦理備案;三、網(wǎng)簽合同網(wǎng)簽合同文本中,帶有“已備案”水印字樣,其最大的標(biāo)志是合同首頁有以英文字母e開學(xué)頭的“合同編號”,字母后為10位機(jī)打阿拉伯?dāng)?shù)字,這種合同簽訂后,開發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。
          1共有財產(chǎn)只有一人簽字,該合同無效 2如果你簽好合同,支付了房款,并且將房子過戶到你的名下,對方共有人,不能因合同無效要求返還該房屋 3如果未過戶,對方共有人要求宣布該合同無效,該合同自始無效,但你可以向簽合同人要求損失賠償 4望采納訴訟案例: http://www.linhaihui.com/news/article.list.asp?classid=86

          7,商品房買賣合同都有哪幾種

          依據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn),商品房買賣合同可以分為不同種類:(1)以商品房使用性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)可以分為:居住商品房銷售和非居住商品房銷售;(2)以房屋銷售價格為標(biāo)準(zhǔn)可以分為:平價商品房銷售和市場價商品房銷售;(3)以房屋銷售對象為標(biāo)準(zhǔn)可以分為:內(nèi)銷房銷售和外銷房銷售;(4)以房屋的建成為標(biāo)準(zhǔn)分為:現(xiàn)房銷售和期房銷售?!痉梢罁?jù)】《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定,不能轉(zhuǎn)讓的房屋包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;以及權(quán)屬有爭議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形等情形。
          消費(fèi)者購買商品房都必須簽署商品房買賣合同,但對于絕大多數(shù)消費(fèi)者來說,買房在人生中只是一兩次的事情,因此,為了保障自身的利益,認(rèn)真仔細(xì)地研究商品房買賣合同就顯得相當(dāng)必要。以下指出消費(fèi)者在簽署合同時比較容易忽略的幾點(diǎn),供讀者參考。 一、 商品房的價格以及付款方式。這是關(guān)系到消費(fèi)者切身利益的關(guān)鍵問題,因此必須明確注明,此外,如是采用分期付款方式,還要注明每期的繳款時間。 二、 發(fā)展商交付房屋的日期。由于這涉及逾期交房的違約問題,因此應(yīng)該明確到某年某月某日,不應(yīng)使用模棱兩可的措辭。 三、 商品房面積。對于購置房屋的面積要明確注明銷售面積、實際使用面積以及當(dāng)面積誤差超過約定范圍時所采取的措施。 四、 獲得產(chǎn)權(quán)證的準(zhǔn)確時間。雖然目前由于種種原因,產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放比較慢,但合同中也必須注明一個合適的日期,以免某些發(fā)展商藉此無限期地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。 五、 補(bǔ)充合同。一般情況下,發(fā)展商簽署補(bǔ)充合同主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險的一種方式,也就是說這類合同以保護(hù)發(fā)展商利益為主,因此消費(fèi)者必須多加注意,以免掉進(jìn)某些發(fā)展商的文字陷阱。 以上僅僅是簽署合同時所要注意的比較重要的幾點(diǎn),對其他條款消費(fèi)者也不容忽視,應(yīng)該對整個合同的內(nèi)容反復(fù)研究,多加推敲,切實保障個人的消費(fèi)權(quán)益。

          8,商品房買賣合同的分類是什么

          商品房買賣合同的分類是什么? 這是每個審判員審理商品房買賣合同案件時首先要解決的問題。 關(guān)于商品房買賣合同的分類,對行政執(zhí)法和司法最有影響和意義的分類是分為商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售兩種。這是根據(jù)商品房開發(fā)建設(shè)過程并結(jié)合合同成立時間對商品房買賣合同進(jìn)行的分類。鑒于有關(guān)法律和司法解釋對上述兩種合同的生效條件等分別作出了規(guī)定,上述合同分類問題的影響則直接及于法律適用和合同效力的認(rèn)定,決定著案件審理的方向。 根據(jù)建設(shè)部制定的《商品房銷售管理辦法》第三條的規(guī)定,商品房現(xiàn)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價款的行為;商品房預(yù)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價款的行為。 上述對合同的分類,看似直觀而易于理解,但仔細(xì)研究就發(fā)現(xiàn)其分類標(biāo)準(zhǔn)模糊不清,未能對所有商品房買賣合同作出兩分,是個不成功的分類。其分類好象是按工程建設(shè)的過程進(jìn)行的,但并未作兩分,因為在竣工和驗收之間還有時間間隔,且上述按工程建設(shè)過程分類的原則并未得到徹底貫徹,還揉合進(jìn)了竣工驗收為合格這一法律評價結(jié) 果。如此,已竣工未驗收或驗收未達(dá)合格的商品房買賣合同歸于哪一類?同時,即使按上述方法分類,在面對紛繁復(fù)雜的現(xiàn)實生活時,還是往往產(chǎn)生不同的認(rèn)識。如:何為竣工、何為驗收? 對于已竣工未驗收和驗收未達(dá)合格標(biāo)準(zhǔn)的商品房,其買賣合同應(yīng)按預(yù)售還是按現(xiàn)售處理,筆者認(rèn)為,將上述商品房按現(xiàn)房處理、歸于不符合法定條件的現(xiàn)房更符合我國法律區(qū)分現(xiàn)房和預(yù)售的初衷:允許房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房是為了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能在工程建設(shè)過程中取得部分資金,且該資金必須用于工程建設(shè);預(yù)售是一種特殊的銷售,預(yù)售的商品房至少還在建設(shè)中。上述理解亦符合國人對現(xiàn)房和期房的一般理解:蓋好了的房子是現(xiàn)房,尚未施工和正在施工的房產(chǎn)為期房?;诖耍P者主張將上述房產(chǎn)的買賣糾紛適用現(xiàn)售合同的相關(guān)規(guī)定調(diào)整,其結(jié)果是區(qū)分預(yù)售和現(xiàn)售以工程是否竣工為據(jù)。這其中實際隱含著已竣工未驗收或驗收不合格的房產(chǎn)是不符合法定入市條件的現(xiàn)房這一觀念,和合法與不合法的合同只要種類相同即適用相同的法律規(guī)范的理念。 此外,根據(jù)筆者了解的建設(shè)工程和房地產(chǎn)管理法知識,我國法律對何為工程竣工未作解釋。根據(jù)漢語詞典的解釋,竣工為工程完了。但對何為驗收,我國法律從建設(shè)工程質(zhì)量管理和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理兩方面作了不同的規(guī)定。根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條和第四十九條的規(guī)定,建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后,應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收,并在驗收合格后15日內(nèi)將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門備案。根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條第二款、第十八條及第十九條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi),對涉及公共安全的內(nèi)容,組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗收,驗收的內(nèi)容為城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況、城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況、單項工程的工程質(zhì)量驗收情況、拆遷安置方案的落實情況、物業(yè)管理的落實情況;驗收結(jié)果應(yīng)報房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。筆者認(rèn)為,上述第一個驗收是建設(shè)工程質(zhì)量專項驗收,其結(jié)果只說明建設(shè)工程質(zhì)量狀況;第二個驗收是綜合驗收,驗收結(jié)果表明商品房是否符合進(jìn)入市場的條 件。商品房買賣糾紛中,要解決的問題是房產(chǎn)是否符合國家對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理的要求,是否合法并符合入住條件的商品房,因此,對其中的竣工驗收應(yīng)按國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的內(nèi)容理解、適用。 最后,區(qū)分合同種類時還遇到一個程序問題:確定工程進(jìn)展情況的證據(jù)資料一般掌握在開發(fā)商手中,而當(dāng)了被告的開發(fā)商一般不配合法院工作提供上述資料,法院是否可依據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第十五條第(一)項的規(guī)定,以進(jìn)行合法性審查(審查合同合法性)為由主動調(diào)查取證?或依照該規(guī)定第七條的規(guī)定將上述證據(jù)的舉證責(zé)任分配給房地產(chǎn)開發(fā)商一方當(dāng)事人?筆者認(rèn)為,前一種作法法律依據(jù)不足,后一種作法可采。

          9,購房合同都有哪些條款

          您好,購房合同應(yīng)當(dāng)包含以下條款:(一)交易房屋基本狀況,具體包括房屋位置、面積、房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人等。(二)房屋產(chǎn)權(quán)狀況說明,要求賣方書面承諾房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛,共有權(quán)人同意出售房屋,提供的材料齊全、真實、有效,可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款等與交易有關(guān)的各項事宜,并保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。如有違反賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。(三)房屋成交價格,應(yīng)當(dāng)明確該成交價格是否包括裝飾裝修、家具家電,公共維修基金款項。如果包括前兩項,應(yīng)該用附件方式另行說明其具體狀況。(四)付款方式,要說明是通過資金監(jiān)管賬戶還是自行劃轉(zhuǎn),是全款還是商業(yè)貸款(或公積金貸款),貸款沒獲銀行批準(zhǔn)或者貸款申請額度不夠的處理辦法是否明確,分批付款的次數(shù)和時間是否說清楚。作為賣方律師來說,這個條款最首要的問題是要考慮該付款方式是不是安全。(五)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)約定,要明確約定買賣各方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類,如約定不明或國家政策變化產(chǎn)生新的稅費(fèi),由誰來負(fù)擔(dān)。(六)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,也就是房產(chǎn)過戶手續(xù),主要是哪天過戶一定要說清楚,買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長,越短越好以免夜長夢多,如果能在交款當(dāng)天過戶是最好不過了。(七)房屋交接,也就是交房問題,該條款包括交房時間,可以先交房再過戶也可以反過來,交房前賣方應(yīng)當(dāng)結(jié)清水電煤、暖氣、物業(yè)、電話、有線電視等一切費(fèi)用,交房前(后)多少天賣方應(yīng)當(dāng)辦理戶口遷出手續(xù)。同時,還要考慮交錢、過戶和交房之間的銜接問題,過戶以后再交房的,買方的購房款不宜在過戶前全部支付給賣方。最好合同約定房屋交驗完畢、各項費(fèi)用結(jié)清以后再支付剩余尾款,這筆款項哪怕只有一兩萬,也能起到約束賣方的作用。(八)違約責(zé)任,包括賣方逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)或者權(quán)屬產(chǎn)生爭議的違約處理,賣方一房多賣的特別處理辦法,買方逾期付款違約處理等等。(九)關(guān)于不可抗拒力。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房,不承擔(dān)責(zé)任。(十)售后物業(yè)管理的條款。這是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。如能給出詳細(xì)信息,則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/section>
          根據(jù)我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定,房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同,合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括: (1)有關(guān)房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積和建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù),使用面積平米數(shù),建筑面積與使用面積的比例等。所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。 (2)關(guān)于價格、收費(fèi)、付款額同的條款。價格條款應(yīng)比較明確,應(yīng)有細(xì)項約束發(fā)展商不得隨意加價,不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中,應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式,如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。 (3)有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。 (4)售后物業(yè)管理的條款。這是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。目前我國對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全,房產(chǎn)買賣雙方責(zé)任不好界定,但購房人還是可以從以下幾個方面進(jìn)行把握,如:業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利;業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權(quán)利;物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍;物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定等。保證購房人入住后水、電、氣供應(yīng),保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位,并按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。 (5) 履行合同的期限和方法的條款。應(yīng)寫明房屋交付的日期,房屋價金的交付日期、金額和方法。例如交付房價款,是一次付清,還是分期付清。每期付款后,收款方應(yīng)出具收據(jù)。 (6)產(chǎn)權(quán)登記的條款。由雙方依規(guī)定的日期會同辦理,或委托中國人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,賣方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報告,以及繳納的稅單。 (7)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。房屋買賣中應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用,應(yīng)按法律規(guī)定,各自承擔(dān),并明確載入合同。 (8)違約責(zé)任的條款。包括出賣人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任,或不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任;買受人逾期付款應(yīng)負(fù)的責(zé)任,以及毀約不買應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房,不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述
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