抵押行為無效的規(guī)定有哪些，抵押合同無效的情形

來源：整理時(shí)間：2023-02-10 13:59:56 編輯：律生活手機(jī)版

1，抵押合同無效的情形

擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)法人書面授權(quán)或者超出授權(quán)范圍與債權(quán)人訂立保證合同的，該合同無效或者超出授權(quán)范圍的部分無效。

抵押合同無效的情形

2，哪些抵押合同無效

1、抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的，抵押合同無效。如抵押人將他人的財(cái)產(chǎn)作抵押，或抵押人以共同共有財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行為無效。 2、抵押物不特定的，抵押合同無效。如只在抵押合同上籠統(tǒng)地注明財(cái)產(chǎn)一宗，而沒有詳細(xì)清單的，不符合法律關(guān)于抵押物必須是特定的規(guī)定，抵押行為無效。 3、應(yīng)該辦理抵押物手續(xù)而未辦理的，抵押合同無效。如以擔(dān)保法第42條規(guī)定的特定物作抵押的，必須辦理抵押登記。否則，抵押合同無效。 4、抵押物重復(fù)抵押的，抵押合同無效。法律規(guī)定，抵押物在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意抵押人就抵押物價(jià)值已設(shè)置部分再行抵押的，其行為無效。 5、對于通過簽訂抵押合同規(guī)避法律的，抵押合同無效。如在法律文書生效以后訂立抵押合同;或經(jīng)核實(shí)盡管有銀行貸款，但企業(yè)不是在財(cái)產(chǎn)抵押后貸款的;或貸款中銀行資金不到位的，抵押合同無效。 6、主合同無效的，抵押合同無效。抵押合同系保證合同的一種，是一種從合同，它以擔(dān)保的主合同合法有效為前提條件，主合同無效，則從合同無效。 7、以不能作抵押的財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押合同無效。如法律禁止買賣的自然資源，未補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)而由行政劃撥的土地使用權(quán)，不能強(qiáng)制執(zhí)行的物品，被依法查封、扣押、監(jiān)管或采取有其他訴訟保全的財(cái)產(chǎn)等，均不能作抵押。 8、抵押物價(jià)值處于不確定狀態(tài)的，抵押合同無效。如用財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單作抵押的，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單的價(jià)值體現(xiàn)要依附于其他事件的發(fā)生，它本身不是有價(jià)證券，也不是可以折價(jià)或變賣的財(cái)產(chǎn)，故不能用于抵押。 9、人民法院受理破產(chǎn)案件前6個(gè)月到破產(chǎn)宣告之日的期間內(nèi)，破產(chǎn)企業(yè)對原來沒有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，簽訂抵押合同的，其行為無效，抵押合同也無效。

哪些抵押合同無效

3，房產(chǎn)抵押的形式有哪些

1、法定不得設(shè)定抵押的房屋：（1）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；（2）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（3）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（4）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（5）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（6）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。2、一般講，凡已合法出售的房屋均不得作抵押登記。如果開發(fā)商與金融機(jī)構(gòu)將已出售的房屋作抵押，此時(shí)的法律后果相當(dāng)于一房二賣，此抵押登記為無效。3、依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第四十七條規(guī)定，以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。如果將已竣工，尚未進(jìn)行竣工驗(yàn)收，尚未獲得“大產(chǎn)權(quán)證”的房屋作為在建工程抵押的，此抵押登記無效。4、依據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第四十八條規(guī)定，以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。

房地產(chǎn)抵押有哪些種類?房地產(chǎn)抵押權(quán)有哪些效力?房地產(chǎn)抵押以抵押的標(biāo)的物來區(qū)分，可分為房地產(chǎn)、在建工程和房屋期權(quán)抵押；按擔(dān)保的債權(quán)是否特定來區(qū)分，還可以分出最高額抵押。抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的一種，擔(dān)保物權(quán)是以保證債的履行為目的，在債務(wù)人或第三人的所有物或者權(quán)利上所設(shè)定的限制物權(quán)。房地產(chǎn)抵押權(quán)有以下效力：一、優(yōu)先受償?shù)男Я?。房地產(chǎn)抵押以后，債務(wù)人如果不按期履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押的房地產(chǎn)拍賣或折價(jià)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。l、抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、因債務(wù)人未履行債務(wù)而發(fā)生的違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押當(dāng)事人也可以約定擔(dān)保的范圍。列入擔(dān)保范圍的均屬優(yōu)先受償?shù)姆秶?、用于抵押的標(biāo)的物是房屋和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。在行使抵押權(quán)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押物一同處分，但對于處分新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。新增的房屋是建在使用權(quán)已抵押的土地上，或者是在原房屋上增建、擴(kuò)建。按房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則、或是考慮到處分抵押物時(shí)房地產(chǎn)受讓人對房屋的利用這一因素，都應(yīng)當(dāng)將新增的房屋與抵押物一同處分。但新增的房屋無論其是否由抵押人所建，是另一個(gè)所有權(quán)的客體，不屬于抵押物，抵押權(quán)人因而無權(quán)優(yōu)先受償。二、追及的效力。房地產(chǎn)抵押以后，抵押人并未喪失法律上的處分權(quán)，只是受到一定的限制。追及效力是指抵押人將已抵押的房地產(chǎn)讓與他人時(shí)，抵押權(quán)人可以追及抵押物而行使其權(quán)利，如抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權(quán)不受影響。如果抵押權(quán)人追及抵押物行使抵押權(quán)，而使受讓人受到損失，其損失應(yīng)由抵押人賠償。為避免受讓人的這種損失、減少民事糾紛，擔(dān)保法規(guī)定：在抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。三、物上請求權(quán)。抵押權(quán)人對抵押的房地產(chǎn)享有物上請求權(quán)。即包括抵押人在內(nèi)，無論誰非法侵害抵押物，抵押權(quán)人都可以以權(quán)利人的名義獨(dú)立請求法律保護(hù)。

房產(chǎn)抵押的形式有哪些

4，什么是無效抵押權(quán)

無效抵押是指抵押權(quán)的設(shè)定無效，它所產(chǎn)生的法律后果是抵押權(quán)人的債權(quán)得不到有效的保障。(一)“無權(quán)擅抵”行為。抵押人不論是債務(wù)人還是第三人，其所提供的抵押物必須是自己所有的或經(jīng)營管理的財(cái)產(chǎn)，否則，抵押行為就無效。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》(修改稿)第124條第一款指出：“以自己不享有所有權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的財(cái)產(chǎn)作抵押物的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押無效?！比鐚?shí)踐中，有的當(dāng)事人為了向銀行貸款，自己又無財(cái)產(chǎn)可供抵押，就采取欺瞞手段向他人借產(chǎn)權(quán)證書或價(jià)值高的物品設(shè)定抵押。這種“無權(quán)擅抵”行為不僅違反了法律規(guī)定，而且嚴(yán)重地侵害了財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的合法權(quán)益，應(yīng)認(rèn)定抵押行為無效。(二)“共產(chǎn)私抵”行為。共同財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)屬全體共有人共有，任何人不得私自占有、使用、處分或支配。如果抵押人以共同共有的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，必須取得其他共有人的書面同意；如以按份共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，僅限于屬抵押人所有的那部分財(cái)產(chǎn)。這是由于有的共有財(cái)產(chǎn)(如房地產(chǎn)、存款單)的產(chǎn)權(quán)證書、單據(jù)暫由某共有人保管，保管人若利用便利條件，以共有財(cái)產(chǎn)作抵押時(shí)，就會損害其他共有人的合法權(quán)益。這種以共同財(cái)產(chǎn)私自抵押的行為即無效。(三)“一物多抵”行為。抵押人以同一抵押物轉(zhuǎn)讓他人，或者就抵押物價(jià)值已設(shè)定抵押的部分再行抵押的行為，在實(shí)踐中最常發(fā)生，這也與經(jīng)辦審查不嚴(yán)有關(guān)。如泉州市某一時(shí)裝公司系合資企業(yè)，為了向銀行或單位或個(gè)人借款，就采用“一物多抵”的方式，在短短的1年內(nèi)以三處房地產(chǎn)抵押借款11次，數(shù)額達(dá)435萬元；其中僅以一處土地使用權(quán)及地面上的未裝修建筑物為抵押物，先后持該地的建設(shè)用地申；請審批表、規(guī)劃許可證等證書(并非土地使用權(quán)證)，向銀行貸款達(dá)8次，總計(jì)395萬元，其中向某銀行貸出4次達(dá)200余萬元。這種以一處財(cái)產(chǎn)作多頭重復(fù)抵押的行為顯然是無效的。最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《民法通則》若干問題的意見(修改稿)第115條規(guī)定：“抵押物如由抵押人自己占用并負(fù)責(zé)保管，在抵押期間，未經(jīng)債權(quán)人同意，抵押人將同一抵押物轉(zhuǎn)讓他人，或者就抵押物價(jià)值已設(shè)置抵押部分再作抵押的，其行為無效。”但如經(jīng)抵押權(quán)人同意的有效，清償時(shí)按抵押的先后順序受償。(四)“多債一抵”行為。在債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人的情況下，債務(wù)人將其全部財(cái)產(chǎn)抵押給其中一個(gè)債權(quán)人，因而使該債務(wù)人喪失了履行其他債務(wù)的能力，同時(shí)也剝奪了其他債權(quán)人的受償權(quán)，即侵犯了其他債權(quán)人的合法權(quán)益。根據(jù)我國《民法通則務(wù)第四條、第五條的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定該抵押行為無效。

根據(jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，合同行為（債權(quán)行為）與物權(quán)行為時(shí)獨(dú)立的。這就是所謂的區(qū)分原則。由于不動產(chǎn)的抵押權(quán)需要到相關(guān)部門登記才能生效，而抵押合同只要符合意思自治，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定即可生效，所以由于抵押合同生效后，當(dāng)事人未登記，從而導(dǎo)致抵押合同生效而抵押權(quán)不成立

對于什么是抵押權(quán)，我國《物權(quán)法》第179條有明確的規(guī)定：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)?！备鶕?jù)上述規(guī)定，抵押時(shí)債務(wù)人或者第三人是不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有的，故既能夠擔(dān)保債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)，又能夠使得抵押物的價(jià)值得到最大的發(fā)揮，因此抵押又有“擔(dān)保之王”的美稱。當(dāng)債務(wù)人到期不能履行義務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人就可以優(yōu)先受償。

5，在什么情況下最高額抵押合同無效

根據(jù)《物權(quán)法》第172條的規(guī)定，普通擔(dān)保合同在主債權(quán)債務(wù)合同無效時(shí)即歸于無效，《合同法》第52條規(guī)定的導(dǎo)致合同的無效的幾種情形和《民法通則》第58條規(guī)定的導(dǎo)致民事行為無效的幾種情況，可知如果主債權(quán)債務(wù)合同存在上述幾種情況歸于無效，則最高額抵押合同歸于無效?！　⊥ǔＷ罡哳~抵押涉及三種期限，即存續(xù)期、決算期和清償期。所指存續(xù)期是抵押人與抵押權(quán)人約定的兩者間交易合同的存續(xù)時(shí)間，也即一系列債權(quán)債務(wù)發(fā)生的期間，而非指雙方當(dāng)事人之間存在權(quán)利義務(wù)的整個(gè)期間；決算期是抵押人與抵押權(quán)人約定的，用于確定最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額的時(shí)間，而關(guān)于債權(quán)的確定計(jì)量可能很快也可能需要段時(shí)間，因此決算期可能是期日或是期間；清償期是抵押人履行債務(wù)的時(shí)間。存續(xù)期屆至，按理來說被擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)不應(yīng)再有發(fā)生的可能，并應(yīng)直接導(dǎo)致最高額抵押所擔(dān)保債權(quán)額度的確定。但決算期屆至，只發(fā)生最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額確定的法律后果，并不當(dāng)然使抵押人與抵押權(quán)人之間的交易合同完全終止，也就是說雙方當(dāng)事人之間很可能再次發(fā)生新債。通常情況下，清償期屆至，最高額抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)前提已具備，即債權(quán)債務(wù)關(guān)系、被擔(dān)保債務(wù)額度都已確定，并經(jīng)過決算以會計(jì)報(bào)表或其他形式表示出來，可以開始清償。但現(xiàn)實(shí)中卻經(jīng)常發(fā)生存續(xù)期屆至，雙方當(dāng)事人在決算期、清償期內(nèi)又發(fā)生新債的情況。而且存續(xù)期與清償期約束的當(dāng)事人相同，但均未必與決算期相同。存續(xù)期、決算期只能指向全部債權(quán)，而清償期則還可以針對個(gè)別債權(quán)。存續(xù)期一般為期間，決算期一般為期日，而清償期則既可能是期間，也可能是期日。因此只有在整個(gè)三種期限的總和過程內(nèi)都沒有發(fā)生由最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系才能斷定最高額抵押所擔(dān)保的主債權(quán)債務(wù)合同未履行，而確定最高額抵押合同無效。在這一點(diǎn)上有很多爭議，但其產(chǎn)生的主要原因并不是對這種情況下最高額抵押合同是否有效有不同看法，而是對所謂“存續(xù)期”的概念不清所造成的?！　『唵闻e例說明，假設(shè)A與B設(shè)定最高額抵押合同，擔(dān)保自2003年6月1日至2004年6間1日之間所發(fā)生不超過100萬元的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，2004年6月30日決算，2004．年12月31日前還清債務(wù)，并設(shè)置合法有效的抵押。但直至2004．年6月2日A才與B真正發(fā)生第一筆10萬元的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，則我們不能貿(mào)然斷定該最高額抵押合同因主債權(quán)債務(wù)關(guān)系未發(fā)生而無效，即此處實(shí)際債權(quán)的發(fā)生時(shí)間雖已超過合同約定的存續(xù)期間，但仍存在于最高額抵押合同的效力存在期內(nèi)，只要對第三人沒有損害，從保護(hù)債權(quán)人利益的角度出發(fā)，均可認(rèn)定其具有抵押效力。但為了防止損害到善意第三人的利益，雙方當(dāng)事人最好合理約定債權(quán)發(fā)生期限、決算期限和清償期，或直接約定在債務(wù)清償完畢前的所發(fā)生的所有債權(quán)債務(wù)，只要總和未超過最高限額則均可計(jì)人最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額內(nèi)?！　】梢?，在希望通過訂立最高額抵押合同來減少自身風(fēng)險(xiǎn)、保障債務(wù)的有效履行時(shí)，必須要注意最高額抵押合同中各個(gè)期限的設(shè)定與所擔(dān)保債權(quán)發(fā)生時(shí)間的契合程度，以及擔(dān)保物價(jià)值與所擔(dān)保債權(quán)金額的額度比例，以確保最高額抵押合同的法律效力。如在訂立最高額抵押合同時(shí)為求簡單快速而未仔細(xì)審查各項(xiàng)期限、金額等要素，導(dǎo)致最高額抵押合同存在瑕疵，甚至最終無效，產(chǎn)生使所有的債權(quán)都失去保護(hù)的不利后果，是得不償失的。因此，要在訂立最高額抵押合同之初就合理有效地審查各項(xiàng)注意事項(xiàng)，有效規(guī)避這類風(fēng)險(xiǎn)?！　∽罡哳~抵押合同簽訂后，同一債權(quán)人和債務(wù)人之間能否再次簽訂非最高額抵押擔(dān)保的借款合同？最高額抵押合同因包含最高限額通常擔(dān)保金額較大，對抵押人的抵押物價(jià)值和債權(quán)人的資金能力都有較高要求，但無論從其法律性質(zhì)還是各種法律規(guī)定，都不能得出其對簽訂當(dāng)事人之下一步行為的限制。通常情況下，債權(quán)人和債務(wù)人在之前簽訂了最高額抵押合同后，為充分有效利用該抵押效力不會在最高額抵押合同之外另行訂立抵押借款合同，但法律并不禁止這種行為，當(dāng)事人也有權(quán)重新訂立或改變已訂立的合同。　　關(guān)于雙方當(dāng)事人可否經(jīng)合意將后續(xù)發(fā)生的無擔(dān)保債務(wù)納人最高額抵押合同擔(dān)保范圍的問題，一般來說，在總計(jì)金額仍低于最高限額，債權(quán)用途符合抵押合同約定，且債權(quán)發(fā)生的時(shí)間在最高額抵押的存續(xù)期間內(nèi)，即可。但如法律關(guān)系中存在善意第三人，且該納入行為對善意第三人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)將產(chǎn)生不利影響時(shí)，則存在后發(fā)生的債權(quán)不得納人最高額抵押范圍，得不到清償?shù)目赡芎惋L(fēng)險(xiǎn)。簡單舉例如下，債權(quán)人A與債務(wù)人B之間于2002年5月設(shè)立最高額抵押借款合同，最高限額500萬，擔(dān)保債權(quán)至2005年5月，但在2004年3月A付給B450萬后，同年8月A與B又單獨(dú)訂立了50萬元的借款合同，未作登記且未提供抵押。與此同時(shí)B與第三人c簽訂50萬元借款合同未作登記未提供抵押。后因B經(jīng)營不善資不抵債，將于2005年4月進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，抵押物拍賣所得價(jià)款500萬元。此時(shí)，(1)在債權(quán)人A享有優(yōu)先受償權(quán)的450萬元債權(quán)，優(yōu)先得到清償后，所余的50萬元由A和c按照比例清償，即每人25萬元。(2)如A先于c知曉這一情況，并提前于2004．年11月與B商議，將后來單獨(dú)發(fā)生在兩者之間沒有抵押的50萬元債權(quán)納入最高額抵押合同所擔(dān)保的范圍內(nèi)，則A能夠獲得500萬元債務(wù)的全部清償，而C則得不到清償。(3)如A與C同時(shí)知曉這一情況，c向法院申請財(cái)產(chǎn)保全，而A與B約定將債務(wù)納入最高額抵押合同的擔(dān)保范圍，則A與B的這一約定，因最高額抵押合同所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額已因發(fā)生確定事由而無效，且存在惡意串通損害他人利益之嫌。A僅可就之前的450萬元取得優(yōu)先受償，之后的50萬元債務(wù)須與c按比例清償。　　可見，作為最初債權(quán)人，如雙方后續(xù)單獨(dú)訂立無抵押債權(quán)債務(wù)合同，且寄希望于協(xié)商納入最高額抵押擔(dān)保范圍來保全債務(wù)的話，則存在的風(fēng)險(xiǎn)較多，因此不推薦使用。而作為后發(fā)生第三債權(quán)人，即與已經(jīng)與其他人簽訂過最高額抵押合同的債務(wù)人建立債權(quán)債務(wù)關(guān)系的新債權(quán)人，在考慮到債務(wù)人財(cái)產(chǎn)承受能力時(shí)，應(yīng)以其與前一債權(quán)人所約定的最高限額而非當(dāng)時(shí)的實(shí)際發(fā)生債權(quán)額度估量其中的風(fēng)險(xiǎn)。