不動(dòng)產(chǎn)抵押合同，怎么寫房產(chǎn)抵押協(xié)議

來源：整理時(shí)間：2023-03-22 15:05:16 編輯：律生活手機(jī)版

1，怎么寫房產(chǎn)抵押協(xié)議

要確定該房產(chǎn)是否為那人所有以及是否該房產(chǎn)還設(shè)立其他方面的物權(quán)（包括典權(quán)，抵押權(quán)等）。

怎么寫房產(chǎn)抵押協(xié)議

2，不動(dòng)產(chǎn)抵押合同什么意思

法律分析：不動(dòng)產(chǎn)抵押是以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押品的信用行為。債務(wù)人在法律上把不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，但債權(quán)人并不占有不動(dòng)產(chǎn)。抵押合同：1、應(yīng)當(dāng)采用書面形式；2、內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；擔(dān)保的范圍。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。

不動(dòng)產(chǎn)抵押合同什么意思

3，沒辦理登記的不動(dòng)產(chǎn)抵押合同是無效的嗎

抵押合同有效。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

沒辦理登記的不動(dòng)產(chǎn)抵押合同是無效的嗎

4，不動(dòng)產(chǎn)抵押合同怎么寫

不動(dòng)產(chǎn)抵押合同應(yīng)寫明：抵押人與抵押權(quán)人的姓名、住所；被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；不動(dòng)產(chǎn)的名稱、位置等情況；以及抵押擔(dān)保的范圍、方式等內(nèi)容?！痉梢罁?jù)】《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第四百零三條以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

5，房產(chǎn)抵押合同生效條件是什么

1、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同是要式合同，雙方在合同書上簽字或蓋章，即成立并生效。除非法律另有規(guī)定或者合同另有約定如附有條件或者期限的除外。2、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的生效與抵押合同的生效的不同。根據(jù)《物權(quán)法》第9條、第15條及第23條規(guī)定，現(xiàn)行物權(quán)法是采債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式，不承認(rèn)物權(quán)行為的獨(dú)立存在，也不認(rèn)為債權(quán)合意可以直接引致物權(quán)的變動(dòng)3、因此，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定就需要兩個(gè)不可或缺的條件：一是當(dāng)雙方當(dāng)事人意思表示一致，旨在設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的抵押合同；二是作為法定公示方法的，在登記機(jī)關(guān)完成的不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記。登記不是抵押合同的成立要件，也不是抵押合同的生效要件，而是抵押權(quán)的生效要件?！段餀?quán)法》第187條所規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。只有辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)才生效。

6，不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的生效與抵押權(quán)的生效

不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效，而抵押權(quán)不生效.抵押權(quán)屬于物權(quán),物權(quán)為絕對(duì)權(quán),即物權(quán)利人外其他所有人都負(fù)有不得干涉權(quán)利行使的義務(wù),因?yàn)?絕對(duì)權(quán)的義務(wù)主體是如此眾多,法律要求物權(quán)的發(fā)生，變動(dòng)必須履行一些特殊的程序(登記，交付)而能有能為外界所知,否則物權(quán)不能有效發(fā)生或變動(dòng)。回到案例,不動(dòng)產(chǎn)抵押要生效就必須履行登記,否則不生效。合同法歸屬于債法調(diào)整，債權(quán)性質(zhì)為相對(duì)權(quán),即合同約定的權(quán)利義務(wù)效力約束范圍局限于合同當(dāng)事人之間，因此，法律對(duì)債權(quán)的發(fā)生，變動(dòng)沒有必要類似物權(quán)發(fā)生,變動(dòng)的嚴(yán)格要求..除法律,法規(guī)有特殊規(guī)定外，合同從成立起開始生效，因此,不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效.總之,本案,合同只是不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)發(fā)生的原因,不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)是合同內(nèi)容約定的結(jié)果.物權(quán)的變動(dòng),產(chǎn)生需要履行其他的要件，如登記，交付等,這一系列物權(quán)生效的要件僅僅影響物權(quán)是否發(fā)生,而對(duì)物權(quán)產(chǎn)生，變動(dòng)原因的合同并不產(chǎn)生任何影響.

1不是基于合同侵權(quán)，而是基于債權(quán)獲得賠償2不動(dòng)產(chǎn)未登記不能生效，獲得賠償?shù)臅r(shí)候沒有優(yōu)先受償權(quán)，就可能得不到賠償3動(dòng)產(chǎn)只需要交付就生效了。沒登記的不能對(duì)抗第三人，第三人根本就可以不認(rèn)為這個(gè)動(dòng)產(chǎn)是你的4兩個(gè)登記效力是不一樣的：不動(dòng)產(chǎn)登記的效力是抵押權(quán)成立的生效要件，而不動(dòng)產(chǎn)是對(duì)抗別人的要件

7，不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的效力與動(dòng)產(chǎn)抵押登記的效力

我國(guó)《擔(dān)保法》對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)采取的是登記生效主義，而對(duì)于動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)才采取了兩種的折衷方式，對(duì)于某些動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)，法律明文規(guī)定，非經(jīng)登記，不得成立生效，而對(duì)于其他動(dòng)產(chǎn)，則規(guī)定未經(jīng)登記不得對(duì)抗第三人。

可以的

兩個(gè)登記效力是不一樣的：不動(dòng)產(chǎn)登記的效力是抵押權(quán)成立的生效要件，而動(dòng)產(chǎn)登記是對(duì)抗別人的要件更改剛才第二處寫成不動(dòng)產(chǎn)了，應(yīng)該是動(dòng)產(chǎn)哈

1、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記具有設(shè)定抵押權(quán)的效力。如當(dāng)事人只訂立不動(dòng)產(chǎn)抵押協(xié)議，未辦理抵押登記的，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)未設(shè)立。　　2、動(dòng)產(chǎn)抵押登記具有確定抵押權(quán)優(yōu)先的效力。動(dòng)產(chǎn)抵押的，在設(shè)立抵押合同后，抵押權(quán)即設(shè)立。是否辦理抵押登記，不影響抵押權(quán)的設(shè)立。但對(duì)于已經(jīng)辦理抵押登記的抵押權(quán)，在以抵押物的變現(xiàn)受償時(shí)具有優(yōu)先效力?！　　段餀?quán)法》　　第一百八十條　債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：　?。ㄒ唬┙ㄖ锖推渌恋馗街?；　?。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)；　?。ㄈ┮哉袠?biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；　?。ㄋ模┥a(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；　?。ㄎ澹┱诮ㄔ斓慕ㄖ?、船舶、航空器；　?。┙煌ㄟ\(yùn)輸工具；　?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)?！　〉盅喝丝梢詫⑶翱钏胸?cái)產(chǎn)一并抵押。　　第一百八十七條　以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！　〉谝话倬攀艞l　同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：　　（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；　?。ǘ┑盅簷?quán)已登記的先于未登記的受償；　　（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

不動(dòng)產(chǎn)登記生效，動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)抗。但大件動(dòng)產(chǎn)也是登記生效，基本一致。

8，不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記抵押合同是否有效抵押權(quán)是否成立

抵押合同生效，抵押權(quán)未設(shè)立。如果是以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、正在建造的船舶等、交通運(yùn)輸工具抵押的，抵押權(quán)不是未設(shè)立，而是不是對(duì)抗善意第三人。請(qǐng)參考《物權(quán)法》第180、187、188條之規(guī)定。

物權(quán)法中的區(qū)分原則。不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記，抵押合同有效，抵押權(quán)不登記不發(fā)生效力。

我覺得根據(jù)《擔(dān)保法》41條的規(guī)定，這種情況下不動(dòng)產(chǎn)抵押合同尚未生效，但不能說是無效，畢竟法律規(guī)定對(duì)合同無效是有明確規(guī)定的。所以此時(shí)抵押權(quán)還沒有成立，不發(fā)生抵押權(quán)效力。債權(quán)人不能優(yōu)先受償，也喪失了將房屋折價(jià)拍賣的權(quán)利。這種情況下債權(quán)人依舊享有債權(quán)，債務(wù)人也不免除給付義務(wù)，但債權(quán)人不享有尚未成立的抵押權(quán)。

不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記，抵押合同有效，抵押權(quán)未成立。依據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，雙方的借款合同合法有效，受法律保護(hù)，而《借款抵押合同》因違反《擔(dān)保法》而無法律效力，不受法律保護(hù)。《合同法》的第210條規(guī)定：“自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效?！薄吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。第四十九條　以尚未辦理權(quán)屬證書的財(cái)產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，可以認(rèn)定抵押有效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記手續(xù)的，不得對(duì)抗第三人。

按照《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)未辦理抵押登記不影響抵押合同的成立以及生效，但會(huì)影響抵押權(quán)的成立。因此如果未辦理抵押登記，你們的抵押合同是依法成立并有效的，但抵押權(quán)不成立，你們不能對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，因此建議你們趕緊去當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理抵押登記手續(xù)

9，房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議范本是怎樣的

債權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：債務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：乙方急需一筆資金做油漆玻璃投資，需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在乙方以其房產(chǎn)證(以下簡(jiǎn)稱乙方抵押物)，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此，特訂立本合同：第一條，借款內(nèi)容 1、借款總金額：十萬元整。 2、借款用途：本借款用于油漆玻璃投資的需要，不作為其他非法使用。 3、借款期限：時(shí)間為一年，即自__起，至__止。 4、借款利息：月息為2分，一年利息為二萬四千元整。乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動(dòng)還本付息。第二條，抵押物事項(xiàng) 1、抵押物名稱：房屋產(chǎn)權(quán)證(證號(hào)：) 2、抵押物價(jià)值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價(jià)為__元。 3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止。第三條甲乙雙方的義務(wù) (一)甲方的義務(wù)： 1、對(duì)乙方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。 2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙方。 (二)乙方的義務(wù)： 1、應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息。 2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，甲方通知乙方當(dāng)即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。 3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。第四條違約責(zé)任第五條其他規(guī)定第六條爭(zhēng)議的解決：本合同遵守中華人民共國(guó)的法律、法規(guī)，若發(fā)生爭(zhēng)議： 1、發(fā)生爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。 2、協(xié)商不成，請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解。 3、調(diào)解不成，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。本合同自__生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。甲方(簽字、蓋章)：身份證號(hào)碼：乙方(簽字、蓋章)：身份證號(hào)碼：訂立時(shí)間：

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不動(dòng)產(chǎn)抵押合同，怎么寫房產(chǎn)抵押協(xié)議

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