酒店的合同法律關(guān)系有哪些，住酒店是什么合同關(guān)系

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-01 20:52:05 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，住酒店是什么合同關(guān)系
3，酒店消費(fèi)欠款糾紛涉及什么法律關(guān)系
4，與酒店管理相關(guān)的法律有哪些
5，酒店與旅客之間是否存在合同關(guān)系
6，酒店經(jīng)營(yíng)中應(yīng)注意的幾個(gè)法律問(wèn)題
7，產(chǎn)權(quán)式酒店法律問(wèn)題
8，投資產(chǎn)權(quán)式酒店面臨哪些法律問(wèn)題
9，合同法律關(guān)系的內(nèi)容都有哪些規(guī)定

1，住酒店是什么合同關(guān)系

服務(wù)合同關(guān)系

預(yù)計(jì)，銷售，

住酒店是什么合同關(guān)系

3，酒店消費(fèi)欠款糾紛涉及什么法律關(guān)系

你好一般來(lái)說(shuō)就是個(gè)債權(quán)債務(wù)關(guān)系，基于消費(fèi)合同產(chǎn)生的合同之債。希望可以幫到你

同意,現(xiàn)在朋友之間欺詐的很多,第一,你朋友的經(jīng)濟(jì)收入是否有能力借你五十萬(wàn)

酒店消費(fèi)欠款糾紛涉及什么法律關(guān)系

4，與酒店管理相關(guān)的法律有哪些

酒店、賓館相關(guān)法律法規(guī) （一）綜合法律法規(guī)及政策標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 1、《中國(guó)旅游飯店行業(yè)規(guī)范》由中國(guó)旅游飯店業(yè)協(xié)會(huì)2002年4月5日頒布，2002年5月1日起正式實(shí)施，標(biāo)志著我國(guó)酒店賓館業(yè)發(fā)展正在走向自律。該規(guī)范內(nèi)容涉及客人預(yù)訂、登記、入住、飯店收費(fèi)、保護(hù)顧客人身和財(cái)產(chǎn)安全、顧客貴重物品的保護(hù)、顧客一般物品的保護(hù)、洗衣服務(wù)、停車場(chǎng)管理等九大方面。對(duì)一些最易發(fā)生糾紛的問(wèn)題，如客人入住時(shí)間與收費(fèi)的界定問(wèn)題、吃飯時(shí)的開(kāi)瓶費(fèi)和自帶酒水問(wèn)題等都有相關(guān)規(guī)定。《規(guī)范》還明確了對(duì)會(huì)員飯店違反《規(guī)范》的處理辦法，根據(jù)情節(jié)的輕重，協(xié)會(huì)將分別給予會(huì)員飯店通報(bào)批評(píng)、公開(kāi)批評(píng)和除名的處理。 2、《浙江省飯店業(yè)行業(yè)規(guī)范（試行稿）》由浙江省飯店業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員代表大會(huì)通過(guò)，協(xié)會(huì)常務(wù)理事會(huì)負(fù)責(zé)解釋，自2003年12月1日起施行。主要內(nèi)容包括飯店業(yè)的一般規(guī)定，預(yù)訂、登記、入住的規(guī)定，收費(fèi)規(guī)定，保護(hù)賓客人身和財(cái)產(chǎn)安全的規(guī)定，保管賓客貴重物品和一般物品的規(guī)定，餐飲的規(guī)定，洗衣的規(guī)定，停車場(chǎng)管理的規(guī)定，爭(zhēng)議處理的規(guī)定，等等。該規(guī)范試行稿對(duì)停車收費(fèi)、可收兩天房費(fèi)情形、行規(guī)的效力、帶有歧視條規(guī)等熱點(diǎn)都進(jìn)行了規(guī)定，它的出臺(tái)對(duì)飯店的自律具有積極意義，尤其是對(duì)飯店加強(qiáng)內(nèi)部管理，確保消費(fèi)者人身與財(cái)產(chǎn)安全的相關(guān)規(guī)定，但對(duì)一些條款的制定是否與消費(fèi)者的合法權(quán)益相違背，還需要進(jìn)一步觀察。 3、《中華人民共和國(guó)評(píng)定旅游涉外飯店星級(jí)的規(guī)定》本標(biāo)準(zhǔn)首次于1993年9月1日發(fā)布，修訂于1997年10月16日，自1998年5月1日起替代。本次修訂的主要內(nèi)容為（1）在引用標(biāo)準(zhǔn)中加入了《旅游飯店用公共信息圖形符號(hào)》，并在各星級(jí)中做了具體要求；（2）對(duì)各星級(jí)、各工作崗位的語(yǔ)言要求有所改變；（3）對(duì)三星級(jí)以上客房數(shù)最低數(shù)量的要求由原來(lái)的50間改為 40間；（4）對(duì)四星級(jí)以上飯店客房最小面積的要求量化為20平方米；（5）對(duì)廚房的要求更加細(xì)化；（6）對(duì)三星級(jí)以上飯店加入了選擇項(xiàng)目，使飯店能夠根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)實(shí)際需要來(lái)確定投資和經(jīng)營(yíng)哪些項(xiàng)目。選擇項(xiàng)目共79項(xiàng)，包括客房10項(xiàng)，餐廳及酒吧9項(xiàng)，商務(wù)設(shè)施及服務(wù)5項(xiàng)，會(huì)議設(shè)施10項(xiàng)，公共及健康娛樂(lè)設(shè)施42項(xiàng)。其中要求三星級(jí)至少選擇11項(xiàng)，四星級(jí)至少選擇28項(xiàng)，五星級(jí)至少選擇35項(xiàng)；（7）刪去了標(biāo)準(zhǔn)中第8、9兩個(gè)與本標(biāo)準(zhǔn)無(wú)關(guān)的部分。 4、《關(guān)于旅游涉外飯店加收服務(wù)費(fèi)的若干規(guī)定》國(guó)家旅游局、財(cái)政部、國(guó)家物價(jià)局、國(guó)家稅務(wù)局于1989年3月30日發(fā)布，1990年1月1日起試行。主要內(nèi)容有加收服務(wù)費(fèi)的項(xiàng)目及對(duì)象、加收服務(wù)費(fèi)的條件和審批權(quán)限、加收服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及辦法、服務(wù)費(fèi)的分配和使用、加強(qiáng)對(duì)加收服務(wù)費(fèi)的管理等，外商投資飯店如何繳納對(duì)外宣傳推廣費(fèi)的問(wèn)題另定。其他非國(guó)營(yíng)旅游涉外飯店如加收服務(wù)費(fèi)，也要按該規(guī)定執(zhí)行。 5、《飯店管理公司管理暫行辦法》國(guó)家旅游局于1993年7月29日發(fā)布，主要內(nèi)容為：（1）扶植我國(guó)飯店管理公司的發(fā)展；（2）飯店管理公司的經(jīng)營(yíng)宗旨；（3）設(shè)立飯店管理公司的條件；（4）申報(bào)飯店管理公司應(yīng)具備的文件；（5）飯店管理公司的經(jīng)營(yíng)范圍；（6）管理合同；（7）飯店管理公司的資信條件；（8）飯店管理公司的經(jīng)營(yíng)方式；（9）飯店管理公司的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)；（10）飯店管理公司的收費(fèi)；（11）對(duì)全民所有制飯店管理公司的主要優(yōu)惠政策；（12）國(guó)家對(duì)飯店管理公司的分級(jí)管理方式及內(nèi)容；等等。 6、《關(guān)于加強(qiáng)旅游涉外飯店安全管理嚴(yán)防惡性案件發(fā)生的通知》國(guó)家旅游局、公安部于1993年8月30日頒布并實(shí)施，主要內(nèi)容為（1）飯店安全管理工作的主要任務(wù)；（2）各飯店要建立健全必要的規(guī)章制度，并抓好落實(shí)，尤其要落實(shí)安全崗位責(zé)任制；（3）各級(jí)旅游部門和公安機(jī)關(guān)要進(jìn)行經(jīng)常性的檢查監(jiān)督；（4）旅游部門要同公安機(jī)關(guān)密切合作；（5）各飯店要本著“內(nèi)緊外松” 的原則，進(jìn)一步加強(qiáng)安全管理；（6）提高飯店領(lǐng)導(dǎo)和全體員工的安全管理意識(shí)；等等。 7、《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的通知》中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院于2001年4月11日發(fā)布，該《通知》主要涉及旅游業(yè)的發(fā)展、旅游交通配套條件等。其中第三條加快旅游業(yè)發(fā)展的政策措施中的第三款是對(duì)賓館、飯店實(shí)行與一般工商企業(yè)同等的用水、用電、用氣價(jià)格的規(guī)定。 8、《關(guān)于加強(qiáng)飲食娛樂(lè)服務(wù)企業(yè)環(huán)境管理的通知》國(guó)家環(huán)境保護(hù)局、國(guó)家工商行政管理局于1995年2月21日發(fā)布，主要內(nèi)容涉及（1）飲食、娛樂(lè)、服務(wù)企業(yè)的選址，必須符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和環(huán)境功能要求；（2）為防止環(huán)境污染和擾民事件的發(fā)生，對(duì)具以上城鎮(zhèn)興辦飲食、娛樂(lè)；（3）新建、改建（含翻建）、擴(kuò)建、轉(zhuǎn)產(chǎn)的飲食、娛樂(lè)、服務(wù)企兒有涉及污染項(xiàng)目的，應(yīng)按環(huán)境保護(hù)法及有關(guān)行政法規(guī)，向當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)行政主管部門辦理環(huán)境影響申報(bào)登記或?qū)徟掷m(xù)，等等。 9、《旅店業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》由中華人民共和國(guó)衛(wèi)生部提出，主題內(nèi)容與適用范圍為規(guī)定了各類旅店客房的空氣質(zhì)量、噪聲、照度和公共用品消毒等標(biāo)準(zhǔn)值及其衛(wèi)生要求。本標(biāo)準(zhǔn)適用于各類旅店。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于車馬店。它引用標(biāo)準(zhǔn)是GB 5701 室內(nèi)空調(diào)至適溫度及GB 5749 生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。（二）餐飲法律法規(guī)及政策標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 1、《中華人民共和國(guó)食品衛(wèi)生法》第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十六次會(huì)議于1995年10月30日通過(guò)，主要內(nèi)容為（1）適用于一切食品，食品添加劑，食品容器、包裝材料和食品用工具、設(shè)備；也適用于食品的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、設(shè)施和有關(guān)環(huán)境；（2）食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程必須符合的衛(wèi)生要求；（3）禁止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的食品（4）食品添加劑的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（5）食品容器、包裝材料和食品用工具、設(shè)備的衛(wèi)生（6）食品衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和管理辦法的制定（7）食品衛(wèi)生管理（8）食品衛(wèi)生監(jiān)督（9）有關(guān)法律責(zé)任，等等。 2、《飯館(餐廳)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》本標(biāo)準(zhǔn)由中華人民共和國(guó)衛(wèi)生部提出本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了飯館(餐廳)的微小氣候、空氣質(zhì)量、通風(fēng)等衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并提出有關(guān)規(guī)定。本標(biāo)準(zhǔn)適用于有空調(diào)裝置的飯館(餐廳)。（三）康樂(lè)服務(wù)法律法規(guī)及政策標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 1、《娛樂(lè)場(chǎng)所管理?xiàng)l例》 1999年3月26日國(guó)務(wù)院令第261號(hào)發(fā)布，自1999年7月1日起施行，內(nèi)容主要涉及娛樂(lè)場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)單位的設(shè)立、娛樂(lè)場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、娛樂(lè)場(chǎng)所的治安管理及罰則等。2004年公安部公布了修改建議稿。 2、《公共娛樂(lè)場(chǎng)所消防安全管理規(guī)定》 1999年5月11日公安部部長(zhǎng)辦公會(huì)議通過(guò)并發(fā)布實(shí)行。l995年1月26日公安部第22號(hào)令發(fā)布的《公共娛樂(lè)場(chǎng)所消防安全管理規(guī)定》同時(shí)廢止。 4、《營(yíng)業(yè)性歌舞娛樂(lè)場(chǎng)所管理辦法》中華人民共和國(guó)文化部于1993年10月14日發(fā)布，1997年修訂，于1997年12月31日以文化部令第13號(hào)發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。主要涉及賓館飯店等營(yíng)業(yè)性歌舞娛樂(lè)場(chǎng)所申報(bào)與審批的手續(xù)、場(chǎng)地與設(shè)施的條件、經(jīng)營(yíng)與管理的要求、獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰等（四）設(shè)備工程運(yùn)行法律法規(guī)及政策標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 1、《鍋爐房安全管理規(guī)則》中華人民共和國(guó)勞動(dòng)人事部頒發(fā)，1988年10月1日起執(zhí)行，主要內(nèi)容為鍋爐房基本要求、設(shè)計(jì)建告要求、安全規(guī)章制度、檢查與監(jiān)督、經(jīng)濟(jì)處罰等。 2、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)電梯安全管理的通知》中華人民共和國(guó)勞動(dòng)部于1995年1月11日發(fā)布，主要內(nèi)容為加強(qiáng)電梯安全監(jiān)督管理，預(yù)防事故發(fā)生，保障職工和廣大群眾的人身安全。（五）安全保衛(wèi)法律法規(guī)及政策標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 1、《旅館業(yè)治安管理辦法》 1987年9月23日國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，1987年11月10公安部發(fā)布，主要內(nèi)容為經(jīng)營(yíng)旅館必須遵守國(guó)家的法律，接待旅客住宿必須登記，不得從事違法違紀(jì)等活動(dòng)。 2、《中華人民共和國(guó)消防法》由中華人民共和國(guó)第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二次會(huì)議，于1998年4月29日通過(guò)，自1998年9月1日起施行，1984年5月13日國(guó)務(wù)院公布的《中華人民共和國(guó)消防條例》同時(shí)廢止。主要內(nèi)容為火災(zāi)預(yù)防、消防組織、滅火救援、法律責(zé)任等。 4、《公共娛樂(lè)場(chǎng)所消防安全管理規(guī)定》 1999年5月11日公安部部長(zhǎng)辦公會(huì)議通過(guò)，1999年5月25日發(fā)布實(shí)行。1995年1月26日公安部第22號(hào)令發(fā)布的《公共娛樂(lè)場(chǎng)所消防安全管理規(guī)定》同時(shí)廢止。 5、《公安部關(guān)于實(shí)施<公共娛樂(lè)場(chǎng)所消防安全管理規(guī)定>有關(guān)問(wèn)題的通知》中華人民共和國(guó)公安部于1995年2月6日頒布實(shí)施，主要內(nèi)容為對(duì)新建、改建、擴(kuò)建和內(nèi)部裝修的公共娛樂(lè)場(chǎng)所的嚴(yán)格審批制度，及對(duì)《公共娛樂(lè)場(chǎng)所消防安全管理規(guī)定》的幾處解釋。 6、《旅游安全管理暫行辦法》國(guó)家旅游局于1990年2月20日發(fā)布，自1990年3月1日起施行，主要涉及旅游安全管理、事故處理、獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰等內(nèi)容。 7、《煙草系統(tǒng)賓館飯店安全管理暫行規(guī)定》 2002年9月9日起公布實(shí)施，由國(guó)家煙草專賣局負(fù)責(zé)解釋，主要對(duì)煙草系統(tǒng)賓館飯店的組織管理、安全管理、檢查與整改、責(zé)任與追究等作了具體明確的規(guī)定。（六）消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法律法規(guī)及政策標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 1、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》由中華人民共和國(guó)第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議于1993年10月31日通過(guò)，自1994年1月1日起施行。

5，酒店與旅客之間是否存在合同關(guān)系

看你是哪一類旅客，如果你是旅行團(tuán)就未必了，可能旅客和旅行公司是合同關(guān)系，旅客團(tuán)和酒店式合同關(guān)系；一般的旅客屬于合同關(guān)系，沒(méi)有任何疑問(wèn)了。

安全與否，環(huán)境舒適與否，服務(wù)意識(shí)及服務(wù)項(xiàng)目到位齊全與否，方便起居或出行與否，價(jià)格適宜與否。

旅客住宿的話，即與酒店形成住宿合同關(guān)系。

6，酒店經(jīng)營(yíng)中應(yīng)注意的幾個(gè)法律問(wèn)題

酒店承包經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，由于承包人對(duì)內(nèi)、對(duì)外都會(huì)產(chǎn)生法律關(guān)系，因此會(huì)遇到比較多的問(wèn)題：1、合同要約定清楚承包經(jīng)營(yíng)企業(yè)相關(guān)費(fèi)用及公司稅務(wù)的承擔(dān)；2、合同要約定清楚承包過(guò)程中產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)的處理；3、承包過(guò)程中承包人聘請(qǐng)的員工后期解決問(wèn)題；4、公司內(nèi)部管理問(wèn)題；5、公司資產(chǎn)問(wèn)題；6、對(duì)設(shè)計(jì)裝修、設(shè)備的，要對(duì)承包期滿后的處理做出詳細(xì)約定。合同最好給懂行的朋友看一看。

酒店承包經(jīng)營(yíng)合同只要不違法合同法第第五十二條的規(guī)定一般具有法律效力；合同法第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：　?。ㄒ唬┮环揭云墼p、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；　　（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；　?。ㄈ┮院戏ㄐ问窖谏w非法目的；　?。ㄋ模p害社會(huì)公共利益；　?。ㄎ澹┻`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

7，產(chǎn)權(quán)式酒店法律問(wèn)題

1. 產(chǎn)權(quán)式酒店的產(chǎn)權(quán)歸屬，產(chǎn)權(quán)期限比較于一般商業(yè)產(chǎn)權(quán)是否有特別規(guī)定？2. 產(chǎn)權(quán)式酒店的購(gòu)買者要承擔(dān)什么法律風(fēng)險(xiǎn)？3. 產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)權(quán)到期之后如何處理？4. 產(chǎn)權(quán)式酒店的投資方，經(jīng)營(yíng)者和購(gòu)買者之間有什么法律關(guān)系？5. 產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓有什么規(guī)定和限制？6. 產(chǎn)權(quán)式酒店如果發(fā)生債務(wù)破產(chǎn)時(shí)產(chǎn)權(quán)人的利益如何保護(hù)？7. 產(chǎn)權(quán)式酒店購(gòu)買者有哪些權(quán)利和義務(wù)？8. 產(chǎn)權(quán)式酒店如發(fā)生安全事故或其他事故，責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)？9. 產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)者違法經(jīng)營(yíng)時(shí)，相關(guān)責(zé)任如何處理？10. 產(chǎn)權(quán)式酒店如被查封，產(chǎn)權(quán)人如何保障權(quán)益？

1，產(chǎn)權(quán)式酒店要出售需要具備哪幾個(gè)證？2，產(chǎn)權(quán)式酒店買賣合同跟商品房買賣合同有哪些不同？3，產(chǎn)權(quán)式酒店買賣合同簽署時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？4，產(chǎn)權(quán)式酒店土地證期限？5，產(chǎn)權(quán)式酒店買賣合同中的附件、花園協(xié)議。6，產(chǎn)權(quán)式酒店的權(quán)屬有何不同。

8，投資產(chǎn)權(quán)式酒店面臨哪些法律問(wèn)題

一、產(chǎn)權(quán)式酒店的概念產(chǎn)權(quán)式酒店，起源于上世紀(jì)70年代的歐美國(guó)家，開(kāi)發(fā)商將每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者像購(gòu)買住房一樣投資置業(yè)，將客房委托給專門酒店管理公司經(jīng)營(yíng)分取投資回報(bào)，同時(shí)還可獲得酒店贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)，是一種投資與休閑度假相結(jié)合的旅游房產(chǎn)新模式。二、產(chǎn)權(quán)式酒店涉及的法律關(guān)系產(chǎn)權(quán)式酒店主要涉有兩個(gè)法律關(guān)系，一是開(kāi)發(fā)商與投資者之間的房屋買賣合同法律關(guān)系，二是投資者與商業(yè)企業(yè)之間的房屋租賃合同法律關(guān)系（也有的是委托經(jīng)營(yíng)合同關(guān)系等）。當(dāng)然，還不排除有其他如擔(dān)保、抵押、物業(yè)管理等法律關(guān)系。（一）房屋買賣合同法律關(guān)系。投資者首先與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買賣合同，這與商品房買賣是相同的，購(gòu)買前要審查開(kāi)發(fā)商的主體資格（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照）、審查房屋銷售文件（如預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證等）及房地產(chǎn)權(quán)屬證（如土地使用權(quán)證，土地用途、出讓年限等）等；決定購(gòu)買后，仔細(xì)認(rèn)真地簽署《商品房買賣合同》，特別注意房屋情況（如面積、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施、綠化等）、交付時(shí)間、權(quán)證辦理、違約責(zé)任約定的條款。（二）房屋租賃合同法律關(guān)系。投資者與酒店管理公司簽訂房屋租賃合同，將房屋出租給酒店管理公司，根據(jù)實(shí)際情況就以下事項(xiàng)如租賃期限、租金及起算和支付時(shí)間、裝修及租期滿后的處分、物業(yè)管理、違約責(zé)任等進(jìn)行約定。租金計(jì)算和支付時(shí)間、單方終止合同的違約責(zé)任是特別要約定明確的，以防止承租人不承租而出現(xiàn)難以統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、難以收回投資回報(bào)的不利情況。三、投資產(chǎn)權(quán)式酒店的法律風(fēng)險(xiǎn)防范國(guó)家尚無(wú)產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)專門法規(guī)，終端投資者（業(yè)主）的權(quán)利確定與權(quán)益保護(hù)問(wèn)題是受人關(guān)注的問(wèn)題，當(dāng)前可資用于產(chǎn)權(quán)式酒店糾紛的法律主要有《合同法》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《民法通則》等法律法規(guī)及有關(guān)司法解釋。限于篇幅，下面僅粗略的分析一下投資產(chǎn)權(quán)式酒店的法律風(fēng)險(xiǎn)防范。（一）、慎簽合同投資者在合同訂立以前要詳細(xì)的了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、信用狀況、資金狀況；土地使用性質(zhì)、用途和年限；建設(shè)規(guī)劃等情況。在訂立合同之后，應(yīng)當(dāng)首先審查開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件，詳細(xì)閱讀房屋買賣合同，從房地產(chǎn)廣告、簽訂認(rèn)購(gòu)書、簽訂房屋買賣格式合同與補(bǔ)充協(xié)議、辦理按揭貸款，到房屋交付、面積差異、設(shè)計(jì)變更、房屋質(zhì)量、裝修、產(chǎn)權(quán)證辦理等，投資者可向律師等專業(yè)人士咨詢等途徑，以避免對(duì)投資者不利的條款。比如，在投資者想享受免費(fèi)居住時(shí)，如果管理方以無(wú)空房為由來(lái)拒絕怎么辦？在交由酒店管理的過(guò)程中，酒店物業(yè)的管理、運(yùn)營(yíng)、維修成本該由誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)？這些具體內(nèi)容都需要投資者在與開(kāi)發(fā)商簽訂合約時(shí)明確約定。（二）、引入專業(yè)擔(dān)保公司為投資者的收益提供擔(dān)保引入專業(yè)擔(dān)保公司介入投資性房產(chǎn)領(lǐng)域，為投資者的收益提供一定條件的擔(dān)保，為房產(chǎn)投資人加上一道“保險(xiǎn)”。投資者（權(quán)益人）在與開(kāi)發(fā)商（被保證人）簽訂購(gòu)買合同后，可以得到一份由擔(dān)保公司（保證人）出具的擔(dān)保函以保障權(quán)益。在保證期間，若權(quán)益人回報(bào)率低于承諾時(shí)，權(quán)益人有權(quán)依據(jù)擔(dān)保函在保證期間和保證范圍內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，并支付現(xiàn)金賠償。為酒店管理公司履約進(jìn)行監(jiān)督、擔(dān)保，以及無(wú)法履約時(shí)的代付賠償。（三）、建立完善的退出機(jī)制投資者在投資產(chǎn)權(quán)式酒店時(shí)擔(dān)心如果酒店的經(jīng)營(yíng)狀況不佳，無(wú)法收到合同約定收益，投資者將面臨“雞肋”的狀況，即：繼續(xù)持有產(chǎn)權(quán)將持續(xù)虧損或陷入與經(jīng)營(yíng)者的糾紛之中；想要退出，卻無(wú)法以合適的價(jià)格賣出。因此建議投資者可以在合同中預(yù)先約定退出機(jī)制，即由開(kāi)發(fā)商在一定條件下保證回購(gòu)條款，如開(kāi)發(fā)商在合同中承諾：“投資者購(gòu)房后滿三年的，若回報(bào)率低于合同約定，可以以原購(gòu)買價(jià)將所購(gòu)房屋出售給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商保證回購(gòu)?！边@實(shí)際上在雙方間形成的是一種附期限附條件的合同關(guān)系。在符合條件的情況下，只要投資者要求履行該約定，開(kāi)發(fā)商將無(wú)條件按原出售價(jià)回購(gòu)?fù)顿Y者所有的房屋。執(zhí)行這種回購(gòu)約定時(shí)，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、經(jīng)營(yíng)狀況就顯得比較重要。（四）、投資者設(shè)立業(yè)主委員會(huì) 產(chǎn)權(quán)式酒店的物業(yè)管理不同于一般的住宅，其用途是商業(yè)經(jīng)營(yíng)，且經(jīng)營(yíng)者與所有者分離，又經(jīng)營(yíng)者眾多、分散、不具備經(jīng)營(yíng)專業(yè)知識(shí)，單個(gè)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商、經(jīng)營(yíng)者相比都處于弱勢(shì)地位，因此，投資者非常有必要成立一個(gè)業(yè)委會(huì)或類似的機(jī)構(gòu)，保管物業(yè)方面的資料（如竣工總平面圖、設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料等）、管理專項(xiàng)維修基金，可隨時(shí)要求查看經(jīng)營(yíng)資料、了解贏利狀況。只有投資者團(tuán)結(jié)在一起，才現(xiàn)實(shí)可能在諸多問(wèn)題上與開(kāi)發(fā)商、經(jīng)營(yíng)者平等協(xié)商。 “高收益”與“高風(fēng)險(xiǎn)”總是相伴相生的，只有防范“高風(fēng)險(xiǎn)”才能使“高收益”成為可能，因此，建議投資者或擬投資產(chǎn)權(quán)式酒店這個(gè)行業(yè)的人最好在投資之前，綜合考慮經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)等諸多風(fēng)險(xiǎn)，多向?qū)I(yè)人士咨詢。

9，合同法律關(guān)系的內(nèi)容都有哪些規(guī)定

由主體、和內(nèi)容構(gòu)成。　　主體：參加合同關(guān)系法律關(guān)系，依法享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)的當(dāng)事人。包括、法人和其他組織。：法律關(guān)系主體的權(quán)利和義務(wù)所指向的對(duì)象。　　在法律關(guān)系中，主體間的權(quán)利與義務(wù)之爭(zhēng)總是圍繞著一定的對(duì)象所展開(kāi)的，沒(méi)有一定的對(duì)象，也就沒(méi)有權(quán)利義務(wù)之分，當(dāng)然也就不會(huì)存在法律關(guān)系了。　　合同包括行為，物，財(cái)產(chǎn)，智力成果。　　合同法律關(guān)系的內(nèi)容　　合同法律關(guān)系的內(nèi)容，即是合同主要條款所規(guī)范的主體的權(quán)利和義務(wù)。　　1、權(quán)利　　權(quán)利，是指權(quán)利主體依據(jù)法律規(guī)定和約定，有權(quán)按照自己的意志做出某種行為，同時(shí)要求義務(wù)主體做出某種行為或者不得做出某種行為，以實(shí)現(xiàn)合法權(quán)益。當(dāng)權(quán)利受到侵犯時(shí)，法律將予以保護(hù)。一方面，權(quán)利受到國(guó)家保護(hù)，如果一個(gè)人的權(quán)利因他人干涉而無(wú)法實(shí)現(xiàn)或受到了他人的侵害時(shí)，可以請(qǐng)求國(guó)家協(xié)助實(shí)現(xiàn)其權(quán)利或保護(hù)其權(quán)利；另一方面，權(quán)利是有行為界限的，超出法律規(guī)定，非分的或過(guò)分的要求就是不合法的或不被視為合法的權(quán)利。權(quán)利主體不能以實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利為目的而侵犯他人的合法權(quán)利或侵犯國(guó)家和集體的利益。　　2、義務(wù) 　　義務(wù)，是指義務(wù)主體依據(jù)法律規(guī)定和權(quán)利主體的合法要求，必須做出某種行為或不得做出某種行為，以保證權(quán)利主體實(shí)現(xiàn)其權(quán)益，否則要承擔(dān)法律責(zé)任。一方面，義務(wù)人履行義務(wù)是權(quán)利人享有權(quán)利的保障，所以，都針對(duì)保障權(quán)利人的權(quán)利規(guī)定了具體的法律義務(wù)。尤其是強(qiáng)制性規(guī)范，更是側(cè)重了對(duì)義務(wù)的規(guī)定，而不是對(duì)權(quán)利的規(guī)定。另一方面，法律義務(wù)對(duì)義務(wù)人來(lái)說(shuō)是必須履行的，如果不履行，國(guó)家就要依法，因不履行造成后果的，還要追究其法律責(zé)任。

您好，合同終止有法定解除和約定解除兩種?！　∫?、約定解除　　當(dāng)事人協(xié)商一致的，可解除合同。　　當(dāng)事人可約定合同解除的條件，當(dāng)條件成就時(shí)，合同解除。　　二、法定解除　?。ǖ?4條）　　1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；　　2、合同履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；　　3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；　　4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；　　（第45條）　　5、合同附解除條件的，當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就，合同解除。　　（第69條）不安抗辯權(quán) 　　6、合同中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)仍未恢復(fù)履行能力并未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。　　買賣合同（第148、164-167條）　　7、因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或解除合同。　　8、因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。　　9、標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離致使標(biāo)的物價(jià)值顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。　　10、出賣人分批交付標(biāo)的物的，出賣人對(duì)其中一批標(biāo)的物不交付或交付不符合約定：　?。?）致使該批標(biāo)的物不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標(biāo)的物解除合同；　?。?）致使今后其他各秕標(biāo)的物不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批及今后各批標(biāo)的物解除合同；　?。?）該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物互相依存的，買受人可以就已交付和未交付的各批標(biāo)的物解除合同。　　11、分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款總額的1/5的，出賣人可以要求買受人支付全部?jī)r(jià)款或解除合同。　　出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。　　借款合同（第203條）　　12、借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以中止發(fā)放借款、提前收回借款或解除合同。　　租賃合同（第219、224、227、231-233條）　　13、承租人未按約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。　　14、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。　　15、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，出租人可以解除合同。　　16、因不可歸責(zé)于承租人的事由，租賃物部分或全部毀損、滅失的，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。　　17、租賃物危及承租人的安全或健康的，即使承租人訂立合同明知該租賃物質(zhì)量不合同，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。　　18、不定期租賃的，當(dāng)事人雙方均可以隨時(shí)解除合同。但出租人解除合同應(yīng)在合理期限前通知承租人。　　融資租賃合同（第248條）　　19、承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求承租人支付全部租金，也可以解除合同，收回租賃物。　　承攪合同（第254、259、268條）　　20、承攪人未經(jīng)定作人同意，將其承攪的主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同。　　21、定作人不履行協(xié)助義務(wù)致使承攪工作不能完成，經(jīng)承攪人催告并順延履行期限后仍不履行的，承攪人可以解除合同。　　22、定作人可以隨時(shí)解除承攪合同，造成承攪人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。　　建設(shè)工程合同（第287條）　　23、未規(guī)定的適用承攪合同的有關(guān)規(guī)定。即合同解除情況與承攪合同類同。　　技術(shù)開(kāi)發(fā)合同（第337條）　　24、因作為技術(shù)開(kāi)發(fā)合同標(biāo)的的技術(shù)已經(jīng)由他人公開(kāi)，致使合同繼續(xù)履行沒(méi)有意義的，當(dāng)事人可以解除合同。　　委托合同（第410條）　　25、委托人或受托人可以隨時(shí)解除委托合同。因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。　　三、其他　　1、當(dāng)事人一方履行合同時(shí)有違法行為的；　　2、情勢(shì)變更　　定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價(jià)而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同。　　除了合同法第九十四條規(guī)定的解除合同的情形，出現(xiàn)了其他法定情形亦可解除合同，比如，因行使不安抗辯權(quán)中止履行合同，對(duì)方在合同期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力，也未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以請(qǐng)求解除合同。法律規(guī)定解除的條件，并不是說(shuō)具備這些條件，當(dāng)事人必須解除合同，是否行使解除的權(quán)利，應(yīng)由當(dāng)事人決定；同時(shí)，法定解除條件，也是對(duì)任意解除合同的限制，為了鼓勵(lì)交易，避免資源浪費(fèi)，合理保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，非當(dāng)事人要求，又必須解除的合同，不應(yīng)解除而應(yīng)繼續(xù)履行。

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酒店的合同法律關(guān)系有哪些，住酒店是什么合同關(guān)系

本文目錄一覽

1，住酒店是什么合同關(guān)系

3，酒店消費(fèi)欠款糾紛涉及什么法律關(guān)系

4，與酒店管理相關(guān)的法律有哪些

5，酒店與旅客之間是否存在合同關(guān)系

6，酒店經(jīng)營(yíng)中應(yīng)注意的幾個(gè)法律問(wèn)題

7，產(chǎn)權(quán)式酒店法律問(wèn)題

8，投資產(chǎn)權(quán)式酒店面臨哪些法律問(wèn)題

9，合同法律關(guān)系的內(nèi)容都有哪些規(guī)定

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酒店的合同法律關(guān)系有哪些，住酒店是什么合同關(guān)系

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1，住酒店是什么合同關(guān)系

3，酒店消費(fèi)欠款糾紛涉及什么法律關(guān)系

4，與酒店管理相關(guān)的法律有哪些

5，酒店與旅客之間是否存在合同關(guān)系

6，酒店經(jīng)營(yíng)中應(yīng)注意的幾個(gè)法律問(wèn)題

7，產(chǎn)權(quán)式酒店法律問(wèn)題

8，投資產(chǎn)權(quán)式酒店面臨哪些法律問(wèn)題

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3，酒店消費(fèi)欠款糾紛涉及什么法律關(guān)系

6，酒店經(jīng)營(yíng)中應(yīng)注意的幾個(gè)法律問(wèn)題