房屋買賣合同無效判決書下載，判決書判明房屋買賣合同無效但是被告堅(jiān)決不去辦理產(chǎn)證撤消

來源：整理時(shí)間：2023-04-03 20:29:59 編輯：律生活手機(jī)版

1，判決書判明房屋買賣合同無效但是被告堅(jiān)決不去辦理產(chǎn)證撤消

以同一事實(shí)和理由不可以起訴了，除非事實(shí)和理由不同。

就你所述，只能由法院執(zhí)行。

判決書判明房屋買賣合同無效但是被告堅(jiān)決不去辦理產(chǎn)證撤消

2，2年前收到判決書判決書說房屋買賣合同無效但是被告和物業(yè)怯沒

不知道你那個(gè)判決是確認(rèn)判決還是有給付內(nèi)容的判決，如果只是確權(quán)（確認(rèn)房屋買賣合同無效),應(yīng)當(dāng)不能申請(qǐng)法院執(zhí)行。可以根據(jù)判決書要求房產(chǎn)管理部門對(duì)產(chǎn)權(quán)人予以更正。

一切民事法律行為都要依法進(jìn)行！

2年前收到判決書判決書說房屋買賣合同無效但是被告和物業(yè)怯沒

3，房屋買賣協(xié)議被判無效并被要求返還房屋但是被告對(duì)房屋的裝修

被告不返還房屋，可依據(jù)判決書請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

要求法院判決

你好！你可以向法院起訴對(duì)方、并且申請(qǐng)由法院指定有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)裝修進(jìn)行價(jià)格評(píng)估、如果評(píng)估后對(duì)方拒不還房、可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

房屋買賣協(xié)議被判無效并被要求返還房屋但是被告對(duì)房屋的裝修

4，我起訴房東買賣合同無效優(yōu)先購買權(quán) 法院判優(yōu)先購買勸以后不給判買

您好，法院應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)事人的訴求進(jìn)行全面審理，遺漏訴求程序錯(cuò)誤，二審會(huì)改判的。另外，只要確認(rèn)了您對(duì)房屋的優(yōu)先購買權(quán)，則房東賣房的合同肯定是無效的。

你如果有優(yōu)先購買權(quán)又沒有放棄的話，房東不能賣給別人，繼續(xù)上訴，應(yīng)該會(huì)改判。

問的問題很籠統(tǒng)，無法回復(fù)。

法院判決房屋買賣合同無效之后賣方應(yīng)將房款退給買方，買方將房屋恢復(fù)原狀還給賣方~

你是房屋的承租人？你起訴你享有房屋的優(yōu)先購買權(quán)且請(qǐng)求確認(rèn)買賣合同無效？法院只判決你享有優(yōu)先購買權(quán)，但沒有確定買賣合同無效？如果這樣，我想法院也沒有認(rèn)定買賣合同有效，而把買賣合同確定為效力待定的合同。因?yàn)槟阆碛袃?yōu)先購買權(quán)，并不意味著你要優(yōu)先購買，你放棄優(yōu)先購買權(quán)或行駛優(yōu)先購買權(quán)違約的情況下，房東出賣房屋的買賣合同就可以認(rèn)定為有效。

5，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效怎么辦

我國《物權(quán)法》第一百五十一條規(guī)定，集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》等法律規(guī)定辦理。第一百五十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?！吨腥A人民共和國土地管理法》第第四十五條規(guī)定任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。因而，在現(xiàn)行體制下，除非根本不能反映土地稀缺性的集體內(nèi)部交易，農(nóng)村集體土地希望進(jìn)入市場進(jìn)行交易就必須通過國家征收。由此，商業(yè)小產(chǎn)權(quán)房一律無效。對(duì)于農(nóng)民房、農(nóng)民安置房的買賣合同，原則上認(rèn)定無效，但可以存在有效的例外情形，如經(jīng)過本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意的本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的買賣；為取得遷入地戶口的出嫁女、入贅男的買賣；租種土地的外村村民在一定條件下購買的。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力認(rèn)定因然重要，在認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后的損失賠償問題也不容忽視。對(duì)此，有人認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房買賣合同被認(rèn)定為無效吃虧的是買受者，而且很多消費(fèi)者購買的時(shí)候，他不可能對(duì)國家的法律有這么多的了解，因此糊里糊涂就買了，覺得便宜就買了，因此，對(duì)這些人的合法利益，法律要給予更多的保護(hù)，買受人只能承擔(dān)次要責(zé)任。相比之下，出賣人為了獲利不惜違反誠實(shí)信用原則，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任。法院應(yīng)以房屋升值部分的價(jià)格作為損失判決出賣人按三、七分賠償買受人的信賴?yán)鎿p失。

6，農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無效民事責(zé)任應(yīng)如何認(rèn)定

在合同被確認(rèn)無效后，應(yīng)當(dāng)按照過錯(cuò)原則確定當(dāng)事人的民事責(zé)任。《民法通則》第61條、《合同法》第58條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，“有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！痹诔擎?zhèn)居民買賣農(nóng)村房屋合同中，因?yàn)檗r(nóng)村房屋和相應(yīng)宅基地為限制流轉(zhuǎn)物，法律法規(guī)和政策明確規(guī)定城鎮(zhèn)居民不得買賣農(nóng)村房屋，對(duì)此買賣雙方當(dāng)事人都知道或者推定應(yīng)當(dāng)知道，故買賣雙方當(dāng)事人對(duì)房屋買賣合同無效均有過錯(cuò)。但是，不可否認(rèn)的是此類糾紛案件的緣起大多因?yàn)橥恋亍⒎慨a(chǎn)的升值所誘發(fā)，在合同被確認(rèn)無效的原因方面，主要是由于出賣方受利益驅(qū)動(dòng)而違反了誠實(shí)信用原則，而這種“好訟行為”極大地影響了買受人的社會(huì)生活和社會(huì)秩序的穩(wěn)定，不值得倡導(dǎo)。因此，在合同無效的過錯(cuò)認(rèn)定方面，可以認(rèn)定出賣人應(yīng)對(duì)合同無效承擔(dān)主要責(zé)任。在房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，應(yīng)該說主要的損失在于買受人，因?yàn)槠湟朔苛韺ぷ√帯⒂绊懫渖詈凸ぷ?對(duì)于出賣人而言，則無多大的損失，甚至還可獲得不小的經(jīng)濟(jì)利益。因此在賠償損失處理上，可以根據(jù)出賣方違反誠實(shí)信用和公平合理原則均衡雙方的利益。具體在損失認(rèn)定上，應(yīng)當(dāng)由出賣人賠償買受人信賴?yán)鎿p失，除締約費(fèi)用、履約費(fèi)用和其他費(fèi)用支出的直接損失外，還應(yīng)適當(dāng)?shù)刭r償間接損失。間接損失，是指喪失與他人另訂合同的機(jī)會(huì)所產(chǎn)生的損失，而這些損失必須是基于信賴?yán)娑a(chǎn)生的損失。房屋買賣合同的目的，是基于永久性居住或收益的需要，用一定對(duì)價(jià)購買房屋所有權(quán)，雙方對(duì)此是清楚的?，F(xiàn)出賣人違反誠實(shí)信用主張合同無效，可以考慮出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買價(jià)格的差異造成的損失來平衡雙方的利益。在訴訟程序處理上，出賣人起訴要求確認(rèn)房屋買賣合同無效，返還房屋。法院受理案件后，認(rèn)為可能認(rèn)定合同無效的，應(yīng)當(dāng)向買受人行使釋明權(quán)，告知買受人有可能認(rèn)定合同無效，征詢其是否就損失提出反訴請(qǐng)求。如果買受人堅(jiān)持主張合同有效，沒有提出反訴的，根據(jù)不告不理的民事訴訟法基本原則，法院在確認(rèn)房屋買賣合同效力的案件中不得徑行判決出賣人賠償損失。法院應(yīng)當(dāng)在判決中闡明買受人就合同被確認(rèn)無效致其信賴?yán)鎿p失，有權(quán)另行主張權(quán)利。

7，房屋買賣合同糾紛法院下了判決

現(xiàn)在是證據(jù)的問題。1，你說房主的名字是他，那為什么法庭又說權(quán)屬不能確定。你是否出具了他的房產(chǎn)證。2.即使他沒有房產(chǎn)證，那單位也可證明此方已分配給他，想辦法取得這個(gè)證據(jù)，如不能，申請(qǐng)法院調(diào)查取證。（要看單位分房的原始記錄。）現(xiàn)在也不能說你就敗訴了。還能維持現(xiàn)狀。不給他退房，等他起訴時(shí)再反訴要求履行。你這個(gè)案子有點(diǎn)問題，發(fā)現(xiàn)不利時(shí)應(yīng)當(dāng)撤訴，以便日后仍可起訴?，F(xiàn)在根據(jù)一案不再審原則，以后很難立案了。所以還得上訴，舉出他是房主的證據(jù)。好好看看證據(jù)規(guī)則。二審判你勝當(dāng)然最好了，如不能也要爭取發(fā)回重審（事實(shí)不清），然后拉鋸，不行就撤訴。如果權(quán)屬搞清楚了，還有協(xié)議的效力問題，總之案子有點(diǎn)麻煩，建議找個(gè)好點(diǎn)的律師。

簡單點(diǎn)說：1、此類官司的關(guān)鍵在于首先要認(rèn)定房屋買賣合同（協(xié)議）是否有效成立。雖然之前所簽協(xié)議是真實(shí)意思表示，但同時(shí)，法院卻又提到被告是否擁有該房的合法所有權(quán)尚不能明確，這就表明不能認(rèn)定被告在簽署該協(xié)議時(shí)，是否已經(jīng)擁有該房屋產(chǎn)權(quán)，也就是被告是否主體適格。2、如果法院已經(jīng)認(rèn)定房屋買賣合同（協(xié)議）是有效成立的，那么雙方當(dāng)事人必須信守。房屋買賣合同（協(xié)議）簽訂后未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記前，一方無正當(dāng)理由的，應(yīng)責(zé)令其繼續(xù)履行，買受人（就算你）沒有按約支付房款的，應(yīng)責(zé)令其支付，出賣人沒有將房屋交付買受人使用或管理的。應(yīng)責(zé)令其交付，未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的贏責(zé)令其補(bǔ)辦，同時(shí)一方不履行合同義務(wù)的，都將構(gòu)成違約，承擔(dān)違約責(zé)任。3、所以本官司關(guān)鍵其實(shí)還是被告在簽署該協(xié)議時(shí)，是否已經(jīng)擁有該房屋產(chǎn)權(quán)4、可以看看明法通則意見第85條

那要看你產(chǎn)權(quán)證上或者購房合同上是誰的名字了，如果是你老婆的而且是婚前財(cái)產(chǎn)，那就沒問題，你老婆可以要回來合同作廢，但是估計(jì)你就要承擔(dān)詐騙罪咯。如果要是你們雙方的，或者即使是你個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，那也沒辦法，法院還是支持你和買方買賣合同成立的，因?yàn)槟闶欠ǘㄗ杂扇撕痛颂追慨a(chǎn)有處理權(quán)。你老婆說不同意那也沒用，法院只能是認(rèn)為你故意隱瞞產(chǎn)權(quán)情況，但這就要另說了，不影響合同執(zhí)行。其實(shí)說來說去，哥們，估計(jì)你是要不回來了，你也只有兩條路，要么房本或者原始購房合同不是你，你要承擔(dān)詐騙罪；要么法院會(huì)支持強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)過戶，但是你們夫妻財(cái)產(chǎn)分割問題只能另外立案。

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