拆遷房買賣合同受法律保護(hù)嗎，買的拆遷房合同法律生效嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-04-16 20:05:24 編輯：律生活手機(jī)版

1，買的拆遷房合同法律生效嗎

是國(guó)有土地且兩證齊全的，依法生效

房屋買賣，房產(chǎn)證，土地證過(guò)戶才能生效。

買的拆遷房合同法律生效嗎

2，拆遷分配房房產(chǎn)證辦理之前私簽購(gòu)買合同有法律效應(yīng)嗎

你好!根據(jù)法律，你們雙方所簽訂的合同應(yīng)屬于合法有效的協(xié)議，依法受法律保護(hù)。這種情況下，主張合同之外的利益，顯然于法無(wú)據(jù)。此復(fù)！

沒(méi)有

拆遷分配房房產(chǎn)證辦理之前私簽購(gòu)買合同有法律效應(yīng)嗎

3，拆遷安置房可以買賣嗎合同受法律保護(hù)嗎

所謂安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。安置房是可以買賣的，而且3證齊全的安置房也是可以貸款按揭的，證件不齊的只能一次性付款。安置房的買賣就要看自己了，原則上來(lái)說(shuō)是等產(chǎn)權(quán)證的。

拆遷安置房可以買賣嗎合同受法律保護(hù)嗎

4，動(dòng)遷房買賣合同是否有效

動(dòng)遷房的合同,是上下家私下定的,再?zèng)]有辦理產(chǎn)權(quán)證前,不受法律保護(hù),產(chǎn)權(quán)證滿3年后可以上市交易過(guò)戶。除非你合同做一個(gè)公證。這樣可以。要不然有風(fēng)險(xiǎn)。

動(dòng)遷房的合同,是上下家私下定的,再?zèng)]有辦理產(chǎn)權(quán)證前,不受法律保護(hù),產(chǎn)權(quán)證滿3年后可以上市交易過(guò)戶。除非你合同做一個(gè)公證?！　∷^拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

5，開發(fā)商的拆遷安置房買賣受法律保護(hù)么

建議你別買，這里邊一定有違規(guī)操作。凡是屬安置性質(zhì)的房屋都必須拿到房產(chǎn)證才可以上市交易，一般地區(qū)都是5年后才能拿到房產(chǎn)證的。一般正規(guī)中介是不敢簽這樣的單的。

安置房是兩證齊全的，但是五年內(nèi)是不允許交易的，不能過(guò)戶，也不能抵押，這是政策，五年內(nèi)有買賣行為的，一般都是私下做個(gè)協(xié)議，約定滿五年過(guò)戶，但是一旦賣方在未過(guò)戶《五年內(nèi)》反悔的話，買方權(quán)益將無(wú)法保證，因?yàn)檫@個(gè)交易本來(lái)就不符合政策，所以還是慎重點(diǎn)好！

6，購(gòu)買安置房的協(xié)議受法律保護(hù)嗎如果想買安置房5年后房主辦房產(chǎn)

房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記，買房時(shí)如果不登記，房屋仍然屬于原房主，即使簽訂了合同，沒(méi)有登記的話，房子永遠(yuǎn)是原房主的。所以購(gòu)買安置房的協(xié)議不受法律保護(hù)。風(fēng)險(xiǎn)非常大： 1、沒(méi)有房產(chǎn)證 (5年后房主辦房產(chǎn)證再過(guò)戶給你)5年間變數(shù)很大的。2、屬于回遷安置房建議：到房管局咨詢一下，現(xiàn)在的房子雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)，但是是不是具備了預(yù)告登記的條件。如果具備預(yù)告登記的條件，就申請(qǐng)預(yù)告登記，那么在預(yù)告登記期內(nèi)，原房主就不能一房多賣了。如果不可以的話，按照以下方法來(lái)做：1、最好找個(gè)房產(chǎn)中介，雖然花點(diǎn)錢，但是卻能避免自己受損失， 2、可以讓他女兒做保證人或者提供他女兒的財(cái)產(chǎn)做抵押，簽訂保證協(xié)議或抵押合同

拆遷安置房嗎?是說(shuō)按經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理是嗎?呵呵以前說(shuō)過(guò)這個(gè)問(wèn)題,拆遷安置房是按經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理的,但他不局限于經(jīng)濟(jì)適用房的管理辦法,按經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理只是享受一部分的政策優(yōu)惠,比如說(shuō),拆遷安置房是不是土地出讓金的,而過(guò)戶的時(shí)候需要補(bǔ)交土地出讓金后再過(guò)戶.物業(yè)管理費(fèi)也是執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)的,........但是,拆遷安置房是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)不得出售的限制的.

7，動(dòng)遷房買賣合同有沒(méi)有效力受不受法律

1、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國(guó)有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒(méi)有出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協(xié)議，誠(chéng)信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買賣合同，和名字沒(méi)有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無(wú)權(quán)處分等等。3、買賣合同只是債權(quán)，要想保住房屋一定過(guò)戶到買家名下，還是要通過(guò)律師陪購(gòu)，確保購(gòu)買者的合法權(quán)益。任何合同都有風(fēng)險(xiǎn)，即使買賣合同有效，也還是需要聘請(qǐng)律師陪購(gòu)。買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個(gè)條文，一個(gè)用詞，一個(gè)條款都有可能造成以后的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請(qǐng)律師把關(guān)。避免以后的風(fēng)險(xiǎn)，比較陪購(gòu)費(fèi)用和訴訟費(fèi)用比較起來(lái)差別還是比較大的。

付費(fèi)內(nèi)容限時(shí)免費(fèi)查看回答您好，我是律臨平臺(tái)合作律師，很高興為您服務(wù)你好只要符合法律規(guī)定就有法律效力提問(wèn)你好回答嗯嗯提問(wèn)請(qǐng)問(wèn)我個(gè)人買了一套安置房，不過(guò)是二手的，老房東跟我之前的房東兩份買房協(xié)議都在我手上，現(xiàn)在涉及到過(guò)后問(wèn)題，老房東只認(rèn)我現(xiàn)在的房東，我現(xiàn)在的房東怎么也不肯出面，現(xiàn)在我想通過(guò)上庭處理這件事情，請(qǐng)問(wèn)我需要準(zhǔn)備哪里東西回答就這些蔡蘿莉就可以了就這些材料就可以了足夠了提問(wèn)這個(gè)到后來(lái)會(huì)立案還是以民事糾紛庭外和解，如果幾次下來(lái)我現(xiàn)在的房東還是不肯出面會(huì)是咋樣一個(gè)結(jié)果呢？回答這個(gè)就看法院怎么給你處理你可以拿著法院的判決去轉(zhuǎn)移提問(wèn)那請(qǐng)問(wèn)我這樣的問(wèn)題是先報(bào)警立案好還是先上訴好，那種對(duì)我以后的證據(jù)更有利回答你報(bào)警干哈警方不立案你去法院立案起訴就行了提問(wèn)現(xiàn)在起訴的費(fèi)用一般是多少？我應(yīng)該要準(zhǔn)備幾次起訴回答向法院起訴的訴訟費(fèi)根據(jù)案件性質(zhì)不同而不同：1.離婚案件每件交納50元至300元。涉及財(cái)產(chǎn)分割，財(cái)產(chǎn)總額不超過(guò)20萬(wàn)元的，不另行交納;超過(guò)20萬(wàn)元的部分，按照0.5%交納。2.侵害姓名權(quán)、名稱權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)以及其他人格權(quán)的案件，每件交納100元至500元。涉及損害賠償，賠償金額不超過(guò)5萬(wàn)元的，不另行交納;超過(guò)5萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按照1%交納;超過(guò)10萬(wàn)元的部分，按照0.5%交納。3.其他非財(cái)產(chǎn)案件每件交納50元至100元。4.財(cái)產(chǎn)案件，根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額，按照比例分段累計(jì)交納。起訴只可以一次提問(wèn)那請(qǐng)問(wèn)起訴了我就只能等法院通知還是我請(qǐng)律師丟比較好點(diǎn)回答這個(gè)你自行決定，律師是要律師費(fèi)，自己不要律師費(fèi)更多20條

1，首先此類房屋雖然是動(dòng)遷安置所得，但該房屋的產(chǎn)權(quán)是明確的，并且是房屋的所有權(quán)是完整的沒(méi)有任何法律、行政性法規(guī)對(duì)此類房屋的的轉(zhuǎn)讓、出租有強(qiáng)制性限制。對(duì)于具有完全產(chǎn)權(quán)的財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人享有《物權(quán)法》賦予的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，任何人不能加以干涉。《合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。前四項(xiàng)規(guī)定一般來(lái)講不會(huì)引起大家的擔(dān)心，大家最擔(dān)心的就是第五項(xiàng)的規(guī)定，上海市不滿三年不能轉(zhuǎn)讓、出租的規(guī)定是否屬于行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，針對(duì)此問(wèn)題做如下分下：首先由上海市房地資源局制訂的《上海市配套商品房和中低價(jià)普通商品房管理試行辦法》是否屬于行政法規(guī)，《中華人民共和國(guó)立法法》第五十六條國(guó)務(wù)院根據(jù)憲法和法律，制定行政法規(guī)。該條款明確了行政法規(guī)的制定主體為國(guó)務(wù)院，所以該試行辦法不屬于行政法規(guī)；其次該試行法辦規(guī)定的不能轉(zhuǎn)讓，其實(shí)只是規(guī)定不能辦理物權(quán)的產(chǎn)權(quán)變更登記，不沒(méi)有否認(rèn)債權(quán)意義上的合同效力，所以并不影響房屋買賣合同的效力。綜上所述，買賣雙方簽訂的房屋買賣合同是合法有效的。2，動(dòng)遷安置房屋畢竟要滿三年才能過(guò)戶，時(shí)間跨度比較長(zhǎng)，購(gòu)買此類房屋的風(fēng)險(xiǎn)與購(gòu)買普通房屋相比還是會(huì)大一些。在購(gòu)買此類房屋時(shí)要注意防范這些方面的法律風(fēng)險(xiǎn)：（一）購(gòu)房產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦出來(lái)的房屋，要注意核實(shí)動(dòng)遷安置協(xié)議，要求動(dòng)遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。在動(dòng)遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人，但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人，所以在購(gòu)買房產(chǎn)證還沒(méi)出來(lái)的房屋時(shí)一定要求同住在買賣合同上簽字。（二）房屋買賣合同的內(nèi)容很關(guān)鍵，約定要盡量詳細(xì)，對(duì)付款方式、交房、交易過(guò)戶、稅費(fèi)承擔(dān)、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面，特別是違約條款的設(shè)定，要做到既要合法又要能制約對(duì)方違約，違約金約定過(guò)高法律不予保護(hù)，約定過(guò)低不能制約對(duì)方，所以在違約條款的設(shè)置上一定要重視。

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