建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)，工程款優(yōu)先受償權(quán)規(guī)定是什么

來源：整理時間：2023-04-05 12:09:43 編輯：律生活手機版

1，工程款優(yōu)先受償權(quán)規(guī)定是什么

工程款優(yōu)先權(quán)是合同法第二百八十六條賦予建設(shè)工程施工人的一項法定優(yōu)先權(quán)，目的是保障施工人能夠及時取得工程款。建設(shè)工程施工合同被認(rèn)定無效，并非排除適用合同法第二百八十六條的條件。只要工程款數(shù)額能夠確定且不違反法律規(guī)定，施工人的優(yōu)先權(quán)即受法律保護。

工程款優(yōu)先受償權(quán)規(guī)定是什么

2，建筑工程款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利性質(zhì)是什么

1、留置權(quán)。工程承包人在發(fā)包人不履行合同約定逾期不支付工程款的情形下，可以直接留置建設(shè)工程。 2、法定抵押權(quán)。工程價款優(yōu)先受償權(quán)屬于法定擔(dān)保物權(quán)，工程承包人在發(fā)包人不履行合同約定逾期不支付工程款的情況下享有法定抵押權(quán)，其工程款可以工程折價或從拍賣等方式獲得的價款中優(yōu)先受償。 3、特定物權(quán)。工程價款優(yōu)先受償權(quán)具有物權(quán)屬性，屬于物權(quán)范疇，受物權(quán)法律關(guān)系調(diào)整。該權(quán)利直接由我國法律創(chuàng)設(shè)，是特定的物權(quán)，法律效力優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

建筑工程款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利性質(zhì)是什么

3，什么是工程施工合同優(yōu)先受償權(quán)

建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。

其實基本上相當(dāng)于留置權(quán)。但是因為這種留置行為的標(biāo)的物是在建或者建成的工程項目-比如大樓之類的，在民法上面屬于不動產(chǎn)，與留置權(quán)的構(gòu)成要件-動產(chǎn)不符合。但是追索工程款的牽扯到一些社會底層的工資的發(fā)放問題，又不得不規(guī)定這項制度，因為沒法叫留置權(quán)，所以只能叫優(yōu)先受償權(quán)了。

什么是工程施工合同優(yōu)先受償權(quán)

4，什么是工程價款的優(yōu)先受償權(quán)

《合同法》286條的規(guī)定：發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。一、受償權(quán)范圍上的限制最高法《批復(fù)》第3條指出：建設(shè)工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。也就是說《批復(fù)》對建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)受償?shù)姆秶隽藝?yán)格的限制。除了承包人工作人員報酬、材料款等在工程建設(shè)中實際支出的費用，其他的費用不能享受優(yōu)先權(quán)。二、與購房人的消費權(quán)益的沖突《批復(fù)》中指出：消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。實踐中，如果是“違規(guī)”預(yù)售期房，則不受法律保護，三、與抵押權(quán)的沖突根據(jù)《批復(fù)》：人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《合同法》第286條的規(guī)定，認(rèn)定建設(shè)工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)。

5，法院怎么判建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)

：　　建設(shè)工程限受償權(quán)定權(quán)利需經(jīng)院調(diào)解書或判決書確認(rèn)事徑行行使．　　高院于2008給廣東省高院批復(fù)明確：＂建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)種定優(yōu)先權(quán)需事另外予明示高民院《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題批復(fù)》第四條明確規(guī)定建設(shè)工程承包行使優(yōu)先權(quán)期限六月依據(jù)該條規(guī)定建設(shè)工程承包行使優(yōu)先權(quán)期限六月且變期間存斷、止、延情形＂　　說論民院作調(diào)解書否明確規(guī)定承包享工程款優(yōu)先受償權(quán)承包要定期限內(nèi)主張行使該項權(quán)利均應(yīng)受保護

首先，最高人民法院《關(guān)于建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)（法釋[2002]16號）》第四條規(guī)定：“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算?！彼裕诎l(fā)包方預(yù)期違約的情況下，承包方在6個月內(nèi)起訴并未超過時效。第二，“16號批復(fù)”第二條規(guī)定：“消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人?！背邪藢ι唐贩肯碛械墓こ虄r款優(yōu)先受償權(quán)在消費者受償權(quán)之后。所以請確定是否有消費者對該工程的購買行為。第三，96年11月承包方已經(jīng)提出優(yōu)先受償請求，所以之后的抵押評估結(jié)果中應(yīng)減去抵押人的拖欠工程款。第四，02年之后為何拖延至今沒有執(zhí)行暫時不清楚，只能認(rèn)定為執(zhí)行中止。綜上，雖然該建筑上設(shè)有抵押權(quán)，但是該抵押權(quán)不能對抗工程款優(yōu)先權(quán)，只有購房的消費者可以對抗。所以在購房消費者得到賠償之后，工程款優(yōu)先權(quán)可以行使，且在抵押權(quán)之前。如果拍賣后的價款僅能賠償購房消費者的，那么之后的權(quán)利都無法補償。

6，如何行使建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)該優(yōu)先受償權(quán)的范圍

優(yōu)先受償權(quán)是法律規(guī)定的特定債權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人甚至優(yōu)先于其他物權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。行使優(yōu)先授權(quán)的期限是6個月。狹義優(yōu)先受償權(quán)包括破產(chǎn)費用的優(yōu)先權(quán)及職工工資、勞動保險費用、稅款等優(yōu)先權(quán)，以及民事訴訟法（第204條）類似的規(guī)定、商業(yè)銀行法規(guī)定銀行破產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)（第71條清算費用、職工工資和保險、保險金、稅款）、海商法規(guī)定的請求權(quán)人對扣押船只的優(yōu)先權(quán)等。這些優(yōu)先受償權(quán)，依現(xiàn)行法規(guī)定只具有債權(quán)性，只是相對其他債權(quán)人的優(yōu)先，而不具有物權(quán)性，不能對抗其他物權(quán)，因此，對優(yōu)先權(quán)人的保護力度不夠，應(yīng)考慮賦予其物權(quán)性，規(guī)定為一種擔(dān)保物權(quán)，就叫優(yōu)先受償權(quán)（狹義的），而且是一種法定的擔(dān)保物權(quán)，不是任意的，以確保對權(quán)利人權(quán)利的保護。狹義優(yōu)先受償權(quán)不包括我國民法通則、合同法、擔(dān)保法規(guī)定的留置權(quán)中的優(yōu)先受償權(quán)，更不包括承租人對承租房屋的優(yōu)先購買權(quán)及擔(dān)保法規(guī)定的質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)中的優(yōu)先權(quán)，也不包括可能為我國法律規(guī)定的合伙人的優(yōu)先購買權(quán)等一切非擔(dān)保物權(quán)。

1、切莫過了建設(shè)單位的工程優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)在法定期間6個月（除斥期間）內(nèi)的期限。 2、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)所保護的范圍系投入或者物化到建設(shè)工程中、對建設(shè)工程所產(chǎn)生增值部分的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，在發(fā)包人欠付工程款的情況下，施工人由于無法取回其實際投入或者物化到建設(shè)工程中的該部分價值，從而設(shè)定了一種對拍賣價款的物上代位，即施工人可以從該工程拍賣或者折價款項中優(yōu)先取得其實際投入或者物化到建設(shè)工程中的價值；而對于未實際投入到建筑物中的價值，無論其表現(xiàn)形式如何，均不能對建設(shè)工程取得優(yōu)先受償?shù)牡匚?。因此發(fā)包人給承包人造成的損失包括延遲付款產(chǎn)生的利息等都不屬于建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)范圍內(nèi)的內(nèi)容。 3、即使一個整體工程拆分成若干標(biāo)段，每個標(biāo)段合同均約定了工程竣工日期，如果合同履行過程中，這些合同的具體施工及工程款支付等并沒有進行區(qū)分，而是作為一個整體工程來履行義務(wù)的，則以這個工程的最后竣工日期為承包人的優(yōu)先受償權(quán)的起算點。 4、承包商在承接一個工程的若干標(biāo)段時，應(yīng)清注意并明確這些工程標(biāo)段時獨立施工還是作為一個整體工程進行施工。如果從施工過程及工程款支付等方式看雙方將其視為一個整體履行義務(wù)的話，則承包商的建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)行使自最后一個項目的竣工之日起算，如果這些標(biāo)段是單獨立項、規(guī)劃、施工及工程款支付的，則承包商應(yīng)分標(biāo)段行使優(yōu)先受償權(quán)。

7，如何行使建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)

1、切莫過了建設(shè)單位的工程優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)在法定期間6個月（除斥期間）內(nèi)的期限。2、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)所保護的范圍系投入或者物化到建設(shè)工程中、對建設(shè)工程所產(chǎn)生增值部分的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，在發(fā)包人欠付工程款的情況下，施工人由于無法取回其實際投入或者物化到建設(shè)工程中的該部分價值，從而設(shè)定了一種對拍賣價款的物上代位，即施工人可以從該工程拍賣或者折價款項中優(yōu)先取得其實際投入或者物化到建設(shè)工程中的價值；而對于未實際投入到建筑物中的價值，無論其表現(xiàn)形式如何，均不能對建設(shè)工程取得優(yōu)先受償?shù)牡匚?。因此發(fā)包人給承包人造成的損失包括延遲付款產(chǎn)生的利息等都不屬于建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)范圍內(nèi)的內(nèi)容。3、即使一個整體工程拆分成若干標(biāo)段，每個標(biāo)段合同均約定了工程竣工日期，如果合同履行過程中，這些合同的具體施工及工程款支付等并沒有進行區(qū)分，而是作為一個整體工程來履行義務(wù)的，則以這個工程的最后竣工日期為承包人的優(yōu)先受償權(quán)的起算點。4、承包商在承接一個工程的若干標(biāo)段時，應(yīng)清注意并明確這些工程標(biāo)段時獨立施工還是作為一個整體工程進行施工。如果從施工過程及工程款支付等方式看雙方將其視為一個整體履行義務(wù)的話，則承包商的建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)行使自最后一個項目的竣工之日起算，如果這些標(biāo)段是單獨立項、規(guī)劃、施工及工程款支付的，則承包商應(yīng)分標(biāo)段行使優(yōu)先受償權(quán)。

工程價款優(yōu)先受償權(quán)因具備法定條件而發(fā)生。但優(yōu)先權(quán)的行使還需符合法定程序和方式。 ⑴催告程序。在法定優(yōu)先權(quán)成立后，承包人應(yīng)向發(fā)包人發(fā)出催告通知，要求其在合理期限內(nèi)支付工程價款。此催款通知書應(yīng)當(dāng)采取書面形式。只有當(dāng)發(fā)包人在該合同期限屆滿時仍未支付，承包人才能就該建設(shè)工程行使優(yōu)先受償權(quán)。至于該催告的合理期限，采用《建設(shè)工程施工合同示范文本》的，催告期限為28天，屬于約定期限。沒有約定的，可根據(jù)工程價款的標(biāo)的大小掌握合理期限。一般來說，最長為兩個月(60天)。 ⑵行使方式。根據(jù)《合同法》286條規(guī)定，行使法定優(yōu)先權(quán)有兩種方式：①發(fā)包人和承包人協(xié)議折價;②申請法院依法拍賣，且這里的拍賣僅限于通過法院來實現(xiàn)。途徑有兩種：①直接向人民法院申請拍賣，并提供證明法定優(yōu)先權(quán)存在和具備行使條件的證據(jù);②向法院提起確認(rèn)之訴，并通過強制執(zhí)行程序執(zhí)行。 ⑶行使期限。對于承包人的優(yōu)先權(quán)，最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第四條款定“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算?！睂χ型就＝ǖ墓こ?爛尾樓)，如無法取得竣工日期的證據(jù)，可依照合同約定的竣工時間作為竣工日期。工程價款優(yōu)先權(quán)自優(yōu)先權(quán)產(chǎn)生之日起6個月內(nèi)不行使而消滅。 ⑷法定優(yōu)先權(quán)的效力。法定優(yōu)先權(quán)具有物權(quán)的效力，包括優(yōu)先效力、追及力等。當(dāng)發(fā)包人進入破產(chǎn)程序時，享有別除權(quán)，即要求排除在破產(chǎn)財產(chǎn)之外。如果建設(shè)工程被轉(zhuǎn)讓，法定優(yōu)先權(quán)不受影響。最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》規(guī)定“優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)”，“消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。”所以優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)，但優(yōu)先受償權(quán)不能優(yōu)先于一定條件之下的消費者債權(quán)。