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1，購房合同怎么寫

你只有這樣,由你自己寫一個遺失的證明,然后由你簽字蓋個手印,或者去登報遺失,交給開發(fā)商,由開發(fā)商和你一起到房屋管理局去補簽合同,票據(jù)開發(fā)商是不會給你補開的,只有讓他們給你開一個票據(jù)已開的證明單子,由他們蓋章就可以,你一樣的可以拿去辦理戶口遷移或者公積金等事情.

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2，關(guān)于房屋買賣的合同案例

雙方當(dāng)事人沒在合同上簽字或者蓋章的合同屬于無效合同。

如果合同雙方?jīng)]有簽字署名或者蓋章，可以認定合同無效

上百度上搜索房屋買賣合同然后選一個比較詳細的打印

1、不成立2、合同簽字或蓋章后才生效

關(guān)于房屋買賣的合同案例

3，購房合同糾紛

你的勝算只有1層，草簽的合同同樣具有法律效力，你已經(jīng)同意了！你只能期望你的律師給你出奇招，不然這官司打不贏，想辦法在你姐姐不同意買這個地方做點文章，看你律師怎么處理，具體我沒有看到你的文本，但是就后面這個草簽的合同是有效的你是沒有辦法！你可以想辦法看看開發(fā)公司在和你簽訂合同時的資質(zhì)和售房證件都齊不？有沒有存在法規(guī)上的瑕疵，從另外一個角度去尋找一個原因使這個合同成為無效合同才可以勝他，不然我可以說你是徒勞無功！

擔(dān)白的給你講，你的勝算基本沒有。類似的放棄屋頂使用權(quán)的條款在我國物權(quán)法里面是不算是違規(guī)的，而且你已簽字同意，它就不算為霸王條款。小弟勸你沒太大的必要去計較了哈！買房子必竟是一件高興的事情三。

購房合同糾紛

4，購房合同案例分析單方擴大解約權(quán)

購房合同案例1：《××居商品房認購書》中規(guī)定：“若乙方支付定金之日起十天內(nèi)未能依時簽署《商品房買賣合同》及交付首期房價款，則甲方有權(quán)單方面解除本商品房認購書，并不退還定金?！? 購房合同案例2：《××花園商品房認購協(xié)議》中規(guī)定，“認購方應(yīng)在2003年×月×日之前前往簽訂《商品房買賣合同》，逾期者視同違約，開發(fā)商不另行催告，本協(xié)議自然作廢。” 購房合同案例點評意見：訂立或解除合同必須在當(dāng)事人自愿前提下進行，任何一方不得擅自變更或者解除。按最高人民法院的司法解釋，在商品房買賣中，買受人遲延履行債務(wù)，出賣人要進行催告，催告后，買受人還有三個月的寬限期，如在此期限內(nèi)仍未履約，方可解約。購房合同案例此外，條款中所謂“違反任何條款”、“未能依時簽署”等內(nèi)容都不具體明確。這種做法客觀上隱瞞了導(dǎo)致不能簽訂購房合同的多種情況，如不可抗力、意外事件、經(jīng)營者自身責(zé)任等，故意排除了消費者與經(jīng)營者協(xié)商或經(jīng)催告履行債務(wù)的可能。上述格式條款加重了消費者責(zé)任，單方擴大了經(jīng)營者解除合同的權(quán)利，剝奪了消費者依法變更、解除合同的權(quán)利，侵害了消費者的公平交易權(quán)和自主選擇權(quán)。

5，購房合同怎么寫合法

房屋買賣合同書（簡易范本）甲方（賣方）：乙方（買方）：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在濟南市區(qū) 路小區(qū) 號樓單元室（建筑面積平方米，儲藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫；即人民幣小寫。三、乙方在簽訂本合同時，支付定金，即小寫。四、乙方支付定金之日起個月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由方承擔(dān)。七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。八、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風(fēng)機一臺（型號：），空調(diào)兩臺（型號：），熱水器（型號：），浴霸（型號：），飲水機（型號：），音響兩臺（型號：），涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方（含在房屋價值內(nèi)）。十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。十二、附加條款：甲方（賣方）：（?。?身份證號：住址：電話：年月日乙方（買方）：（?。┥矸葑C號：住址：電話：年月日

6，2011年司考民法案例之購房合同

業(yè)主拖欠供樓款，開發(fā)商要求業(yè)主要求解除購房合同并根據(jù)合同中的附加條款，要求業(yè)主賠償違約金6萬余元。近日，廣東省東莞市第二人民法院認定該高額違約金條款為格式條款，屬于無效，駁回了開發(fā)商的索賠請求。【案情】 2009年5月，在東莞工作的傅女士在東莞某樓盤買了一套商品房，總房價60余萬元。由于房源緊俏，與開發(fā)商東莞市某房地產(chǎn)有限公司談定房價后，傅女士甚至沒有看清楚密密麻麻長達數(shù)頁的購房合同具體內(nèi)容，就毫不猶豫在上面簽了字。傅女士隨即按合同的約定交足首付款，并順利獲得了銀行的按揭貸款。但到了2010年，傅女士的工作并不如意，經(jīng)濟日漸拮據(jù)，每月按揭還款的壓力變得異常沉重。傅女士決定停止供房，希望經(jīng)濟好轉(zhuǎn)后再償還貸款。銀行催促無果，遂根據(jù)三方按揭貸款合同的約定，向開發(fā)商一次性收回了剩余的按揭貸款余額。開發(fā)商拿出當(dāng)初簽訂的購房合同，要求收回房屋，并要求傅女士按照房價總額的10%支付違約金6萬余元。因雙方爭執(zhí)不下，2010年12月，開發(fā)商向法院提起訴訟。經(jīng)法院審查，涉案的商品房買賣合同主條款合法有效。開發(fā)商有權(quán)要求解除合同，故購房合同依法應(yīng)予以解除。法院同時認為，商品房買賣合同附件中關(guān)于要求傅女士支付高額違約金法律|教育網(wǎng)的表述屬于格式條款。該條款由開發(fā)商提供，加重了購房者的責(zé)任、排除了購房者的主要權(quán)利，因此無效。據(jù)此，法院依法作出上述判決。【評析】格式合同條款應(yīng)遵循公平原則本案承辦法官江和平說，本案的爭議焦點關(guān)鍵在于傅女士是否要支付巨額違約金。商品房買賣合同主合同條款部分約定，如果業(yè)主逾期支付款項引致開發(fā)商解除合同的，業(yè)主應(yīng)按累計應(yīng)付款的1%向開發(fā)商支付違約金。但商品房買賣合同的附件中有一條補充條款又約定，業(yè)主應(yīng)按該合同約定的總房價的10%向開發(fā)商支付違約金。本案合同附件補充條款的違約金計算雖然是對于前述主條款的補充，但其存在以下特點：第一，該條款僅加重了業(yè)主的違約責(zé)任；第二，其不同于主條款（示范文本）中預(yù)留有空格、手寫等靈活法|律教|育網(wǎng)協(xié)商部分，包含第四條在內(nèi)的整個合同附件五均為打印稿樣式，屬于定型化條款；第三，對于總房價10%的違約金計算方式，其計算基數(shù)與違約金比例均明顯高于主條款對于違約金計算方式所作的約定；第四，未有證據(jù)顯示開發(fā)商于簽訂合同時提請業(yè)主注意了附件五其他補充條款第四條，或?qū)υ摋l款予以說明。江和平說，采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。如果提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。

7，案例房屋買賣合同糾紛

房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現(xiàn)的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關(guān)的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關(guān)糾紛、房屋交付相關(guān)的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償?shù)募m紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關(guān)系的沖突與協(xié)調(diào)、有關(guān)包銷的糾紛等。1、買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人、買受人支付價款的合同。此處的房屋，包括了商品房、經(jīng)濟適用房、房改房，農(nóng)村房屋等各類合法性質(zhì)的房屋。2、預(yù)約合同是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同的協(xié)議，一般以“認購書”、“訂購單”、“意向書”等形式表現(xiàn)，且多約定了定金。商品房預(yù)約合同一般包括雙方當(dāng)事人基本情況、房屋基本狀況、商品房總價款、簽署正式買賣合同的期限、定金條款等內(nèi)容。購房者簽訂預(yù)約合同可以防止其他買家搶購自己中意的房屋，又能暫緩付款，以冷靜思考或籌措資金;開發(fā)商簽訂預(yù)約合同可以鎖定購房者，有利于按計劃售房。3、預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，承購人支付定金或房屋價款的合同。商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得(商品房預(yù)售許可證)的，不得進行商品房預(yù)售。4、銷售合同是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會銷售所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。廣義的商品房銷售合同包括了商品房預(yù)售合同。商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，合同主要內(nèi)容包括:商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方違約責(zé)任等。5、委托合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房委托給中介機構(gòu)代理銷售，并向中介機構(gòu)支付酬金的合同。中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。6、轉(zhuǎn)讓合同是指經(jīng)濟適用房所有者將經(jīng)濟適用房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付價款的合同。經(jīng)濟適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證一定年限后，方可按市場價上市出售;出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品房與經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府交納收益。7、買賣合同是指農(nóng)民將農(nóng)村自有居住性房屋轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付價款的行為。農(nóng)村房屋買賣合同，涉及農(nóng)村宅基地的問題，對合同效力需嚴格按法律規(guī)定進行確認。處理房屋買賣合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關(guān)規(guī)定。

那要看你產(chǎn)權(quán)證上或者購房合同上是誰的名字了，如果是你老婆的而且是婚前財產(chǎn)，那就沒問題，你老婆可以要回來合同作廢，但是估計你就要承擔(dān)詐騙罪咯。如果要是你們雙方的，或者即使是你個人的婚前財產(chǎn)，那也沒辦法，法院還是支持你和買方買賣合同成立的，因為你是法定自由人和此套房產(chǎn)有處理權(quán)。你老婆說不同意那也沒用，法院只能是認為你故意隱瞞產(chǎn)權(quán)情況，但這就要另說了，不影響合同執(zhí)行。其實說來說去，哥們，估計你是要不回來了，你也只有兩條路，要么房本或者原始購房合同不是你，你要承擔(dān)詐騙罪；要么法院會支持強制執(zhí)行房產(chǎn)過戶，但是你們夫妻財產(chǎn)分割問題只能另外立案。

1，房產(chǎn)抵押應(yīng)辦理抵押登記2，抵押期間出賣，應(yīng)通知抵押權(quán)人，并告知買家該房屋已經(jīng)抵押，否則買賣無效3，如果兩次抵押均辦理抵押登記，出售所得房款，按比例進行償還如果一方辦理抵押登記，一方未辦理，先清償辦理抵押登記的債務(wù)，剩余再清償未辦理抵押登記的債務(wù)

因為第一次買賣還沒有過戶,付款入住人的利益可能得不到保障.因為產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移,第二次借款抵押可能無效,因為未進行抵押登記.

1、銀行的抵押權(quán)如沒有進行登記，抵押合同無效；如進行了登記，則銀行有優(yōu)先受償權(quán)。2、銀行抵押權(quán)未登記的情況下，購房人購買房屋也存在登記與否的問題，登記了，購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)，后續(xù)的抵押權(quán)無法設(shè)立；若無登記，則后續(xù)抵押有可能獲得登記并取得抵押權(quán)，購房人利益必將難以保障。銀行抵押權(quán)合法登記情況下，購房人顯然無法順利獲得房屋產(chǎn)權(quán)，而后續(xù)抵押權(quán)人的抵押權(quán)仍有可能成立。3、如購房人合法取得房屋產(chǎn)權(quán)，另外一人是不能從原產(chǎn)權(quán)人手里獲得抵押權(quán)的，除非其抵押合同未登記或購房人未取得房屋產(chǎn)權(quán)。個人意見供參考，如有不妥切莫怪罪。哈，哈。

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