民法典關(guān)于合同解除的條文，事實(shí)合同終止有什么法律條文

來源：整理時(shí)間：2023-04-29 02:48:45 編輯：律生活手機(jī)版

1，事實(shí)合同終止有什么法律條文

《合同法》第九十一條，有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；（二）合同解除；（三）債務(wù)相互抵銷；（四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（五）債權(quán)人免除債務(wù)；（六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。第九十二條，合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

事實(shí)合同終止有什么法律條文

2，民法典解除合同的法律規(guī)定

民法典解除合同的法律規(guī)定內(nèi)容有:解除合同是指合同當(dāng)事人一方或者雙方，依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。解除合同分為法定解除、約定解除、協(xié)議解除等三種類型。1、合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者，其解除為法定解除。法定解除合同的情形如下：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。2、約定解除，是指當(dāng)事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除。3、協(xié)議解除，是指當(dāng)事人雙方協(xié)商一致將合同解除的行為。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條【合同法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

民法典解除合同的法律規(guī)定

3，事實(shí)合同的終止有什么法律條文

事實(shí)合同法律上也稱口頭合同。合同法第十條規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。但法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面合同，或當(dāng)事人約定采用書面合同的，必須采用書面形式。對(duì)口頭形式合同的解除，適用合同解除的法律條文。

合同是民事行為的一種，國家怎么會(huì)硬性規(guī)定呢？只要是符合合同法要求簽訂的合同，就是合法有效地合同。除非你們合同中關(guān)于漲價(jià)有事先約定，否則即使?jié)q價(jià)了，也必須遵守合同。

事實(shí)合同的終止有什么法律條文

4，民法典合同解除的法條

民法典解除合同的法律規(guī)定如下：1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。解除合同的方式有哪些解除合同的方式如下：1、單方解除和協(xié)議解除。單方解除，是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同解除的行為。它不必經(jīng)過對(duì)方當(dāng)事人的同意，只要解除權(quán)人將解除合同的意思表示直接通知對(duì)方，或經(jīng)過人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)向?qū)Ψ街鲝?，即可發(fā)生合同解除的效果。協(xié)議解除，是指當(dāng)事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為不以解除權(quán)的存在為必要，解除行為也不是解除權(quán)的行使。我國法律把協(xié)議解除作為合同解除的一種類型加以規(guī)定，理論解釋也不認(rèn)為協(xié)議解除與合同解除全異其性質(zhì)，而是認(rèn)為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點(diǎn)，如解除的條件為雙方當(dāng)事人協(xié)商同意，并不因此損害國家利益和社會(huì)公共利益，解除行為是當(dāng)事人的合意行為等。2、法定解除與約定解除。合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者，其解除為法定解除。在法定解除中，有的以適用于所有合同的條件為解除條件，有的則僅以適用于特定合同的條件為解除條件。前者為一般法定解除，后者稱為特別法定解除。我國法律普遍承認(rèn)法定解除，不但有關(guān)于一般法定解除的規(guī)定，而且有關(guān)于特別法定解除的規(guī)定。約定解除，是指當(dāng)事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除。其中，保留解除權(quán)的合意，稱之為解約條款。解除權(quán)可以保留給當(dāng)事人一方，也可以保留給當(dāng)事人雙方。保留解除權(quán)，可以在當(dāng)事人訂立合同時(shí)約定，也可以在以后另訂立保留解除權(quán)的合同。

5，合同解除的法定條件

合同法定解除的條件：合同的法定解除是指合同成立后，尚未履行或履行完畢前當(dāng)事人一方行使法定的解除權(quán)而使合同效力歸于消滅的行為。一般情況下，合同生效后，當(dāng)事人一方不得擅自解除合同。但在履行中由于對(duì)方當(dāng)事人嚴(yán)重違約從而使債權(quán)人訂立合同的目的不能達(dá)到。即使在以后能夠遵守，使債權(quán)人目的仍不能達(dá)到。因應(yīng)債權(quán)人宣告解除后，及時(shí)消除或減少因?qū)Ψ竭`約所造成的損失。但并不是說一旦違約都可以導(dǎo)致合同的解除。因此要對(duì)法定解除加以嚴(yán)格的限制，更好的保護(hù)非違約方的利益。（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。我國《合同法》將不可抗力單獨(dú)列出作為一項(xiàng)法定解除的條件。一方面從各國立法看，各國均未將其單獨(dú)列為一項(xiàng)法定解除的條件。如《德國民法典》新文本僅在第326條第5款的規(guī)定在給付障礙的情形下，債權(quán)人可以解除合同，英美法系國家利用合同落空原則解決不可抗力致使合同不能履行的問題，確認(rèn)合同解除。但這種解除不經(jīng)過當(dāng)事人的解除行為，兒時(shí)由法官裁決。另一方面，法定解除作為一項(xiàng)違約救濟(jì)措施，其發(fā)生的基本條件是違約行為本身，而不是引起該違約行為的具體事由。因此在不可抗力引起一方根本違約或逾額外期限不履行的情形時(shí)，非違約方的法定解除權(quán)并非源于不可抗力本身而是源于不可抗力所引起的嚴(yán)重后果。無論從各國的通常做法還是從法定解除自身內(nèi)涵看，均沒有必要將不可抗力單獨(dú)列為法定解除提之一。我國將其單獨(dú)列出，雖很獨(dú)特，但不利于法定解除立法體系的簡潔和明確。有必要借鑒各國法律，將其加進(jìn)引起嚴(yán)重后果的體系中。（二）在履行期屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。這就是日常生活中的毀約。而且這種毀約發(fā)生在履行期屆滿前。這在英美法系上稱為預(yù)期違約。預(yù)期違約是指當(dāng)事人一方在合同規(guī)定的履行期限屆滿之前的違約。包括明示的預(yù)期違約和默示的預(yù)期違約兩種。明示的預(yù)期違約在英國法院的實(shí)踐是預(yù)先違反合同即當(dāng)事人在合同履行期限到來之前預(yù)先申明他不打算履行合同義務(wù)或者使自己處于一種不可能履行合同的狀況。那么，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)解除合同并且可以立即向法院起訴，請(qǐng)求賠償。賦予非違約方立即起訴的權(quán)利旨在使無辜的當(dāng)事人遭受的損失盡快獲得補(bǔ)償。默示的預(yù)期違約在美國《統(tǒng)一商法典》第2-609條規(guī)定，當(dāng)一方有合理理由認(rèn)為對(duì)方不能正常履約時(shí)，他可以書面形式要求對(duì)方提供正常履約的充分保證。如果對(duì)方?jīng)]有在最長不超過30天的合理時(shí)間內(nèi)按當(dāng)時(shí)情況提供履約的充分保證，則構(gòu)成默示預(yù)期違約。由于單純地預(yù)見對(duì)方將不履行或不能履行合同并不意味著對(duì)方將不履行或不能履行合同。美國法將提供保證作為其他救濟(jì)手段適用的前提，消除了主觀“預(yù)見”所帶來的隨意性限制了對(duì)合同解除權(quán)的濫用，更為合理，值得我們借鑒。（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。這種解除權(quán)是因遲延履行主要債務(wù)而發(fā)生的。當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方當(dāng)事人在條件具備的情況下可以解除合同?！按吒妗笔谴箨懛ㄏ档母拍?，是債權(quán)人向債務(wù)人請(qǐng)求給付的意思表示。履行遲延以后，債權(quán)人不能馬上行使解除權(quán)解除合同，還要給債務(wù)人一個(gè)催告，給債務(wù)人一個(gè)合理的寬限限期要求其履行合同。在合理的寬限到來時(shí)，債務(wù)人仍不履行合同，債權(quán)人才解除合同。關(guān)于催告的方式，我國《合同法》并未明確規(guī)定。但在糾紛發(fā)生時(shí)，作出催告的負(fù)舉證責(zé)任。解除合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)能夠證明另一方已收催告通知，并且已給予了一段合理的期限。該期限是不合理的，應(yīng)根據(jù)債務(wù)人的履行能力、債務(wù)的多少以及履行債務(wù)的外部條件等確定?！堵?lián)合國國際貨物銷售合同公約》CISG第47條和第63條的規(guī)定“對(duì)方當(dāng)事人的遲延履行實(shí)際上賦予了非違約方一項(xiàng)選擇的權(quán)利。從字面意義上講，他可以不利用寬限程序，直接宣布解除合同，也可以給出一個(gè)寬限期，逾額外期限不履行再解除合同；從功能上講，這兩項(xiàng)條款正是為了確定在遲延履行在哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)才構(gòu)成根本違約，從而確定非違約方可以解除合同的時(shí)間。這種寬限期程序使等待履行的非違約方消除了相對(duì)方逾期不履行是否是以構(gòu)成解除權(quán)的不確定性，減輕了非違約方可能承擔(dān)的不當(dāng)解除的風(fēng)險(xiǎn)。我國可以借鑒CISG關(guān)于本條件的相關(guān)規(guī)定，同時(shí)借鑒大陸法系關(guān)于催告的方式的規(guī)定，使我國《合同法》關(guān)于催告告別空白。

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6，合同解除權(quán)的行使限制

合同的解除權(quán)，從其權(quán)利性質(zhì)上講，屬于形成權(quán)。由于形成權(quán)的法律性質(zhì)，意味著權(quán)利相對(duì)人必須接受權(quán)利主體行使形成權(quán)行為而產(chǎn)生的后果。所以，從保護(hù)相對(duì)人免受不公平結(jié)果損害的角度出發(fā)，各國法律在規(guī)定各種形成權(quán)的同時(shí)，也制定了相應(yīng)的限制性規(guī)定，解除權(quán)亦是如此。單就合同的解除來講，各國合同法都對(duì)解除權(quán)的行使設(shè)置了一定的限制條件，如德國民法典第352條規(guī)定：“權(quán)利人因加工或改造已將領(lǐng)受的物改變?yōu)槠渌N類的物的，排除解除權(quán)?！庇秩缛毡久穹ǖ涞?48條規(guī)定：“解除權(quán)人因自己的行為或過失，顯著的毀損契約標(biāo)的物或至不能返還其物時(shí)，或因加工、改造將其物變?yōu)樗N類物時(shí)，其解除權(quán)消失。”其它諸如法國、中國的臺(tái)灣地區(qū)也都有類似規(guī)定。中國《合同法》第93條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同”。從該項(xiàng)規(guī)定來看，對(duì)于約定解除權(quán)而言，必須在合同履行完畢前，出現(xiàn)了合同中所約定的解除條件，然后享有解除權(quán)一方當(dāng)事人通過正確的行使解除權(quán)，才能最終導(dǎo)致合同的解除。這即是法律對(duì)解除權(quán)行使的限制。同樣，對(duì)于法定解除權(quán)而言，如果不加以嚴(yán)格的限制，就會(huì)導(dǎo)致各種交易關(guān)系輕易的消滅，不僅不符合鼓勵(lì)交易的目的，甚至?xí)p害合同雙方的利益。特別是在違約當(dāng)事人能夠繼續(xù)履行合同，而非違約方也愿意其繼續(xù)履行時(shí)，就應(yīng)當(dāng)要求違約當(dāng)事人繼續(xù)履行，而不能強(qiáng)令當(dāng)事人消滅合同關(guān)系。只有這樣才符合當(dāng)事人的訂約目的，才能更好地保護(hù)非違約方的利益。其次，根據(jù)中國《合同法》第95條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)的行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。”這是《合同法》對(duì)解除權(quán)喪失時(shí)限上的規(guī)定。另外，依據(jù)《合同法》第96條的規(guī)定，明確了在對(duì)方當(dāng)事人存有“異議”的情況下，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)來判定解除權(quán)的行使是否合法，合同是否予以解除。這是通過第三者的監(jiān)督審查從而對(duì)解除權(quán)行使正確與否進(jìn)行的限制。綜觀中國的合同法，可發(fā)現(xiàn)其對(duì)約定解除權(quán)的行使設(shè)置了較為明確的限制條件。但對(duì)其它解除權(quán)消滅缺少更詳細(xì)的規(guī)定。

合同解除權(quán)是指當(dāng)事人一方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定在一定條件下單方解除合同，使合同效力提前終止的權(quán)利。[①]我國《合同法》第九十六條規(guī)定當(dāng)事人依約定解除權(quán)或法定解除權(quán)主張解除合同的應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同的效力。但在審判實(shí)踐中，對(duì)于當(dāng)事人以訴訟方式行使合同解除權(quán)是否可以，仍存在爭議。筆者擬對(duì)該問題做一粗淺探討。對(duì)于該問題理論界和實(shí)務(wù)界均有不同的觀點(diǎn)，有觀點(diǎn)認(rèn)為解除權(quán)的行使是雙方之間的行為，解除合同應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，解除權(quán)人不能直接起訴，即使起訴，法院應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人釋明而不能直接受理并裁判解除合同；也有的觀點(diǎn)認(rèn)為解除權(quán)人可以通過向法院起訴來解除合同，法院受理后其向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的文書就相當(dāng)于解除權(quán)人解除合同的通知，因此不應(yīng)該否認(rèn)解除權(quán)人直接通過訴訟或者仲裁請(qǐng)求解除合同。筆者認(rèn)為，《合同法》第九十六條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！痹摋l款的用語是“應(yīng)當(dāng)”，而不是“可以”，說明通知對(duì)方是解除權(quán)人的法定義務(wù)。在沒有履行法定義務(wù)的情況下直接起訴，不符合起訴的前提條件。無相關(guān)的法律規(guī)定了法院直接解除當(dāng)事人之間合同的權(quán)利，法院直接受理其實(shí)是將一種民事權(quán)利的行使作為了一訴訟來處理。法律合同解除權(quán)本質(zhì)上是屬于形成權(quán)，其完全是當(dāng)事人一方依法律規(guī)定或合同約定而自行行使，使合同效力歸于消滅的單方意思表示，是單方法律行為，原則上是當(dāng)事人的一種民事權(quán)利，不應(yīng)由法院或仲裁機(jī)構(gòu)代行。只有相對(duì)人對(duì)解除權(quán)人行使解除權(quán)提出異議并訴至法院或仲裁機(jī)構(gòu)時(shí)，法院或仲裁機(jī)構(gòu)才有權(quán)力依照法律規(guī)定進(jìn)行事后審查，對(duì)合同解除的效力予以確認(rèn)。若當(dāng)事人未向?qū)Ψ剿瓦_(dá)解除合同通知即向人民法院要求解除合同，立案法官應(yīng)向當(dāng)事人釋明其不享有直接請(qǐng)求法院解除合同的請(qǐng)求權(quán)，可指導(dǎo)或建議其履行了通知義務(wù)后再起訴。同時(shí)，在當(dāng)事人履行了通知義務(wù)后向法院起訴請(qǐng)求判令依法解除雙方訂立的合同的，法院應(yīng)指導(dǎo)其變更訴訟請(qǐng)求為確認(rèn)解除合同的效力。現(xiàn)在我國正處于各種矛盾凸顯期而司法資源又相對(duì)緊張，引導(dǎo)當(dāng)事人依規(guī)定積極行使權(quán)利，只有在解決不了情況下再求助法院。這樣不僅可以節(jié)約司法資源減輕法院的案件壓力，而且有利于促進(jìn)糾紛的盡早解決，減輕當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)成本。(文章來源：禹會(huì)法院網(wǎng))

7，解除合同的步驟

您好：可以。雖然沒有約定辦理時(shí)間，但是乙方有義務(wù)在合理時(shí)間內(nèi)辦理，現(xiàn)在已逾期一年，乙方已經(jīng)明顯違法合同，應(yīng)該可以解除合同。如果打官司，勝訴的幾率很大。審限是普通程序6個(gè)月，簡易程序3個(gè)月。

合同的當(dāng)事人。達(dá)成協(xié)議，或者是存在約定、法定的解除事由。

雖有解除之原因，不當(dāng)然發(fā)生解除之效力，惟發(fā)生解除權(quán)。因解除權(quán)之行使，始發(fā)生契約之溯及的消滅。解除權(quán)行使與否，因?yàn)榻獬龣?quán)之目由。無論是協(xié)議解除，還是法定解除，當(dāng)解除合同的條件成就后，享有解除權(quán)的一方當(dāng)事人欲使合同解除，尚需經(jīng)過一定的程序。合同解除的程序有三種，即協(xié)議解除的程序、行使解除權(quán)的程序和法院裁決的程序。（一）協(xié)議解除的程序協(xié)議解除的程序，是當(dāng)事人雙方經(jīng)過協(xié)商同意，將合同解除的程序。其特點(diǎn)是：合同的解除取決于當(dāng)事人雙方意思表示一致，而不是基于當(dāng)事人一方的意思表示，也不需要有解除權(quán)，完全是以一個(gè)新的合同解除原合同。它適用于協(xié)議解除類型，并且在單方解除中，只要解除權(quán)人愿意采取這種程序，法律應(yīng)予允許并加以提倡。由于協(xié)議解除的程序是采取合同的方式，所以要使合同解除有效成立，也必須有要約和承諾。這里的要約，是解除合同的要約，其內(nèi)容是要消滅既存的合同關(guān)系，甚至包括已經(jīng)履行的部分是否返還、責(zé)任如何分擔(dān)等間題。它必須是向既存合同的對(duì)方當(dāng)事人發(fā)出，并且要在既存合同消滅之前提出。這里的承諾，是解除合同的承諾，是完全同意上述要約的意思表示。協(xié)議解除是否必須經(jīng)過法院或仲裁庭的裁判？各國立法的規(guī)定不盡一致，主要有三種類型：一是通過法院裁判解除。如《法國民法典》第1184條第3款規(guī)定： “解除契約應(yīng)當(dāng)向法院請(qǐng)求之，并且法院得視情形給予被告一個(gè)期限?！倍墙獬龣?quán)人以意思表示通知對(duì)方解除，至于是否通過法院裁判，在所不問。如《德國民法典》第349條規(guī)定：“解除合同，應(yīng)以意思表示向另一方當(dāng)事人為之?！比墙獬臈l件具備，合同當(dāng)然且自動(dòng)解除。如《日本商法典》第525條規(guī)定即是。我國《合同法》未對(duì)當(dāng)事人協(xié)商解除合同作明確規(guī)定，允許當(dāng)事人選擇，經(jīng)過法院或仲裁機(jī)構(gòu)的裁判，或者直接由雙方當(dāng)事人達(dá)成解除原合同的協(xié)議。采取協(xié)議解除的程序，何時(shí)發(fā)生解除的效力？在合同解除需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)時(shí)，有關(guān)部門批準(zhǔn)解除的日期即為合同解除的日期。在合同解除不需有關(guān)部門批準(zhǔn)時(shí)，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致之時(shí)就是合同解除的生效之時(shí)，或者由雙方當(dāng)事人商定解除生效的日期。（二）行使解除權(quán)的程序行使解除權(quán)的程序必須以當(dāng)事人享有解除權(quán)為前提。解除權(quán)，為因解除權(quán)者之一方意思表示而使契約之效力溯及的消滅之權(quán)利，故為形成權(quán)。解除權(quán)按其性質(zhì)來講，不需要對(duì)方當(dāng)事人的同意，只需解除權(quán)人單方的意思表示，就可以把合同解除。我國《合同法》第96條對(duì)行使解除權(quán)的程序作了規(guī)定，即：“當(dāng)事人一方依照本法第93條第2款、第94條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以清求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”依此規(guī)定，當(dāng)事人在行使其解除權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守法定的程序：（1）通知對(duì)方當(dāng)事人約定一方解除合同條件的，在解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人如果選擇解除合同，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方當(dāng)事人人。發(fā)生了法定的情形而使當(dāng)事人享有解除權(quán)的，解除權(quán)人如果選擇解除合同，同樣應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方當(dāng)事人。在這兩種情形下，合同自通知到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人的時(shí)候解除。（2）對(duì)解除合同存在異議的，可以請(qǐng)求法定的機(jī)構(gòu)解決。當(dāng)事人一方解除合同的通知到達(dá)對(duì)方以后，對(duì)方不同意解除合同的，可以向人民法院起訴，請(qǐng)求人民法院依法確認(rèn)解除合同的效力，也可以依據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。對(duì)于人民法院及仲裁機(jī)構(gòu)有效裁定，當(dāng)事人必須執(zhí)行。（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)遵守該特別程序的規(guī)定。例如，《中外合資經(jīng)營企業(yè)法》規(guī)定，合營企業(yè)如發(fā)生嚴(yán)重虧損、一方不履行合同和章程規(guī)定的義務(wù)、不可抗力等，經(jīng)合營各方協(xié)商同意，報(bào)請(qǐng)審查批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并向國家工商行政管理主管部門登記，可終止合同。不依法報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)，或者未依法辦理登記的，不發(fā)生解除合同的效力。（三）法院裁定的程序法院是否有權(quán)裁判合同的解除，存在分歧：有人認(rèn)為，法院無權(quán)裁判合同解除：契約自由是合同存在的基礎(chǔ)，當(dāng)事人有權(quán)決定從事或不從事某種民事法律行為，有權(quán)選擇民事法律規(guī)定的相對(duì)人及內(nèi)容，通過協(xié)商一致達(dá)成法律規(guī)定的條款并自愿受這些條款的約束。法院在當(dāng)事人的法律關(guān)系之中只是一個(gè)公斷人的角色。也就是說法院不應(yīng)不區(qū)分情況代替甚至違背當(dāng)事人的意思做出選擇，只應(yīng)在其中的一方當(dāng)事人違約或不履行合同時(shí)支持守約的另一方當(dāng)事人。亦有人認(rèn)為，法院有權(quán)裁判合同解除，是指在適用情勢變更原則解除合同時(shí)，由法院裁決合同解除。由于適用情勢變更原則解除合同，當(dāng)事人無解除行為，只是法院根據(jù)案件的具體情況和情勢變更原則的法律要件加以裁決。因此，對(duì)這種類型的合同解除只能適用法院裁決的程序。筆者同意此觀點(diǎn)。希望對(duì)您有幫助，本店從事話費(fèi)游戲Q幣充值，如有需要，請(qǐng)到本店充值，全網(wǎng)最低折扣，1-10分鐘到賬，歡迎您的光臨。

8，解除合同的相關(guān)法律條款

解除合同的分類：根據(jù)1999年出臺(tái)的合同法，合同解除分為約定解除和法定解除兩種情況。 1、約定解除：指雙方當(dāng)事人通過約定的方式解除合同，約定的條件不同，又可以分為以下幾種情況。 A、附解除條件的解除：《合同法》第45條第1款規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效，附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效?！边@個(gè)規(guī)定中就包括了附解除條件的合同。在附解除條件的合同中，自解除的條件成就時(shí)，合同失效，原來的合同不再具有法律效力，這個(gè)失效開始的時(shí)間是自條件成就時(shí)就開始了，不需要通知解除就生效，也就是說通知與否不影響合同的效力，只要解除條件成就，合同就自然失效。 B、協(xié)商解除：《合同法》第93條第1款規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同?！边@種解除實(shí)際上是雙方當(dāng)事人通過達(dá)成一個(gè)協(xié)議將原來的合同解除，是通過一個(gè)新合同代替原來的合同，是當(dāng)事人意思自治原則的體現(xiàn)，法律沒有必要干預(yù)。解除原來的合同是當(dāng)事人追求的結(jié)果。這種解除是從新協(xié)議生效時(shí)開始。 C、約定解除權(quán)的解除：《合同法》第93條第2款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。”按照這一款的規(guī)定，當(dāng)約定解除的條件成就時(shí)，就產(chǎn)生了解除權(quán)，解除權(quán)人享有了解除的權(quán)利，那么作為權(quán)利人可以行使這個(gè)權(quán)利也可以不行使，當(dāng)解除權(quán)人沒有行使這個(gè)解除的權(quán)利時(shí)合同就不解除，仍然有效，而當(dāng)解除權(quán)人行使這個(gè)解除權(quán)利時(shí)，合同就解除了。這種解除和附解除條件的解除是不一樣的。按照《合同法》第45條第1款的規(guī)定，只要條件成就合同就必須解除，沒有任何回旋余地，而在第93條第2款這種情況下，條件成就時(shí)只是產(chǎn)生解除權(quán)，解除權(quán)人可以行使這個(gè)權(quán)利也可以不行使，沒有行使解除權(quán)合同就不能解除。在這種情況下，解除權(quán)人就有很大的回旋余地，可以根據(jù)自己的情況來決定是否解除，所以法律上為了解決附解除條件的合同，條件一成就合同就解除，當(dāng)事人沒有任何回旋余地的問題就又規(guī)定了這個(gè)約定解除權(quán)制度。 2、法定解除：符合了法律規(guī)定的解除條件而解除的就是法定解除。其特點(diǎn)在于：由法律直接規(guī)定解除的條件，當(dāng)此種條件具備時(shí)，當(dāng)事人可以解除合同。[1]這就是法定解除，它和約定解除最大的不同是，法定解除權(quán)成就時(shí)，當(dāng)事人可以直接行使解除權(quán)，通知對(duì)方就可以，而不必征得對(duì)方同意。按照《合同法》第94條規(guī)定，法定解除有六種情況。 A、不可抗力：當(dāng)不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，合同存在已經(jīng)沒有任何意義，應(yīng)該解除。所謂不可抗力，指的是不能預(yù)知、不能避免并不能克服的客觀情況。當(dāng)不可抗力發(fā)生以后對(duì)合同的影響程度是不一樣的。如果是影響到合同目的不能實(shí)現(xiàn)，那么就解除合同。如果對(duì)合同的影響程度不嚴(yán)重，沒有影響到合同的目的實(shí)現(xiàn)時(shí)，就不能解除。這個(gè)法定解除條件實(shí)際上是在出現(xiàn)不可抗力以后，對(duì)合同解除作出了限定的條件，就是只有在影響到合同目的實(shí)現(xiàn)時(shí)才能解除，而不是只要出現(xiàn)不可抗力就可以解除。當(dāng)事人基于這個(gè)規(guī)定就不能隨意解除合同。這里關(guān)于合同目的不能實(shí)現(xiàn)，正是對(duì)法定解除的限制，當(dāng)因當(dāng)事人違約以后，非違約方不能隨意的解除合同，否則將影響到違約方的利益，因?yàn)榉沁`約方解除合同后，違約方想繼續(xù)履行都不可能，所以我國在制定新合同法時(shí)就采納了英美法的根本違約制度。根本違約是從英國法中產(chǎn)生的一直違約形態(tài)。英國法歷來將合同條款分為條件和擔(dān)保兩類。條件條款是合同中重要和根本的條款；而擔(dān)保條款是合同中次要和附屬性的條款。當(dāng)事人違反不同的條款，所產(chǎn)生的法律后果不一樣。當(dāng)事人違反條件條款時(shí)將構(gòu)成根本違約，非違約方可以解除合同并要求賠償；當(dāng)事人違反擔(dān)保條款時(shí)不構(gòu)成根本違約，只能要求賠償，而不能解除合同。[2]在違反合同的根本性義務(wù)時(shí)，對(duì)非違約方來講，合同的目的不可能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)該賦予其解除合同的權(quán)利；而在違反合同的非根本義務(wù)時(shí)，合同的目的仍然可以實(shí)現(xiàn)，此時(shí)就不應(yīng)該解除合同，而使已經(jīng)成立的合同歸于無效，影響效率。所以說，這種分類非常科學(xué)，我國在制定合同法時(shí)就采納了根本違約制度，只不過用的是合同目的不能實(shí)現(xiàn)，而不是根本違約的字眼。 B、預(yù)期違約：《合同法》第94條第2款規(guī)定：“在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)?！边@實(shí)際是預(yù)期違約。所謂預(yù)期違約，有的書中又稱為“先期違約”[3]，是指在合同履行期限到來之前，合同的一方當(dāng)事人通過言語明確表示或者行為表明到時(shí)將不再履行合同的，就視為違約的一項(xiàng)制度。合同制定完成后，雙方當(dāng)事人本來應(yīng)該嚴(yán)守，等到履行期限到來后應(yīng)該履行，但是如果一方當(dāng)事人已經(jīng)通過言語表明到時(shí)將不履行合同義務(wù)或者通過行為表明到時(shí)將不履行合同的話，對(duì)方當(dāng)事人如果只是等到履行期限到來時(shí)才能追究對(duì)方違約責(zé)任的話，顯然對(duì)非違約方不公平，此時(shí)訂立的合同已經(jīng)變成非違約方的枷鎖，只能靜等對(duì)方違約，處于非常被動(dòng)境地，而不能采取主動(dòng)措施避免自己的損失擴(kuò)大。為了在履行期限到來之前一方已經(jīng)明確表示違約的，使非違約方不至于靜等對(duì)方違約，而使自己處于不利的境地，英美法國家就在法律上規(guī)定了一項(xiàng)制度，即預(yù)期違約。預(yù)期違約實(shí)際是在合同履行期限到來之前追究對(duì)方違約責(zé)任。有的人可能認(rèn)為這本身是錯(cuò)誤的，因?yàn)槁男衅谙捱€沒有到來，何來履行，何來違約呢？其實(shí)英美法這項(xiàng)制度的目的就是為了懲治那些在履行期限沒有到來之前，但是已經(jīng)明確表明將來不履行合同義務(wù)的人，但此時(shí)由于履行期限還沒有到，如果說對(duì)方違約的話，只能是預(yù)期違約或者叫先期違約，因?yàn)閷?shí)際履行期限還沒有到來。這實(shí)際是對(duì)違約理解的突破，是一項(xiàng)法律創(chuàng)造。我國在制定合同法時(shí)也規(guī)定了預(yù)期違約制度，主要目的是讓預(yù)期違約中的非違約方享有解除權(quán)，從合同中解脫出來，減少自己的損失。當(dāng)然非違約方也可以不解除合同，而一直等到合同履行期限到來以后再追究對(duì)方的違約責(zé)任也可以。預(yù)期違約分為兩種情況，一種是明示的預(yù)期違約；二種是默示的預(yù)期違約。所謂明示的預(yù)期違約，就是明確表示在合同履行期到來時(shí)將不履行合同義務(wù)；默示的預(yù)期違約，指合同一方通過自己的行為已經(jīng)表明在合同履行期限到來時(shí)將不履行合同義務(wù)的。前者明確的說不履行合同義務(wù)，后者是通過行為來表明不履行合同義務(wù)。這兩種都構(gòu)成預(yù)期違約。由于對(duì)方已經(jīng)預(yù)期違約，對(duì)方不可能履行合同義務(wù)，合同存在與否已經(jīng)沒有意義，此時(shí)，非違約方可以采取解除合同的方式，從合同關(guān)系中解脫出來，要求違約方賠償損失。 C、遲延履行：合同在生效后，往往不立即履行，主要是要給對(duì)方一個(gè)準(zhǔn)備時(shí)間，所以，都要規(guī)定一個(gè)履行期限，如果在履行期限之內(nèi)義務(wù)人沒有履行自己義務(wù)的話，就為遲延履行。遲延履行時(shí)，雖然義務(wù)人履行了自己義務(wù)，但對(duì)于權(quán)利人來講往往喪失期限利益，有時(shí)甚至使合同目的實(shí)現(xiàn)不了。但由于遲延履行后，對(duì)非違約方造成的損害不同，法律保護(hù)的方式也不同，并不都采取解除合同的方式，也就是說并不是所有的遲延履行都可以解除合同。按照《合同法》第94條第3款和第4款的前半部分規(guī)定，在兩種情況的遲延履行時(shí)，可以解除合同。第一，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的。在遲延履行時(shí)，遲延履行的可能是合同的主要債務(wù)，而主要債務(wù)對(duì)權(quán)利人來講是合同的主要權(quán)利，對(duì)權(quán)利人影響非常大，經(jīng)過催告后在合理期限之內(nèi)義務(wù)人仍然沒有履行的，權(quán)利人實(shí)際是喪失了合同的主要權(quán)利，此時(shí)合同對(duì)他來講，已無多大意義，對(duì)方已經(jīng)是根本違約，這樣法律就規(guī)定在出現(xiàn)這種情況后可以解除合同。第二，當(dāng)事人遲延履行債務(wù)致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。當(dāng)事人之所以要訂立合同，都有訂立合同的目的，這些是合同當(dāng)事人所追求的結(jié)果，如果因?yàn)橐环降倪t延履行導(dǎo)致合同目的實(shí)現(xiàn)不了的話，合同已無存在意義，構(gòu)成根本違約，所以，非違約方可以要求解除合同。 D、其他違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)：《合同法》第94條第4款后半部分規(guī)定：“當(dāng)事人一方有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，”即構(gòu)成根本違約的。除了遲延履行可以導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，其他的違約行為也可以導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。如，不完全履行時(shí)，往往也會(huì)導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，此時(shí)，對(duì)非違約方來說，解除合同是最好的解決辦法，可以不再受合同的約束。 E、法律規(guī)定的其他情形：這是一個(gè)概括性的規(guī)定，當(dāng)以上情形都沒有出現(xiàn)，而法律規(guī)定其他情形合同也應(yīng)該解除時(shí)，合同就解除。這實(shí)際為將來法律的發(fā)展留足了空間，同時(shí)也防止法律出現(xiàn)漏洞。謝謝，滿意請(qǐng)采納。

9，民法總則合同解除權(quán)法律是怎么規(guī)定的

合同解除權(quán)和撤銷權(quán)都屬于形成權(quán)。民法總則合同解除權(quán)形成權(quán)適用除斥期間，請(qǐng)求權(quán)適用訴訟時(shí)效，這是我國民法的基本原理和原則。但是長期以前，我國法律只規(guī)定了撤銷權(quán)的除斥期間為一年（合同法第五十五條規(guī)定：“有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（二）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)?！?）。合同法第九十五條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。”但我國法律在合同法之前并沒有對(duì)合同解除權(quán)的除斥期間或者行使期限做出規(guī)定。那么，在法律沒有規(guī)定解除權(quán)行使期限這樣的前提下，合同法規(guī)定解除權(quán)的行使期限可以約定，言下之意--沒有約定行使期限又沒有法定行使期限，那么解除權(quán)就可以由解除權(quán)人在任何時(shí)候隨時(shí)解除；解除權(quán)既沒有除斥期間又沒有訴訟時(shí)效期間限制。這樣一來，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，且對(duì)方?jīng)]有催告的情況下，解除權(quán)行使的期限就變成了無限期。所以，很多法官認(rèn)為，既然對(duì)方?jīng)]有催告，那么享有解除權(quán)的一方當(dāng)事人可以隨時(shí)行使解除權(quán)，并據(jù)此作出判決。但是，這樣判決帶來的后果就是當(dāng)事人和司法隨時(shí)可以解除合同，導(dǎo)致解除權(quán)的濫用，從而給合同和交易帶來極大的不穩(wěn)定性和不確定性。允許解除權(quán)人在過長的期限內(nèi)解除合同，動(dòng)輒廢止解除既有的合同關(guān)系，去恢復(fù)簽訂合同前的原狀，破壞了現(xiàn)存的法律秩序和正常的民事流轉(zhuǎn)，又走到了公平正義的反面。而且有悖于合同法總則第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。”解除權(quán)的行使需要具備以下幾個(gè)條件：1、解除權(quán)發(fā)生了才可以行使；2、解除權(quán)人行使解除權(quán)以解除合同通知送達(dá)相對(duì)方為生效要件；3、解除權(quán)人行使解除權(quán)應(yīng)有效期限內(nèi)行使。為此，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款作出了“法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定……，對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅”的規(guī)定。從法理角度第一次明確了合同解除權(quán)的除斥期間為一年。從法理上而言，解除權(quán)和撤銷權(quán)都屬于形成權(quán)，形成權(quán)發(fā)生或者產(chǎn)生之后的行使只能適用法定的除斥期間，而不能由合同當(dāng)事人之間自由約定。這跟合同當(dāng)事人不能約定請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間，只能由法律強(qiáng)制規(guī)定是一個(gè)道理--規(guī)定請(qǐng)求權(quán)經(jīng)若干年不行使而消滅，是為了確保交易安全，維護(hù)社會(huì)秩序和民事關(guān)系的正常流轉(zhuǎn)。如果請(qǐng)求權(quán)永久存在，就會(huì)阻礙社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。民法規(guī)定權(quán)利行使或存續(xù)的期間，主要目的在于穩(wěn)定民事法律關(guān)系和維護(hù)社會(huì)的正常秩序。僅有訴訟時(shí)效期間的規(guī)定，尚不足以達(dá)到此項(xiàng)目的，因?yàn)樵V訟時(shí)效并不適用于所有的民事權(quán)利，而僅適用于請(qǐng)求權(quán)。而合同解除權(quán)或撤銷權(quán)屬于形成權(quán)而非請(qǐng)求權(quán)，不能適用訴訟時(shí)效，若對(duì)此類權(quán)利的行使不設(shè)置時(shí)間上的限制，民事法律關(guān)系仍將處于無限期的不確定狀態(tài)。因此，各國民事立法在訴訟時(shí)效期間之外還規(guī)定了除斥期間，也就是對(duì)形成權(quán)在形成之后規(guī)定一個(gè)不變的存續(xù)期間，只要時(shí)間屆滿，不問其事由如何，該項(xiàng)形成權(quán)即告消滅。至此，我們方才明白，解除權(quán)作為形成權(quán)，其形成的條件是可以約定的，但是其形成之后行使的期限是不能約定而只能由法律強(qiáng)制規(guī)定的。合同法第九十五條是混同了形成權(quán)的形成（產(chǎn)生或發(fā)生）和形成權(quán)的行使這兩個(gè)不同的概念。一如買賣合同中，雙方可以約定貨款給付的期限，但是不能約定給付期限屆滿后的訴訟時(shí)效期間是一個(gè)道理。從這里我們可以看到，厘清法律概念和法律關(guān)系對(duì)正確立法和司法么重要！我們來看一個(gè)案例，甲乙簽訂《房屋買賣合同》約定，甲將其房屋賣給乙，乙分期付款：從簽訂合同之日起付50%，余款在每年在12月31日之后的10個(gè)工作日內(nèi)付10%分五年付清，如不在約定期限內(nèi)付款，甲有權(quán)解除合同。在合同實(shí)際履行過程中，乙因故是在合同簽訂后的第三日才支付給甲50%購房款，隨后，在余款給付的三年里，乙也沒有按照約定在每年12月31日之后的10個(gè)工作日內(nèi)付10%，而是延誤了十天到一個(gè)月不等時(shí)間才給付給甲。當(dāng)合同履行到第三個(gè)年頭時(shí)，由于房價(jià)上漲，甲萌生了毀約的念頭。恰好第四個(gè)年頭，乙又沒有在10個(gè)工作日內(nèi)付10%，于是甲立馬將乙的10%購房款原路退回并向甲發(fā)出解除合同通知，限令乙十天內(nèi)騰退房屋走人。乙拒絕騰退，甲起訴到法院要求乙騰退房屋。其實(shí)，這是甲乙之間在履行房屋買賣合同中，雙方以自己的事實(shí)合同行為變更合同約定的付款方式，乙不構(gòu)成違約，且甲的合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。甲要求解除合同唯一的原因就是想毀約獲取不正當(dāng)利益。由于這種情況很多，最高法院才在萬不得已的情況下突破合同法第九十五條的規(guī)定做出司法解釋，明確了合同解除權(quán)行使的除斥期間為一年——“法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定……，對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅”——以維護(hù)房地產(chǎn)交易的穩(wěn)定和秩序。本案中，甲應(yīng)當(dāng)在合同簽訂的第二天就知道解除權(quán)已經(jīng)發(fā)生了，因?yàn)橐以诤贤炗啴?dāng)天按照合同約定給付50%的購房款，乙在這個(gè)時(shí)候就已經(jīng)違約了，按照合同約定，解除權(quán)產(chǎn)生、發(fā)生或者形成了?！　≡谖覈穹倓t制訂時(shí)，專家們吸取了經(jīng)驗(yàn)，對(duì)解除權(quán)除斥期間的概念進(jìn)行了梳理。民法總則第一百九十九條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的撤銷權(quán)、解除權(quán)等權(quán)利的存續(xù)期間，除法律另有規(guī)定外，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利產(chǎn)生之日起計(jì)算，不適用有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷和延長的規(guī)定。存續(xù)期間屆滿，撤銷權(quán)、解除權(quán)等權(quán)利消滅?！边@一規(guī)定跟合同法五十五條比較，就概念清晰了：1、既可以由法律規(guī)定，也可以由當(dāng)事人約定解除權(quán)產(chǎn)生（發(fā)生或者形成）的條件，一旦法定或者約定的條件成就，解除權(quán)就產(chǎn)生和形成了；2、解除權(quán)形成后，解除權(quán)的存續(xù)期間就是除斥期間，不能適用有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷和延長的規(guī)定；3、存續(xù)期間屆滿，解除權(quán)就消滅，不再受人民法院保護(hù)和救濟(jì)?！”M管民法總則明確了解除權(quán)的行使是有除斥期間限制的，但民法總則還是沒有就解除權(quán)的除斥期間做出具體規(guī)定。所以我們?cè)谒痉▽?shí)務(wù)中就只能類推適用民法總則關(guān)于撤銷權(quán)的除斥期間和最高法院對(duì)房屋買賣合同解除權(quán)的除斥期間做出的解釋--民法總則第一百五十二條有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起三個(gè)月內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款關(guān)于“法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！?/section>

您好，民法總則相鄰權(quán)的種類包括：1、相鄰?fù)ㄐ袡?quán)：指的是你在使用房屋或土地的時(shí)候，不能影響其他人的出行;2、施工相鄰權(quán)：指的是你在修建、裝修房屋的時(shí)候，不能影響鄰居的生產(chǎn)、生活，使用完畢應(yīng)當(dāng)及時(shí)清理現(xiàn)場，排除妨礙，恢復(fù)原狀;因臨時(shí)占用造成土地權(quán)利人損失的，占用方應(yīng)當(dāng)賠償;3、管線相鄰權(quán)：指的是在鋪設(shè)電纜、管道、架設(shè)電線及其他空中線路時(shí)，如果必須經(jīng)過相鄰他方的地下或地上時(shí)，相鄰他方不得拒絕或妨礙，但確對(duì)鄰居造成的一定的影響，雙方可確定一定的金額的賠償;4、用水相鄰權(quán)：這個(gè)包含兩點(diǎn)，第一是任何一方不得擅自堵截或者獨(dú)占自然流水，影響他方正常生活，第二是相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許;5、防險(xiǎn)相鄰：指的是在使用房屋的時(shí)候，相鄰一方不得在自己房地產(chǎn)范圍內(nèi)放置或使用易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)物品的;相鄰一方房屋或其他設(shè)施有倒坍、脫落、墜落危險(xiǎn)，如果可能危及相鄰他方人身、財(cái)產(chǎn)安全的，相鄰一方有權(quán)提出異議;6、環(huán)保相鄰權(quán)：有以下兩點(diǎn)，1、相鄰人在排污排廢的時(shí)候，不得超過規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，不得影響相鄰方的生產(chǎn)和生活。2、相鄰人不得制造噪音、喧囂、震動(dòng)、惡氣、異味等，妨礙相鄰他方的正常生產(chǎn)、生活、損害他人身心健康;7、通風(fēng)采光權(quán)：指的是建設(shè)和使用房屋時(shí)，不得影響相鄰一方通風(fēng)和采光。8、地界相鄰權(quán)：指相鄰兩方的土地相鄰，一方不得影響另一方的正常使用;9、共墻相鄰：指的是同一個(gè)墻壁被兩個(gè)相鄰方共同所有或使用，一方使用不能影響另一方，一方不能隨意拆除，共墻的維修應(yīng)或翻建，要由雙方共同協(xié)商，費(fèi)用共擔(dān)。為了協(xié)調(diào)領(lǐng)里關(guān)系，民法總則對(duì)相鄰權(quán)做了規(guī)定，對(duì)于鄰里之間，各方在使用共有不動(dòng)產(chǎn)，或者使用他人不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，需要以不損害他人的權(quán)益為前提，民法總則相鄰權(quán)的設(shè)置，為物權(quán)法等其他民事法律規(guī)范對(duì)相鄰權(quán)做詳細(xì)的規(guī)定提供力依據(jù)。如能給出詳細(xì)信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/section>

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7，解除合同的步驟

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