物業(yè)合同怎么寫(xiě)有法律效力，住宅小區(qū)物業(yè)管理合同簽訂怎樣才能算有效

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-07 16:07:07 編輯：律生活手機(jī)版

1，住宅小區(qū)物業(yè)管理合同簽訂怎樣才能算有效

有資格作為法定代表人在合同上簽字，合同就有效。前期物業(yè)合同，一般由開(kāi)發(fā)商委托的物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商簽，簽定后就有效。成立業(yè)委會(huì)的，由業(yè)委會(huì)跟物業(yè)管理單位簽合同，一旦簽定合同就有效了。

1、這是屬于事實(shí)服務(wù)合同的關(guān)系，你們物業(yè)是對(duì)整個(gè)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的，而他是住在小區(qū)里面的，物業(yè)公司是對(duì)公共設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，該享受到的服務(wù)都享受到了。2、他違章施工，破壞承重結(jié)構(gòu)，違反了《物權(quán)法》（具體幾款幾條記不清了），侵害了相鄰業(yè)主的合法權(quán)益，你可以讓相鄰業(yè)主給你出一份委托書(shū)，然后你可以去法院起訴他。3、人民法院必須受理，而且你肯定能勝訴！

住宅小區(qū)物業(yè)管理合同簽訂怎樣才能算有效

2，物業(yè)個(gè)人合同簽字起法律效益嗎

物業(yè)公司當(dāng)然要與業(yè)主本人簽署合同。業(yè)主入住的時(shí)候，物業(yè)公司會(huì)要求業(yè)主簽署《入住手冊(cè)》或者《入住協(xié)議》。這就是合同性質(zhì)的法律文件，具有法律效力。這個(gè)《手冊(cè)》或者《協(xié)議》對(duì)本物業(yè)管理范圍之內(nèi)的所有業(yè)主和物業(yè)公司本身具有約束力。《手冊(cè)》包含有裝修以及物業(yè)使用的全部?jī)?nèi)容。是物業(yè)公司對(duì)全體業(yè)主的一致性要求，并不涉及第三方。就是說(shuō)物業(yè)沒(méi)有權(quán)利和全體業(yè)主當(dāng)中的某一些或者某一個(gè)業(yè)主，簽署涉及第三方業(yè)主利益的合同。根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，即使是物業(yè)和個(gè)別業(yè)主簽署了損害第三方利益的合同，這個(gè)合同也是無(wú)效的合同

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3，物業(yè)服務(wù)合同

簽訂物業(yè)管理合同與是否有業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有必然的聯(lián)系，小區(qū)如果成立了業(yè)主委員會(huì)比較容易與物業(yè)公司進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，但并不是說(shuō)一定要求業(yè)主委員會(huì)才行。物業(yè)服務(wù)合同通俗一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，就像我們自己家請(qǐng)的保姆，你和保姆之間可以有書(shū)面的協(xié)議，也可以有口頭（事實(shí)）協(xié)議，協(xié)議的內(nèi)容由你們雙方來(lái)確定，目前只有參考，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)。一個(gè)正規(guī)的物業(yè)公司，在對(duì)業(yè)主提供服務(wù)的同時(shí)，會(huì)對(duì)所有服務(wù)進(jìn)行測(cè)算，經(jīng)過(guò)測(cè)算得出管理費(fèi)應(yīng)該是多少，然后和業(yè)主進(jìn)行溝通，如果雙方認(rèn)可，則按照這個(gè)價(jià)格收取物業(yè)管理費(fèi)。就像保姆，只給你做飯收多少錢(qián)，又做飯又帶孩子收多少錢(qián)，這個(gè)雙方自行約定。如果要說(shuō)約束的話，只能監(jiān)督他到底做了這些事情沒(méi)有。就樓主的情況來(lái)看，主要問(wèn)題表現(xiàn)在提供服務(wù)項(xiàng)目不明確導(dǎo)致的，如果現(xiàn)在不能成立業(yè)主委員會(huì)，樓主可以多約一些業(yè)主和物業(yè)公司明確服務(wù)項(xiàng)目到底是什么，每種服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格如何，例如：綠化做了要收多少錢(qián)，保潔做了要收多少錢(qián)等等。如果依然不滿意，你可以向本地房地產(chǎn)部門(mén)的物業(yè)管理科或者本地的物業(yè)管理協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴，或許能夠幫你解決問(wèn)題。另外，你也可以找本小區(qū)的社區(qū)工作站要求他們組織成立業(yè)主委員會(huì)，這樣也是解決問(wèn)題的一個(gè)辦法。

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物業(yè)服務(wù)合同

4，如何認(rèn)定物業(yè)服務(wù)合同效力

a.由業(yè)主共同決定(應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;b.由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。二、無(wú)效物業(yè)服務(wù)合同(包括前期物業(yè)服務(wù)合同)及無(wú)效物業(yè)服務(wù)合同條款：1.轉(zhuǎn)包物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效：物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同無(wú)效;2.顯失公平的物業(yè)服務(wù)合同條款無(wú)效：物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主主要權(quán)利的條款無(wú)效?！韭蓭熖崾尽竣儆行飿I(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主具有約束力;業(yè)主不得以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯。②請(qǐng)求確認(rèn)物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效或者物業(yè)服務(wù)合同條款無(wú)效的主體：a.業(yè)主;b.業(yè)主委員會(huì)。③除物業(yè)服務(wù)合同轉(zhuǎn)包無(wú)效、顯失公平無(wú)效外，其他無(wú)效物業(yè)服務(wù)合同依據(jù)《合同法》認(rèn)定?！痉l鏈接】《物權(quán)法》第七十六條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋第一條建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

答：在物業(yè)服務(wù)合同期滿后，如果業(yè)主大會(huì)希望繼續(xù)聘請(qǐng)?jiān)飿I(yè)管理企業(yè)，可以按照原合同續(xù)簽，也可以進(jìn)行協(xié)商修改部分條款。如果采取重新招投標(biāo)的方法，在同等條件下，原物業(yè)管理企業(yè)有優(yōu)先獲得聘請(qǐng)的權(quán)利。

5，合同怎樣寫(xiě)才會(huì)起法律效應(yīng)

一份合同要具有法律效力，一般只要合同雙方達(dá)成合意就可以了。　　書(shū)面形式簽訂一份合同書(shū)，一般包括一下條款：1、當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所：2、標(biāo)的：3、數(shù)量：4、質(zhì)量：5、價(jià)款或者報(bào)酬：6、履行期限、地點(diǎn)和方式：7、違約責(zé)任：8、解決爭(zhēng)議的方法?！　≈灰p方同意合同書(shū)上的內(nèi)容并在上面共同簽字的，就具有法律效力，對(duì)雙方都有拘束力。　　但是，合同要具有法律效力，還要注意合同內(nèi)容不能違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不能損害社會(huì)公共利益，不能損害國(guó)家、集體或者第三人利益，不能以合法形式掩蓋非法目的?！　×硗猓幸恍┨厥夥N類(lèi)的合同是需要到國(guó)家相關(guān)部門(mén)登記才能生效的，例如專(zhuān)利轉(zhuǎn)讓要到專(zhuān)利局登記等，這種情況一般在你這種合伙做生意中可能涉及較少的。

1、【合同形式及主要條款】借款合同采用書(shū)面形式，但自然人之間借款另有約定的除外?！　〗杩詈贤膬?nèi)容包括借款種類(lèi)、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。　　2、【自然人間借款合同的生效時(shí)間】自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效?！　?、法律依據(jù)：《合同法》第一百九十七條和第二百一十條

具備相關(guān)條款（每種合同各有其特色，因此相關(guān)核心條款必須具備；3、主體合格（即屬于完全行為能力人或法律允許的或法定代表人認(rèn)可的限制行為能力人）；5、其他，但對(duì)重大合同一般要求具備一定形式如書(shū)面形式）；2、反映真實(shí)意思表示（即不屬于因欺詐1、形式符合法律要求（法律對(duì)合同以形式自由為原則，如買(mǎi)賣(mài)必須對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方和賣(mài)價(jià)、數(shù)量等有明確約定；4；租賃合同則對(duì)租賃時(shí)間和租金有明確約定）、脅迫、重大誤解等意思表示錯(cuò)誤）

不違反法律法規(guī)、公序良俗以及不損害第三方合法權(quán)益的情況下，雙方達(dá)成合意合同即可成立。合同生效的相應(yīng)條件一般為：條件滿足、期限到達(dá)或者雙方合意即可。