服務(wù)合同相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同中特定標(biāo)的物的毀損責(zé)任如何認(rèn)定

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-04-16 14:23:57 編輯：律生活手機(jī)版

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1，物業(yè)服務(wù)合同中特定標(biāo)的物的毀損責(zé)任如何認(rèn)定
2，勞動(dòng)合同法關(guān)于服務(wù)期有什么規(guī)定
3，技術(shù)服務(wù)合同的主要條款有哪些
4，單位服務(wù)協(xié)議六年違約金二十萬(wàn)這合法嗎
5，物業(yè)服務(wù)合同
6，物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容是甚么

1，物業(yè)服務(wù)合同中特定標(biāo)的物的毀損責(zé)任如何認(rèn)定

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！币约啊蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條第一款：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失的違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持?！?

物業(yè)服務(wù)合同中特定標(biāo)的物的毀損責(zé)任如何認(rèn)定

2，勞動(dòng)合同法關(guān)于服務(wù)期有什么規(guī)定

1.從《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定分析，用人單位對(duì)勞動(dòng)者的培訓(xùn)義務(wù)和勞動(dòng)者為用人單位履行的服務(wù)期義務(wù)是相對(duì)應(yīng)的，該規(guī)定同時(shí)考慮到用人單位和勞動(dòng)者的利益。2.按照國(guó)家規(guī)定，用人單位必須按本單位工資總額的一定比例提取培訓(xùn)費(fèi)用，用于對(duì)勞動(dòng)者的職業(yè)培訓(xùn)。用人單位使用法定培訓(xùn)費(fèi)用對(duì)勞動(dòng)者進(jìn)行職業(yè)培訓(xùn)，不能作為與勞動(dòng)者約定服務(wù)期的條件。3.對(duì)用人單位來(lái)說(shuō)，只有在用人單位按國(guó)家規(guī)定必須按照本單位工資總額的一定比例提取培訓(xùn)費(fèi)用，用于對(duì)勞動(dòng)者的職業(yè)培訓(xùn)之外，又專門撥出經(jīng)費(fèi)，為勞動(dòng)者提供特定項(xiàng)目的專門培訓(xùn)的情況下，用人單位才可以與勞動(dòng)者約定服務(wù)期。4.對(duì)勞動(dòng)者來(lái)說(shuō)，如果所在單位拿出專門資金對(duì)其進(jìn)行培訓(xùn)，勞動(dòng)者就有義務(wù)向單位作出自己更多的貢獻(xiàn)，雙方對(duì)此既然有約定，雙方就應(yīng)當(dāng)遵守約定。勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。5.法律對(duì)勞動(dòng)者違反培訓(xùn)服務(wù)期約定向用人單位承擔(dān)支付違約金的數(shù)額是有規(guī)定的，即約定違反服務(wù)期違約金的數(shù)額不得超過(guò)用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用；違約時(shí)，勞動(dòng)者所支付的違約金不得超過(guò)服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。其實(shí)這是對(duì)用人單位的培訓(xùn)費(fèi)用的一種賠償。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定，用人單位如要求勞動(dòng)者履行服務(wù)期則必須先期專門撥出經(jīng)費(fèi)，為勞動(dòng)者提供特定項(xiàng)目的專門培訓(xùn)或向勞動(dòng)者提供相關(guān)的額外福利待遇，而此時(shí)如果勞動(dòng)者提前解除合同，對(duì)于違約金的計(jì)算一般按服務(wù)期等分金額，以勞動(dòng)者已履行的合同期限遞減支付，即如約定服務(wù)期為6年違約金6萬(wàn)，勞動(dòng)者工作3年后要求解除合同，則應(yīng)承擔(dān)3萬(wàn)元的違約金。在現(xiàn)實(shí)生活中，一些用人單位往往約定的服務(wù)期限長(zhǎng)于勞動(dòng)合同期限，其目的就是為了掌握續(xù)簽合同的主動(dòng)權(quán)。

勞動(dòng)合同法關(guān)于服務(wù)期有什么規(guī)定

3，技術(shù)服務(wù)合同的主要條款有哪些

技術(shù)服務(wù)合同是指當(dāng)事人一方以技術(shù)知識(shí)為另一方解決特定技術(shù)問(wèn)題所訂立的合同。技術(shù)服務(wù)合同中包括技術(shù)培訓(xùn)合同和技術(shù)中介合同?！　〖夹g(shù)服務(wù)合同應(yīng)具有以下主要條款：　　一、委托方提出的技術(shù)服務(wù)的項(xiàng)目的名稱;　　二、委托方提出的技術(shù)服務(wù)的內(nèi)容及應(yīng)達(dá)到的要求;　　三、雙方確定的培訓(xùn)計(jì)劃、進(jìn)度、期限、地點(diǎn)、方式;　　四、委托方要求的師資水平、資歷、要求;　　五、委托方需要培訓(xùn)的人數(shù)，受托方要求委托方指定接受培訓(xùn)人員的技術(shù)能力、學(xué)歷要求;　　六、經(jīng)協(xié)商確定的教員、學(xué)員的食、宿、交通、教材等費(fèi)用及其他可能發(fā)生的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的承擔(dān);　　七、培訓(xùn)開展的必要物質(zhì)條件(如教室、教具等)和雙方應(yīng)協(xié)作解決的事項(xiàng);　　八、學(xué)員水平驗(yàn)收考核的方法和標(biāo)準(zhǔn)(如實(shí)際操作、理論考試、現(xiàn)場(chǎng)答辯等);　　九、委托方支付報(bào)酬的數(shù)額、時(shí)間、方式、地點(diǎn)等;　　十、違約責(zé)任及承擔(dān)違約責(zé)任的方式;　　十一、違約金、賠償損失的計(jì)算方法及數(shù)額;　　十二、爭(zhēng)議解決的方法;　　十三、其他約定?！　?duì)于技術(shù)服務(wù)合同，可由委托人直接與被委托人協(xié)商約定后簽訂，也可以由委托人通過(guò)中介與被委托人協(xié)商簽訂，不管采用什么方式，必須符合技術(shù)服務(wù)合同的特征，并不得遺漏其主要條款。

合同一般包括哪些條款：合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：1、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；2、標(biāo)的；3、數(shù)量和質(zhì)量；4、價(jià)款或酬金；5、履行期限、地點(diǎn)和方式；6、違約責(zé)任；7、解決爭(zhēng)議的方法。合同的主要條款：是指合同應(yīng)當(dāng)具備的條款。它決定著合同的類型，確定著當(dāng)事人各方權(quán)利義務(wù)的質(zhì)和量，處于相當(dāng)重要的地位。在有些情況下，欠缺主要條款，合同即不成立。主要條款包括：標(biāo)的——標(biāo)的是合同權(quán)利義務(wù)指向的對(duì)象；質(zhì)量和數(shù)量——標(biāo)的的質(zhì)量和數(shù)量是確定合同標(biāo)的的具體條件，是這一標(biāo)的區(qū)別于同類另一標(biāo)的的具體特征。價(jià)款和酬金-——是有償合同的主要條款。價(jià)款是取得標(biāo)的物所應(yīng)支付的代價(jià)；酬金是獲得服務(wù)所應(yīng)支付的代價(jià)。履行的期限、地點(diǎn)和方式——履行期限直接關(guān)系到合同義務(wù)完成的時(shí)間，涉及到當(dāng)事人的期限利益，也是確定違約與否的因素之一。違約責(zé)任——是促使當(dāng)事人履行債務(wù)，使守約方免受或少受損失的法律措施，對(duì)當(dāng)事人的利益關(guān)系重大，合同對(duì)此應(yīng)予明確。解決爭(zhēng)議的方法——一旦合同成立，履行中產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商、仲裁還是訴訟解決其爭(zhēng)議，有利于合同爭(zhēng)議的管轄和盡快解決，并最終從程序上保障了當(dāng)事人的實(shí)體性權(quán)益

技術(shù)服務(wù)合同的主要條款有哪些

4，單位服務(wù)協(xié)議六年違約金二十萬(wàn)這合法嗎

單位服務(wù)協(xié)議六年，違約金二十萬(wàn)元的情形，是否合法根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行確定?！　∮萌藛挝粸閯趧?dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對(duì)其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動(dòng)者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過(guò)用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動(dòng)者支付的違約金不得超過(guò)服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用?！　∠嚓P(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》　　第二十二條　用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對(duì)其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動(dòng)者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過(guò)用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動(dòng)者支付的違約金不得超過(guò)服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用?！　∮萌藛挝慌c勞動(dòng)者約定服務(wù)期的，不影響按照正常的工資調(diào)整機(jī)制提高勞動(dòng)者在服務(wù)期期間的勞動(dòng)報(bào)酬。

違法的，沒有經(jīng)過(guò)培訓(xùn)，不產(chǎn)生有支付憑證的費(fèi)用，則勞動(dòng)者無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。　　解除勞動(dòng)合同是《勞動(dòng)合同法》第三十七條和第三十八條法律賦予勞動(dòng)者的權(quán)利，你想解除勞動(dòng)合同，不需要向用人單位申請(qǐng)，并由用人單位批準(zhǔn)。解除勞動(dòng)合同是你的決定，你只需要依法通知用人單位，并證明你書面通知到了，那么你解除勞動(dòng)合同的程序就是符合《勞動(dòng)合同法》規(guī)定的，就不會(huì)出現(xiàn)由你承擔(dān)《勞動(dòng)合同法》第九十條規(guī)定的賠償責(zé)任。如果用人單位有《勞動(dòng)合同法》第三十八條所述的情況之一，你不僅無(wú)需提前30天，還可以根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第四十六條規(guī)定要求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果用人單位沒有侵犯你的合法權(quán)益，你提出解除勞動(dòng)合同是沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹Ｖ灰獩]有《勞動(dòng)合同法》第25條的內(nèi)容，約定由勞動(dòng)者承擔(dān)的違約金都是不合法的。　　遞交解除勞動(dòng)合同的決定（或通知）后，批不批無(wú)所謂，關(guān)鍵是要有人簽收，做為依法提出解除勞動(dòng)合同的證明，否則不良單位會(huì)說(shuō)你是自動(dòng)離職，沒有交過(guò)辭職報(bào)告，把一切責(zé)任推到你身上，也為不支付你近期的工資找到借口。你提前30天（試用期提前3天，下同）提交解除勞動(dòng)合同的決定或通知，如果沒人簽收，你就到郵局寄特快專遞，并在“內(nèi)件品名”欄中填寫“解除勞動(dòng)合同決定（或通知）”，保留好底單做為證據(jù)，外加勞動(dòng)合同就夠了，如果用人單位不在工作的最后一天支付你的工資，可向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，并根據(jù)勞動(dòng)合同法第八十五條的規(guī)定，要求支付工資及相關(guān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！　〗獬齽趧?dòng)合同的決定或通知內(nèi)容最好明確以下內(nèi)容：　　1、本人因…………（如果用人單位侵犯了你的合法權(quán)益，該原因最好寫明，便于以后舉證。如果用人單位沒有侵犯你的權(quán)益，則可以寫個(gè)人原因），決定與公司解除勞動(dòng)合同，最遲工作到某年某月某日；　　2、請(qǐng)公司書面通知（該通知必須有公司印章，否則無(wú)效）本人于某年某月某日與某人交接工作，如未接到有效的書面通知，本人將視為公司無(wú)需本人交接，由此給公司造成的不便或損失，本人不承擔(dān)責(zé)任；　　3、請(qǐng)于工作交接之日根據(jù)《工資支付暫行規(guī)定》第九條之規(guī)定與本人結(jié)清工資和《勞動(dòng)合同法》規(guī)定的其他相關(guān)費(fèi)用，并向本人出具《勞動(dòng)合同法》第50條規(guī)定的解除勞動(dòng)合同的證明，該證明的內(nèi)容應(yīng)符合《勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》第24條的規(guī)定，否則本人保留申請(qǐng)仲裁或訴訟的權(quán)利。如公司無(wú)需本人交接，則于某年某月某日（最后一個(gè)工作日）某時(shí)（下班時(shí)間）前完成以上事宜?！　〗獬齽趧?dòng)合同（或勞動(dòng)關(guān)系）時(shí)的工資支付時(shí)間詳見《工資支付暫行規(guī)定》第九條，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金支付時(shí)間詳見《勞動(dòng)合同法》第50條。如果不按時(shí)支付，可以要求用人單位執(zhí)行《違反和解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償辦法》第3、10條和《勞動(dòng)合同法》第85條規(guī)定?！　∪绻阏J(rèn)真看一下我以上回答中書名號(hào)《》中所涉及的內(nèi)容，你才能充分理解我回答的意思。網(wǎng)上搜索這些法律規(guī)定的名稱，再找到對(duì)應(yīng)的條款即可。

5，物業(yè)服務(wù)合同

物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對(duì)房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報(bào)酬的服務(wù)合同。1)物業(yè)服務(wù)合同是建立在平等、自愿基礎(chǔ)上的民事合同。習(xí)慣上，物業(yè)服務(wù)合同又被稱為物業(yè)管理合同，但它與行政機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)行政管理職權(quán)而與相關(guān)單位簽訂的行政合同具有本質(zhì)的不同。2)物業(yè)服務(wù)合同是一種特殊的委托合同。物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的基礎(chǔ)在于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的委托，但其與一般的委托合同又存在差異。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三百九十六條的規(guī)定：“委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同?！蔽泻贤墙⒃诋?dāng)事人之間相互信任的基礎(chǔ)上，委托合同的任何一方失去對(duì)對(duì)方的信任，都可以隨時(shí)解除委托關(guān)系。而在物業(yè)服務(wù)合同的履行過(guò)程中，無(wú)論是物業(yè)公司，還是業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)，均不得以不信任為由擅自解除物業(yè)服務(wù)合同，只有在符合法律規(guī)定或合同約定的解除條件時(shí)，才可依法解除物業(yè)服務(wù)合同。此外委托合同可以是有償?shù)?，也可以是無(wú)償?shù)?，可以是口頭的，也可以是書面的，但物業(yè)服務(wù)合同只可能是書面、有償合同。3)物業(yè)服務(wù)合同是以勞務(wù)為標(biāo)的的合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)是提供合同約定的勞務(wù)服務(wù)，如房屋維修、設(shè)備保養(yǎng)、治安保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、園林綠化等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在完成了約定義務(wù)以后，有權(quán)獲得報(bào)酬。物業(yè)服務(wù)合同與涉及勞務(wù)提供的承攬合同也存在本質(zhì)的不同。承攬合同是承攬人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定做人給付報(bào)酬的合同。承攬合同雖也涉及勞務(wù)的提供，但承攬人提供的勞務(wù)只是一種手段，并不是合同的目的，承攬人應(yīng)以其勞務(wù)產(chǎn)生某種物化成果，并承擔(dān)工作中的風(fēng)險(xiǎn)，如承攬人未完成工作，則不得請(qǐng)求報(bào)酬；而物業(yè)服務(wù)合同以特定勞務(wù)為內(nèi)容，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成了約定的服務(wù)行為，其余風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)。4)物業(yè)服務(wù)合同是諾成合同、有償合同、雙務(wù)合同、要式合同。物業(yè)服務(wù)合同自業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就合同條款達(dá)成一致意見即告成立，無(wú)須以物業(yè)的實(shí)際交付為要件。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的以盈利為目的的企業(yè)法人，沒有無(wú)償?shù)奈飿I(yè)服務(wù)，因此物業(yè)服務(wù)合同是有償合同；根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)都既享有權(quán)利，又履行義務(wù)，因此物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同；物業(yè)服務(wù)合同因其服務(wù)綜合事務(wù)具有涉及面廣且利益關(guān)系相當(dāng)重大，合同履行期也相對(duì)較長(zhǎng)，為避免口頭合同取證困難的弱點(diǎn)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確要求物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)以書面形式訂立，并且須報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案，因此其為要式合同。

簽訂物業(yè)管理合同與是否有業(yè)主委員會(huì)沒有必然的聯(lián)系，小區(qū)如果成立了業(yè)主委員會(huì)比較容易與物業(yè)公司進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，但并不是說(shuō)一定要求業(yè)主委員會(huì)才行。物業(yè)服務(wù)合同通俗一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，就像我們自己家請(qǐng)的保姆，你和保姆之間可以有書面的協(xié)議，也可以有口頭（事實(shí)）協(xié)議，協(xié)議的內(nèi)容由你們雙方來(lái)確定，目前只有參考，沒有標(biāo)準(zhǔn)。一個(gè)正規(guī)的物業(yè)公司，在對(duì)業(yè)主提供服務(wù)的同時(shí)，會(huì)對(duì)所有服務(wù)進(jìn)行測(cè)算，經(jīng)過(guò)測(cè)算得出管理費(fèi)應(yīng)該是多少，然后和業(yè)主進(jìn)行溝通，如果雙方認(rèn)可，則按照這個(gè)價(jià)格收取物業(yè)管理費(fèi)。就像保姆，只給你做飯收多少錢，又做飯又帶孩子收多少錢，這個(gè)雙方自行約定。如果要說(shuō)約束的話，只能監(jiān)督他到底做了這些事情沒有。就樓主的情況來(lái)看，主要問(wèn)題表現(xiàn)在提供服務(wù)項(xiàng)目不明確導(dǎo)致的，如果現(xiàn)在不能成立業(yè)主委員會(huì)，樓主可以多約一些業(yè)主和物業(yè)公司明確服務(wù)項(xiàng)目到底是什么，每種服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格如何，例如：綠化做了要收多少錢，保潔做了要收多少錢等等。如果依然不滿意，你可以向本地房地產(chǎn)部門的物業(yè)管理科或者本地的物業(yè)管理協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴，或許能夠幫你解決問(wèn)題。另外，你也可以找本小區(qū)的社區(qū)工作站要求他們組織成立業(yè)主委員會(huì)，這樣也是解決問(wèn)題的一個(gè)辦法。

6，物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容是甚么

　特點(diǎn)一　合同主體：業(yè)主大會(huì)和物管企業(yè) 　　示范文本主要是為業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂合同提供指導(dǎo)。按照有關(guān)規(guī)定，業(yè) 繽紛彩音風(fēng)暴免費(fèi)聽第39屆世界廣告大會(huì) 神奇冒險(xiǎn)之旅盡情體驗(yàn) 上網(wǎng)實(shí)用手冊(cè) 主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)后，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確各自的權(quán)利義務(wù)。　　與前期物業(yè)服務(wù)合同相比，主要區(qū)別一是合同主體不同，本合同的主體是業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)；前期物業(yè)服務(wù)合同的主體是開發(fā)商和物業(yè)管理。二是適用階段不同。本合同適用于業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司，與其簽訂服務(wù)合同；前期物業(yè)服務(wù)合同適用于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立前，開發(fā)商選聘物業(yè)管理企業(yè)。　　特點(diǎn)二　六大規(guī)定規(guī)范雙方行為　　示范文本共分為九章，主要內(nèi)容包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)、合同變更和解除的約定、違約責(zé)任等。通過(guò)合同進(jìn)一步明確當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，使物業(yè)管理更加有法可依。　　特點(diǎn)三　服務(wù)收費(fèi)更為明晰　　關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，示范文本制訂得較為明晰。除了約定總的服務(wù)費(fèi)用外，還明確對(duì)電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用進(jìn)行約定；此外，示范文本對(duì)價(jià)格形式區(qū)分了政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用核算方式區(qū)分了酬金制和包干制。　　比如對(duì)酬金制的規(guī)定為，酬金制物業(yè)管理，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取部分費(fèi)用作為物業(yè)公司的酬金。物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)中；如物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足使用，物業(yè)公司應(yīng)提前告知業(yè)委會(huì)，并告知物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的數(shù)額、原因和建議的補(bǔ)足方案。　　特點(diǎn)四限制落選物管公司拒不撤出　　針對(duì)目前出現(xiàn)的合同終止后，原物業(yè)管理企業(yè)不撤出物業(yè)項(xiàng)目的矛盾，示范文本規(guī)定了物業(yè)管理企業(yè)在合同終止后撤出物業(yè)項(xiàng)目的義務(wù)，并詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理企業(yè)不撤出物業(yè)項(xiàng)目時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任——物業(yè)管理企業(yè)在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向小區(qū)業(yè)主大會(huì)支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用一定比例的違約金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。　　示范文本還明確了合同雙方在物業(yè)項(xiàng)目接撤管方面的權(quán)利義務(wù)，包括物業(yè)管理有關(guān)材料的交接、遺留問(wèn)題的處理等。　　特點(diǎn)五　業(yè)主也是履約主體　　征求意見過(guò)程當(dāng)中，部分市民提出物業(yè)服務(wù)合同簽約主體是業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)，合同中為什么出現(xiàn)業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)的疑問(wèn)。因?yàn)槲飿I(yè)管理本身有一定的特殊性，業(yè)主大會(huì)主要是議事機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，在履行物業(yè)服務(wù)合同過(guò)程中，需要業(yè)主委員會(huì)履行相應(yīng)的職責(zé)。而業(yè)主是物業(yè)服務(wù)的受益者和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付者，同時(shí)，按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行業(yè)主大會(huì)作出的決定，因此，業(yè)主也是物業(yè)服務(wù)合同重要的履約主體，享有合同中的權(quán)利，同時(shí)要履行合同中的義務(wù)。　　特點(diǎn)六　違約責(zé)任更具操作性　　在征求意見后，示范文本對(duì)違反合同要承擔(dān)的責(zé)任，即違約責(zé)任做了較為詳細(xì)的規(guī)定，使合同的履行更具有可操作性。　　比如，物管企業(yè)違反合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主大會(huì)有權(quán)要求物管企業(yè)清退；造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。而業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物管企業(yè)可以從逾期之日起每日按應(yīng)交費(fèi)用的一定比例加收違約金。

物業(yè)管理服務(wù)合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：名稱：主任：地址：聯(lián)系電話：受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：企業(yè)名稱：法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：座落位置：區(qū)（市）縣路（街道）號(hào) 四至：東南西北占地面積：平方米建筑面積：平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度。第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng) 第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天線、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、。第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、溝渠、池、自行車棚、停車場(chǎng)、。第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、。第十條交通與車輛停放秩序的管理、。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場(chǎng)地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同。第十一條維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料、。第十三條根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的委托組織開展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商。第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、等措施。第十六條其它委托事項(xiàng) 1、； 2、； 3、。第三章委托管理期限詳細(xì)地址： http://www.xici.net/b230360/d35158015.htm

物業(yè)管理的內(nèi)容就是業(yè)主和物管企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。具體的說(shuō)，物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)管理內(nèi)容，一是對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理；二是維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，包括物管企業(yè)提供的保安、保潔、綠化、交通及車輛管理等服務(wù)。應(yīng)該說(shuō)，這其中所包含的管理服務(wù)內(nèi)容與范圍，是基本的物業(yè)管理內(nèi)容與范圍，但不是每個(gè)物管項(xiàng)目物業(yè)管理的必須內(nèi)容與范圍。那就是說(shuō)，一個(gè)物管項(xiàng)目的物業(yè)管理內(nèi)容與范圍，是要由其業(yè)主群體根據(jù)其需求來(lái)進(jìn)行選擇的，而不是按照物管企業(yè)的意愿強(qiáng)迫業(yè)主接受的。除此之外，物業(yè)管理企業(yè)可以接受業(yè)主或使用人的特別委托，為其提供物業(yè)服務(wù)合同沒有約定的服務(wù)項(xiàng)目；也可以接受供水、供氣、供熱等公用事業(yè)等單位的委托，為其向業(yè)主代收有關(guān)費(fèi)用。由此可見，物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容應(yīng)該包含兩大方面，其中主要也是重要的一方面，就是物業(yè)服務(wù)合同約定的全部管理服務(wù)內(nèi)容，這方面管理服務(wù)是面向全體業(yè)主及使用人的；另一方面，則是面向部分或個(gè)別業(yè)主及使用人的需求，為其提供服務(wù)合同約定以外受其委托的專項(xiàng)服務(wù)。

看合同法中關(guān)于房地產(chǎn)合同的那章

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服務(wù)合同相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同中特定標(biāo)的物的毀損責(zé)任如何認(rèn)定

本文目錄一覽

1，物業(yè)服務(wù)合同中特定標(biāo)的物的毀損責(zé)任如何認(rèn)定

2，勞動(dòng)合同法關(guān)于服務(wù)期有什么規(guī)定

3，技術(shù)服務(wù)合同的主要條款有哪些

4，單位服務(wù)協(xié)議六年違約金二十萬(wàn)這合法嗎

5，物業(yè)服務(wù)合同

6，物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容是甚么

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服務(wù)合同相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同中特定標(biāo)的物的毀損責(zé)任如何認(rèn)定

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1，物業(yè)服務(wù)合同中特定標(biāo)的物的毀損責(zé)任如何認(rèn)定

2，勞動(dòng)合同法關(guān)于服務(wù)期有什么規(guī)定

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5，物業(yè)服務(wù)合同

6，物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容是甚么