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1，違約形為的形態(tài)
2，什么情形屬實際違約違約責任的承擔方式有哪些
3，什么叫做違約形態(tài)
4，合同違約行為的形態(tài)有哪些
5，廣州損害賠償律師網(wǎng) 違約責任的形態(tài)younaxie
6，房屋買賣合同違約責任形態(tài)有哪些
7，民事違約責任的主要形式

1，違約形為的形態(tài)

分為實際違約和預期違約。實際違約就是事實上已經(jīng)存在違約行為，預期違約是行為人表示或以行動表示將不履行合同。

違約形為的形態(tài)

2，什么情形屬實際違約違約責任的承擔方式有哪些

違約責任是指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，承擔民事責任。合同法規(guī)定違約責任的4種承擔方式：繼續(xù)履行、采取補救措施、違約金、賠償金

不明白啊 = =！

什么情形屬實際違約違約責任的承擔方式有哪些

3，什么叫做違約形態(tài)

違約形態(tài)，即違約行為形態(tài)的簡稱，是根據(jù)違約行為違反義務的性質(zhì)、特點和表現(xiàn)形式而對違約行為所作的分類.包括一、單方違約，是指合同一方當事人的違約。我國具體違約形態(tài)可分為預期違約和實際違約兩大類。其中，預期違約包括明示預期違約和默認預期違約；實際違約包括不履行和不完全履行；不履行又包括履行不能和拒絕履行、不完全履行又包括遲延履行，不當履行和其他不完全履行。二、雙方違約，是指合同雙方當事人分別違反了各自合同義務的行為

什么叫做違約形態(tài)

4，合同違約行為的形態(tài)有哪些

第一、預期違約預期違約包括明示毀約與默示毀約。明示毀約指在履行期限屆滿前，債務人無正當理由明確肯定地表示其不履行合同義務的違約形態(tài)。默示毀約是指在履行期限屆滿前，債權人有確切的證據(jù)證明，在合同履行期限屆滿時，債務人將不履行或不能履行債務，且債務人拒絕為履行債務提供相應擔保的違約形態(tài)。第二、實際違約債務人履行期限屆滿之后，債務人無正當理由，未全面而適當?shù)穆男泻贤x務的，為實際違約。一旦債務履行期限屆滿，債務人未履行債務或者履行債務不適當，無須經(jīng)債權人催告，即構成違約。實際違約包括拒絕履行、遲延履行、不完全履行三類。1、拒絕履行。又稱不履行，是指履行期限到來之后，僨務人無正當理由拒絕履行債務的行為。2、遲延履行。包括：遲延給付、遲延受領。3、不完全履行。是指債務人雖有履行行為，但在履行數(shù)量、質(zhì)量、方式、地點等方面存在瑕疵。

5，廣州損害賠償律師網(wǎng) 違約責任的形態(tài)younaxie

違約責任的形態(tài)，指違約方承擔違約責任的具體方式?！逗贤ā芬?guī)定的違約責任方式包括五種：①實際履行（繼續(xù)履行specific performance）。②采取補救措施（修理、更換、重作、減少價款或報酬）。③支付違約金。④適用定金罰則。⑤賠償損失。③請求減少價款或報酬（適用于買賣合同等雙務合同）。【特別提示】前述違約責任中，下列兩對違約責任不能并用：①違約金與定金?！逗贤ā返?16條規(guī)定：“當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。”②補償性違約金與損害賠償?！逗贤ń忉專ǘ返?8條規(guī)定：“當事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，請求人民法院增加違約金的，增加后的違約金以不超過實際損失額為限。增加違約金以后，當事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持?！蔽沂锹蓭煾蹫尘W(wǎng)的律師，有什么不懂，可以繼續(xù)追問

6，房屋買賣合同違約責任形態(tài)有哪些

一、房屋買賣合同違約責任形態(tài)有哪些1、預期違約。我國商品房買賣合同的預期違約形態(tài)與一般合同基本一致，可分為兩種具體類型：(1)預期拒絕履行，指合同有效成立后至合同約定的履行期屆至前，一方當事人以言辭或行為向另一方當事人表示其將不按約定履行合同義務。(2)預期不能履行，指在合同履行期屆至前，有情況表明或一方當事人根據(jù)客觀事實發(fā)現(xiàn)另一方當事人屆時不能履行合同義務。我國《合同法》第108條對預期拒絕履行做了規(guī)定，而第68條關于不安抗辯權的規(guī)定，則兼含有以上兩種類型的具體表現(xiàn)行為。2、實際違約。主要包括商品房買賣合同當事人屆期不能履行債務和屆期拒絕履行債務兩種。此處不能履行和拒絕履行均發(fā)生在履行期屆滿后，其最終反映形式為遲延履行或不履行。遲延履行包括債務人遲延履行和債權人遲延履行。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，債務人遲延履行的，應承擔遲延履行的違約責任，承擔對遲延后因不可抗力造成的損害的賠償責任。債權人遲延履行表現(xiàn)為債權人對于債務人的履行應當接受而無正當理由拒不接受，即遲延受領。3、不適當履行。即指雖有履行但履行房屋質(zhì)量、面積不符合合同約定或法律規(guī)定的違約情形。房屋質(zhì)量不適當履行包括瑕疵履行和加害給付兩種情形。瑕疵履行是指房屋存在質(zhì)量問題的商品房買賣合同違約情形。在此情況下，債權人可依法要求對方承擔修理的違約責任，除了以承擔違約責任方式解決合同糾紛外，守約方亦可要求依法解除商品房買賣合同以解決商品房買賣合同糾紛。加害給付，是指債務人因交付的房屋的質(zhì)量缺陷而造成他人的人身、財產(chǎn)損害的行為。4、其它違約行為。是指除上述違約情形外的其他履行附隨義務時存在的違約行為。購房合同中違約多數(shù)由開發(fā)商引起，實踐當中，最為覺的開發(fā)商違約責任形態(tài)主要包括：逾期交房、面積出現(xiàn)誤差、設備及裝修不符合合同約定、變更規(guī)劃設計、房屋質(zhì)量不合格、未按期辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)等，我國《商品房銷售管理辦法》及《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛若干問題的解釋》對上述違約情形均作出了較為具體明確、便于操作的規(guī)定。二、房屋買賣合同違約責任的免責事由1、不可抗力。根據(jù)我國《合同法》，不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。對于因不可抗力導致的商品房買賣合同不能履行，應當根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除有關當事人的責任。我國現(xiàn)行房屋預售合同或現(xiàn)房銷售合同中一般都規(guī)定了不可抗力條款，有些甚至把施工單位逾期交工、政府批文遲延下達也約定為不可抗力。只要是不可抗力造成的損失，一概免除開發(fā)商的責任，這種規(guī)定對于買方極為不利。另外，在法律另有規(guī)定時，即使發(fā)生不可抗力也不能免除責任，在此主要是指遲延履行后的責任。即：一方遲延履行債務之后，應對在逾期履行期間發(fā)生的不可抗力所致的損害負責。此外，對于不可抗力免責，還有一些必要條件，即發(fā)生不可抗力導致履行不能之時，債務人須及時通知債權人，還須將經(jīng)有關機關證實的文書作為有效證明提交債權人。2、其他法定免責事由守約一方未采取適當措施，導致?lián)p失擴大的，債務人對擴大的損失部分免責，我國《合同法》第119條對此有所規(guī)定。此外，當事人還可協(xié)議約定其他免責事由，但必須符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定。

一：預期違約。實際違約。不適當履行。其它違約行為。二： XX法院從2003年到2006年所受理的商品房買賣合同糾紛呈起伏狀，但案件所涉標的額卻逐年上升，從2003年標的額51.50萬元上升到2007年的標的額420.76萬元，案件數(shù)量也在2007年迅猛上升，從2003年受理該類案件8件到2007年受理該類案件283件。三：。預期違約又稱先期違約，是指在合同履行期限到來之前，一方雖無正當理由但明確表示其在履行期到來后將不履行合同，或者其行為表明在履行期到來后將不可能履行合同。作為違約行為的形態(tài)之一，預期違約當然要負違約責任。實際違約，是指：在合同履行期限到來以后，當事人不履行或不完全履行合同義務的行為。

一、商品房預售許可證在一手房買賣過程中,我們一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證,有了這個許可證,那么是標志著開發(fā)商具有土地使用、規(guī)劃許可、建設工程許可等資格。對于我們買一手房來說這是買房能否辦產(chǎn)權證的關鍵。二、房屋買賣合同文本我們一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一的房屋買賣合同,并且我們要按照文本中所列條款認真填寫,我們千萬不能馬虎。三、房屋買賣合同條款中的權利義務我們在買房子中一定要注意合同條款中我們所填寫的內(nèi)容是否屬實。有一些開發(fā)商的合同文本事先是由他們填寫好并且補充條款也是這樣的,這種填寫好的合同文本也許是會存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,作為買房子的人我們一定要提出異議,決不能草率行事。四、房屋買賣合同中的房屋面積一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時正式合同上的實際面積差異提出意見,并寫入正式合同的有關條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當。五、房屋買賣合同中的付款方式一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金,然后只給購房者一個收條,一旦發(fā)生糾紛可能會造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。六、房屋買賣合同中的交房日期一定要認準合同中交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預售合同上往往會大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

7，民事違約責任的主要形式

民事違約責任的主要形式中的【形式】是指：需要承擔的責任，比如：繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失責任、違約金等。民事違約責任的主要形式有：一、繼續(xù)履行　　繼續(xù)履行也稱強制實際履行，是指違約方根據(jù)對方當事人的請求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務的違約責任形式。其特征為：(1)繼續(xù)履行是一種獨立的違約責任形式，不同于一般意義上的合同履行。具體表現(xiàn)在：繼續(xù)履行以違約為前提；繼續(xù)履行體現(xiàn)了法的強制；繼續(xù)履行不依附于其他責任形式。(2)繼續(xù)履行的內(nèi)容表現(xiàn)為按合同約定的標的履行義務，這一點與一般履行并無不同。(3)繼續(xù)履行以對方當事人(守約方)請求為條件，法院不得徑行判決。二、采取補救措施　　1．采取補救措施作為一種獨立的違約責任形式，是指矯正合同不適當履行(質(zhì)量不合格)、使履行缺陷得以消除的具體措施。這種責任形式，與繼續(xù)履行(解決不履行問題)和賠償損失具有互補性。 2．采取補救措施的類型。關于采取補救措施的具體方式，我國相關法律做了如下規(guī)定：(1)合同法第111條規(guī)定為：修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等；(2)消費者權益保護法第44條規(guī)定為：修理、重作、更換、退貨、補足商品數(shù)量、退還貨款和服務費用、賠償損失；(3)產(chǎn)品質(zhì)量法第40條規(guī)定為：修理、更換、退貨。三、賠償損失　　1．賠償損失，在合同法上也稱違約損害賠償，是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所減少的財產(chǎn)或者所喪失的利益的責任形式。賠償損失具有如下特點：　　(1)賠償損失是最重要的違約責任形式。賠償損失具有根本救濟功能，任何其他責任形式都可以轉(zhuǎn)化為損害賠償。　　(2)賠償損失是以支付金錢的方式彌補損失。金錢為一般等價物，任何損失一般都可以轉(zhuǎn)化為金錢，因此，賠償損失主要指金錢賠償。但在特殊情況下，也可以以其他物代替金錢作為賠償?！　?3)賠償損失是由違約方賠償守約方因違約所遭受的損失。首先，賠償損失是對違約行為所造成的損失的賠償，與違約行為無關的損失不在賠償之列。其次，賠償損失是對守約方所遭受損失的一種補償，而不是對違約行為的懲罰。　　(4)賠償損失責任具有一定的任意性。違約賠償?shù)姆秶蛿?shù)額，可由當事人約定。當事人既可以約定違約金的數(shù)額，也可以約定損害賠償?shù)挠嬎惴椒ā? 四、違約金　　1．違約金是指當事人一方違反合同時應當向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財物?！　∫啦煌瑯藴?，違約金可分為：(1)法定違約金和約定違約金；(2)懲罰性違約金和補償性(賠償性)違約金。合同法施行之前，我國的違約金制度兼容以上各種形態(tài)，合同法則做了全新的規(guī)定?！　「鶕?jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定，違約金具有以下法律特征：(1)是在合同中預先約定的(合同條款之一)；(2)是一方違約時向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(定額損害賠償金)；(3)是對承擔賠償責任的一種約定(不同于一般合同義務)。 2．違約金的增加或減少。違約金是對損害賠償額的預先約定，既可能高于實際損失，也可能低于實際損失，畸高和畸低均會導致不公平結果。我國合同法第114條第2款也做了規(guī)定。其特點是：(1)以約定違約金“低于造成的損失”或“過分高于造成的損失”為條件；(2)經(jīng)當事人請求；(3)由法院或仲裁機構裁量；(4)“予以增加”或“予以適當減少”。五、定金責任　　所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，根據(jù)雙方約定，由一方按合同標的額的一定比例預先給付對方的金錢或其他替代物。對此擔保法做了專門規(guī)定。合同法第115條也規(guī)定：當事人可以依照擔保法約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。據(jù)此，在當事人約定了定金擔保的情況下，如一方違約，定金罰則即成為一種違約責任形式。

《民法通則》106條規(guī)定:"公民、法人違反合同或者不履行其他義務的,由于過錯侵害國家集體財產(chǎn)以及他人財產(chǎn)、人身的,應當承擔民事責任。另外即使沒有過錯,但法律規(guī)定應當承擔民事責任的,也應當承擔民事責任。"物業(yè)公司是否進行賠償,最重要的一點就是看雙方簽定的合約中,關于物業(yè)管理公司應該執(zhí)行的有沒有執(zhí)行,如果物業(yè)公司在合約中承諾應該有的服務沒有做,或者做的沒有達到標準,那么屬于物業(yè)公司違約,物業(yè)公司應該進行賠償。如果物業(yè)公司嚴格按照合約履行了它的服務,則不承擔賠償責任。業(yè)主失竊,物業(yè)公司是否有責任并不能一概而論,而要看具體情況,最關鍵的是要看物業(yè)有沒有過錯,是否盡到守衛(wèi)、巡查的責任等。在北京一小區(qū)圍墻倒了兩天,物業(yè)公司沒有及時砌起來,有業(yè)主家中被盜,上訴到法院后索賠成功。所以你先去查一下你家簽的物業(yè)管理協(xié)議，看看其中的保安等條款。

民事違約責任的形式，即承擔民事違約責任的具體方式。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。據(jù)此，違約責任有三種基本主要形式，即繼續(xù)履行、采取補救措施和賠償損失。以下為三種主要形式：承擔民事違約責任的主要形式　　1.繼續(xù)履行　　訂立合同的目的是為了實現(xiàn)合同的約定，即實際履行合同。繼續(xù)履行合同既是為了實現(xiàn)合同目的，又是一種違約責任。當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： (1)法律上或者事實上不能履行; (2)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高; (3)債權人在合理期限內(nèi)未要求履行?！　?.采取補救措施　　當事人一方履行合同義務不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。受損害方可以根據(jù)受損害的性質(zhì)以及損失的大小，合理選擇要求對方適當履行，如采取修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等措施，也可以選擇解除合同、中止履行合同、通過提存履行債務、行使擔保債權等補救措施。　　3.賠償損失　　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失?！　‘斒氯艘环竭`約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔?！　≠r償損失的方式有三種： (1)恢復原狀，即恢復到損害發(fā)生前的原狀; (2)金錢賠償，是賠償損失的主要方式，需加付利息; (3)代物賠償，即以其他財產(chǎn)替代賠償。

我已經(jīng)回答了啊，是指違約應承擔的責任有哪些種類，不是什么條件構成民事違約責任，詳見合同法第七章違約責任主要在第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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