買賣合同根本違約情形，二手房買賣中如何區(qū)分一般違約和根本違約

來源：整理時間：2023-05-11 02:45:08 編輯：律生活手機版

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1，二手房買賣中如何區(qū)分一般違約和根本違約
2，如何認(rèn)定合同是否根本違約
3，合同違約行為有哪些如何認(rèn)定合同根本違約
4，如何認(rèn)定合同根本違約
5，買賣合同根本違約的后果有哪些
6，如何界定對合同的根本違約
7，商品房買賣違約責(zé)任的形式

1，二手房買賣中如何區(qū)分一般違約和根本違約

通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約?！　≡诙址抠I賣中90%以上的居間協(xié)議都對買賣合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系，而不只是一個對訂立買賣合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進(jìn)行賠償。

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二手房買賣中如何區(qū)分一般違約和根本違約

2，如何認(rèn)定合同是否根本違約

《合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行的情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！薄案具`約”是指合同一方當(dāng)事人的違約行為導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)時，另一方當(dāng)事人可以解除合同的制度。可以分為延期履行的根本違約、履行不能的根本違約、不完全履行的根本違約和先期違約的根本違約等幾種情形。判定是否根本違約應(yīng)當(dāng)把握兩點：其一，合同的不當(dāng)履行部分包含了時間（期限）、地點、標(biāo)的物情況、特定身份等實現(xiàn)合同利益的關(guān)鍵因素；其二，在無法判定是否違反合同關(guān)鍵因素的情況下，從是否有利于實現(xiàn)社會利益最大化來判斷，如果因解除合同所造成的社會財富損失小于繼續(xù)履行合同所造成的社會財富損失，則可認(rèn)定為“根本違約”。

如何認(rèn)定合同是否根本違約

3，合同違約行為有哪些如何認(rèn)定合同根本違約

您好，違約行為，是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)的行為。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，即構(gòu)成違約行為。依據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，對違約行為可以作出如下的分類：一是，單方違約和雙方違約。這是根據(jù)違約行為的主體進(jìn)行的分類。所謂單方違約，是指違約是由一方當(dāng)事人的行為造成的。在單方違約的情況下，應(yīng)由一方承擔(dān)違約責(zé)任。所謂雙方違約，是指雙方當(dāng)事人的行為都構(gòu)成違約。二是，根本違約和非根本違約。這是根據(jù)違約行為所致后果的嚴(yán)重程度進(jìn)行的分類，這種分類標(biāo)準(zhǔn)突出了違約行為與合同目的間的相互關(guān)系。三是，預(yù)期違約和實際違約。這是根據(jù)違約行為發(fā)生的時間進(jìn)行的分類。所謂預(yù)期違約是指在履行期到來之前的違約，包括明示預(yù)期違約和默示預(yù)期違約。所謂實際違約，是指在履行期到來以后因為一方不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)而構(gòu)成違約。如能給出詳細(xì)信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/section>

建議你說的再細(xì)致一些，這個問題太泛泛了~ 一般商業(yè)合同違約要根據(jù)條款判定，商業(yè)合同有八大主要條款，一般違反這八條的合同即宣告無效。

合同違約行為有哪些如何認(rèn)定合同根本違約

4，如何認(rèn)定合同根本違約

如何認(rèn)定合同是否根本違約要確定合同違約是否屬于根本違約，首先應(yīng)當(dāng)明確根本違約與解除合同的關(guān)系。根本違約與解除合同的關(guān)系并不在于使債權(quán)人在另一方根本違約的情況下有了解除合同的權(quán)利，而在于它嚴(yán)格限定了債權(quán)人合同解除權(quán)的行使，防止債權(quán)人濫用解除合同的權(quán)利。判定是否構(gòu)成根本違約，應(yīng)著重把握以下兩個層面：1、從違約的情節(jié)考慮，一方的違約使合同履行成為不必要或不可能，便構(gòu)成根本違約?！安槐匾笔侵赣喠⒑贤谕慕?jīng)濟(jì)利益不能實現(xiàn)，或者說主要合同意圖不能實現(xiàn)。“不可能”是指按合同約定的給付，在事實上不可能。基于違約方的過錯成為不可能履行時，非違約方雖然可請求賠償損失，但只要合同不解除，非違約方就不能從合同關(guān)系中解脫出來，不能及時進(jìn)行積極補救或降低損失。在合同中，非違約方還要履行對等給付義務(wù)，對其極為不利，因此，有必要賦予非違約方合同解除權(quán)。2、從違約的后果考慮，單純的違約并非合同解除的主要根據(jù)，以過錯作為判斷因素之一的違約后果具有嚴(yán)重性才是合同解除的根本原因，而判斷違約后果是否嚴(yán)重，應(yīng)以是否違反合同關(guān)鍵因素，即合同訂立的主要目的能否實現(xiàn)為依據(jù)。

5，買賣合同根本違約的后果有哪些

您好，我國《合同法》第97條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行的情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”具體做法有：1、返還原物;2、受領(lǐng)標(biāo)的物為金錢的，應(yīng)同時返還自受領(lǐng)之日起的利息;3、受領(lǐng)標(biāo)的物有孳息的，也應(yīng)一并返還;4、應(yīng)返還的原物因毀損丟失或其它事由不能返還的，應(yīng)按物的價值予以返還。例外的是連續(xù)性合同的解除原則無溯及力，常見的連續(xù)性合同主要有：租賃合同、委托合同、雇用合同以及其它以使用或提供勞務(wù)為內(nèi)容的合同，由于這些合同在內(nèi)容上的特殊而無法恢復(fù)原狀，故這些合同的解除，就無溯及既往的效力。如能給出詳細(xì)信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/section>

根本違約是指合同一方當(dāng)事人違反合同的行為致使該合同的目的不能實現(xiàn) 根本違約的構(gòu)成要件是一般違約的構(gòu)成要件加上因違約行為導(dǎo)致的合同目的不能實現(xiàn) 其法律效果是當(dāng)一方根本違約時另一方當(dāng)事人可以解除合同并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任參考資料 http://baike.baidu.com/view/1042716.html?wtp=tt

6，如何界定對合同的根本違約

根本違約其構(gòu)成要件總體上存有條款主義與結(jié)果主義，我國立法上應(yīng)采取結(jié)果主義的判斷標(biāo)準(zhǔn)，同時在具體的判斷上可參照所違反義務(wù)的類型標(biāo)準(zhǔn)。在遲延履行、履行不能、不完全履行、先期違約類型場合，根本違約都有特定構(gòu)成標(biāo)準(zhǔn)。根本違約一旦構(gòu)成，產(chǎn)生的法律效果有二：一是債權(quán)人可以解除債權(quán)；二是對合同解除權(quán)的限制。我國新頒布的合同法采納了根本違約制度，一方面作為一種法定解除權(quán)發(fā)生的事由，另一方面實際上又對解除權(quán)的行使予以必要的限制。

如何界定政府采購合同的違約責(zé)任政府采購合同的違約責(zé)任，是指合同當(dāng)事人因違反有效政府采購合同的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的不利后果。這種不利后果指的是民事責(zé)任而非行政責(zé)任，其產(chǎn)生的前提是存在著有效的政府采購合同。自采購人或其委托的采購代理機構(gòu)與中標(biāo)或成交供應(yīng)商簽訂書面的政府采購合同即發(fā)生法律效力，并將在當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律拘束力，雙方當(dāng)事人均應(yīng)該按照合同約定全面地、嚴(yán)格地履行各自的合同義務(wù)。根據(jù)我國《合同法》第一百零七條規(guī)定，任何一方當(dāng)事人因違反有效合同所規(guī)定的義務(wù)均應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。政府采購合同的當(dāng)事人自然也不能例外。但我國政府采購法沒有違約責(zé)任的法定條款，招標(biāo)投標(biāo)法只是規(guī)定了供應(yīng)商的違約責(zé)任，但沒有規(guī)定采購人或采購代理機構(gòu)的違約責(zé)任。實踐中，對于采購人或采購代理機構(gòu)的違約行為幾乎都不需要承擔(dān)任何不利的法律后果，而對于供應(yīng)商的違約行為有承擔(dān)民事責(zé)任的，有承擔(dān)行政責(zé)任的，也有不僅要承擔(dān)民事責(zé)任還需要承擔(dān)行政責(zé)任的等等。下面，我們來進(jìn)行具體分析。

7，商品房買賣違約責(zé)任的形式

商品房買賣違約責(zé)任的形式：1、預(yù)期違約。我國商品房買賣合同的預(yù)期違約形態(tài)與一般合同基本一致，可分為兩種具體類型：(1)預(yù)期拒絕履行，指合同有效成立后至合同約定的履行期屆至前，一方當(dāng)事人以言辭或行為向另一方當(dāng)事人表示其將不按約定履行合同義務(wù)。(2)預(yù)期不能履行，指在合同履行期屆至前，有情況表明或一方當(dāng)事人根據(jù)客觀事實發(fā)現(xiàn)另一方當(dāng)事人屆時不能履行合同義務(wù)。我國《合同法》第108條對預(yù)期拒絕履行做了規(guī)定，而第68條關(guān)于不安抗辯權(quán)的規(guī)定，則兼含有以上兩種類型的具體表現(xiàn)行為。2、實際違約。主要包括商品房買賣合同當(dāng)事人屆期不能履行債務(wù)和屆期拒絕履行債務(wù)兩種。此處不能履行和拒絕履行均發(fā)生在履行期屆滿后，其最終反映形式為遲延履行或不履行。遲延履行包括債務(wù)人遲延履行和債權(quán)人遲延履行。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，債務(wù)人遲延履行的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行的違約責(zé)任，承擔(dān)對遲延后因不可抗力造成的損害的賠償責(zé)任。債權(quán)人遲延履行表現(xiàn)為債權(quán)人對于債務(wù)人的履行應(yīng)當(dāng)接受而無正當(dāng)理由拒不接受，即遲延受領(lǐng)。3、不適當(dāng)履行。即指雖有履行但履行房屋質(zhì)量、面積不符合合同約定或法律規(guī)定的違約情形。房屋質(zhì)量不適當(dāng)履行包括瑕疵履行和加害給付兩種情形。瑕疵履行是指房屋存在質(zhì)量問題的商品房買賣合同違約情形。在此情況下，債權(quán)人可依法要求對方承擔(dān)修理的違約責(zé)任，除了以承擔(dān)違約責(zé)任方式解決合同糾紛外，守約方亦可要求依法解除商品房買賣合同以解決商品房買賣合同糾紛。加害給付，是指債務(wù)人因交付的房屋的質(zhì)量缺陷而造成他人的人身、財產(chǎn)損害的行為。4、其它違約行為。是指除上述違約情形外的其他履行附隨義務(wù)時存在的違約行為。購房合同中違約多數(shù)由開發(fā)商引起，實踐當(dāng)中，最為覺的開發(fā)商違約責(zé)任形態(tài)主要包括：逾期交房、面積出現(xiàn)誤差、設(shè)備及裝修不符合合同約定、變更規(guī)劃設(shè)計、房屋質(zhì)量不合格、未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，我國《商品房銷售管理辦法》及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛若干問題的解釋》對上述違約情形均作出了較為具體明確、便于操作的規(guī)定。

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